老房子办房产证需要什么手续

老房子办房产证需要什么手续

老房子办房产证需要什么手续，很多人其实手里面都是有老房子的，房产是满足人们住房需求的最基本的商品，在我国这种人口基数十分庞大的国家房子的居住面积是不足以满足我国人民的需求的，下面分享老房子办房产证需要什么手续及相关资料。

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一、老房子房产证办理流程

办理房产证的手续

1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

4、公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

二、办房产证需要什么材料

1、密封的申请表;

2、住房销售合同;

3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函;

4、验船表、房屋登记表和户口簿两份;

5、特殊维修费用收据;

6、契税缴纳或者减税证明;

7、买方身份证明(复印件核对原件);

8、提交房屋共有的联合协议;

9、银行的贷款还款证明。

根据以上内容的相关回答可以得出，要办理房产证，这个时候应该到房地产交易中心去办理相应的手续，如果是开发商一直都不给业主办理房产证的，可以到法院进行起诉。

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老房子如何办理房产证

老房子补房产证需要登记申请书。申请人的身份证明。老房子补房产证需要宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。申请登记房屋符合城乡规划的证明。

老房子补房产证需要房屋测绘报告或者村民住房平面图。申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。但因各地情况不同，具体以当地为准。

1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证，交纳手续费、契税、印花税后，房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，委托代理人代为办理。

3、买卖过户手续办理完毕后，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。

4、公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

5、必须做好管理部门领取房产证的通知，另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

老房子的土地证有什么作用

1、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，房屋土地证通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。

2、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

3、根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

4、所谓房屋的土地证，就是房屋占据的土地面积的使用权和占有权，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位土地使用权的凭证。

以上所讲解的就是老房子如何办理房产证和老房子的土地证有什么作用，房产证和土地证是两种不同的概念，对于购买商品房的人来说办理的是房产证，而对于住在老家的人来说，房子的办理一般是土地证，房产证也好，土地证也好，对于不同的房子的归属权都是尤为关键的存在。

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一、办理房产证需要哪些手续

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、办房产证需要什么材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

三、房产证加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后。

要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税15万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米25元交易费。

2、不满5年，55%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律分析：换新的就可以了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

可以。

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

首先可以肯定说老的结婚证，是可以用来贷款买房的。爸妈贷款买房，结婚证不需要新的结婚证，几十年前的结婚证可以用，受法律保护。

中间一定有误会。本人是个实例，给儿子贷款买房，用的就是旧结婚证。只是结婚证生日日期和身份证日期相差一天，银行不认可，必须要两证日期一致，只好到民政局补办结婚证。

所以，你父母的身份证和结婚证肯定有差异，比如说名字，出生日期，民族等等哪怕错一个偏旁部首都不行。

一、老年人再婚应该领证

　　

在民政机关登记结婚，是法律唯一认可的结婚形式。现在已经没有事实婚姻一说了。　如果不领证，则为同居关系。　

这里面最主要就是财产问题。如果两位老人领证前各自拥有房屋，则均为二老的个人婚前财产，二老均可于在世时独自处理其个人财产，如赠与给子女、买卖等。但若其中一方在婚姻期间过世，另一方作为配偶则对该财产有合法继承权。为避免将来出现矛盾，建议二老前往公证处办理财产约定公证或由二老分别办理遗嘱公证和赠与公证。

　　

要注意，结婚证是我国唯一的证明两个人的婚姻的合法化的证件，因此，为了婚姻的合法化，我们还是应该领证的。另外，在老年人再婚的时候，我们一般是需要在婚前进行婚前财产登记的，来减少纠纷的发生。

老年人再婚该不该领证

　

　

二、老人们结婚应该注意些这些问题

　　

1、未婚同居当慎重　据悉，老年再婚的稳定率很低：在天津，老年人再婚后的离婚率高达70％；在上海，老人再婚后的离婚率也高达50％。因此，一些老年人认为，不领证“比较自由”，万一双方“没感觉了”，分手会比较简单。但是未婚同居不为法律所认可，其间如果当事双方的权利受到侵害，是无法得到法律保障的。如果老年人不考虑婚姻，只谈恋爱，那是个人的自由；如果考虑婚姻却未婚同居，则应慎重。

　　

2、透过表面知对方　再婚者除财产、儿女等问题之外，彼此健康方面的详细情况是必须了解清楚的。有些老人对自己的健康状况并不是不很了解，在一方患有传染病的情况下，老人之间一旦亲密接触，就有可能因相互传染而患病。举例说，结核病通过飞沫即可传染，老年人由于自身抗病能力弱，所以是易感人群，应引起警觉。

　　

3、自尊是再婚的基础　中老年人再婚，感情基础欠缺，极容易怀旧、彼此猜疑，另外，由于经济因素，你有钱就和你过，没有钱就“拜拜”的现象很普遍，很少有同甘共苦的。　

中老年人再婚要考虑对方的经济条件，这对今后的生活会有保障作用，是必须的，但是不可以因为条件而放弃自尊，要想使自己的晚年真正幸福，就要打好再婚的感情基础。中老年人再婚后还应有意识地发现和欣赏对方，缺乏这一点，互相之间就只剩下彼此利用的价值了。

　　

4、不让“对比”影响再婚　丧偶的老年人再次恋爱时，总是自觉不自觉地拿眼前的对象与过去的老伴相比。为此我们提出了可以避免“对比”的办法：一是直面生活，双方在有矛盾时应就事论事，不对过去的事和物做广泛联想；二是改变思维模式，即使遇到不快，也要学会用新人的优点和旧人的缺点相比对；三是注意不去触动各自心理上的敏感点，例如双方条件的优劣问题、彼此间的信任问题，特别是老年人竭力回避或厌恶的事情。

　　

5、如何向儿女开口讲　老年人再婚，应该与儿女坦诚相见，把自己真实的想法告诉他们，与他们在沟通的基础上达成共识。如果担心子女提出异议，可以慢慢渗透。老年人时常因为自尊难以启齿，难以坦诚地就此问题与儿女协商，但是，老年人应该处理好自己的婚姻关系，同时又应该不因此影响与血亲之间的亲密感情。

　　

6、再婚切忌“短平快”　如果双方没有取得共识和理解，并建立一定的感情基础就匆忙结合，将会喝下自己酿下的苦酒，陷入进退维谷的境地。再婚对老年人的体力、精力都是一个严峻考验。