可以一个人贷。在夫妻婚姻关系存在的时候购买的房子,但夫妻没有约定的话,房产证上只写一个人的名字,认定为是夫妻财产,就算是一个人贷款买房的没有经过约定同样会是婚后房产,如果进行划分还是要共同划分的。夫妻贷款买房需要准备的材料:
①夫妻双方身份证。
②结婚证。
③收入证明。
④购房合同和首付款。
办理夫妻共同贷款买房时,需要注意这些问题,如果是夫妻向银行申请房贷,在申请贷款时,夫妻需要到场,因为银行需要对借款人夫妻的个人资质考察,办理手续需要二人的签字。在办理手续时,夫妻需要到场签字确认,如果无法到场,也办理公证收取相关手续,并且将事宜交代清楚。需要注意的是,在签订贷款合同的时候,银行会要求借款人购买一项住房抵押贷款保险,这是从银行风险的角度出发。
夫妻一方能单独贷款买房吗
夫妻双方可以单独贷款买房。夫妻双方买房子需要由两个人共同出面,因为根据婚姻法的规定,结婚之后,在婚姻期间,房子应该是共同的,后期需要两个人共同去贷款买房子。要提交双方的资料,办理贷款的手续。
而在具体办理的时候,可以一个人作为主贷方,一个人作为次贷方共同来还贷。双方可以先协商好具体怎么操作,而在银行那一关,要两个人出面。以后这套房子如果想要处理,也需要两个人共同来处理,一个人不能够私下贷款或者私下买卖。
如果双方经过协商,自己贷款买房子属于个人的财产,可以对于这套房子进行产权归属的约定。为了避免以后因为财产发生纠纷,先写一个婚前协议,并且做好了公证手续,房子就属于个人的财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
夫妻结婚后买房子贷款一个人的可以吗夫妻结婚后买房子贷款一个人的可以吗
可以的。
我们把《房屋买卖合同》与《银行按揭贷款合同》(又叫《个人住房抵押贷款合同》)分开来,一步步剖析就会一目了然。首先先买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》,之后买受人又与银行签订《银行按揭贷款合同》。
《银行按揭贷款合同》的内容及履行大体过程是:买受人向银行申请首付款以外的余款的贷款。银行核实通过后,将买受人申请的贷款额资金,直接给付给出卖人,并同时办理房产的抵押手续。买受人按合同约定履行还款义务。再看《房屋买卖合同》内容及履行大体过程,买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》,在付款方式上约定:买受人首付,其余办理银行按揭贷款。因此在银行将按揭贷款额给付出卖人时,买受人的义务就履行完毕(即全额支付了房款)。
因此房屋在房管部门登记之日起,房屋所有权已经确定,即是买受人所有。在此基础上,如果买受人是未婚即是个人财产,买受人已婚即是夫妻共同财产(在无约定的情况下)。此时《房屋买卖合同》已履行还毕,但《银行按揭贷款合同》还要继续履行还款义务,这就是债务法律关系。那么如果买受人结婚后《银行按揭贷款合同》还在履行当中,那么就算是婚前债务婚后用共同产财偿还的情况,因此如果离婚的话,对于共同还债的部份,应补偿给婚姻另一方。
结婚后买房只写一个人的名子办得到贷款吗
贷不到,结婚后的房产属於夫妻共同所有,必须夫妻到场签合同
结婚后可以单方贷款买房子吗
可以。
按揭贷款的基本流程如下:
实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),影印资料,提醒双方在该行办理帐户;
填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。
婚后可以一个人贷款买房子吗
可以啊,只要你的资质符合贷款的条件就可以了。
房产抵押的准备资料:
1身份证;
2婚姻证明;
3房产证(大红本);
4收入证明;
5银行流水。
结婚后,买房,可以一个人名义贷款吗
可以的。
申请贷款业务的条件:
年龄在18到65周岁的自然人;
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
征信良好,无不良记录,贷款用途合法;
银行规定的其他条件。
夫妻买房可以每人贷款一个房子吗
可以。
只要能提供收入情况证明,证明还的起贷款,就是可以办理的。
如果夫妻贷款买房可以用一个人的征信吗
不可以,房贷夫妻双方是共同还款人
所以两个人的征信都必须要
结婚后贷款买房子合同出了写了一个人名字,贷款没办呢,可以加妻子名字吗,
1购房合同上可以写两个名字。现在办理产权登记时有的地方现在已经改了。在购房登记上体现有两个产权人,早先在“共有人”栏里写上另一个人的名字。具体的规定你可以去当地房产局咨询。
2购房合同上的名字是可以改动的。(在提交产权部门前)。只要在办理产权证之前确定好几个人的名字就行。像你的情况,可以做个财产公正。要是怕伤害彼此之间的感情可以在产权证上体现两个人的权利,或者在协议书里注明各自占有的份额。
