假结婚买房违法吗？有哪些风险？

在现实生活中“假结婚”的现象不在少数。以前就有很多地方通过“假离婚”而买房,现如今一条新的法律出台将要改变这种现象,从而引发假结婚的热潮。近日北京市就国五条政策提出的“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房”的规定引起网友热议,单身人士会为买房而假结婚吗,这样的婚姻有效吗

针对“假结婚”购房是否犯法的回答是:目前暂未有明文规定假结婚的行为犯法,但是,背后却埋法律风险。

如果是伪造结婚证购房的,那么,伪造证件的行为是违法行为。

如果是通过房产中介“做局”,与原配离婚后与陌生人士结婚,购房后再闪电离婚,与原配复婚,这样的“假结婚”方式购房,行为本身不违法,但是却埋藏着以下法律风险:

房产分割风险。

为购房而假结婚,那么购房行为必然发生在结婚后,那么如果要离婚,该房屋应该如何处理就是一个难题,如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割,这是结婚面临的第一个风险。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险,法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有,也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效,比如有些人约定如果双方离婚的,房屋归某某方所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的,这个约定就会被法院认定为无效约定。

法院判决的风险

情投意合真结婚还是为了购房假结婚有时很难判断。一旦发生纠纷,真的要结婚还是为了购房假意结婚人民法院在处理时肯定还是有一定区别的,但是问题是到底是真的还是假的,有时很难去判断,不能说凡是结婚后马上买房的就是假结婚,如果判断不清楚,人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理,这也是风险之一。

结婚容易离婚难。

离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题,但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚,而必须要诉讼离婚的话,首先诉讼离婚要到被告所在地,很多被告可能是其他省份的,要到其他省份法院诉讼比较波折,如果找不到被告还得进行公告,找到了被告但是被告不同意离婚的,可能一次诉讼不一定判决离婚,这些都为离婚增加了难度,实际上也是一种风险。

所以,假结婚买房还是要担一定的风险的。如果真有需要我们可以走正规的渠道去获得,假结婚买房不但有风险,而且也有可能身负债款,为了我们的生活,建议大家还是用正确的心态去面对这些事情。

（以上回答发布于2017-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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法律分析：承担共同财产变成一方财产的风险，一旦离婚，即婚姻关系的解除，那么假结婚后买的房子将变成一方名下，即便是夫妻双方再复婚，这套房子也是购买方在结婚前买的房子。根据我国《婚姻法第18条的规定》，一方婚前财产属于个人财产。尽管假离婚是为了买房子，而且买的房子很多情况下还是夫妻双方共同的财产，但是却变成其中一方婚前的财产的风险。

很大程度上存在双方因财产分割不明而产生的纠纷。这时候的财产纠纷将变得十分复杂，最终受损的将是双方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

为了买房而假结婚这种事情其实是需要冒很大风险的，不建议一般人效仿。我们都知道现在如果两个人有了法定意义上的婚姻关系，那么再想脱离彼此就会非常的难。想要买房的话，是有很多的途径的，不一定需要假结婚。在电视剧《心居》中，顾清俞为了能够买一座房子，于是选择了假结婚。关于如何看待她的这种做法？以下是我的看法：

一、这种做法需要冒很大的风险

其实在现实生活中，很多的人为了房子都会选择假离婚或者是假结婚，这种为了买房而假离婚或者假结婚的行为其实在法律上是不允许的，一旦被查到的话自己购买的房产可能就会出现麻烦。所以为了买房而假结婚这种事情是需要冒很大的风险，不建议一般人去效仿这样的做法。

二、为了买房结婚，很有可能会将自己的一生都搭进去

中国在实行了离婚冷静期之后，中国的离婚率已经下降了四成。从离婚率下跌的如此厉害，我们就可以看出在中国离婚的难度已经大大的增加了。如果我们选择为了买房假结婚的话，那么我们在结婚买了房子之后，这个房产的归属可能就成为一个问题，而且到时候如果自己想要离婚的话，可能就不是那么的容易了。为了买房选择假结婚，很有可能会将自己的一生都搭进去。

三、想要买房是有很多途径的

在现实生活中，如果一个人想要买房的话，其实是有很多途径的，比如我们可以通过交社保是来买房。如果一个城市不允许单身的人买房的话，我们可以搬到另外一个城市。不管怎么说，为了买房选择假结婚这件事情都不是我们应该去做的。

那么你是如何看待他的这种做法的呢？欢迎评论区下方留言。

近日，上海庭审理了这样一起离婚案件，河北男子通过中介找到上海女子“假结婚”获得资格成功购房，可房子买好了，婚却离不掉。无奈，男子带着签好的“结婚协议”将女子起诉至法院。最终，经法院调解，双方达成和解，男子支付女子20万元“离婚费”，双方才“好聚好散”。买房时假离婚有风险，假结婚风险也不小。有这个想法的可要乘早打消这种念头。

法官说法

“假结婚”背后风险大隐患多

限购政策出台以后，购房资格成了外地人买房的一道门槛。为此，有极少部分人为了买房不惜铤而走险，通过中介或其他途径找人“假结婚”以获得购房资格，待房产手续办好后再行离婚。然而，从法律角度看，结婚动机不影响结婚效力，“假结婚”存在真风险。

所谓“假结婚”，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介或其他途径物色“结婚对象”并办理结婚登记，以达到具备购房资格买房的目的。但在这个过程中，需要支付给中介及“结婚对象”一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再办理离婚手续。

“假结婚”之前一般会签署协议，表面看来是一套完美的程序，但背后的风险很大。以帮助介绍“结婚对象”开展的业务超出了房产公司的业务范围，也亵渎了婚姻的神圣，本身就不合法。所谓的婚前协议的法律效力在法律上也存在很大争议。重要的是，如果双方办理的是真的结婚手续，则购房行为发生在婚后，很有可能演变为夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则对实际购房人及其家人均有可能造成不可挽回的巨大损失。

我们国家《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。此外，如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。

（以上回答发布于2017-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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