北京认房又认贷之后还能假离婚买房吗?

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。

此前，购房指南也为大家解释了一下，“认房又认贷”的“房”和“贷”分别是都是指什么。此次政策收紧，也进一步反映北京想要“平稳楼市”决心。

上期回顾：《北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"》

那么问题来了，过去“假离婚”买房的办法到底还行不行得通？这是很多人比较关心的话题，毕竟网上又开始流传一些“假离婚”规避新政的办法，作为购房人，到底信还是不信呢。

据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

那么，在这样的前提下，我们一起来看看，到底“假离婚”能不能为大家争取到福利：

第一种情况：夫妻一方主贷，另一方只提供收入证明

夫妻婚后购买住房，以一方申请贷款，但另一方也提供了收入证明，那么离婚后另一方是否会被认定。

在这里提醒一下，虽然住房贷款是以一方主贷的，但如果是夫妻双方都提供了收入证明，银行以此确定还款额度，夫妻共同还款的，那么非主贷人的一方在银行也是有贷款记录的，即便离婚，再购房也会被认定有贷款记录，为二套房贷。

也就是说，离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，也不管房贷是否是外地的，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

第二种情况：没有贷款买过房，但是结婚对象有贷款买过房

比如A没有贷款买过房，但是没有购房资格，B有购房资格，但是贷款买过房且已经卖掉了，名下也没有房产，那么A与B结婚之后，再次买房能不能拿到首套房35%的首付呢？

答案是否定的！

本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

也就是说，夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

第三种情况：“假结婚”然后全款买房

虽然新政拦住了很多人，但是拦不住土豪。

所谓的贷款记录这一项，对于土豪而言，可以说是绝缘的。如果有人要借你的购房资格“假结婚”全款买房，还真的是绕开新政了呢！

一来对没有给原本有购房资格的人任何贷款记录，不影响以后购房时享受低首付，二来结完婚买完房再离婚，完全可以把房产直接留给没有购房资格的一方。

只是这样就享受不到贷款购房的好处了，北京房价这么高，真正土豪到这个程度的人，还是不多的。

后，还是要提醒一下大家，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。

“在北京生活的朋友都深有感触的一件事儿，就是“买车不难摇号难”，中签率仅为005%，约1907人抢一个指标。为了那一块小小的“京牌”，有全家上阵一起摇号的，有知难而退转战新能源车的，有住在远郊一周办一次“进京证”的，还有选择“短租车”的，甚至还有假结婚的。”

据北京交管局，今年开始，普通小客车指标额度从去年90000个减少到40000个，个人指标仅有38000个。受该政策影响，北京市小客车指标办表示，2018年首期摇号普通个人指标中签难度破纪录，中签率仅为005%，约1907人抢一个指标。而在2011年北京刚开始施行摇号政策时，这个数字是1:106，也就是说每11个人摇中一个号，中签率将近10%。

为了那一块小小的“京牌”，有全家上阵一起摇号的，有知难而退转战新能源车的，有住在远郊一周办一次“进京证”的，还有选择“短租车”的，甚至还有假结婚的。”

据北京时间，已经参与了60次摇号的何女士介绍了自己购买车牌的一次经历。某代办过户业务的业务员吴欢告诉她，现在“最安全、最流行、最踏实”的办法是通过“假结婚”的方式过户北京车牌。不仅如此，这种过户方式还形成了一条灰色产业链，有代办人员作为“中间人”，专门提供中介服务，为“买卖”双方提供全套服务。

中介表示，这项业务是“买卖双方”通过中介找人办理真实的结婚手续，然后马上办理夫妻之间的机动车变更登记手续过户，交易结束后第二天再离婚，则全部业务完结。

洪亮结局和李飒飒分开。

李飒飒和洪亮两个人从小一起长大、青梅竹马。就在结婚的前一天，为了保护李飒飒不被流氓骚扰。洪亮却惹上了命案——流氓在殴打洪亮的时候，流氓杀死了自己的同伴。因为李飒飒已经怀孕了。

为了保护李飒飒的名声，常高兴与李飒飒假结婚，但是，洪亮还是如同一道阴影影响着常高兴和李飒飒的婚姻。结局中洪亮也未能如愿和李飒飒在一起。

高兴的酸甜苦辣剧情

二十世纪九十年代初，陕北男孩常高兴高考落榜，因暗恋的北京籍班主任一句鼓励的话怀揣500块钱离家出走来到北京，他的梦想很单纯，看看父辈们常常提起的天安门，找个北京姑娘当老婆，衣锦还乡。

