买新房贷款流程怎么走？三个步骤要记牢

      很多年轻的小夫妻，在结婚之后，都会选择购买新房作为婚房。但房价一直高居不下，并不是所有人都可以全款买房。因此很多借款人都会去银行申请个人住房贷款，买新房贷款流程怎么走？三个步骤要记牢！

买新房贷款流程怎么走？

      首先，借款人需要携带自己的身份证明和贷款申请相关资料，去银行找到信贷经理。查询自己的个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对借款人各方面的情况进行审查，再根据贷款的实际情况确定贷款额度。

      等确认自己符合了银行申贷条件之后，借款人就需要与房地产开发商签订房屋预售合同，提交贷款申请资料，等待银行进行审批。银行大约需要审批1个月左右的时间，期间会有面签、电话回访等情况，借款人要注意随时接听电话。

      另外需要提醒大家，房贷有三种方式供借款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款人可以根据自己的情况和经济实力来选择其中一种，如果已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。

      房贷申请顺利通过之后，就是最后一步，经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，借款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。

      以上就是对于“买新房贷款流程怎么走”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

新房按揭贷款流程做下详细介绍。 购买新房按揭贷款流程大致为： 

1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 

3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批; 

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 

5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续; 

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行; 

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

扩展资料：

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

-按揭贷款

现在许多家庭因为自身经济状况的问题，无法一次性支付房款，因此才会选择贷款买房，与全款买房相比，贷款买房的流程更加复杂，需要办理的手续也更多，下面就与大家分享一下买新房贷款流程怎么走，想知道就接着看下去吧!

1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。

2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同，如果贷款人已婚，还需带上结婚证。

3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续，房贷有三种方式供贷款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。

4、签订好贷款协议书之后，连同材料一并交给银行的办理人员，办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核，如果选择的是住房公积金贷款，还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。

5、经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，贷款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。

总结：买新房贷款流程怎么走些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。我们在办理贷款之前，可以先对办理流程进行了解，并准备好所需材料，这样对于我们办理贷款还是很有帮助的哦!

女方陪嫁房屋只付了首付款，和男性买新房，只付了首付款，除开换了人，实质上是完完全全一样的呀！一般来说，男性（或是男方父母）选购新房，都仅仅付了首付款，而且只写男方的名字，乃至写的是男方父母的名称。尽管结婚后还贷款，基本上都是从男性帐户扣费，但结婚后双方的收益，

都是夫妻共有财产，也就相当于是两口子共同还贷。因为是夫妇共同还贷，因此也是有一部分女士提出了房产证加名字的规定，但绝大多数前提下，都会被回绝。这个房子是否用以嫁妆主要用途不做探讨，把男人女人互换一下，结果同样——有关贷款购房，从所属判断上：一方本人注资、购房登记个人名字，

房地产视作财产，不论是结婚前或是结婚后购买。贷款购房前提下，若牵涉到房产分割难题，一般来讲会将房地产判断为具体注资（首付款）一方。涉及到到的已偿还贷款，仍然遵照一样的标准：用财产偿贷，已偿还贷款一部分（含升值）归属于本人；用夫妻共有财产偿贷，分别一半。退一万步讲，假如女方父母不帮助还贷款，那这套房屋的使用权归属于女性，其盈利也归属于女性，会补助婚后的生活需要。

最重要的一点，假如结婚后有小孩，女性的房子大几率会传到自身小孩。此外，依照我国法律规定，结婚后夫妻共同还房屋贷款，离婚时，另一方有权利就该房屋偿还贷款一部分明确提出自个的支配权。既这般 ，男性不应该担心应当由谁还款的难题，反而是应当主动承担起还款的义务。因而，婚后贷款该谁还款，这属于家中内部结构自主商谈的难题，不强制性要求“该谁还款”，也不会有“理当谁还款”的难题。

夫妻双方每人都可以单独的贷款 吗？

现在贷款行业发展的非常快，并且现在不仅仅是银行有贷款，网络上面也有各种贷款产品可以选择。都说结婚后财产就是夫妻共有的，但是现实中会存在这种情况，就是夫妻其中一方去买房。那么，夫妻一方独自买房贷款可以吗？需要满足哪些要求呢？



一、夫妻可以一方单独贷款买房吗？

1、可以，夫妻双方是可以由一方去银行申请贷款的。但是无论是哪一方贷款购房，只要是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，都是属于婚后共同财产。哪怕房产证上写的是一个人的名字，房贷也是贷款人在还，但是另一半还是会有一半的房子产权。

2、若是夫妻双方想要各自财产独立的话，需要夫妻双方签署具有法律效力的财产的归属协议。这样的话以其中一方人单独贷款单独偿还可以得到房子的全部产权。

二、夫妻一方单独贷款买房需要准备哪些材料呢？

（1）借款人和配偶的身份原件复印件及户口本原件复印件；

（2）购房协议书正本；

（3）申请人收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

（4）开发商的收款帐号；

（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

夫妻一方能单独贷款吗？

已婚人士婚后贷款，要看贷款类型。

像要是办理房贷是以家庭为单位，夫妻一方并不能单独贷款，并且双方的收入、征信都要过关，一方不过关都会导致贷款被拒，同时双方都有还款义务，房贷办理后双方的征信报告都会显示，一旦逾期双方征信都会产生不良记录；像要是办理信用贷款，夫妻一方是可以单独贷款的，另一方的个人信用、收入都不会参考，不过如果贷款是用于家庭日常生活开支的，任何一方都有还款义务。

