民宿面临人群问题分析

：（1）成本较低，相对高星级酒店，民宿的管理成本较低。（2）价格合理（3）客源供给优势，顾客往往会选择与自己文脉相连，已与交流的本土化酒店。（4）投资回报率高。

劣势然而现阶段我国民宿的发展也存在着很多的劣势：（1）缺乏品牌（2）规模小，发展缓慢，管理经验不足。（3）市场分布不均衡，虽说一般的民宿都建在景区的附近。然而对于一些热门景区附近的民宿生意非常火爆，而一些比较偏僻的景区，相对来说民宿的经营也是比较惨淡的。（5）专业人才的缺乏。我国的民宿一般开始都以农家开始，经营者一般都是当地的居民，他们的经营方式过于简单，无论是在服务质量和专业知识上都很难达到一定的水平。（6）缺少强大的网络预订系统。民宿经营者，刚开始经营时，都不会想到借助网络营销或是关键词广告的力量，架设网站或加入当地民宿连结。民宿的核心竞争力体现在哪些方面？首先要体现在人力资源上，所谓的人力资源也就是员工的服务质量，员工的整体素质和知识技能，以及员工的满意度和忠诚度，我觉得人力资源是核心竞争力的一个关键。其次是民宿的管理水平，而这种管理水平主要归结于管理者的素质，管理制度，对员工的授权程度。好的管理体系可以将各种分散的人力和技术资源有效的集中组织协调起来，发挥整个民宿的优势。再次一个民宿的硬件档次也是核心竞争力的一个基础，酒店虽然是劳动力密集型产业，但同时也应该是高新技术综合应用的窗口。我们要尽力创造一个智慧型的民宿。民宿核心竞争力形成基础就是要依靠酒店高超的电子商务水平和优质的技术创新能力。最后民宿要有自己的文化和经营能力。一个好的民宿文化是员工共同拥有的价值观，酒店精神和经营哲学。是民宿核心竞争力的动力，优异的民宿文化是整合更大范围的资源和迅速提高市场份额的重要手段。在科技发展的同时发展民宿文化，才会使民宿酒店核心竞争力保持长久的优势。在经营能力方面民宿不能仅局限于当前的优势进行发展，要不断的进行创新保持活力的源泉。

三、民宿冷思考民宿作为火爆，快速发展的新兴业态，积累的问题也逐步呈现，段强在民宿大会上指出，民宿产业当前面临的现实挑战不容忽视，比如个性化是民宿的灵魂，但产品与服务趋同现象已经在悄然蔓延，过度与不当的设计违反了住宿服务的基本规律反而会降低客人的体验感，盈利模式不够成熟，让一批民宿项目难以实现基本的经营利润。消防，土地等法律法规的滞后。也成为制约民宿发展的制度瓶颈。另外，目前。民宿的概念尚未同意，业内外认识混乱。农庄、农家乐、乡村酒店、客栈都被称为民宿，行业鱼龙混杂，多态发展，各地监管，法律也处在缺失状态。例如。广州的民宿企业要合法经营，只能参照旅馆业或房屋租赁来管理。各地的民宿经营并不都是火爆，而是出现了两极分化。一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场和强大的品牌效应，价格堪比星级酒店，表现出强大的爆发力。全年无淡季。而另一方面，大批新晋的民宿经营者。却面临着定位失准。客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争下举步维艰。民宿近几年火爆的发展，同质化严重，故事性缺失，人情味流失，地方性消失，乡村性遗失等突出问题，让投资者也逐渐理性起来。民宿是乡愁文化得以传承的载体，民宿不仅仅是旅游过程中酒店住宿的补充，应该说民宿是一个独立的业态，一个有故事，有心灵触动的业态。中国乡村很多，但不是所有的乡村都适合民宿发展，要不文化氛围浓郁，要不依赖于旅游目的地和知名景区，以旅游发展附属服务产品的角色而得以存在和发展。所以在发展民宿的火爆过程中要保持一份理性的冷思考。

四、打造满意民宿以“轻生活”为潮流的新一代80、90后年轻人不再满足与酒店式的传统生活方式，而是对新鲜的事物充满了自己天马行空的想象，所以一些有设计感，有情怀的民宿更会赢得消费者的青睐

民宿现在已经成为了许多年轻人出行住宿的热门选项，慢慢地与传统酒店不分伯仲，很多人觉得民宿的装修，环境等都更惬意，当然各有各的好。在长沙这样一座旅游业发达的城市，优质的民宿当然是一很多的，今天来给大家揭晓一下长沙的最美民宿。

长沙县慧润民宿

位于长沙县开慧镇，远离城市喧嚣，热衷亲近自然，毗邻全国经典红色旅游景区杨开慧纪念馆，距县城星沙30分钟车程，距长沙市区和黄花机场40分钟车程，紧邻京港澳高速、107国道，区位交通条件优越。占地面积达1800多亩，是集乡村度假、乡村客栈、户外露营、骑行休闲、生态农业观光为一体的综合性乡村休闲度假中心，2015年获评为“全国休闲农业与乡村旅游示范点”。

飘峰山下有一个形状为心形的湖泊当地人亲切的称之为“爱情湖”环湖一圈木屋别墅、帐篷酒店、爱情天空一路看过来，各有各的特色。天气晴好时，高空热气球上牵手看日出;薰衣草庄园里，可亲手栽一株薰衣草，包扎一束干花。30余顶帐篷酒店、房车营地、乡村酒吧依山傍水而建，星空下的露营令人难忘。

岳麓区峪涧麓山民宿

开车到达桃花岭景区东大门后，沿着蜿蜒平坦的公路径直往上开500米，四面环山处，便是峪涧·麓山。一共14间客房，喜欢茶道的可以选择叶蓁·雅致茶居房;带朋友来聚餐的可以选择带沙发桌子的蔓草·日式套房。

