广州文冲公寓适合买吗

适合。

根据房天下资料显示，小区环境优美，房屋质量好，物业服务水平高，交通便利，是适合购买居住的。

广州文冲街道，隶属于广东省广州市黄埔区，地处黄埔区中心城区东缘。

"

土豪抢豪宅，单身挑公寓！

拥有一套属于自己的房子，对单身青年来说，是一件颇有底气的事，而小户型公寓的出现，正好迎合了这部分人的需求。

95后单身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌生想法，计划在广州市区入手一套小户型公寓自住，出发点如下：

1）住宅太贵又需要名额，小面积公寓总价低不限购，5成首付自己拿得出，月供勉强也能hold住。

2）即使以后脱单，公寓可用作出租，也可变卖作婚房首付。

3）结束租房生活，不需再忍受油腻中年老房东或更年期包租婆。

小伙子的想法很好，但灭霸君在后台回复阿泉时只用了四个字：

谨慎考虑！

为何？今天为大家扒一扒小户型公寓的命门！

广州公寓市场热度不减 近五月月均成交超14万㎡

不得不承认，以阿泉为代表的广州单身一族，对公寓的热情还是蛮高的。

热情直接反映在数据上，合富大数据显示，今年4月份，广州公寓市场成交量为161652㎡，同比大幅增长311%。

事实上，自19年以来，公寓市场成交一直很活跃，今年4月份月成交量，也是去年以来第三高水平。

开发商也顺势积极推货，4月份新增供应近13万㎡，为近半年新高。

4月公寓市场新增供应情况

为了进一步了解市场动态，最近灭霸接连跑了市区好几个小户型公寓项目。

首先去了位于番禺化龙镇翠湖工业大道的碧桂园星荟，项目推出39m以及55m户型的Loft公寓 ，价格约17万/㎡。

目前只剩下少量尾货，买入主力客户群体为周边大学城老师。

由于吃了330政策的亏，需要注册公司以法人身份才能购买该项目。

但现场销售透露，尽管个人无法直接购买，但可以通过签协议保留房源的方式，实现“购买”。

随后，灭霸又来到位于广州市番禺区番禺大道北，天安科技园对面的信业悦都荟，项目在售40多㎡复式单位。

项目从位置看是上佳的，毗邻佛莞城轨（在建中），未来接驳一站可到汉溪长隆。

当然价格也不便宜，首付50万起步，单价27000元/㎡起，月供也要7000元左右。

此外，40户6梯以及22米低层高等短板也是非常明显的。

这是两个独立的个案，不知道各位能否从中咀嚼出一些逻辑出来。

总而言之，灭霸的直观感受认为，此类物业鱼龙混杂，无论从投资角度亦或自住角度，都没有优势可言，不是行家，请不要轻易出手。

买公寓都没有赚到钱，并且现在还很难卖掉

通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的二分之一甚至更低的价格。

便宜可能是公寓最大的卖点了，但从贷款的角度来分析，不意味着这笔买卖划算。

房贷可能是绝大多数人，这辈子能借来成本最低的钱。

只要房价涨幅能够跑赢房贷，就可以抵抗通货膨胀，所以贷款时间越长越划算，就是这个道理。

从这个角度来说，公寓因其贷款年限短，上浮利率高，月供压力实际上并没有比住宅轻松，反而几乎拉平了上车成本。

有朋友提出，那我转手卖出去行吗？

理论上是可行的，但操作起来并非易事，原因如下：

1、流动性差。二手公寓的流动性是出了名的差，换句话讲，接盘侠很少。

2、转手税费高。包括55%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。

有朋友继续提出，那我不卖，放租总可以吧？

可以，但是时代的红利已经错过，如今以租抵供的日子已经一去不复返。以我们上文提到的信业悦都荟为例，月供7000元，该地段的月租金不到月供一半。

还有一点需要强调，住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期。

但商业用地到期后，是续期还是补交费用，至今未有明确说明。

各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住上。但公寓在居住上的硬伤还是挺明显的。

总而言之，在灭霸看来，对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽量不要考虑公寓。

想投资公寓的，由于公寓没有学位的赋能，在广州最好的拉升机会是交通。

交通便利的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。

　　可以选择的很多，你可以按自己情况斟酌一下。这些资料上google随便搜索一下都很多，比这里单纯答复应该丰富很多。

　　我粗略帮你估计过一下，在市中心的，应该多半会超过你的预算，大概你的预算，可以弄到离市中心稍微有一点路程的地方（也不要走太远，出门在外安全第一），地铁上盖的应该比较合适，下面“心仪”公寓那个，有不同房源，天河城附近的那些，你可以参考一下。

　　看不过眼，顺便说句，上面回答那个，东景花园的公寓，地址在“中山大道车陂路”，那里基本上已经到市区边缘了（甚至在我这个本地人眼中，觉得已经不是市区了），这样坑外来的客人，不好吧还交通方便在那里，说难听点，被砍死分尸丢出去，估计也要几天才被发现吧

