2023济南二套房首付比例是多少？

济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。

      由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国家机关及住房部也制定了限购政策，对购买二套房、三套房的行为做了限制性规定，济南也不例外。限购政策主要体现在购买房屋的首付比例上，你是否知道济南二套房首付比例是多少呢

一、济南二套房贷款新政策

      二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。

      济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。

      据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。

      对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

      对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的11倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。

二、买第三套房依然不能用公贷

      央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

      “当时公积金贷款的有关政策没有调整。”济南住房公积金管理中心有关负责人说，调整前，公贷与商贷在对于首套房的认定上有着不同的标准。在对房屋套数认定上有两种情况。同样是第一套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成;而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成。

      调整后，同样是第一套房贷款还清，无论是使用商贷还是公贷再买二套房，都可以按照首套房的贷款政策来执行了。记者对比发现，在对于三套房的贷款政策上，商贷与公贷有着本质不同。央行信贷松绑后，允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。

三、济南二套房首付比例是多少

1、银行:积极执行央行“40%政策”

      济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策:即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。

      新政一出，“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”，银行也将积极执行央行的“40%”政策。

2、地税:“满两年免营业税”已在济南落地

      除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。中国财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

      这项新政已经铺开，市民可以前往各房产交易中心进行过户了。营业税“五改二”政策落地，无论买卖房子双方都将得到“真金白银”的实惠。按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。以某成交价格为100万元的房子为例，过去按56%的征税比例算下来，营业就是56万元，这对普通家庭而言是一笔不小的额外开支。

3、二套房贷最低首付商贷40% 公积金30%

      二套房“满两年免营业税”政策已经落实，市民可以前来办理了。此外工作人员提醒，房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

      设定此项规定的目的在于压抑人们的购房热情，缓解住房压力，对于购买三套房的，不得使用公贷。需要至于的是，在购买房屋后，为了防止第三人就房屋权益主张权利，需要及时当地国土资源管理部门办理房产证。

一、订婚后男方悔婚，女方要退定金吗

      1、订婚后男方悔婚，女方要退定金。男女双方办理结婚登记手续生活在一起一年以上两年以下的，当一方悔婚时，应返还彩礼，但不是全部返还，应返还全部的百分之三十。如果双方生活在一年之中三个月以内的，应返还全部的百分之五十。如果生活在三个月以内的，应返还彩礼全部的百分之七十。如果双方在同居期间男方导致女方怀孕或流产的，在基础上减少百分之五到百分之二十。

      2、法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第五条

      当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持:

      (一)双方未办理结婚登记手续;

      (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;

      (三)婚前给付并导致给付人生活困难。

      适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

      二、彩礼返还的方式有哪些

      1、当事人可以协商返还，如果给付的彩礼未用于举办结婚仪式或是共同生活等，当事人需要全部返还;

      2、协商不成的，由法院判决，且法定返还情形包括，男女方未领取结婚证、男女方办理结婚登记手续但没有在一起生活或婚前购买彩礼并导致给付人生活困难且双方离婚等。

济南购房补贴政策2022如下：

1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证；

2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上；

3、在本市三县一市居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证。

购房人办理落户时须提交以下材料：

1、入户人申请；

2、入户人《居民身份证》、《结婚证》的原件及复印件；

3、入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》，其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》；

4、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》；

5、《中华人民共和国房屋所有权证》的原件、复印件；

6、购房合同及购房原件、复印件，买卖房屋协议及购房原件、复印件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结婚定金是指恋爱的双方在答应彼此的求婚之后，订婚时在媒人（或见证人）以及双方家长的陪同下，共同约定结婚诸多事宜之时，由男方家长交给女方家长的金钱或财物。一般情况下，女方家长会将该定金转交给自己的女儿！有“补贴女儿家用，怕女儿受苦，在她出嫁前最后帮她一把”的意思。 所以，在男方家庭财力允许的情况下，女方家长一般会尽量提高此定金数额。

