房屋置换以房换房政策是什么

房屋置换以房换房简单理解就是用房子换房子，在个人名下有房的情况想要换房的话，可以选择以房换房的情况，那么房屋置换以房换房政策是什么呢

      房屋置换以房换房政策主要是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，也是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

      一般情况下，在房屋置换的过程中，实际上是买和卖的双向服务，一次房屋置换成功相当于进行两种交易，一方面是卖掉自己的住房，另一方面是购买需求的住房，因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置换来改变居住条件，在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。

房屋置换条件房屋产权置换必须符合以下条件:

      1所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;

      2房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

      3房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;

      4房地产管理部门规定的其他情形。

      置换交易的较大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

以房换房怎么缴税房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

      1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

      2个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。交换双方按照各自房产的评估价格缴纳税费。

      3具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

我和老公相恋三年，第四年的时候我们就准备结婚，可母亲看见老公家要啥没啥，就有点犹豫了，说怕我嫁过去受委屈，虽然可以住在老公家里，可那房子都是公公在世时，他们分得一套小房子，家里又还有小姑子瑶瑶，就算结婚了住在里面，也好挤，毕竟只有两间房，平时吃个饭也还好，要是住的话就不方便了，公公在我们结婚钱就走了，婆婆又常年不做事，就靠着老公养她。

要不是老公对我父母孝敬我也不会跟他过日子，结婚的时候，母亲就说把他们才买的房子陪嫁给我们，他们就回老家，毕竟人老了总是要落叶归根的，想到这里我就挺感谢母亲的，结婚后，我就和老公住在了母亲的陪嫁的房子里面，三室两厅，装修的挺豪华的，父母没住多久，结婚没多久父母就搬回老家了，我也说了会时常回去看他们的。

婆婆就经常带着小姑子来家里吃饭，每次都说是我做饭，吃完饭老公就去加班了，家里什么事情就都落在我的手里，小姑子也都十九岁了也从来不说帮我的忙，洗个碗啊！或者说帮我扫个什么的，每次吃完饭就和婆婆在客厅里面看电视，还嗑瓜子，我有时刚扫的地就被她们两个给弄脏了，我又不好说什么，毕竟是我的婆婆。

这天是我小姑子二十岁的生日，我就提议在我家里过，刚好休息，我早上去买了菜，经过糕点房，还买了一个蛋糕，并发信息给老公要他下班的时候就带回来，回到家里，我忙前忙后，到了下午，婆婆和小姑子来了，还带着一个男的，小姑子说是她的男朋友，那男的一进来就说，瑶瑶你家装修的不错？听到这里，我并没有拆穿。

就看着小姑子带着她男友参观我的房子，等老公回来，我就也没跟他说那句话，时候吃完饭，小姑子就带着她男友出去了，婆婆就留了下来，等我收拾好了以后，婆婆就要我和老公坐下来，找我们商量一点事情，婆婆说，小姑子男友家条件不错，要是看见以前的房子就觉得看不过去，想跟我房子交换一下，到时候小姑子结婚了，在换回来，这样别人就看得起小姑子一点，不会觉得你小姑子娘家没有什么底气。

听到这里我看向了老公，老公就看向了我，就问我，其实我知道这房子是我父母的，我在想这房子她们来住外婆很欢迎，但是说要交换我不同意，我就对婆婆说了两个字：不换。婆婆听到我斩钉截铁的说不换，就生气的说，我们不考虑小姑子的幸福，是要她嫁过去受委屈，还没等我解释婆婆就气得走了。

看着婆婆生气的走了，我跟老公说，你觉得我应该同意？老公说，不应该，不能让给我母亲有这样的思想，你看当初我家的那房子，岳父母都没有嫌弃，还给我房子住，你不换，我是赞成的，看着老公也赞成我就没有心里负担了，毕竟如果是爱你的人，不会因为这种虚假的事情，如果不对你好的总有天会表现出来，你们说我不给换房子有错？

