新买的房子办房产证要带结婚证和户口本身份证吗

需要结婚证和户口本身份证。

新房子办理房产证需要准备的资料：

1已婚的购房人：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

(2)婚姻证明复印件(带原件校验);

(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2未婚的购房人：

(1)身份证复印件(带原件校验);

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

房产证办理所需费用

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的15%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米168元缴纳，砖混结构按照每平米156元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。

注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。

房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

参考链接：

http://newsxinhuanetcom/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105htmq=osdv9

婚前买房婚后办房产证房屋属于共同财产吗

婚前买房婚后办房产证，房屋属于共同财产吗律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。下面小编给大家具体介绍一下，希望能够帮助到大家。

第一，房子一直是人们恋爱、离婚时争议的焦点，热恋时不分你我，离婚时很多人因为房产归属问题闹得面红耳赤，甚者还打官司，最终不欢而散。齐家网网提醒，准备买房的年轻人切莫大意，婚前买房还需注意到一些必要的法律问题，如恋爱期间合伙买房、婚前买房、父母为子女买房等情形下房产的归属问题。

第二，婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

第二，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

婚前买房婚后办房产证，房屋属于共同财产吗听了小编的介绍，大家对此已经没有太多的疑惑了吧，登录齐家网你可以了解

婚前购房婚后办房产证是共同财产吗 新房如何办理房产证

房子是在两个人结婚之前购买，但房产证是在结婚之后才办理，这是目前很多新婚夫妻都遇到的情况。由于结婚对于房产的分配影响颇大，面对这两种差异，很多人也会关心在这种情况下房子是不是共同财产，或它属于婚前财产。在离婚的时候夫妻双方也容易因房产是婚前婚后而产生比较大的争议，那么，婚前购房婚后办房产证是共同财产吗

婚前购房婚后办房产证是共同财产吗

有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产,除非另有约定。该房屋权在婚后取得,所以应该是属于共同财产。但因为都是婚前个人出资购买,所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有约定的话,应是夫妻共同财产。

一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。婚前房产婚后卖、婚前房产买卖

1、婚前房产婚后卖掉房子后的钱无论你是用于做什么还是存银行,也不管配偶一方有没有打理负责过。

2、根据《婚姻法》7条规定:夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。

3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,好是做个公证。

4、因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。

5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他所得的就是夫妻共同财产。

6、比如将此现金进行股票所得的利润就是夫妻共同财产。

新房如何办理房产证

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份正、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份正、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份正复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

婚前购房婚后办房产证是共同财产吗房子是否为共同财产要根据实际情况来分析，就算房子不是共同房产在结婚之后有参与还房贷，离婚的时候当事人依然能够有权利要求对方弥补自己。新婚姻法公布之后，关于房产婚前婚后、共同财产认定、婚前个人财产处理等等知识其实是与我们每一个人都息息相关，要多了解这方面知识记得多看看日隆装修网。

肯定算共有财产。

本来婚前买的房子，全额付清房款房子就属于婚前个人财产。但是加上女方名字之后，对方就一定占有房子的份额了，这属于一方对另一方的赠与行为，女方合法拥有房子的产权。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，在上面登记了名字的就是房屋双方共同所有。

没领证买房子最后房子归属问题分为以下几种情况：

1、夫妻双方其中一方婚前全款买房或者婚后贷款由买房人个人财产承担，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

2、婚前买房，婚后另一方追加首付款以及共同还贷，这种情况下属于夫妻共同财产；

3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没有特别约定的就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产；

4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产。

如今的年轻人结婚，房子是标配。很多的年轻夫妻都是贷款买房，付清首付的钱，剩下的慢慢还，既住上了新房也不会造成太大的经济负担。买房子的时候需要向开发商、银行提交一些必要的资料，那么贷款买房子需要结婚证吗

一、贷款买房需要结婚证吗

1、银行一般都会要求要的，一般的像营业执照，房产证，结婚证，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力。但若你有其它较过硬的条件(如地段好的房子的房产证)可能没结婚证也行。

2、办理贷款的时候如果结婚必须出示结婚证，如果没结婚出示单身证明。

3、你在银行的信用问题是在结婚前还是结婚后，这个挺重要的。

4、对于已婚的夫妇，作为你们的共同财产，银行一般都会要求要的，一般的像营业执照，房产证，结婚证，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力。

5、若你有其它较过硬的条件(如地段好的房子的房产证)可能没结婚证也行。而如果以单身的名义去买房，就不需要结婚照了，只需要民政局开个单身证明就行。

二、先买房还是先结婚

恋爱的男女都有美好的憧憬，婚姻的双方都追求幸福。后来分手或者离婚的人，悔不当初吗未必，当初都是心怀美好的。就像投资一样，都希望有回报不打水漂，希望回报高一点。

既然是投资，人生最重要的投资，就要慎重了，要打好感情基础和物质基础。如果基本条件不够的话，拿什么奉献给婚礼那么多亲友要见证，双方父母都要有面子。于是，乡村爱情离不开彩礼，城市婚姻首先要房子。敢于裸婚的人，越来越少了。

其实，这并没有统一的答案，而是要看个人的经济条件和双方的意见决定，若经济条件还可以的话，也可以先买房后结婚，这样有利于双方感情的稳定，若经济条件有限的话，则可以先结婚后买房，避免经济压力过大。

贷款买房是否需要结婚证通过以上介绍大家已经有所了解，如果是婚前买房，自己有足够的收入能够承担今后的房贷，那么没有结婚证也是可以的，但要考虑到结婚后房产划分的问题。如果是婚后买房，为了证实家庭的还款能力，或者是获得更高的贷款金额，那么则需要向银行出示结婚证。

房产证加名字不一定需要结婚证。

房产证加上对方的名字不一定需要结婚证，但是需要双方当事人婚姻情况证明、身份证、户口本。一般情况下，房产证加名在房屋所在地区的房地产交易中心办理。具体情况，建议电话咨询房屋所在地区的房屋管理机构。

房产证办理材料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证（契税缴款书）；

5、已婚的购房人

（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

（2）婚姻证明复印件（带原件校验）；

（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

（1）身份证复印件（带原件校验）；

（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

房产证办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；

3、拿测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员；

6、提交申请材料，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

综上所述，房产证加上对方的名字不一定需要结婚证，但是需要双方当事人婚姻情况证明、身份证、户口本。一般情况下，房产证加名在房屋所在地区的房地产交易中心办理。具体情况，建议电话咨询房屋所在地区的房屋管理机构。

法律依据：

《房屋登记办法》第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。