怎样验收毛坯新房毛坯房验收需要注意什么

很多业主购买的是毛坯新房，那么装修的程序就会更复杂一些，后期需要验收的地方也会更多一些，所以业主们要好好做功课，避免验房疏忽，对后期装修效果产生一定的影响。今天小编就来和大家说说怎样验收毛坯新房，毛坯房验收需要注意什么的问题，希望能对大家有一定的帮助。

一、怎样验收毛坯新房

1、电路验收

检查开关插座是否缺项或错接，房子的灯是否正常通电，看线管入盒是否安装了锁口，盒内是否有建筑渣土或妨碍线路的杂物。

2、墙面验收

首先从肉眼观察，墙面是否空鼓，是不是有明显的裂痕。有条件的话利用专业工具测量墙面的平整度，阴阳角是否垂直。在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍。

3、门窗验收

检查门窗玻璃是否有3C标识，门窗是否有磨损或变形，门窗是否稳固周正，开关时有无异响。窗台是否平滑、完好、无裂缝、无浸水，窗台下面是否有水渍，窗台框密封性如何，是否有漏风，门窗五金件是否配齐，是否牢固。

4、排水验收

同时我们还应该检查水表是否安装到位了，水表的接头有没有渗漏的现象，最好可以测试一下水压大小是否合适，有没有严重的偏大偏小。然后去卫生间厨房阳台检查一下排水管是否完好且没有破损，测试一下地漏下水是否通畅。

二、毛坯房验收需要注意什么

1、注意看三书一证一表

查看开发商是否公示以下证件：《住房质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如果以上证件不齐全，说明房屋质量可能存在风险。

2、注意检查房屋面积

购房者购房后第一步就是检查房屋面积与合同面积是否一致。量房的同时，计算套内面积和得房率，检查与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。如果存在较大差异，可向开发商提出赔偿。

以上就是小编为你分享的怎样验收毛坯新房，毛坯房验收需要注意什么的相关信息，希望对你有所帮助。

很多业主都是想着新房子拿到手就好了，也不去查看房子各方面是否存在问题，验收方面做得不到位，导致在后期装修出现问题之后难解决，还延误工期。如果你了解毛坯房验收注意事项，知道毛坯房验收流程，那么你的验收房子的时候也会认真对待，才能井然有序的完成各个部位的验收。那么到底毛坯房验收注意事项有哪些呢？下面我们就一起来看看吧。

一、毛坯房验收注意事项有哪些

1、现在生活是离不开电的，所以要认真检查每个房间是否都有电，灯泡的安装是否正常。必要的时候可以带上电吹风或是手机充电器，然后进行测试，看插座是否有电。

2、门的安装是否合适，是进入家中的关键，业主要仔细的看门的表面是否平整，门框的安装正不正，门框安装要是不正，那你进门都要受到影响，接下来就要查看锁具能否正常的使用，每个钥匙都要试用一下，确保无误，如有问题一定要及时向物业反映。

3、检查墙面和地面是否平整，如果墙面不平整，将会影响后面的装修，卫生间和厨房的墙面如果有空鼓的地方，日后贴上瓷砖后使用寿命不长，容易脱落。地面不平整，后期铺设地砖的时候也很麻烦。

二、毛坯房验收流程是什么

1、先在外面看整体的情况，比如外墙的瓷砖和涂料、单元门以及楼道。

2、查看房子的内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻这个需要的是楼上和楼下的邻居配合，然后进行闭存水试验、水表空转。

以上就是关于毛坯房验收注意事项有哪些的相关内容，希望能对大家有帮助!

新房的验收环节十分关键,如果不好好验收,后期出现的问题都要业主自己承担,还关系着后期的装修。那么毛坯房验收都需要注意哪些呢

一、墙面

第一步就是看墙面，检查墙面是否有裂缝、不平整的现象；然后看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房，开发商已为业主粉刷好墙面，可以用水往墙面上泼，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

二、地面

地面的平整度一定要好，一般地面平整度不超过2cm的就可以；然后检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。

三、检查门窗

1、门

看门是否能正常打开，是否灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

2、窗

查看门窗有无破损、密封不严等情况，密封条不能缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。

四、检查防水

仔细检查防水，可以把地漏都堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

五、检查电路

检查室内的插座预留位置合不合理，用电笔测试每一个都测试一下，看看通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

现在买房一般都是期房，然而好不容易等到交房的那，通常业主都比较激动，往往会忽视验房收房这个重要环节。如果对收房草草了事，那么会影响到以后的装修甚至房屋质量安全。那么新房怎么验收？接下来小编就来为大家介绍毛坯房验房收房攻略，一起来看看吧。

一、墙顶地六面

1、墙体材料：首先判断墙砖材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。

2、墙面：检查墙面有没有抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝等，阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3-5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧是否方很重要，之后就是检测外墙是否做了内保温。

3、地面：检查地面时用脚搓看是否起沙，暖气管、水管、电管是否走地下，且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

