婚前买房婚后共同还贷如何分配?房产证可以抵押给个人吗？有哪些注意事项？

婚前买房婚后共同还贷如何分配

1结婚前一方以个人名义购置的房地产，结婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原使用权人为因素房产产权人，针对结婚后一同还贷的内容进行均值切分，尚未取得产权的一方有权要求对应的使用价值。

2、结婚前一方以个人名义购置的房地产，结婚后用财产还贷的，在离婚时的处理方法与前种情况同样，毕竟在夫妇关系存续期间任何一方收入都是属于夫妻共同财产。

3、结婚前一方以个人名义购置的房地产，结婚后用婚前个人财产还贷的，归属于财产。需要注意保存用婚前个人财产还贷相关证据。

由此，夫妻一方结婚前购买房屋，备案在一方户下，结婚后彼此用夫妻共同财产还贷的，倘若日后离异，任何一方都可获得彼此结婚后一同还贷付款账款的二分之一，及其相对应升值一部分。

结婚前买房需要注意什么

1、结婚前买房房产证署应进行深入商议。依据《新婚姻法》要求，婚前房产为分别有着，不会因婚姻关系的持续而转化成夫妻共同财产，但另有约定的除外。

结婚前选购房产假如双方都有掏钱而只有一方名字，另一方由于过意不去或是怕影响两个人的关系而未能房屋产权证或是相关证明中体现自个的房子支配权，那样一旦彼此反目成仇，在分割财产时在所难免产生矛盾并促使这一方处在不好部位。

2、多方注资冠名赞助买房货款承诺清晰。年轻人买房很有可能存款不够需要用到父母的能量来达到，在这样的情况下买房时如已在房产证与此同时注明两个人的名字，那样还得再此外签定一份协议书。

如果两个人分开，在没有任何协议书或是凭据条件下，父母的投资将被认定赠送两人归彼此一共有，父母亦无讨回该笔注资货款，岂知不合理。

3、财产公证或协议书十分必要。结婚前恋人买房一定要慎重，房产公证或是签订协议是一同买房的重要前提条件。情感甜美平稳时一定要保持头脑清醒，明天会发生了什么没有人可以意料，万一婚没结为该怎么办因此，在爱的承诺前再加上一份法律认可也会更加坚固。

房产证可以抵押给个人吗？有哪些注意事项？

1房产证抵押给本人需要注意的事项

（1）确立房产证抵押的对方是个谁，假如是本人与个人抵押得话，就需要搞清楚：房产证抵押并不等于房屋抵押贷款。

（2）在房产证抵押时一定要签署一份《房产抵押借款合同》，对借款额度、是不是计提利息或年利率规范、借款期限、贷款还款方式、质押物及预告登记的办理及其合同违约责任等相关信息做出清晰实际约定的，并且在合同签署后至房屋所有权管理方法部门办理抵押登记。这么做才可以科学地确保彼此利益，此外这么做还有几个益处：

能够了解此房屋是否有抵押给他人；进行了预告登记后，该房产就不可以交易；假如产生纠纷，该房产也被抵押给多的人，竞拍时有预告登记的可以直接受偿(假如都是有备案，则按照借款时长顺序受偿)。这样才可以使自已的利益获得比较大限度的确保。

2别的常见问题

（1）现阶段应用房屋所有权证开展抵押物的状况愈来愈多，制做假产权证的事情也会跟着增加。因此，群众当遇到有人拿房屋所有权证向自己借钱的时候，一定要提前到房产部门查看房地产档案资料，防止接到假房屋所有权证。

（2）保管好自己的房屋产权证、身份证件等相关证件，尽量不要泄漏个人关键信息，防止被人**和“复制”；借款给其他人时，千万不要被巨额盈利所引诱，可不能仅凭房产证明和犯罪嫌疑人一面之词就轻易签署借款合同书，按照房产证地址，登门拜访掌握屋主的现象，同时还要核查房产证的真伪及其借款人是否属于房地产业产权人；银行贷款业务工作人员要加强贷前调查，特别是在会对借款人的身份进行严格审查，不但核查名字、胎儿性别、中华民族、出世日期、家庭住址、公民身份证项目等，还需要核查相片。

我对房子这件事情看的其实很开，不是说结婚之后一定要有房子，毕竟要看我们所处的城市是在哪里，还有就是要看男方家经济条件怎么样？如果说我真的喜欢一个时候，我是不会在意这些外在条件的，哪怕他什么都没有，只要他有上进心，我都会选择跟他在一起。

如果说能够有房子的话，那是最好了。毕竟有了房子就等于说不管在什么样的情况下自己都会有一个稳定的住处，而且有了房子就意味着我们身上的压力会小一些，毕竟以后肯定是要有属于自己的房子的，如果说结婚的时候就已经有了，我们以后可能就没有那么大的经济负担了，毕竟房子是一笔不小的开销。

