买别墅需要注意什么？

一、了解项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通是否便利

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境

别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。

五、物业管理

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

六、户型的选择

购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。

扩展资料：

别墅分类：

一、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密好的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

二、双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

三、联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

四、叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

五、空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。

参考资料：

-别墅

别墅的基本特征：

在我国，目前市场上按照别墅的建筑形式来分类，可将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅以及空中别墅。

一、独栋别墅

独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是市场价格较高，多为品质。

二、联排别墅

它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的，联结在一起有统一的平面设计与独立门户。其特征为较注重选址，尽量选择有水有地的，且交通比较方便的地方。联排的价位较低，进深的缺点。其私密性较单体的别墅要差点，但就在于布局更合理。

四、空中别墅

一般指建在高层楼顶具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅弥补了高层建筑的弊端，与普通别墅相比其地理位置好、视野也很开阔，在高层通风也更加顺畅。

别墅与其他住宅的区别：

1、普通住宅的结构通常都比较简单，功能单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐备，更具有突出的个性以及时尚的风格。

2、别墅区别与普通住宅的大就是室外空间。别墅之外的环境能使自己真正置身于私家花园中，能够享受到自然的美景。　

3、别墅住宅的生活空间向地面层集中，并且尽量保证室内外的生活空间的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一个具有私密感的室外空间。　

4、普通住宅是求大同、存小异。而别墅则是求大异、存小同。

扩展资料：

别墅起源：

多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。

近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

villa最早出现于中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。

当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

-别墅

大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。叠拼都是公寓式结构，卧室结构是混居型的，主客卧一起的，混居形态是典型的公寓住宅而非别墅住宅。别墅是目前为止，居住的最高形式，一些有产阶级在改善他们居住品质的时候，第一个选择就是购买别墅。其中独栋是最贵的，独栋一般面积比较大，花园面积也最大，私密性最好，位置在小区里面也是比较好的。地下1层为主。这些年受限于一线城市的拿地价格，独栋别墅已经越来越少，属于稀缺资源，当然价格也极高。

别墅主要分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅。从使用性质上有分为商业别墅产权40年，和住宅类别墅产权70年市区别墅由于交通配套方便，已经成为稀缺产品，越来越受到欢迎和青睐。而且市区别墅有个最大的亮点，就是变现相对容易。资金流动性好。售价更高肯定是独栋别墅最贵的，为什么说是独栋别墅最贵呢，虽然别墅都是占天占地，但是还有有很大区别的，我们来简单的了解一下这几种别墅就明白了。

联排别墅就是二套或者二套以上的独立别墅联成一排的别墅，一般有两联排别墅，三联排别墅，四联排别墅和六联排别墅，其中，两联排别墅价值最高;别墅不是看哪种风格，值钱，而是看在什么地方，中式的，欧式的，还是中式的，值钱。中式的讲究很多。独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

告白要看对方喜欢你还是不喜欢你，选再好的地方她不答应，哪怕答应了心里没有你也是无济于事，最好的表白就是和朋友吃饭的时候当着朋友大家的面单漆下跪，拿着戒指告诉她我喜欢你，愿意做我女朋友吗？

1、酒吧乐队浪漫求婚

这是个十分浪漫的求婚方式。你可以到一个情调比较高雅的酒吧，把这个房间布置得尽量浪漫温馨，而且要事先自己学一些简单的情歌小调，到时候专门给她弹奏。这也是一个很用心的设计，此外现场的音乐也要注意适时播放，不要到时候求婚词说了好大一段可是音乐没放出来可就有些出糗了。另外，在求婚的时候，可以让工作人员将戒指惊喜地送到她的面前，出其不意。

2、在大公园大广场，播放你录下的爱恋小MV

广场和公园式的人群比较聚集的地方，而且这边的人群不像大街上那样,拥挤而且可能有一些危险性。你可以选择一个晴朗的夜晚，最好是周六周天，把你录制好视频提前交给相关人员，到时候你跟她求婚的时候，大捧的玫瑰花，拿出戒指，说出你那个感人的求婚词，视频里的种种回忆作为你们美好的布景，害怕你以为他不会被你感动吗这个视频录制要注意的是，今天的主人公一定是你跟他，而且一定要配有浪漫的音乐!

3、在大型超市用横幅写下你的求婚词

大型超市一个人都非常聚集的地方，而且这里的场地很空旷，而且一般是楼层很高的那种。你可以在大型超市的大厅里，从最高的楼层上放下一条横幅。上面写上：某某，请嫁给我吧!而且在这里求婚还有一个最大的优势。这里的顾客可以为你打气助威。这是一个很好的人群效应，到时候你事先跟一些顾客和工作人员商量好，到你向她求婚的时候，祝福声助威声一起响起，她肯定会招架不住。

独栋别墅分成叠拼，四拼独栋别墅其实就是田字形合理布局，独栋别墅，别墅区四大类叠拼：叠拼要在综合性场景花园洋房公寓楼与独栋别墅特性的前提下造成的，进行了更为经济实惠的设计方案。关键是通过多层的复式住宅左右累加在一起组合而成，下一层有花苑，顶层有露台花园，一般为四层带阁楼工程建筑。基本上的类型大多数要以小复式占多数，室内空间较为宽阔。叠拼进深与独栋别墅对比，单独面外观可丰富多彩一些，与此同时一定程度上克服了独栋别墅长净宽的缺陷。叠拼别墅全是公寓式住宅构造，

卧房构造是混居型的，主位卧一起的，混居形状是非常典型的公寓住宅并非别墅住宅。双拼别墅，说得简单点便是二户靠着一起的，价钱只此于独幢。独栋别墅，有四联排别墅，六联排等，价钱更低，与此同时卖的都是比较好的。总面积适度，绝大多数花园会偏小一点。挑选这类房型的，一般提议挑选边套。最终一种便是叠拼别墅，分上叠、中叠、下叠，类似考研复试构造，可依据自身爱好挑选哪一种。独栋别墅的价钱关键在于其占地总面积的尺寸，假如占地总面积大，采用的田地就多，那样土地成本就大，

独栋别墅的价钱就高。一般来说，独立别墅的占地总面积较大，一套独立别墅，包含其总建筑面积和周边的绿化面积。一套独立别墅至少占地总面积在450平方米，一般来说，地价在1200万余元/亩～1500万余元/亩，占地总面积450平方米的一套独立别墅，土地成本在820万余元～1000万，你想想看，你占据土地成本就这个价格了，房地产商还需要花人力成本，管理成本，税收成本费，那建筑的制成品独栋别墅，

价位就更贵了。而一套中户独栋别墅，工程建筑再加上花苑的总面积，一般不上200平方米，土地成本在360万元左右；端户因为花苑也大一点，一般占地总面积在350平方米上下，土地成本在600万余元上下。从这当中能够下结论，独立别墅的占地总面积大，比独栋别墅的土地成本当然高许多，售卖的价位当然高些许多。因而，独立别墅的价钱在别墅区的价钱之中，是最大的。