夫妻贷款买房一个人签字可以吗
若是一个人申请的贷款一个人签字就可以,若是2个人申请的则是2个人都需要签字的。
夫妻用结婚证贷款,一个人去可以吗
办理贷款最好在本地银行咨询办理。
借款人向银行申请个人贷款,需书面填写申请表,并提交如下资料:
1、本人有效身份证件;
2、居住地址证明(户口簿等);
3、个人职业证明;
4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明;
5、银行规定的其他资料。
已婚能一个人去银行贷款吗已婚贷款买房不可以一个人申请。婚后贷款买房是以家庭为单位申请房贷,因此必须夫妻双方共同提交贷款申请。而且贷款买房时,需要提交婚姻证明材料,只要是已婚,那么就需要夫妻两人一同申请房贷。而夫妻之间,有一人不满足贷款申请条件,则房贷申请会被拒绝。
夫妻共同申请房贷,一人为主贷人,另一人为次贷人。虽然银行主要是申请主贷人的信用资质条件,但是次贷人也必须符合房贷条件。而且主贷人与次贷人都有还款的义务,房贷申请成功后,房贷记录会出现在2人的征信报告中。而后续离婚了,房贷还款的责任则以双方协商为准。
婚后由夫妻共同申请房贷,两个人合起来还款能力是比较强的,还款能力强有利于通过房贷审核。至于个人征信的问题,夫妻双方都必须征信良好,有一方征信不良都会影响房贷审核结果。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
婚后买房贷款需要夫妻双方到场。毕竟银行考量的不再是借款人个人的还款能力,而是借款人家庭的还款能力。
且在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产(夫妻双方都没有明确约定的话,即便房产证上只写着一人的名字,也会被认定为夫妻共同财产),自然得夫妻双方都到场签字才行。
如果一方有事无法到场签字,也必须去当地公证处出具公证书,办好授权委托手续,将相关事宜交代清楚。但公证是比较麻烦的,所以还是找个双方都有空的时间一起到场签合同会比较好。
也正是因为如此,客户在办理房贷时不仅要提供个人信息资料,还得提供配偶的信息资料。银行在进行房贷审批时,也不仅会审查到客户个人的征信,还会去审查客户配偶的征信。所以客户配偶的征信如果不好,那也会对房贷造成影响。
夫妻贷款买房主贷次贷重要吗
夫妻贷款买房主贷次贷重要,因为作为主贷人的收入能力比较好的话,通过率才会提高。
主贷人需要具备的要求:
1、征信良好:虽然房贷会看夫妻双方的征信,但是最主要的还是以主贷人的征信情况为主要评估标准,如果知道自己征信不好,还是不要尝试了,让配偶做主贷吧。
2、收入高:银行在审核贷款申请的时候,肯定会考虑客户的还款能力,如果收入高,自然批下来的额度会相应高一点。
3、看户籍:由于各地政策不同,本地人的优惠政策更加明显,因此在买房的时候,要考虑这一点。
法律分析:如果是个人借贷,那就不需要。银行贷款需要夫妻双方签字。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。
第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。
用结婚证可以贷款吗
不能仅凭结婚证贷款。结婚证只是申请贷款所必须的一份资料而已。申请贷款需要准备的资料有:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、夫妻双方所在工作单位开据的收入证明、抵押物所有权凭证或购房合同,以上资料是缺一不可的。 用结婚证的贷款 用夫妻共有的房产作抵押时贷款,需要用到结婚证、而且一般会要求夫妻双方都到场签字。 为什么要用结婚证贷款 结婚后的所有财产均属于婚后的共同财产,在购房时银行为避免不必要的纠纷,所以如购房人是已婚的话就必须出示结婚证,离异的要出具离婚证明、单身则要出示单身证明才能申请购房贷款。 可以直接用结婚证贷款吗 能不能贷款和结婚证没关系,一般需要抵押,不同期有不同的优惠政策,特别是乡镇,也许什么都不要就能农业贷款! 不同的贷款产品涉及的手续是不同的,首先您要明确您要贷款多少钱,什么用途,您是否可以贷款,还是让您的家人贷款,等等一系列的问题。 以比较简单的个人信用贷款来说,需要有有稳定的工作和收入,无不良逾期还款记录。一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明(租房也可以)。具体额度根据你的月收入来计算的,一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。 