结婚后刚需房怎么算

1新婚刚需咋买房

王先生是一家大型公司的白领，工作和收入也比较稳定。

通过几年的努力也有一定的积蓄。以前都是和父母一起住，因为结婚，近期有搬家打算。

现在银行贷款利息比较低，房价还比较稳定，所以王先生打算为自己选择一套合适的二手房作为婚房。 像王先生这样的已婚白领购房人群近两年数量较多，但是，很多人购买经验并不丰富。

王先生用自己的经历为已婚白领购房人总结如下一些经验，以供参考： 经验1：购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。

另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。 经验2：充分考虑时间距离而非实际距离。

购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，首付不够，目前交通四通八达，其实可以考虑到远一点但公共交通便利的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。 经验3：生育计划决定户型大小。

如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。 经验4：教育计划早做打算。

大多数已婚白领在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。

经验5：购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。

这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大因此专家建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。

这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小而，这样也可以省去一大部分钱。

2有一套房子再买房子算刚需吗

有一套房子再买房子不算刚需。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

扩展资料

注意事项

一、核算购房能力

前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：

1、首付款；

2、收房时交的契税和公共维修基金等支出；

3、装修费用（刚需房通常急需入住）；

4、一年左右的还款额。

二、刚需买房应知道买房的目的

每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘一定不能买。

此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合自己，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。

参考资料-刚性需求

我认为90平的房屋很就行了，90平的房子怎么说都是二居室的了，乃至也有可能是三居室的，作为一个完婚的小夫妻彻底够用了，自然前提是一般家庭，如果是黄金尖塔上的家中很有可能必须另说了了。新婚夫妇的收益广泛不太高，存款也相对性偏少的，买新房大部分是由爸爸妈妈付首付，后边再由两个人一同还贷款。

因而，小夫妻要对未来的还贷以及他买房开支，比如保险费用、各种各样税金这些，搞好充足的心态调整和费用预算提前准备，不必为自己很大的还贷工作压力，提议每月的月供信用额度不必超出家中月收益的30％，不然会严重危害日后的生活品质。年轻夫妻在挑选房屋户型的情况下不一定要一次及时的选购大户型房子房子，合适小夫妻定居就好啦，因为太交流会让费用预算太高，提升日后的还款工作压力。

购买了新房以后，绝大多数准新手会在这一房子里迈入自身的第一个孩子，因此，在购买新房的情况下就需要注意看房屋附近能否有名牌大学。新楼盘虽然好，新创意的设计方案、有效的合理布局都能达到年轻人的审美观和定居要求，但房子的价格高，又不可以立刻搬入。如果购买二手房得话，大部分就能够立刻搬入，并且周边环境完善，无外乎一种理想化的挑选。90平米的房屋，一般都是两室一厅，一厨一卫。

大家小夫妻住，还有点装不满意。如果你们以后再生个孩子，三个人住，那应该是正好的了。如果你们不想要二胎，就这90平方米的房屋，就够你享受一生了。如果你想要两个孩子，两居室就很明显的不够用了。那么就应当换一个再大一点的房屋，三室的为好。那样，大家夫妻俩一个屋，两个孩子各一个屋，就完全可以盛得下了。

婚房，顾名思义就是用于结婚的房子。无论是新房还是二手房，都已成为现代社会婚姻关系中重要的要素。虽然有人推崇裸婚，但还是有更多人将房子看做婚姻的第一道门槛。

在即将到来的金九银十结婚季，选购一所称心的婚房，成为不少待婚族的必修课。

新婚群体成购房主力

人口红利被认为是影响楼市的重要因素。80后、90后的青年群体已经普遍进入适婚年龄，他们已经成为房地产市场中重要的客户群。并且，适婚年龄人口的数量还将持续走高。

很多开发商针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体，推出婚房项目，说明开发商的销售目标理性回归到刚需群体。

项目推盘大打婚房牌

正是在这种背景下，全国各地近来频现以婚房作为招牌的楼盘项目。尤其在刚刚过去的七夕，很多楼盘就围绕这一节日大打婚房牌。

事实上，婚房成为房地产商的一个促销手段已并非鲜事。当前房地产市场上，消费者个人购房的目的增多，市场也在逐步细分。而房地产细分市场，要考虑到目标客户群的收入、年龄、家庭结构、受程度、置业情况、购房目的等多重因素。

业内有分析称，购房者对婚房有一定的审美疲劳也不足为奇，但是从婚房角度出发，开发商针对这些年轻的、要结婚的客户做出一些相应营销方案，是无可厚非的。买婚房的客户，基本的要求就包括房子交付周期短，以满足结婚需要。这就需要企业走快速开发、快售、快速回笼资金、快速周转的路子。

结婚买房首选小两居

对于首次置业的年轻人来说，买房是一件大事，应该进行全方面的考量，包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。

首先，应对自己的首付和月供支付能力进行评估，选择经济能力承受范围内的房源，不能因为还贷压力大，而影响生活质量。据测算，购房还贷支出占到家庭总收入的30%以下才是安全的。

此外，户型方面，大小要适中。很多年轻购房者首选小户型，但是如果有婚后马上有生孩子的计划，婚房就不宜买面积较小的单间。因为小孩出生后，二人变成三口之家，甚至长辈也要住进来带孩子，空间就会变得狭小。不过，也不宜买面积过大的，增加经济压力，又增加装修费用。因此，应以70平方米左右的小两居为宜。

此外，除了一手房，二手房待婚族的选择空间往往更大，通常来说，二手房的地段更好一些，配套设施也更为齐全，交通相对比较便利，也是婚房的不错选择。