他家里的经济条件真的负担不起房子的话，我也不会强求，我愿意跟他一起打拼。租房子其实也没有什么的，只不过没有那么稳定罢了，就是有些时候需要担心房东让自己搬走，但是这都是少数情况。我想只要有他在我的身边，我就会感到安心，哪怕是租房子我也会觉得很开心、很幸福。

虽然我不要求在结婚的时候就一定要有属于我们自己的房子，但是并不意味着这一辈子都没有自己的房子。当然我也知道现在的房价是很高的，如果说我们在大城市打拼，我可能就不会有什么要求了，但是等到年纪大一些了以后，肯定也不会一直在外漂泊，以后肯定是会回到自己的小县城买个小房子的；如果说我们一直都是在小县城生活的话，我想应该在一起用不了几年的时间，就可以攒钱买一套房子了。

反正不管怎么样，这一生肯定是要有属于自己的房子的，毕竟年纪大了以后不可能还在四处租房，这样太没有安全感了。

结婚之后必须要有房子，总感觉没有房子就没有自己的家一样，租房我是接受不了的，总感觉那里不是自己的家，缺少温暖。

有房当然好，没有也不需要强求。租房也是可以接受的。毕竟现在房价动不动上千万了，有几个年轻人能买得起，再说买了房子，如果身上背着贷款，一结婚你就陪他或者她负资产啊。所以买房子这个东西，不太靠谱。租房的，最起码租两年吧。房子的环境不能太差，距离上班的地方近一些最好。房子最起码要有30平米以上。房子必要的新装修，大小无所谓，关键地段要好，房子要干净，要是租房子都租太寒酸了就算了吧。毕竟是两个人结婚的新房。

两个人结婚后买房算共同财产，结婚前买的房是个人财产。所以有没有房子没关系，但是最起码的三大件要有：

1、要有一辆车，不用多么好，能代步就行，平日上下班万一有个什么事情，有车都方便一些。

2、要有钻戒，也不用多么大，是真的就行，必要的形式主义还是要有的。

3、有一部新手机，不一定非要苹果，但是最起码也要是新出的手机吧。二手肯定不接受。

然后就是订婚的钱，有8万8，有6万6，一般这个钱就是类似定金，毕竟忙活大半天，万一男方后悔了，不结婚了，最起码还能赚一点钱，不至于亏太多。

结婚最重要的还是人要好，身体健康三观端正，要是长得好就更好了，长得丑点，如果博学多才也可以。要是又丑又没才艺，需要再考虑一下了。

结婚之后当然要有房子了，租房子我肯定是不能接受的，两个人在一起最起码有一个自己的小窝，这样生活才能幸福。

必须要有房子才能够给人以安全感，而租房子住会让人觉得居无定所，肯定是不能接受。

结婚之后没有必要有房子，只要两个人在一起过得开心，租房子也是可以接受的。

我觉得不一定要有房，租房我也是能接受的，只要跟对方在一起就是温馨的家庭

我认为结婚之后一定要有房，我感觉租房不能接受。因为那样没有安全感。

结婚之后当然应该有房，这样两个人的生活才能够稳定，租房我肯定不能接受。

结婚之后肯定要有房子，这样两个人才能够有稳定的住所，租房我是肯定不能接受的。

结婚之后其实我觉得没有必要必须有房，因为结婚之后也可以两个人一起去创造财富，租房子我也是能够接受的。

1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；

3、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。

夫妻共同财产

是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

法律主观：

一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。另一种情况是购房人依据约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

法律客观：

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

可以。且必须连缴12个月公积金方可申请公积金贷款

      一、住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。

      二、贷款条件

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于12个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

      5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

婚后贷款买房写一方名字是共同财产吗？

1、婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是 婚后共同财产 ，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。 2、标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。

