广州长租公寓有哪些品牌

在过去的一年里，国家实施了多项鼓励并支持住房租赁市场发展的政策，随着这些政策的落地，长租公寓市场迎来了发展的黄金时期。目前在广州的长租公寓市场上的品牌众多，租金价格和服务水准也参差不齐，下面为大家盘点广州长租公寓品牌有哪些。

在广州长租公寓品牌可谓是百花齐放，既有城中村、旧厂房改造而成，面向刚毕业大学生的独立长租公寓品牌，也有位于闹市中心，占尽交通地段优势的地产开发商附属品牌，还有脱胎于中介机构，先租下普通商品房，再改造出租运营的长租品牌。

海珠区官洲街道的北山村，紧邻琶洲地铁站，与大学城、生物岛隔江相望，刚开业"梦享社区"就坐落在村入口的位置，此次北山村的改造前的握手楼中，租金在300元至600元不等，只有琶洲地铁站附近出租房的三分之一，但是握手楼潮湿简陋，租户的生活质量很低。

经过改造后的"梦享社区"公寓户型合理，装修时尚简约，家电齐全，租金只在原来的基础上提高了10%左右。针对传统城中村出租屋治安、消防隐患问题，梦享社区采用租户身份认证、公共区域全监控覆盖保证每位租户的安全居住。

目前"梦享社区"已经在广州市有9家分店，全部是改造旧村旧厂房而成，目前总共有2000多套房源凭借舒适的环境，低廉的价格和紧邻琶洲办公区优越的位置，入住率达到93%。

随着广州租赁市场日益成熟，自如近期也进入了广州市场。自如的商业模式是，业主将房子委托给自如，自如进行装修配置后再通过互联网出租给不同类型的青年白领，并提供搬家、保洁和维修服务。

对于很多准求生活品质的白领来说，长租公寓似乎是一个理想的解决方案。借着政策的东风，多家房地产企业、酒店企业和中介企业早已在广州的长租公寓市场生根发芽，这些都市长租公寓主打公寓式服务、高性价比以及强社交功能，主打面向城市年轻白领的中小户型产品，。"窝趣"就是其中的一个代表性品牌，有租客表示公寓提供的物业服务，基本上随叫随到，跟以前在出租屋的时候相比，生活方便了不少，而且住进来以后参加公寓举行的活动，跟很多邻居都成了朋友。

以上不过是广州长租公寓市场的一个缩影，所涉及的品牌也只是冰山一角，随着政策鼓励的进一步加大，将会有越来越多的资本进入到长租公寓领域，未来我国的住房结构也将发生根本性的转变。

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土豪抢豪宅，单身挑公寓！

拥有一套属于自己的房子，对单身青年来说，是一件颇有底气的事，而小户型公寓的出现，正好迎合了这部分人的需求。

95后单身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌生想法，计划在广州市区入手一套小户型公寓自住，出发点如下：

1）住宅太贵又需要名额，小面积公寓总价低不限购，5成首付自己拿得出，月供勉强也能hold住。

2）即使以后脱单，公寓可用作出租，也可变卖作婚房首付。

3）结束租房生活，不需再忍受油腻中年老房东或更年期包租婆。

小伙子的想法很好，但灭霸君在后台回复阿泉时只用了四个字：

谨慎考虑！

为何？今天为大家扒一扒小户型公寓的命门！

广州公寓市场热度不减 近五月月均成交超14万㎡

不得不承认，以阿泉为代表的广州单身一族，对公寓的热情还是蛮高的。

热情直接反映在数据上，合富大数据显示，今年4月份，广州公寓市场成交量为161652㎡，同比大幅增长311%。

事实上，自19年以来，公寓市场成交一直很活跃，今年4月份月成交量，也是去年以来第三高水平。

开发商也顺势积极推货，4月份新增供应近13万㎡，为近半年新高。

4月公寓市场新增供应情况

为了进一步了解市场动态，最近灭霸接连跑了市区好几个小户型公寓项目。

首先去了位于番禺化龙镇翠湖工业大道的碧桂园星荟，项目推出39m以及55m户型的Loft公寓 ，价格约17万/㎡。

目前只剩下少量尾货，买入主力客户群体为周边大学城老师。

由于吃了330政策的亏，需要注册公司以法人身份才能购买该项目。

但现场销售透露，尽管个人无法直接购买，但可以通过签协议保留房源的方式，实现“购买”。

随后，灭霸又来到位于广州市番禺区番禺大道北，天安科技园对面的信业悦都荟，项目在售40多㎡复式单位。

项目从位置看是上佳的，毗邻佛莞城轨（在建中），未来接驳一站可到汉溪长隆。

当然价格也不便宜，首付50万起步，单价27000元/㎡起，月供也要7000元左右。

此外，40户6梯以及22米低层高等短板也是非常明显的。

这是两个独立的个案，不知道各位能否从中咀嚼出一些逻辑出来。

总而言之，灭霸的直观感受认为，此类物业鱼龙混杂，无论从投资角度亦或自住角度，都没有优势可言，不是行家，请不要轻易出手。

买公寓都没有赚到钱，并且现在还很难卖掉

通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的二分之一甚至更低的价格。

便宜可能是公寓最大的卖点了，但从贷款的角度来分析，不意味着这笔买卖划算。

房贷可能是绝大多数人，这辈子能借来成本最低的钱。

只要房价涨幅能够跑赢房贷，就可以抵抗通货膨胀，所以贷款时间越长越划算，就是这个道理。

从这个角度来说，公寓因其贷款年限短，上浮利率高，月供压力实际上并没有比住宅轻松，反而几乎拉平了上车成本。

有朋友提出，那我转手卖出去行吗？

理论上是可行的，但操作起来并非易事，原因如下：

1、流动性差。二手公寓的流动性是出了名的差，换句话讲，接盘侠很少。

2、转手税费高。包括55%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。

有朋友继续提出，那我不卖，放租总可以吧？

可以，但是时代的红利已经错过，如今以租抵供的日子已经一去不复返。以我们上文提到的信业悦都荟为例，月供7000元，该地段的月租金不到月供一半。

还有一点需要强调，住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期。

但商业用地到期后，是续期还是补交费用，至今未有明确说明。

各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住上。但公寓在居住上的硬伤还是挺明显的。

总而言之，在灭霸看来，对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽量不要考虑公寓。

想投资公寓的，由于公寓没有学位的赋能，在广州最好的拉升机会是交通。

交通便利的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。

适合。

根据房天下资料显示，小区环境优美，房屋质量好，物业服务水平高，交通便利，是适合购买居住的。

广州文冲街道，隶属于广东省广州市黄埔区，地处黄埔区中心城区东缘。