自二胎政策放开后，相信不少辣妈们遭到一拨拨的人劝说：“趁年轻，赶快再要一个，最好要个女儿！” 还纷纷罗列二胎的好处，其中有一个就是：二宝会让大宝变得更好。

自二胎政策放开后，相信不少辣妈们遭到一拨拨的人劝说：“趁年轻，赶快再要一个，要个女儿！”还纷纷罗列二胎的好处，其中有一个就是：二宝会让大宝变得更好。有了二宝，大宝能学会分享、懂得谦让、不再孤独不会沾染那些“独生子女病”。

二胎政策放开后，房价快速上涨已经成为一个不争的事实，结合国家统计据的数据来看，四大 一线城市 和一些重点 二线城市 ，动辄百分之三四十的同比增速吓坏了不少人，好像在没有任何一样东西比 买房 更能赚钱了。对于准备要生二胎的家庭，是先生二胎还是先买房？

先生二胎还是先换房？

换房与生二胎两者，其实冲突不大。生二胎的问题，是家庭人口增加了，孩子长大了需要自己的独立空间，要准备一个房间。

换房问题，其实现在住两房的，三口之家孩子还没有长大之前，两房同样可以挤挤，孩子两人一间，等到孩子了可能就有足够的经济能力换大房子了，不要孩子一出生就要和买房 挂钩 。对于这个问题，最重要的还是根据自己的实际情况来衡量，有经济基础就换房，没经济基础就等有经济基础时再换。

二胎家庭换房要注意哪些？

1、要有足够房间数量

对于三口之家来说，一个两室或者是小三室基本能满足日常生活。但随着第二个宝宝的到来，孩子小还好说，小三室足以应对，但是等孩子长大之后，小三室便略显拥挤，因此正常的房间数量应该保持在三室。如果家中条件富足，请了保姆来照顾小孩的日常起居的话，那么，四室会更合适一些。

2、各个空间大小要适宜

很多房子各个功能空间的面积都略显紧凑，人口数量少的前提下，使用起来尚可，但随着孩子的增多，房间的归纳整理便让人觉得力不从心，这样就会显得屋子很乱很拥挤。这样的情况下，就对公共空间的大小提出来要求，尤其是客厅的面积需要得到保障，不能在扩大 卧室 面积的前提下，牺牲客厅的大小，毕竟这里是日常活动的主要场所。

3、各项重点 配套 要齐全

大部分换房的二胎家庭都准备长时间居住，短期内不会再换房。那么，在配套的选择上建议大家一步到位，教育配套、商业配套、医疗配套等都要齐全。齐全的配套会加大居住者日后的生活舒适度。

4、要选好毛坯还是精装

对于选择的 房屋 交付情况，也是需要二胎家庭考虑的。如果选择精装，则可以实现直接入住，在孩子多的情况下省心省力，但是要注意 装修 品牌的质量和口碑。如果选择 毛坯房 ，可能对家庭来说需要操心的事情就太多了，但是为了孩子的健康，在装修材料的选择上自己有选择权，可以放心有保障。

要看男友的经济实力了 。如果是要结婚的话，当然是要买房子的了 。女人结婚为什么要房子，其实就是要个安全感啊 。你可以和他说如果和他父母住一起的话也不是不可以 ，只是想和他过过二人世界 。也怕日后两代人会有很多的代沟不方便 ，为了将来当然要买房子。

      先买房还是先结婚，这是中国的一个亘古难题啊。特别是中国的丈母娘，简直是中国房地产的神助攻，直接拉高了中国的房价！所以房地产居高不下应该给中国丈母娘颁发一个奖状。

      在我认为，先买房还是先结婚是要看具体情况的。像现在，我是还没有找到对象，以后也是准备相亲结婚的，而且又是确定自己长期的职业规划就是会在厦门工作定居的，我就希望说以后找一个一样有能力的人，一起买房，一起供房。或者是说家里有条件的话家里帮个忙一起付一下首付。虽然说，讲这样子的话是很现实的，但是我们生活在这个现实的社会里面，不得不把自己变得现实一点，因为一旦结婚以后，你就会发现，你将要面临着许许多多现实的问题。有时候，现实的问题才是越逼死人的。

