请问马来西亚房产有哪几种出租模式?

马来西亚房产有三种出租模式分别是商务长租、民宿短租及开发商返租

商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与在马来工作的白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善收到广大长租租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务，但都有专门的物业租赁托管业务。

民宿短租

随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是马来西亚这样旅游业发达的国家。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式，一是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

二是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

开发商返租

这种公寓多集中在吉隆坡，开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。在马来西亚，你的房子出租的回报率一般是5-8%，收益直接返到业主账号。

南洋置业专业团队为您解答：

马来西亚旅游攻略：

马来西亚的旅游资源十分丰富，阳光充足，气候宜人，拥有很多高质量的海滩、奇特的海岛、原始的热带森林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹遗迹现代化的都市。马来西亚旅游风光绝对让你流连忘返。

马来西亚最好的旅游时间： 4~9月 （如果你要去海岛潜水，10~3月南中国海刮风，所有海岛关闭）。回民新年前一个月（如果你要吃当地马来小吃），7~8月，11~12 月是榴莲季节。

A、注意事项

1位于热带，马来西亚分东马和西马 -首都吉隆坡(Kuala Lumpur) 所在的地方就是西马(连着中国大陆），东马连着印度尼西亚，北部是菲律宾。西马又分东海岸（面朝南中国海），西海岸（马六甲海峡边）。

2衣装 - 夏天衣服就好，如果要到高原地带。带上一件秋装即可。

3出了城市以后，蚊子又大又多。到马来西亚时，第一时间买防蚊药膏和蚊虫叮后的药膏。

4食物甜辣，怕不习惯，先准备药。推荐马来西亚出产的保济丸治肚痛，和治感冒的单眼佬凉茶 （中国南下的先辈留下的药）。

5 钱币兑换率2015年 : RM 1 (马币）= RMB174（人民币）。人名币可以到马来西亚才直接兑换。各大商场都有外汇兑换柜台。飞机场也有。不需要先换美金再换马币。

6 在飞机上可以先买一个马来的手机电话卡，抵达后注册然后发短信回中国。一个短信RMB1。

7 语言- 普通话或当地人称为华语，英语都可以。要问事时，看皮肤颜色就可断定了。看到最黑的是印度人-直接找其他人吧，只能说英语印度语或马来语。一般黑的是马来人或妇女包头巾的（跟中国西北回民一样）可说英语或马来语。黄皮肤的是华人了-说普通话一般都能懂。 

B 怎么去？

1 亚航是马来西亚最便宜的廉价航空， 现在，从中国天津，成都，杭州，广州，深圳，桂林，海口，哈尔滨，南宁都有直达航班。

2 入境要签证–拥有马来西亚第二家园身份的中国人十年之内无限次免签，方便快捷。

C 公共交通

1 吉隆坡到机场来回比较方便。巴士6点到晚上11点。每15分钟一趟。出租车大概马币100 多一些。除了吉隆坡，其他地方公共交通很不发达。出租车贵死，建议晚上11点以前回酒店。12点以后出租车以150%价格计算。出租车上车可要求打表，千万别讲价，讲价一般都比较贵。可以先下载手机谷歌地图再去。那样就大概能知道路线了。

2 有地铁，有的地方不到，注意留意。若是跟团的话就不愁。

D 马来西亚特色和基本旅游地方 

马来西亚是个有山有海的地方，物资特别丰富，人少（人口2千700万）。所以，一般本地产的东西都不贵，并有一定的质量。美食绝对是马来西亚的特产-食物融合了华人，马来人，印度人的特色。既有各自保留的烹调方法，也有融汇的烹调方式。加上丰富的食材，造就了马来食物的多元化和精湛。

1、吉隆坡既有现代化大都会的豪华气派，也不乏古色古香的迷人风韵。风俗传统别具特色，多元文化活力无穷，全方位凸现了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的独特魅力。吉隆坡的夜生活充满动感，到处是多姿多彩的娱乐，爵士乐、乡谣和西方音乐萦绕酒吧、的士高舞厅，一派大都会的繁华景象。吉隆坡住宿选择相当多，高档的诸如马来王宫风格的伊思塔那大饭店，机场附近的高尔夫休假区等，主要供游客和商务客人使用。在吉隆坡可以品尝到世界各地的名菜，除了马来菜、中国菜、印度大餐、西餐外，还有巴基斯坦餐饮和日本料理。吉隆坡各种商品荟萃，从古董到最具当地特色的手工艺品，从世界名牌时装到物美价廉的电子产品…… 云顶(Genting Highlands)高原是马来西亚新开发的旅游和避暑胜地，位于鼓亨州西南吉保山脉中段东坡（蒂蒂旺沙山脉），吉隆坡东北约50公里处 在首都吉隆坡，最引人注目的建筑就是位于市中心丹也大楼面的国家清真寺（Natlonal Mosque），以独特的现代设计表达出传统回教的艺术，装饰和设计都十分精美，最大特色是伞形的屋顶，象征一个独立国家的抱负 吉隆坡是世界上节假日最多的地区之一。在马来西亚，伊斯兰教的节日是当地进行重大庆典活动的日子，圣诞节也是全国性的节假日，一年一度的中国春节在这里更是热闹非凡吉隆坡是一个硕大无比的“世界建筑博览馆”，外形别致风格各异的建筑遍布全城。马来西亚的旅游资源十分丰富，阳光充足，气候宜人。