4、顶面：主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，重要的是：检查厨房、阳台、卫生间的顶面，要反复测试是否有渗漏水的现象。

二、地面防水

毛坯房收房时要让物业做一次闭水试验，方法是：将厨房和卫生间封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20-30mm，蓄水时间在24-36小时之间，然后观察房间是否有渗漏水的现象。

三、上、下水管道

检查厨卫的主管道、分管道是否设置完备，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水或渗水。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全，厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子，每个下水口和地漏都要进行多次排水检查。

四、强电

检查每个房间的插座、开关和灯具的情况，看是否好用，电源线不得裸露。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊和电梯间的声控光控开关要确保良好。

五、弱电

弱电也要逐个检测，比如电视、、网络、音响等弱电线路，在毛坯房收房时都要逐项验收。

六、门窗

检查门窗开关是否灵活，封闭是否严密，有无变形、关闭不严等问题，玻璃要检查确定破损、崩渣、密封不严等问题。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

七、煤气

查看管道入户，主管道、分管道、煤气表，控制阀门有没有标配齐全，值得注意的是：业主自己绝不能擅自拆改然气管线。

八、暖气

仔细检查房屋的暖气管道，看暖气片安装是否严密，测试各管接头是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要，一定要知道分户的主控阀门的位置。

小编提醒：

新房收房是非常关键的一步，业主们切不可马虎从事，有些装修问题没及时发现，在以后生活中会带来很多麻烦。所以说这步就别偷懒了，仔仔细细检查一遍，随后住的才能安心踏实。

以上就是关于新房怎么验收的相关介绍，希望能对大家有帮助！

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

（1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

（2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验房时的注意问题及简单操作方法

（1）检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查卫生间通风情况

卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

（4）验电

①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号；用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（5）检查房屋有无倾斜

用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为25米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

（6）检查有无渗漏情况

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（7）检查保温墙面是否滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

（8）检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。

③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

（9）检查乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

（10）检查室内门上下是否油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

（11）检验墙地砖

查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。

（12）检查门窗的密封情况

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面15厘米。

（13）检查窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。

（14）检查管道安装、通畅和密封情况

用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

（15）闭存水试验

①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。

②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（16）水表空转试验

关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

（17）检查厕、浴具有无裂痕

检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

（18）检查供暖设备

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。

③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2～3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

（19）检查建材的品牌与合同是否相符

建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。

（20）检查室内有害气体是否超标

如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

新房子分下来之后就牵扯到房子的验收问题,这样也是很多人都十分不清楚的一个问题,主要就是因为很多人都不了解,而且也都不知道验收需要注意的事情有什么。接下来就根据怎么验收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些简单介绍一下。

怎么验收新房毛坯房

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

其次做好房屋的检查

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

新房收房程序有哪些

一般的程序是:

1、开发商会核实一下业主的材料;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些文件必须是原件;

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

4、业主进入新房对房屋进行综合验收,双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、业主签署《入住交接单》。上述的手续进行完毕,即完成了收房。

需要注意的是:应该尽量在验房之后再办理入住手续;要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如果开发商不能提供则可以拒绝收房;注意审查自己缴纳的费用,比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。

通过上述的介绍,相信大家对于怎么验收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些都有了一定的了解,这样大家在验收房子的时候就会有一定的经验基础了。

在我们还没有拿到房子的时候，不要先急着去找装修公司，一定要先验收。这样对于之后的装修和入住有着至关的重要。到了交房季，收房时如果有些问题没有检查出来，装修后暴露出来的问题处理起来会很麻烦，如果发现了问题，大家就可要求开放商立即进行整改，因此建议收房验收要亲力亲为。接下来，小编教大家几招毛坯房收房时如何验收的小方法。

一、查看《三书一证一表》

三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

二、房屋面积

大家收房时可让开发商出具《实测面积测绘报告》，认真测量并核实每一套房屋面积，看是否有误差，如果实测面积误差超出3％，可以中止收房。

三、墙面

检查墙面的平整度，看是否有倾斜，是否有裂纹和空鼓，是否方正。

四、层高

一般住宅层高在28米~32米之间，可以利用量尺测量，尽量多测几处。

五、阳台

阳台栏杆高度应不低于105米，检查阳台栏杆是否安装牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隐患，检查阳台护栏玻璃是否有划痕、碎裂、安装不稳固等问题。

六、水路、电路、煤气

检查水表的位置，确定水管的材料是否是合格，如打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象，排水是否通畅。查看插座的位置是否方便使用，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。煤气看主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀是否齐全。

七、门

检查门框安装和门锁是否牢固，胶条的密封性如何，之后看门扇外观是否平整，漆面是否完好，然后看猫眼是否完好，视野是否清晰，门铃是否按钮完好。

八、窗户

查看窗户安装的是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密，除此之外，还要看窗台是否完好、无裂缝、浸水的情况，窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固。

以上就是关于毛坯房收房时该如何验收的相关介绍，希望能对大家有帮助！