法律主观：

1、结婚后彩礼归谁 彩礼实质上是为达成结婚目的的赠与。也就是说男女双方依法进行了结婚登记，彩礼理应归女方所有。 需要特别注意的是，无特殊约定，彩礼属于婚前个人财产。 婚姻法明确规定了在婚姻关系存续期间，取得的财产才可能是夫妻共同财产，而彩礼一般是婚前所得，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。 2、彩礼返还有哪些条件 婚姻法司法解释二规定了返还彩礼有以下情形： (1)男女双方未办理结婚登记手续; (2)男女双方办理结婚登记手续但确未共同生活，可以在离婚诉讼中要求返还彩礼; (3)婚前给付并导致给付人生活困难的，也可以在离婚诉讼中要求返还彩礼。 在司法实践中，以下情形不能要求返还彩礼： (1)男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。 (2)双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的。 (3)所接受的彩礼确已用于共同生活。 返还彩礼诉讼需要哪些证据 (1)证明男女双方当时正处于谈婚论嫁的状态 可借由双方的短信、微信等通讯工具的聊天记录，或者举行过订婚仪式、拍婚纱照等行为反映出来，表明双方有谈婚论嫁的意向，注意，谈婚论嫁和谈情说爱是有区别的，单纯的情话表白也是不能反映双方谈婚论嫁状态。 (2)证明给付了财产的证据 如果是通过银行转账方式支付的礼金那么就要提供银行转账明细;若是购买房屋或者车辆可以提供自己的出资证明，因为按照我们的日常生活经验，将大额财产登记在他人名下一般都是用来当彩礼。 (3)证明给付彩礼是当地的风俗 当地的风俗习惯可以听取当地媒婆、村长、村委会主任等人的意见，必要时可作为证人出庭作证。 通过对上述内容的阅读，我们知道，婚姻法是专门用来规范婚姻方面的问题的，包括结婚需要注意什么，结婚办理需要什么材料，结婚流程，还有离婚的房产分割，离婚办理的条件，流程等等都是婚姻法涉及的范围。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活； （三）婚前给付并导致给付人生活困难。 适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年济南房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算本文我整理了关于济南契税相关政策，希望对你有帮助。

      济南市地税部门有关工作人员介绍，在济南，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为15%。

      购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

      以一套总价100万元的二套住房为例，按现有3%的税率，需要缴纳契税3万元，如果税率调整为4%，需要多缴1万元契税。

      契税新政实施将近几个月，购房者办理房产过户是否知道新的契税征收标准另外，新房维修基金收费标准是多少

      一、最新新房契税征收标准:

      无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

      1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为15%。

      2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

      3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

      二、新房公共维修基金比例是多少

      商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

      专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

      房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》（以下简称新办法）开始施行。济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户，未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。

定金首付房贷等预售资金全监管

不经房企手，购房者凭据直接存

新办法要求，预售商品房时，购房人支付的全部房价款，如定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款，应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得将预售资金存入监管账户之外的其他账户。

预售人（房企）与预购人（购房者）订立商品房买卖合同网签后，根据合同相关约定，预购人要凭预售人出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户，此外定金、首付、房贷等都要签订相应合同，并由预售人出具相应通知单后，存入监管账户。监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后，向预售人出具《商品房预售资金监管收款凭证》，并将信息传至济南市住房和城乡建设局。

“按照此前规定，预售资金按照比例通过开发企业存入的方式进行监管，新办法出台后，预售资金将不再经企业手，由购房者专户专存，每一笔都要存入监管账户。”记者从济南市住房和城乡建设局了解到，新办法调整了监管方式，将原《监管办法》的预售资金重点额度监管，修订为“全额缴存，重点监管”。所有购房款，包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款，按要求全部存入监管帐户，并对重点额度内的资金进行监管。并明确了监管部门和监管具体模式，由济南市住房城乡建设局负责全市预售资金监管工作。各区住建部门按照属地管理原则联动监管，平阴县、商河县参照执行。

此外，如果解除购房合同，预购人的定金、首付款等预售款已经存入监管账户的，预售人在预售资金监管系统中提交解除合同退款申请，主管部门系统登记后，出具《商品房预售资金监管解除通知单》，监管银行按照《通知单》办理退款手续。

济南市行政区域内商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理都适用本次新规，并需要遵循"专户专存、专款专用、重点监管、节点控制"的原则。平阴县、商河县可参照本办法执行，也可依据本办法制定相应的实施细则，本办法自2021年4月6日起施行，有效期至2023年4月5日。

不签监管协议企业不发预售证

购房合同、销售场所须公示监管银行和账户

新办法要求，预售人在申请商品房预售许可前，从济南市预售资金监管系统监管银行中选择监管银行，开设预售资金监管账户（以下简称监管账户），主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《济南市商品房预售资金监管协议》（以下简称监管协议）。监管协议示范文本由主管部门制定。未签订监管协议的，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。

《商品房预售资金监管收款凭证》内容包括但不限于：商品房预售合同编号、监管银行、监管账户、预购人资金结算个人账户、预售资金总额、本次交存数额、累计交存数额、交存时间等。

同时，预售人应当将商品房预售资金监管相关规定告知预购人，将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确，这也是新办法相比过去更加明晰的要求。

