交房需要带什么

交房主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。

其中婚姻证明分很多种情况：未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证或法院判决书。

有时还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。

一屋内各项验收

门    仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。

窗    窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。

墙面    墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。

地面    准备一个小锤子和一把长一些的直尺，小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方，长尺是用来检测地面是否平整。

排水    需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个口中，观察水流是否顺畅以及迅速，由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度，固无法检测是否有积水，可以在装修完以后再检测地面积水问题。

强电、弱电    查看各个房间的走线是否合理，用测电器测试各个接口是否有电、是否漏电。宽带、闭路电视、门禁等接口是否接入。

二交接流程

首先检查房屋手续及各类证件是否齐全，详细阅读合同上内容，查看是否存在异议，如实在放心不下，可带一名律师一起前往，如有不符，可立即与开发商交涉并重新订立合同。

其次查看房屋面积是否正确，包括总面积，公摊面积，实际面积。

还需要检查水费、电费卡上面是否有欠款，水表、电表是否清零了等等。

北方地区的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情况，不然到冬天会非常冷

参考资料

百度[引用时间2018-4-26]

办理房产证都需要房屋购销合同原件以及补充合同原件、房屋购买销售统一原件、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了)。

办房产证需要什么手续

1、商品房购房(预售)合同。联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。购房发票复印件。贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款：房款发票+实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款。

2、契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。户口本复印件。需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

3、婚姻证明未婚：开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

4、军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

房产证上减名字流程是怎样的

1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。

购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

2、需要的手续如下：

家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;

家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%;采购非一般住所的，契税为4%。

房屋交房的时候，购房者是不能凭着结婚证加名的。因为交房的时候开发商只会办理交房手续以及收取相关费用，而且如果购房合同已经网签的话，是无法加名的，需要等房产证下来之后才能加名。

新房交房流程是什么

新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接，然后业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

房屋验收的时候业主可以请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。然后房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

交房时要注意哪些问题

交房时，必须要求开发商出示“三书一证一表”：三书：即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》;一证：即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表：即《竣工验收备案表》。

在此，大家还需注意的是：如果在交房时，开发商无法将文件准备齐全，业主是有权拒绝交房的，产生的相关责任也是由开发商来承担。

还有要注意房屋面积误差，在验房过程中是会经常遇到的问题，所以今天在此要提醒大家：在测量面积时，最好带上专业人士，同时还要带上合同、补充协议等相关文件。

值得注意的是：交房时，如果误差在3%以内，可根据合同多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。

一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。

不动产登记证书

一、开发商通知购房者办房本

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者准备哪些材料？

1商品房购房（预售）合同

2联机备案表原件（如为现房，无联机备案表）

联机备案表实图

3实测面积差补充协议（如为现房，无此协议）

4购房发票复印件（如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款）

5契税完税凭证（如开发商代收代缴无需提供）

6专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）

7身份证复印件

已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。

8户口本复印件

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。

注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

9婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

不动产登记处理申请流程

四、购房者拿到房本

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

商品房预售合同第二十一条“产权登记”-（二）转移登记

如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用