不动产证结婚后怎么办

1婚前自己买的房,结婚后怎么办理房产证

婚前自己买的房，结婚后自己到不动产登记机构，参考如下法条办理产权登记。

法律依据《房屋登记办法》

第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

2办不动产证需要带结婚证吗

办理不动产证所需要的材料：

一、房屋购销合同原件及补充合同原件。

二、二、商品房销售统一发票原件。

三、三、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

四、四、完税凭证（契税缴款书）

以上一至四项是必须材料，下面所需要的材料是根据购房者不同情况，列出了需要准备的不同材料：

情况一：购房者为单身，还需准备：

(1)身份证及复印件；

(2)(2)户口簿或户籍证明复印件；

(3)(3)单身声证明。

情况二：购房者为已婚，还需准备：

(1)双方身份证及复印件；

(2) (2)结婚证及复印件；

(3)(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

3不动产登记怎么办

一、不动产登记程序

1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

二、不动产登记范围

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象

复古主题婚礼

受国外乡村婚礼的影响，想要蓝绿色系复古风的新娘越来越多，带点欧式的复古风，颜色很清淡，看起来很高贵，复古婚礼上用蓝绿色系纱幔、欧式家具、古堡风蛋糕、老式留声机等可以很好地装扮出复古气息，喜欢复古主题婚礼的新人感觉准备起来吧。

水彩主题婚礼

2018年带着水彩风的婚礼主题也开始火啦，水彩不分明的边界和柔美的色调很适合婚礼，越来越多的新人发现水彩的美，水彩主题关键词是水彩背景板、粉白色花朵是绝配、配饰要少不要多。

森系主题婚礼

最受欢迎的婚礼果然是来自森系，不过地点改为林间了，大家都是受撒贝宁影响吗？比起冷冰冰的酒店，森系婚礼的确更适合放在户外来举办。自然环境中，简洁的装饰布置，让婚礼充满了简单之美。

之前吴彦祖在非洲举办的婚礼，其实就是典型的林间森系，布置没有花大价钱，但所有的配饰一定是自然的、绿色的相信森系婚礼还会继续在2018年大放异彩，尤其是马上要到炎热的夏天，举办一场绿色的婚礼是再好不过了，森林、草地、绿植、苔藓、自然风的婚纱都是森系主题婚礼最佳搭配。

仓库主题婚礼

仓库婚礼不仅人气增高明显，同时还是好评度最高的，这应该跟仓库本身作为婚礼现场的差异感带来的，仓库给人的既定印象就是粗犷，偏偏婚礼的基调又是温柔浪漫，仓库婚礼恰好就是粗犷的温柔，可能这就是新娘喜欢仓库婚礼的原因，仓库主题婚礼少不了厂房、一定数量的小灯泡、亮色系花朵和木质路引。

古堡婚礼主题

自从杰伦小公举在英国古堡举行婚礼之后，古堡婚礼就火了，古堡婚礼的好处是，古堡本身就是一个绝佳的婚礼现场，基本上不用费工夫来布置。大部分的花费都在住宿和来回机票上了。

古堡婚礼一看就是小公举的标配，不过由于签证和预算的限制，还有亲朋好友到场的也少，真的选择古堡婚礼的新人估计也不会多。

首先，工业用地的产权证是以公司的名义来购置的，是记录在公司名下，这与个人无关，其次，子女结婚后要设计到收益划割的问题，我认为可以等同于企业年终分红的问题，谁的股份多，谁分红多一点。如果你们涉及到了分利益的问题，建议你们去看看股东组成，重新梳理一下这个关系，便于今后的分成。希望能够帮助到你。

1 工业厂房买卖要交什么税费

1、营业税：卖方按照成交金额的5。

45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房票、固定资产记帐等情况； 4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 5、交易手续费：成交价的0。 5%，由买方支付； 6、登记费：每套300元，由买方支付； 7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估； 。

2 买卖厂房 应注意什么

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意：

1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；

3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

3 厂房转让的流程是怎么样的

厂房的交易流程主要区别 在于 有产权红本的和无产权公司名下的 以及三无产品 1 如果有 产权红本 交易方式基本 和 商品房一样 2 公司名下无红本的 可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司 将公司转让 这个叫做股权转让 转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK 3三无产品 即：无产权 无公司 无其他证明 私盖的 那就冒险协议 签署个双方合约罢了 厂房的转让价格 于估价无关 估价只在 抵押贷款 或者某地以估价收取税收时才用 转让价格是双方你情我愿的接受价格 或者市场参考价格。

4 厂房交易流程

一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

(3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证

5 二手厂房买卖要注意哪些

1、实地看房 2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封） 3、与卖方签定买卖合同，交定金两万， 4、约好时间到房管中心递件。

递件时交30%首付。 5、交税、付尾款、过户，同一天进行。

6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。 完毕了。

你们交税时税项： 卖方 营业税55%（房产证满五年可免） 个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套物业可免） 印花税005% 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3% 印花税005% 土地交易服务费6元每平方 登记费80元每人。

6 厂房出售按揭和买卖交易流程是什么

厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序 一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 四购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五厂房出售证过户 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房票原件，领取房产权证 具体可以咨询万购地产网 。

7 如何进行厂房买卖

1 不用交契税，契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方另外你还应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加最后，你还应该交纳个人消费税对了，你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税 现在来说税率 1） 你这属于销售不动产，营业税税率为5% 2） 教育费附加税率为3%，而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1% 3） 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率 4） 印花税按转让金额的万分之五计算 5） 房产税的税率为12% 6） 城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异 2 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊其他问题我不说多了，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税