2、马六甲。吉隆坡向南驱车两小时，便到了一个美丽的海滨城市：马来西亚历史名城马六甲（Melaka）。郑和七次下西洋，曾经六次到达马六甲，并且把这里作为船队的物质转运中心。如今在三宝山下还有纪念郑和的三宝庙，和郑和当年为解决当地居民的饮水问题而挖掘的三宝井。马六甲是马来西亚历史最悠久的古城，马六甲州的首府。它位于马六甲海峡北岸，马六甲河穿城而过。该城始建于1403年，曾是马六甲素丹国（满剌加王国）的都城。从16世纪起，历受葡萄牙、荷兰、英国的殖民统治。数百年来，华人、印度人、阿拉伯人、暹罗人及爪哇人相继来到马六甲，经过长期的交流，语言、宗教、风俗习惯等汇成特有的文化风貌。这里有中国式的住宅，荷兰式的红色楼房和葡萄牙式的村落。市内古代修建的街道，至今依然保存较好，街道曲折狭窄，屋宇参差多样，很多住房的墙上镶着图案精美的瓷砖，木门上装着瑞狮门扣，窗上镶龙嵌凤，古色古香，处处显示出马六甲这个历史古都的独特风貌。青云亭是马来西亚最古老的中国庙宇，位于马六甲市西南，始建于1645年，后经重新装修，成为一座用马来西亚楠木建造的木结构庙宇。门口的匾额上写着“南海飞来”四个大字。庙内主要供奉的是观音菩萨，因此也称“观音亭”。 青云亭是优美的中国式建筑的典范，庙堂里陈设的木雕和漆器，全是从中国运来的精品。寺内只有一块石碑，上面铭刻着纪念中国明代著名的航海家、三保太监郑和于1406年访问马六甲的事迹。郑和是到达马六甲最早的中国人。 寺内香火甚盛。庙门口有一金色的狮子，周身金光耀眼，只有狮子的头顶部，金色已脱落，原来信徒们认为走过狮子身旁，抚摸它们的头顶，会带来意想不到的好运。 中国山 中国山又名三保山，是为纪念中国明朝三保太监郑和而命名的。此山位于马六甲市郊。关于中国山，流传着“一位中国公主和一口神奇的井”的故事。相传在15世纪60年代，马六甲的统治者是一个年 轻而聪明过人的苏丹，曼斯国王。有一天，一艘中国船驶抵马六甲，船的内部到处插满了金针，船长给苏丹送去一封信，声称他奉中国天子之命诏告苏丹 “每一根金针代表我的一个臣民，要是你能数得清有多少根，你就会知道我的权力有多大。”苏丹接到信后，派了一艘船去送回信，船上装了好几袋谷米，信中道“要是你能数得清这艘船上的谷米，你就能准确地猜到我有多少臣民，也就会知道我的权力有多大。” 

荷兰红屋：跨越马六甲河桥，到了河的东岸，映入眼帘的是一个整洁的广场，广场上有一座红色的钟塔和维多利亚时代所建的喷水池。广场周围都是荷兰式的红色建筑物。面广场最大的一座建筑物就是古老的荷兰式惹兰叻参红屋。它建于17世纪，是东南亚地区现存的最古老的荷兰式建筑物。300多年来，它一直是政府机关所在地，直至1980年才改为马六甲博物馆。荷兰式惹兰叻参红屋有厚厚的红砖墙，笨重的硬木门，门前是宽阔的石级。馆内保留了马六甲各个时期的历史遗物，包括荷兰古代兵器，葡萄牙人16世纪以来的服装，马来人婚嫁服饰，金、银、珠宝手工艺品以及在马六甲港口停泊的各类古代船只的等。馆内还收藏有稀有的古代钱币和邮票。 葡萄牙城山 在马六甲市西南，接近马六甲河口，有一座山，是马六甲苏丹拜里米苏拉将中国明成祖赠送的金龙文笺勒石树碑之处，明成祖曾封此山为“镇国山”，后名圣保罗山。山的东南麓有一座“没有墙的城门”，那是马来西亚历史遗迹。 

 3、槟城为度假胜地，而特殊的历史又营造了它东西方多种风情融合的独特文化。槟城人爱旧，市中心乔治城也被列入世界文化遗产，是个比澳门还要怀旧的小城。在这里，百年的老宅可以是民宿，本以为已经绝种的特色食物可以在最繁华的早市找到，这里的人们也忠于自己的城市，四十年如一日地生活着。当年英国商船来此躲避风浪的时候，他们给这个美丽的海岛起名为乔治市，华人则称之为槟榔屿。这里最让人着迷的是各种文化的交融聚集，既有南海姑娘的轻柔韵律，也有安娜与国王的感伤情怀。即使你没有出境游的经验，即使你外语只会yes，bye-bye，thankyou，槟城依然。 槟城蝴蝶园，是闻名的热带蝴蝶庇护所，园内有50多种3000多只蝴蝶和青蛙、蝎子及其他昆虫，还有百合花池塘、瀑布、隧道、泥泡地、实验室等。当您走进这绿意盎然的博物馆时，一道由四千一百三十多只蝴蝶拼成炯丽的光谱立 即呈现在您的眼前。在这个美丽的花园中漫步，常常会以为一个隐藏的展览而惊讶，这些独具匠心的设计，让您可以在咫尺之间观察展品的一举一动，进而发现大自然的秘密。