其中带独立小院的庭院景观房最富特色。整间房视野开阔，山间的景色尽收眼底，每间屋外都有属于自己的独立小院，喝茶闲聊晒太阳好不惬意。

除了住宿让人无法抗拒之外，峪涧·麓山还是一个集住宿、餐饮、娱乐、生态于一体的全能型选手。

地址：岳麓区梅溪湖街道西二环麓溪峪度假山庄麓溪屿一楼

望城区山居半亩民宿

长沙山居半亩民宿位于长沙市望城区黑麋峰森林公园东南部山腰处，占地面积40亩，市区车程不远。群山莽莽，奔来眼底，朝赏日出，夜观星空，空气清新，水质优良，山高林密，夏无酷暑，被誉为都市人的“天然氧吧”让人心旷神怡。

民宿以“君幸食”、“众享居”、“广触行”为主题，提供体验式、季节式和定制式美食，以不至“世外桃源”，却置“山居半亩”为服务宗旨。业态的创新式融合，以艺术、研学、康养和沙龙等品类构建文化主题性民宿，多元化多层次的体验。

微信客服：13308470608

(微信同号)

地址：桥驿镇黑麋峰村窝棚坑组105号

宁乡市足迹岛星空民宿

足迹岛星空民宿就坐落在宁乡灰汤紫龙湖中，它是一座独立的岛屿，占地面积20多亩。整个岛因高空俯瞰其形状特别像一个人形足迹，故取名足迹岛。沿湖环岛以星空为主题，依山傍水改建了各有特色的20多栋独栋民宿。每个房间都是独栋星空玻璃主题，白天光影变幻，夜晚星空闪耀，星空民宿之名也由此而来。

办理好入住，走进去有片小森林，仿佛置身仙境中，每个星空房都是独立的庭院，28个庭院都配有独立的温泉池，还是爱心的形状，适合求婚或者情侣来。

此外每栋星空民宿房间都有私人泡池，泡池不小，泡6个大人也非常宽松，特别适合亲朋好友或一家老小。你可以在上岛前呼叫星空民宿管家提前放好温泉水，等到了岛上就可以直接下池泡温泉汤了。

电话

:0731-87871868

地址:灰汤镇寿堤路将军路8号

长沙县杨祠民宿

打卡绝美田园风民宿。这里树木葱茏、碧波荡漾、青瓦黛墙、炊烟袅袅，是让人流连忘返的休闲度假之所。早上唤醒你的不是闹钟，是鸟鸣和花香，午饭吃的不是点的外卖，而是自己采摘的蔬菜，民宿主用最简单的方法烹饪的乡间美味佳肴。

****：15874003748

地址：慧润盈商小镇

雨花区无何有乡民宿

无何有乡民宿位于石燕湖村曹家冲组，总用地233056_，建筑面积774_，共三层，7个房间，内设茶饮、阅读、文艺等功能空间，新中式风格。

一楼：石隐、两忘；二楼：云歌、流萤、听风、问竹；三楼：无垠

这里共有7间客房，每个房间都有自己的专属主题：石隐、两忘、云歌、流萤、听风、问竹、无垠。房如其名，每间房都配有相应的茶器、香器、花器和生活用具等，房间里的木地板、家具、墙画都是用竹子制作而成。

地址

:

跳马镇石燕湖村

浏阳市梦俚民宿

梦俚民宿占地面积约6亩，总共有7栋建筑。民宿内前排是公共的休闲娱乐场所，设置有音乐餐吧、会议室、包厢、健身房、游泳池等。后排是客房，既有复式的家庭房，也有大床房，总共有13个房间。其中，复式楼房中还保留有老土砖房的部分墙面，韵味十足。

老旧木大门和夯土外墙，远远的望见里头或浅或深的卷帘和竹椅。不需要过多的装饰，简简单单便是美，大大的落地窗，就地自然环境中取材，私密的山景小阳台，细节的精致与讲究。

地址：湖南省长沙市浏阳古港镇宝盖寺村白果组

****：管家小张

15111342881

宁乡市竹苑民宿

在宁乡夏铎铺石仑关，一间名为竹苑民俗的民宿坐落在此，这是一处以竹为主题元素的民宿，竹制的墙壁，竹制的灯笼，优雅的竹园，别样的装修风格，古色古香的气息，一定能够吸引您的到来，在这里，您能够欣赏美丽湖光山色的美景，到石仑关爬山，钓鱼，游山玩水，感受古人隐逸宁静的生活。

地址：湖南省长沙市宁乡市夏铎铺天马新村石仑关

详情咨询：0731-87591969或1737319

6169(小竹)

浏阳市南边山居民宿

南边山居民宿坐落于南边生态农场，农场依山傍水、植被丰富，有山林1000多亩。集农耕体验、浏阳黑山羊牧场、森林康养三大主题于一体。

南边山居民宿隐于山谷的世外桃源，建立在静山幽谷中，环境优美，空气洁净，是天然氧吧。窗外便是树林，鸟语花香。民宿分为三部分，一层为酒窖、二层为住房、三层为露天草坪。民宿住房以黑山羊和四季风景为主题，屋内山羊装饰与农场黑山羊牧场相呼应，艺术创意装饰盛装农场生态水果，木质家具与橘色暖灯搭配温暖舒心。民宿周边有露营、登山、钓鱼、野炊、烧烤、制作传统美食、农耕体验、喂养黑山羊、棋牌、KTV等休闲娱乐项目。地址：官渡镇田郊村

联系电话：13508494586/15973144688