      如果在婚前不先买房，年轻人又是做正当工作，工薪阶层的话，在厦门根本存不了全款，纵观这么多年，工资都是涨不过房价，不管你是在哪一个城市，这简直是铁律了。而且，如果小两口都在厦门工作，如果没有房子，两个人一直租房，一直到处跑，没有一个稳定的居住环境，担心房东把房子收回去，担心房租涨价，担心各种东西。没有孩子的时候还没有事，如果是有孩子呢？有孩子就很麻烦，因为小孩子要读书，就要有一个稳定的成长环境。而且在厦门，以后小孩子得有厦门户口才能落户，才能进公立的学校去读书，接受更好的教育。所以说，房子是很重要的。再则，如果你让小孩子跟着你一直搬家，在小孩子成长的关键期里面，他的内心是会形成一种不稳定性的感觉，小孩子会很没有安全感的，而且会造成他也会缺失固定的朋友圈，没有一个从小到大知根知底的哥们姐们，这样子是不利于小孩子成长的。小孩子会变得多疑，会变得不开心。

       还有就是，先买房的话就会比较有压力，也比较会逼着自己上进，这样子自己也比较会努力的去进取。我觉得这是不错了。年轻人嘛，有压力就会有动力，慢慢的就会变好了。

        但是，如果我现在有一个男朋友，而且我很看好这个男人，他也是上进的，懂事的，有能力的人，但是他的家庭没有那个能力买房，他现阶段也没有那么多钱买房，那我不会强求说一定要买。我会等到他有能力，会支持他的工作，会相信他。

我也遇到过你这种情况，我觉得你换人吧。

真的，当时我也是东拼西凑弄了一屁股债想满足她和她家人的欲望，但是最后还是崩了。

伤财伤心，100平的房子我觉得真的挺不错了。

我周围现在过得挺好的人，基本都不要彩礼，也不讲究房子。

反而是要这要那的，基本都离婚，三观根本不同啊！

如果她喜欢你，一定会为你着想的，我好几个好朋友的老婆，连结婚戒指都不要，人家现在什么都有。

我和以前那个谈崩以后，觉得浑身轻松。没分的时候也觉得爱她爱得死去活来，但是分了以后发现比她好得多的女生太多了，后悔为什么没有早点跟她分手。

80后，中国第一代独生子女。

尽管曾经饱受争议，但无法否认，他们正在起飞，并逐步在社会各个领域展露头角。

“80后这代人，最大的一批34岁，最小的一批是25岁，大部分人事业趋于稳定，收入逐步提高，正在成为社会消费的主要力量。”

变化1

家庭户规模缩小

家庭户均272人 婚后买房独立居住

27岁的蒋先生过完春节后，开始着手自己的换房计划。蒋先生是成都人，25岁之前一直和父母住在一起，因为想有自己的独立空间，两年前在父母的资助下，在三环路附近买了一套50平米的套一独自居住。2013年，蒋先生找到了自己的“真命天女”迅速闪婚，并打算在2014年要一个“马宝宝”，50平米的套一已经无法满足小两口的居住需求。蒋先生的父母希望两个人搬回家一起住，小两口却还是希望婚后能有自己的空间，商量之后，蒋先生决定卖掉手上的小房子，换一个三居室。

像蒋先生这样的80后不在少数。第六次人口普查数据显示，2010年成都市家庭户达到45471万户，比2000年人口普查的33795万户增加了11676万户，增长3455%，平均每年递增304%。在常住人口中，成都市家庭户人口为123545万人，平均每个家庭户的人口为272人，低于全省、全国的水平。比2000年第五次全国人口普查的307人减少035人，比1990年第四次人口普查的341人减少了069人。近三次人口普查结果表明，成都市家庭户规模呈明显的下降趋势，家庭户规模缩小。年轻人婚后独立居住、迁移流动人口增加成为导致这一现象的重要原因。

张冲说，80后都在逐步进入结婚生子的阶段，加之80后的思想比较独立，很多人结婚之后都希望自己独自居住，他们要么进行首次置业，要么会对现有住房进行改善，加上很多80后的工作逐步稳定，收入逐步提高，这都进一步催生了80后对改善住房的需求。