　　大概参考行情：

　　天河区广州莱乐可国际公寓酒店(可预订) 220￥起

　　海珠区广州铧夏酒店式公寓(可预订) 211￥起

　　天河区广州她他短租公寓(可预订) 148￥

　　广州各地酒店式公寓

　　白云区 80￥起

　　从化市 145￥起

　　花都区 156￥起

　　黄埔区

　　花县

　　海珠区 90￥起

　　萝岗区

　　荔湾区 64￥起

　　南沙区

　　天河区 128￥起

　　越秀区 25￥起

　　增城市

　　番禺区 120￥起

　　增城市 278￥起

　　网上很多这样的信息，例如：

　　广州心仪家短租公寓

　　（这个纯从资料看起来，地址位置还好，那里应该是写字楼集中地区区，高级办公室比较多，不过距离新旧两处交易会的会址都不算近，还好地铁接驳很完善，最地铁就好了。）

　　联 系 方 式

　　名称：广州心仪家短租公寓

　　网址：wwwxyj99com

　　地址：广州市天河区体育西路西雅苑

　　电话：020-34398153

　　手机：13719151548 13002045982

　　Q Q ：719350496

　　E-Mail：xinyi8232@sinacom

　　付款方式：

　　农业银业 9559980081540856515 毛永辉

　　工商银行 9558803602162118350 毛永辉

　　随便搜到，另一个，不过这个也不在市区中心，都算偏僻吧。

　　http://wwwtoday123com/indexhtm

　　广州商寓房地产代理有限公司提供广州酒店式公寓的长短期租赁。广州商务公寓是集商务、居住为一体的广州酒店式公寓。

　　广州酒店式公寓位于广州市海珠区最繁华的商务地段，交通便利，地铁站近在咫尺，附近车站可直达市内各旅游景点及周边市县。广州公寓提供广州市内免费接服务。

　　广州公寓按三星级公寓式酒店标准配套，拥有一房一厅、二房二厅、三房二厅等多种不同规格的房型，部分接入宽带网，房间设施齐全，提供酒店式服务，床上用品一客一换，一次性卫浴用品等，三天一次房间清扫服务。是商务出差、旅游、度假的明智首选。

　　地址：广州市海珠区江燕路天海庭F座102室

　　电话：020-31317371

　　传真：020-34170007

　　网址：http://wwwtoday123com

　　电子邮箱：sscc885a@163com

　　QQ:394980934

广州酒店式公寓好租。广州酒店公寓除有酒店的标准设施外，房间还配备了特色厨房、各式高档的厨具、冰箱、空调、衣柜、智能热水器、微波炉、烘干滚筒式洗衣机、数字电视、豪华床、高速宽带上网、DVD功放等家用设施。无论是一对一的管家式温馨服务，还是为客户提供绝密的私人空间都有展示深港以"家"为文化主题的服务理念及品牌形象。

当前我国大力发展租赁市场，特别是长期租赁，长租公寓便应运而生，做为市场上的长期租赁产品，长租公寓有着良好的发展空间，特别是对于外来人口数量大的城市来说，长租公寓为外来人群提供高品质的居住空间，顺应市场潮流，也符合国家政策，下面我们来分析一当前下广的长租公寓市场。

广州长租公寓近年来发展迅速，除了如YOU+、冠寓、魔方公寓、万科泊寓、铂涛窝趣等覆盖全国的品牌以外，还集中出现了一批广州本地品牌。从收集整理的39个广州本地长租公寓品牌中发现，

在广州集中式比分散式占比更大。在收集的数据中，集中式长租公寓占比6923%，是分散式长租公寓的225倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，节省人力投入，并且在长租公寓的成立初期更容易通过公共空间的打造、楼栋的装修风格等方面塑造品牌形象。但是集中式的房源较难获取，所以往往在比较偏远的地方，而分散式公寓往往就在市中心。

从2010年发展至今，长租公寓行业的龙头企业已初具规模，管理房屋间数(套数)已过万的品牌有12家，其中有4家发源地为广州。除了从全国的住房租赁市场以及长租公寓的行业发展这两个宏观的唯独来分析广州长租公寓市场前景外，我们还可以从广州的房租收入比进行分析。数据显示广州的人均住房租金为1605元，排名全国第五，房租收入比为38%，并列全国第九，而广州的平均工资为7754元，位列全国第五。

由这三个数据可以大胆推测：1、广州的平均租金与房租收入比、平均工资不相符。2、广州的平均租金、房租收入比相对偏高，说明市场需求仍有较大缺口。租赁市场由房东与租客两方构成，根据市场的供需关系可得，当市场供不应求的时候，产品价格就会上涨。而在住房租赁市场中，供应的不足可能是由于资源稀缺、有效供应不足、临时性需求变化、饥饿营销等原因产生。

目前广州长租公寓发展迅速，但大部分仍在起步阶段，规模较小，因此对于资金的需求较大。而除了资金以外，结合长租公寓盈利来源的分析，发挥萌达的优势，可以有效促成双方的合作，达到双赢的目的。

一、广州公寓房房产证过户费用是多少？

1契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的15%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。

2营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的56%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的056%;房产证年限两年以上：无需缴纳。

4个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的005%。

6登记费：住宅80元，非住宅550元。

二、房子过户需要的手续

需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

信息来源：华律网整理