婚后按揭买房只写一方名字算共同财产吗

这个很明确，在婚后按揭买房，虽然在房产证上只登记了一个人的名字，这个还是属于夫妻共同财产。

结婚后买的房子,只写男方名字,还贷款一起还，算不算夫妻共同财产

结婚后买的房子,只写男方名字,还贷款一起还，算不算夫妻共同财产

如果是婚后的房屋，无论写的夫妻双方任何一方的名字，无论是否一起归还贷款，都属于夫妻共有财产，如果日后夫妻离婚，对该贷款房屋夫妻平分房屋的价值以及相应的负债～

婚前贷款买的房子婚后还贷款算夫妻共同财产吗？

婚后所还贷款认定为夫妻共同财产理所当然，问题关键通常是现在房子值多少钱，不是一句夫妻共同财产就可以定义的了。

结婚前买的房子婚后一起还贷算夫妻共同财产吗

不算。

婚姻法司法解释3规定，一方婚前签署合同，支付首付款购买住房，产权登记在当事人一方名下，住房产权属于登记人一人所有。

配偶的权益是，自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益的一半。

前购买的房屋，双方结婚后算不算夫妻共同财产

这要看是全款付清还是按揭买房，还要看购房合同中的挂名方式，是夫妻共同名下的，还是个人名下的。

全款付清：夫妻共同挂名，属共同财产；个人挂名，属个人婚前财产。

按揭购买：以前独自支付的部分应该属婚前财产。婚后由夫妻双方共同的支付部分，属婚后的共同财产。 至于该房产的升值部分,也应按此方法划分。

一起还房贷算不算夫妻共同财产

婚后还贷部分，以及婚后还贷起住房增值部分，是婚后共有财产。

住房产权是不是共有，看房产证的登记人名字是不是两人，如果是一人，看是否领取结婚证之前买房。

《婚姻法》司法解释三：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前男方贷款买房子，婚后共同还贷款属于夫妻共同财产吗？

看房产证上登记了几个人的名字，如果是一个人的名字，需要另一方有还款证明（就是你每个月在银行还款记录），共同还款部分属于共同财产。

2006年买的房子，无贷款，2012年结婚，结婚后办的房产证，算不算夫妻共同财产？

买房的时候并没有结婚，所以在买房提交相关个人资料的时候，你肯定没提供过结婚证。因此购房合同和房产证上都是你的名字，不算夫妻公共财产。

老公婚前贷款买房子婚后还贷款，这房子算夫妻共同财产吗

住房产权，只要是领取结婚证之前签署合同，又登记在男方一人名下，这房子属于男方婚前个人财产。

领取结婚证之后，还贷，这个钱，女方有一半权益，以及自婚后还贷起，住房增值部分的权益，女方也有一半。

你好，根据最高人民法院婚姻法相关解释规定，一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，房子判决归该方所有，你只能要求他进行相应补偿。

婚前买房婚后还贷算共同财产吗婚前买房婚后还贷算共同财产吗

1、婚前买房婚后还贷算共同财产吗？婚前买房，婚后使用个人公积金还贷款，另一方没有一起还贷，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。

2、婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证时提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。

3、婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。

婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。

婚前买房婚后办房产证房屋属于共同财产吗

婚前买房婚后办房产证，房屋属于共同财产吗律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。下面小编给大家具体介绍一下，希望能够帮助到大家。

第一，房子一直是人们恋爱、离婚时争议的焦点，热恋时不分你我，离婚时很多人因为房产归属问题闹得面红耳赤，甚者还打官司，最终不欢而散。齐家网网提醒，准备买房的年轻人切莫大意，婚前买房还需注意到一些必要的法律问题，如恋爱期间合伙买房、婚前买房、父母为子女买房等情形下房产的归属问题。

第二，婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

第二，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

婚前买房婚后办房产证，房屋属于共同财产吗听了小编的介绍，大家对此已经没有太多的疑惑了吧，登录齐家网你可以了解

婚前购房婚后办房产证是共同财产吗 新房如何办理房产证

房子是在两个人结婚之前购买，但房产证是在结婚之后才办理，这是目前很多新婚夫妻都遇到的情况。由于结婚对于房产的分配影响颇大，面对这两种差异，很多人也会关心在这种情况下房子是不是共同财产，或它属于婚前财产。在离婚的时候夫妻双方也容易因房产是婚前婚后而产生比较大的争议，那么，婚前购房婚后办房产证是共同财产吗

婚前购房婚后办房产证是共同财产吗

有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产,除非另有约定。该房屋权在婚后取得,所以应该是属于共同财产。但因为都是婚前个人出资购买,所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有约定的话,应是夫妻共同财产。

一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。婚前房产婚后卖、婚前房产买卖

1、婚前房产婚后卖掉房子后的钱无论你是用于做什么还是存银行,也不管配偶一方有没有打理负责过。

2、根据《婚姻法》7条规定:夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。

3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,好是做个公证。

4、因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。

5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他所得的就是夫妻共同财产。

6、比如将此现金进行股票所得的利润就是夫妻共同财产。

新房如何办理房产证

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份正、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份正、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份正复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

婚前购房婚后办房产证是共同财产吗房子是否为共同财产要根据实际情况来分析，就算房子不是共同房产在结婚之后有参与还房贷，离婚的时候当事人依然能够有权利要求对方弥补自己。新婚姻法公布之后，关于房产婚前婚后、共同财产认定、婚前个人财产处理等等知识其实是与我们每一个人都息息相关，要多了解这方面知识记得多看看日隆装修网。

您好，婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产是不算的；夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？

一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。

第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。