婚前买公寓是否影响婚后买住宅

婚前买公寓是否影响婚后买住宅

　婚前买公寓是否影响婚后买住宅，现在很多年轻人都会在结婚之前购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享婚前买公寓是否影响婚后买住宅。

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　买公寓不影响以后买房。因为公寓商住两用房，与住宅房的性质不同，而且公寓房是不限购不限贷的房屋，所以即便购房者买了公寓之后再买住宅是不影响的。

　 买房要注意什么

　 一、买房前注意事项：

　1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

　2、商品房能否如期建成;

　3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

　4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

　 二、买房挑房时注意事项：

　1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

　2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

　3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　 三、买房签订合同认购书时需要注意事项：

　一项合格的认购书的一般包括以下内容：

　1、双方当事人的基本情况;

　2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

　3、价款计算;

　4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　 四、支付房款时需要注意事项：

　1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

　2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

　 五、收房验房时需要注意事项：

　1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

　2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

　3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

　4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

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　 公寓会影响首套房吗

　购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金高。

　判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。

　如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

　 首套房认定标准是什么

　1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。

　2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。

　3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。

　4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。

　5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

　 二套房认定标准

　1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。

　2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候买房就算二套房。

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　 买房有什么缺点呢？

　 1、地龄短。

　较住宅而言，商业性质的公寓用地性质多属“商场”、写字楼或酒店性质。相对于居住性质的土地使用年限有70年，这类商业公寓因类别而异，因此土地的使用年限只有40-50年不等，而且商业公寓土地年限期满后还需要补足地价，才能继续使用。

　 2、高额转手交易难。

　按照政策，住宅二手交易可以免收土地增值税，但商业公寓交易不能免除。征收土地增值税一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。另外，按物业交易总额征收55%的营业税，各种税费加起来，一般都达到了物业交易总价的10%-14%。

　 3、住房贷款利率高年限短。

　尽管商业公寓不受住宅限购令、限贷的影响，但由于是商业性质的房产，只能获得10年期内最高五成的贷款，并且不能申请更低利率的住房公积金贷款。当前，商业项目贷款利率一般为基准利率的11到13倍，而住宅贷款利率更是上浮11倍，相对于住宅，公寓的利息支出要高得多，也就不划算。

　 4、管理费用的水电费比较高。

　房子的管理费用和水电费用比住宅要高出很多，因为公寓是按照商业水电费用标准收取的。例如，如住宅物业用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业水费就会达到4元/立方米；家庭用电收费05元/度，公寓收费也可能是1元/度。

　 5、无法进入的家庭没有学位。

　买商住公寓是不能入户的，虽然很多商业公寓都位于市中心，附近有名校，但由于不能落户而无法入读学校，这对一直以来都是以学区房为中心的，所以对老小区来说，升值潜力很大。

很多人都想要有一个属于自己的私人空间，公寓因其户型小、低总价的特点，受到了很多投资客特别是年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么，什么是公寓房？买公寓要注意些什么问题呢？下面我们就来给大家分析一下什么是公寓房以及公寓的优缺点。

什么是公寓房之公寓的优缺点

优点：

1、由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空。点我免/费领取吉屋看房大礼包。

2、公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓通常出现在市区繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

什么是公寓房之购买公寓需要注意的问题？

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、核心中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

以上就是我们为大家带来的什么是公寓房的相关介绍。