但在去天安门的路上常高兴却屡屡受挫，一出“侠女救傻蛋”的闹剧让常高兴从此与北京姑娘李飒分分合合恩怨纠葛。

身为北漂的一员，常高兴为了实现梦想历经千辛万苦，见识了各类性格迥异的北京姑娘，得到过帮助也产生过无法释怀的误会，更是为了工作遍尝人生酸甜苦辣。

但他不抛弃不放弃，转眼二十年过去，在这期间常高兴的奋斗史穿起了中国二十年的变迁，表现了北京人和外地人的差异以及融合。最终常高兴和李飒终于苦尽甘来得偿所愿。

第一种：车牌租赁这种方法是市面上最常见的车牌号转让方法，一般车牌租赁期为1-5年，通过双方签订租赁协议，承租方以出租方的上牌资格去购买车辆并上牌。这种方法相对灵活，但也存在一定的相对可控风险。第二种：车牌背户买卖车牌背户买卖有三种形式：背户给身份证指标、背户不给身份证指标、背死户指标。所谓车牌背户买断就是一次性买断一定时间的使用权(车辆依旧登记在他人名下)，一般是20年或终身(也有人偷换概念称为长租20年，但本质上就是背户)。这种车牌转让方法风险较大，虽然表面上与车牌租赁仅是年份和价格的区别，但实际上隐藏巨大风险，比如需要标主提供身份证给买方保管的、转让时间过长很多事情无法把控等。第三种：车牌夫妻变更(假结婚办车牌过户)以深圳为例，根据《深圳市小汽车增量调控管理实施细则》第五十条规定，夫妻一方将名下登记的本市车辆变更至无车且无有效指标一方，可以凭结婚证书等有效证件直接办理，无需申请指标。实际上，有些利用假结婚过户北京车牌，这种方式是真领证假结婚，以“夫妻”的名义通过夫妻变更的方式实现个人北京车牌过户。而北京严查结婚过户车牌，查处事实将会作废指标。第四种：收购带指标公司(公司户车牌变更)北京小客车指标分为个人户车牌和公司户车牌，就是通过变更带车指标公司的法人和股权获取公司，从而获得公司车指标，这种转让方法的缺点就是一些空壳公司容易存在猫腻，而且购买成本偏高，收购后依然每年存在不菲的维系成本。

15-20万左右。

因为京牌因实行“全摇号”政策，所以没有一个“明确”的官方价格。但这不等于京牌的竞争不激烈，相反在当地市场上，“京X”小铁牌的行价叫到了17万元，而且有价有市，看行情还会涨。

之前，北京有中介打起了有偿“假结婚”以拿到北京汽车牌照的生意。“假结婚”的双方要签一份结婚协议，上面写道双方为有名无实的婚姻，且结婚目的只是配合北京小客车购车指标变更；

双方还要签一份北京市小客车购置指标转让合同，要求委托人应在120天内完成车辆上牌，并办完双方离婚手续。而且以这“交易”获得京牌一点都不便宜，中介竟报价17万元。

京牌租赁市场也很火爆

2019年11月份开始随着外地车生死大限，在高度紧缺以及未来预期影响下，北京汽车牌照的行情再度水涨船高。

仅仅一个月时间，地下月租金价格从大约1300元，上涨到大约1600元至1800元，年租金费用达到2万元级别。

同样据采集资讯调查，北京汽车牌照地下交易费用也大幅度上涨到18万元至20万元之间，这还不包括假结婚等环节手续的费用。

凤凰网-北京车牌单价超过黄金6倍，总价超过全球三分之二国家GDP

凤凰网-一个京牌值几钱？假结婚报价17万供不应求

法律分析：2021年1月1日，北京市正式实行最新制定的《北京市小客车数量调控规定》，该新规针对假结婚现象主要做出了以下限制措施：

1、夫妻间办理车辆变更登记、离婚析产办理车辆转移登记时，婚姻关系存续期满一年且受让方名下没有本市登记的小客车的，受让方无需指标证明文件。

2、家庭申请人如离异，且离异时原配偶名下已有本市登记的小客车的，则办理配置指标申请登记时离异应当满十年，2020年6月1日前已离异的除外。

3、个人名下有两辆以上本市登记的小客车的，可以向其名下没有本市登记的小客车的配偶、子女、父母变更或转移登记，受让方无需指标证明文件，但须符合以下条件：

属于本细则第十条“住所地在本市的个人”;与车辆登记所有人之间的亲属关系存续满一年。

法律依据：《北京市小客车数量调控规定》

第九条 家庭申请人如离异，且离异时原配偶名下已有本市登记的小客车的，则办理配置指标申请登记时离异应当满十年，2020年6月1日前已离异的除外。

第三十五条 夫妻间办理车辆变更登记、离婚析产办理车辆转移登记时，婚姻关系存续期满一年且受让方名下没有本市登记的小客车的，受让方无需指标证明文件。

第二十三条 个人名下有两辆以上本市登记的小客车的，可以向其名下没有本市登记的小客车的配偶、子女、父母变更或转移登记，受让方无需指标证明文件，但须符合以下条件：

(一)属于本细则第十条“住所地在本市的个人”;

(二)与车辆登记所有人之间的亲属关系存续满一年。