用结婚证可以贷款吗2 结婚证不可以贷款。银行贷款都是需要有一定的抵押物来作为保证的,比如房子、车子之类的,而结婚证只能作为贷款审查和证明家庭背景的一部分,所以不具备抵押物的性质,自然是没有办法贷款的。要是贷款金额不大的话,建议去办信用卡比较好!申请结婚贷款手续: 1、当事人要先向银行提出结婚贷款的申请。 2、银行受理后,会对结婚贷款的抵押物进行评估,然后根据评估的价值来确定贷款金额。 3、确定好贷款金额后,当事人需要去和银行签定借款合同。 4、合同签好后,当事人需要去办理房地产抵押登记证明。 5、流程都可以之后,最后银行才会放款。 贷款用结婚证干什么 1、第一点是因为在你们婚姻期所贷款的债务是你们两个人的共同债,所以,用你们的结婚证只是作为一个双方共同还款的证据。如果贷款人是单身,也要显示自己的单身证明才行。 2、第二点是因为假如在你们无法还款的时候,银行可以冻结你们两个人的财产,这样对于银行来说就有了一个保障。所以,用结婚证贷款必须在自己能够承受的范围以内哦! 3、如果是你们真正的急需用钱,那么用结婚证来贷款需要携带好:双方有效省份证、双方户口本、双方的收入证明、房产证,还需要准备一个较亲的人作为你的借款担保人。 对于结婚证是否可以办理贷款的问题,大家已经有了详细的了解,虽然结婚证不能办理贷款,但是在办理贷款的时候,已婚人士却是需要结婚证的,这也是办理贷款的一个流程和需要的相关资料,在办理时候要注意下具体的办理流程。
买房子怎么贷款
目前 买房 子 怎么贷款 主要有以下几种:1、 住房公积金贷款 ;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款:对于已参加交纳 住房公积金 的居民来说,贷款 购房 时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质, 贷款利率 很低,不仅低于同期商业 银行贷款利率 (仅为商业 银行抵押贷款 利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金 抵押贷款 利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理 抵押 和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房 担保贷款 ,也就是银行 按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或 质押 ,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ,那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的 公积金贷款 ,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
买房子如何办理贷款个人买房,几乎所有人都逃不过贷款,但是个人购房贷款手续有哪些?又是如何里办理个人贷款,办理个人购房贷款又需要哪些资料,下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程,希望对你有帮助!\x0d\\x0d\商贷第一步:签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。\x0d\\x0d\商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。\x0d\\x0d\商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份) 必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。\x0d\\x0d\商贷第四步:填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括: 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份 6.《谈话记录》1份 前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。\x0d\\x0d\商贷第五步:律师审核资料,转交银行\x0d\\x0d\商贷第六步:签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。\x0d\\x0d\商贷第七步:贷款申请人按月还款
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