 4、金马伦高原。炎热的天气里，金马伦高原处处凉意处处爽地散发清新，特别教平原低地被热气折腾得苦闷发慌的凡夫俗子无限向往、无限羡慕。

 5、云顶高原。云顶 (Genting Highlands) 高原是马来西亚新开发的旅游和避暑胜地，亦叫“任珍高原”，由于山中云雾缥缈，令人有身在山中犹如置身云上的感受，故改为现名。

 6、停泊岛。属于瓜拉勿述（KUALA BESUT），由大岛（Pulau Besar）和小岛（Pulau Kecil）两座岛屿组成。这是个美好的天堂，有着大片的白色沙滩、蓝绿色的海水和丛林茂密的内陆，海水纯净透明，五彩缤纷的热带鱼好像漂浮在空气中。

 7、热浪岛。在热浪岛，你所能做的不仅是漫步于绵长细白的沙滩，或者看着海龟水中游、数着浪花一朵朵，更可以潜入水中与热带鱼嬉戏，在热带雨林中寻幽探秘。

8、柔佛 柔佛新山金海湾（Danga bay），是一个沿着新柔海峡而建的旅游景点。在归帆点缀下成为南马一道独特的风景线。它是大马南部一个重要的旅游区，来自世界各国的船只停泊在这里。金海湾将成为马来西亚依斯干达首屈一指的海滨发展。它提供高档物业，零售商店和休闲活动。在这个金海湾范围内，有餐饮中心、沙滩酒吧、水上运动、植物园、小型动物园、风帆俱乐部、游乐场及颇大的广场。

9、沙巴 沙巴可以是马来西亚深藏未露的绝妙旅游地，见识了沙巴。你就会惊讶马来西亚丰富的旅游资源。 生活在马来西亚婆罗洲的普南族是一个神秘的民族，他们生活在热带雨林里，保持着许多有趣的风俗传统。马来西亚的风格就像这儿的天气——热情。无论是看到一张张友善的笑脸，听到一句句浓浓的马来音普通话“你好！（Apa khabar）”有活化石之称的珍贵树种桫椤树的叶子。

10、砂拉越 砂拉越是马来西亚最大的州，分散着27种部落民族，是一个多文化的地域。在沙拉越，每公顷的树林种类比整个北美洲还多，一棵参天大树上有上千种昆虫。 砂捞越地洞是世界上最大的天然洞穴，宽450公尺，高100公尺。置身其中，方才感受到人类在自然界的渺小。游人只在获得研究准证及有特定的导游陪同下才允许进入。

更多详情请看：http://www2ndjiacom/aboutusaspxid=12

马来西亚是一个多元文化的国家，拥有丰富多样的文化、宗教、人种和风俗习惯等等，在这里我将简单的回答一些与马来西亚生活有关的问题。

衣：马来西亚地处热带地区，气候温暖潮湿，所以人们穿着轻便、透气、耐热的衣物，例如短袖衬衫、短裤、凉鞋等等。马来族和印度尼西亚族的传统服装是“卡巴雅”，是一种宽松的长袍，透气性好，可以适应高温环境。而华人的传统服装则是“旗袍”，这是一种比较紧身的长袍，常常出现在特殊的场合，例如婚礼或节庆。

食：马来西亚的菜肴丰富多样，可以品尝到来自不同族群和地区的美食。马来族的传统菜肴是“娘惹”，味道鲜美，香气扑鼻。华人的传统菜肴有“妈祖”和“潮汕”，有些菜肴还特别注重调味和口感，例如口味酸甜口感清新的“亚参叻沙”和香味浓郁口感咸鲜的“煎饼卷”。此外，马来西亚的街头小吃也很有名，如“沙爹”、“面包糠”、印度煎饼等等，非常值得尝试。

住：马来西亚的住房类型很多，从公寓到别墅，从传统马来风格的木屋到现代简约风格的公寓，都有。大城市如吉隆坡和乔治城等地区的租房费用相对较高，但是各式各样的住宿选择很多。

行：马来西亚的公共交通非常发达，包括巴士、地铁、出租车和火车等。大城市中最便捷的交通方式是出租车和巴士，而地铁也在不断完善中。马来西亚的道路交通也相对较好，别的州浮罗交怡亦然。

生活习俗：马来西亚是一个多元文化的国家，所以人们的生活习惯和风俗习惯也各不相同。不过，一些常见的习惯包括尊重长辈、传统礼仪、宗教节日等等。

宗教信仰：马来西亚国家官方宗教是伊斯兰教，但是马来西亚的宗教信仰非常多元化，包括基督教、佛教、印度教、锡克教等等。