夫妻一方能单独贷款买房吗

夫妻双方可以单独贷款买房。夫妻双方买房子需要由两个人共同出面，因为根据婚姻法的规定，结婚之后，在婚姻期间，房子应该是共同的，后期需要两个人共同去贷款买房子。要提交双方的资料，办理贷款的手续。

而在具体办理的时候，可以一个人作为主贷方，一个人作为次贷方共同来还贷。双方可以先协商好具体怎么操作，而在银行那一关，要两个人出面。以后这套房子如果想要处理，也需要两个人共同来处理，一个人不能够私下贷款或者私下买卖。

如果双方经过协商，自己贷款买房子属于个人的财产，可以对于这套房子进行产权归属的约定。为了避免以后因为财产发生纠纷，先写一个婚前协议，并且做好了公证手续，房子就属于个人的财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

夫妻一方能单独贷款吗

夫妻一方能单独贷款吗

夫妻一方能单独贷款吗，很多小年轻结婚的时候都要买房子，一般都是没有钱去支付全款的，都是会选择贷款买房，有人就会问贷款买房的话可不可以一个人贷款，以下分享夫妻一方能单独贷款吗？

夫妻一方能单独贷款吗1

夫妻一方可以单独贷款吗？

根据银行的贷款规定，贷款人如果想要申请车贷、个人消费贷款、装修贷款、教育贷款等多种贷款，就算已经结婚了，贷款人也是可以以个人名义贷款的。不过因为贷款人已经有了婚姻关系，因此银行也会查一下其配偶的征信情况。

如果贷款人已经结婚，想要申请的是房贷，那么大概率是不能单独贷款的。根据买房的相关规定，贷款人在申请房贷、买房时，需要涉及到签订买卖合同、交易过户等多方面内容，很多地方都是需要夫妻双方到现场的。

并且房子在登记时，也需要双方协议约定，最好能有专业的律师起草一份协议你然后办理公证。因此在银行申请房贷，夫妻要有一方作为主贷人，另外一方也是需要承担相同责任的。如果房贷逾期，不光主贷人的征信受损，次贷人的征信也是会有信用污点的。

当人们结婚之后，在银行眼里，贷款人申请了贷款，该笔贷款就不单单是个人需要承担的责任，而是整个家庭的责任。因此很多银行在审批贷款时，都会要求申贷人提供配偶一方的个人征信报告。

夫妻一方能单独贷款吗2

一、夫妻买房可以一个人贷款吗

1、可以。夫妻双方买房子需要由两个人共同出面，因为根据婚姻法的规定，结婚之后，在婚姻期间，房子应该是共同的，后期需要两个人共同去贷款买房子。要提交双方的资料，办理贷款的手续。

2、而在具体办理的时候，可以一个人作为主贷方，一个人作为次贷方共同来还贷。双方可以先协商好具体怎么操作，而在银行那一关，要两个人出面。以后这套房子如果想要处理，也需要两个人共同来处理，一个人不能够私下贷款或者私下买卖。

3、如果双方经过协商，自己贷款买房子属于个人的财产，可以对于这套房子进行产权归属的约定。为了避免以后因为财产发生纠纷，先写一个婚前协议，并且做好了公证手续，以后这套房子就是你个人的。

二、夫妻贷款买房有哪些注意事项

1、首先需要做好规划，买房的时候要双方协商，考虑到家里的经济情况。如果家里面有比较大的消费或者工作要变动。这些都需要在之前考虑全面，防止贷款买房之后，导致自己家人的生活发生变化，带来更大的压力。

2、贷款买房，还需要考虑主贷和次贷的问题，向银行申请贷款，一方要作为主贷人，可以根据收入状况、年龄包括征信来确定谁是主贷人。

3、办理贷款手续的时候双方都要亲自到场，而且要签字。提供两个人的资料，才能保证买房贷款的手续是合法的。

总结：通过分析能够了解到夫妻买房作为两个人的房子，不可以一个人申请贷款，要以两个人的名义，而以后这套房子就会认定是共同的财产，保护了双方的合法权益。

夫妻一方能单独贷款吗3

买房贷款条件

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、 相关部门规定的其它条件。

婚后买房是夫妻共同财产吗

(一)属于共同财产的情况：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的`房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的情况：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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通常情况下，夫妻共同申请贷款的成功率比单独申请更加高，因为两人收入比个人更高，逾期的可能性也更低。如果夫妻一方有逾期还款记录，20XX年夫妻一方可以单独贷款吗？

据了解，20XX年夫妻一方可以单独申请贷款，也就是说只通过一方的信贷额度去贷款，简单理解就是银行不考虑另一方的收入情况，只考虑贷款人的还款能力来进行放贷，这种情况是可以的，但在贷款过程中可能能贷的额度会比两个人一起贷少一些。

根据规定，即使是夫妻一方单独贷款买房，房子也属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

1、要是已经领了结婚证再买房，房子就是共同财产。离婚后可以平分。

2、付了首付款，不能拿房产证，只能押在银行，所有贷款还清后再拿回来。

3、要是还没领结婚证。而你一分也没出过钱，还要求他父母来偿还贷款的话，这房子就是人家的婚前财产。就算房产证也是写上人家父母的名字，而你离婚时得不到补偿。

4、建议你出一部分钱付首付，婚后一起还贷款（留下证据），这样离婚时你就拥有这房子的合法拥有权。