同时，成都加快城市化进程的步伐也催生着新的需求。张冲称，城镇化是工业化和现代化发展的必然结果，也是衡量一个国家或地区经济社会发展水平的重要标志。2012年成都市新型城镇化率为602%，这一增长还将加速。受城市化进程影响的不乏80后，他们在城市里成家立业，房子，必然会成为在城市安“家”的标志符号。

据成都市第六次人口普查数据显示，成都市“80后”(1980年～1989年生人)人数约为244万人，约占成都市常住人口的17%，80后的初婚年龄，男性约为25岁左右，女性约为23岁左右。而80后女性一般在25岁左右会生育自己的第一个孩子。

在研究人口结构与房地产市场的关系中，张冲认为，80后这代人，正成为社会消费的主要力量，而在他们的日常消费比重来看，主要消费支出就是住房。

不要说80后已经老去，他们正处于人生中最黄金的年龄。

变化2

二胎新政策

三口之家变四口之家 反逼市场变化

29岁的钟**，两年前生下了女儿艾米，完成了结婚生子大事的钟**以为马年春节可以耳根清静，却没想到，和老公回到老家却还是遭遇“催生二胎”。钟**说，原本她也有生二胎的打算，没想到父母亲戚更着急。

马年春节被“催生二胎”，生不生二胎、生了二胎将面临什么样的问题，比如房子要换、孩子入学等等，一度成为媒体、网络的热门话题。从今年开始，将启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。而“单独二胎”的具体细则放权给各地，从目前来看，确定开放的有浙江、江西、安徽三省，而四川省具体细则将在2014年公布。“今年二胎政策的放宽，对房地产有一定的促进作用。”思源经纪西部大区总经理廖建华表示，目前来看，80后的改善换房需求，既有功能型，又有享受型改善，但二胎放宽政策一旦开始真正实施，今后的家庭结构，将从三口之家变成四口之家，那改变就比较大，对整个产品结构会有根本性的影响。

正合地产董事长毛勇表示，从长期来看，人口红利得到延续，购房需求将有所增加。根据人口学界认同的测算显示，如果2015年，全国城乡全部放开“单独二胎”，则每年多出生的人口将比现在增加100万人左右。中国总人口高峰将延后在2026~2029年左右出现，这也会进一步刺激购房需求。

变化3

三十而立谋换房

80后收入提高 迎换房“黄金年龄”

“成家立业”，中国传统观念中对“家”的情结不断推动房地产市场的发展。四川省社会科学院教授胡光伟认为，80后的这代人是在市场经济中成长起来的，消费观念和60后、70后不太一样，“更舍得用钱”。现在很多80后已经三十而立，开始进入了结婚生子的阶段，虽然目前社会意识不断在进步，但传统的“先成家后立业”思想依然影响着当下的中国人，只不过80后的择偶观念更趋于现实，他们面临着更激烈的社会竞争，面对婚姻也会更为冷静，先买房再结婚依然是现在城市青年的主流观念。

同时，80后还有一个特点，就是父母会为子女准备购房款和首付款。胡光伟说，80后可以说是目前购房的主力军，他们的父母原来都经历过比较艰苦的岁月，吃过不少苦，对后代会有一种补偿心理，不愿意子女再吃苦，加之80后普遍都是独生子女，父母一般情况下都会给子女准备购房款或者首付款，不愿意子女租房而住，这就造就了80后对住房的刚性需求。在80后开始步入结婚生子的阶段，加之一部分已经“三十而立”的80后，工作和收入日趋提高，又有了“换房”即改善住房的需求，这也进一步造就了80后对房地产市场的持续推动。

“从2013年开始，80后已经迎来换房潮!”思源经纪西部大区总经理廖建华表示，80后第一拨买房，最早出现在2005、2006和2007年，到今年已经过去8、9年了。今年，最早的一批80后，都34岁了，随着80后的人生经历、事业发展、家庭结构的改变，必然经历换房的阶段。这个时间最集中的是最近的3到4年，长期看将持续5~10年，特别是30至34岁这个80后群体，将是非常重要的换房客户。

（数据来源：成都市第六次人口普查）