新办法中还要求，截至竣工交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。建设单位应当交纳的维修资金可从监管账户中一次性划转规定数额的维修资金到指定专用账户。

开发商不得自行使用监管额度内预售资金

违规记入信用档案、暂停网签

根据新办法，预售资金进入监管账户后，超出监管额度部分，企业可自行提取使用，但应优先用于预售项目建设，也就是说监管额度内的预售资金，房企不可自行提取使用，预售人申请使用资金监管额度以内的资金，也应当按照工程建设进度控制节点提出用款申请。

新办法中，各方法律责任更加明确，违法违规者将依法进行处罚。

预售人未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的;变相逃避商品房预售资金监管的;未按规定使用商品房预售资金的;提供虚假材料的;其它违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为，济南市住房和城乡建设局将责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚。

施工、监理单位提供虚假资料或利用其他手段协助房地产开发企业骗取调整预售资金监管留存比例的，依法追究相关责任。

监管银行未按规定将预售资金存入监管账户的；未经主管部门同意，擅自支付商品房预售资金的；擅自截留、挪用或者拖延支付商品房预售资金的；其他违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为的，主管部门将按照商品房预售资金监管金融服务协议暂停或者终止其监管银行资格，并由其承担相应责任，同时通报金融管理部门。

济南市住房和城乡建设局和监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

严防项目烂尾

新监管标准每平提高了1500元

记者了解到，该办法的制定是为进一步加强房屋交易监管，保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，同时原管理办法已到期。新办法的出台主要是为了防止项目烂尾，保障购房者合法权益，依据省内标准制定，标准只高不低，对房企的要求更为严格。“由于此前办法到期，根据省里最新要求，我们制定了新规，购房者的权益可以得到进一步保障，但同时对房企的考验更严格了，特别是资金链方面，可能会有些压力。”济南市住房和城乡建设局相关工作人员解释。

新办法中，商品房预售资金监管的控制节点增多了，由过去按照工程建设进度的3个控制节点变为4个控制节点，分别为建成层数达到地上规划总层数一半、主体结构验收、单体竣工验收备案、竣工综合验收备案。控制节点以整层顶板建成为准。对于高层、超高层或者大体量建筑，可以增加1-2个控制节点。

同时，相比原规定，修改后的规定留存比例有所提高。原办法的要求是，按照完成工程主体结构、内外装饰、竣工验收备案三个节点，分别核减到重点监管额度的50%、30%、10%。其中，总楼层12层（含12层）以上建筑，工程主体结构完成二分之一时，核减到重点监管额度的70%。

而新办法中，监管资金留存比例为，建成层数达到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；取得《主体结构工程质量验收报告》时，监管资金留存比例为35%，取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时，监管资金留存比例为18%；取得《房地产开发项目竣工综合验收（或分期竣工综合验收）备案证明》时，监管终止。

此外，相比原版办法，新办法提高了商品房预售资金监管标准。原办法中的1800元/平方米提升为3300元/平米。新监管标准根据济南市建设项目的建安造价、区内配套等费用标准确定。济南市住房和城乡建设局进行的政策解读显示，该标准经定额部门测算为3300元/平米，其中基础正负零以上平均造价为3000元/平米，区内配套300元/平米。相较原监管标准，新标准每平米监管资金提高了1500元，增加了防范项目烂尾风险保障。

绿色建筑、健康建筑有奖励

预售资金监管留存比例可降10个百分点

新规定相比之前更加严格，相应的优惠政策也有所调整，此前原办法中，济南市房地产企业信用评定为AAA级企业按照重点监管额度50%计算,AA级企业按照重点监管额度70%计算。新版规定中，济南市房地产企业信用评定为AAA级企业，各拨付节点预售资金监管留存比例降低5个百分点，AA级企业，各拨付节点预售资金监管留存比例降低3个百分点。

记者从济南市住房和城乡建设局了解到，优惠力度有所调整，不是给房企降低了优惠力度，是我们根据省里最新规定来的，房地产主管部门可根据预售人信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。”

值得注意的是，此次新规增加了对绿色健康建筑的优惠措施，鼓励企业发展高星级绿色建筑等。

新办法中提到，符合高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑设计标准要求的建设项目，各拨付节点预售资金监管留存比例可降低10个百分点。房企具备或同时具备上述条件的，拨付节点建成层数达到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例不低于60%；取得《主体结构工程质量验收报告》时，监管资金留存比例不低于25%，取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时，监管资金留存比例不低于10%。

来源：齐鲁晚报（原标题为《不经房企手！济南定金首付房贷等预售资金今起存监管账户》）