丈夫婚前房产能否过户到妻子名下？能否提取双方公积金

需要丈夫个人作出承诺，同意房产过户。符合规定的可以提取双方公积金。

1、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，丈夫婚前房产过户到妻子名下需要丈夫个人作出承诺，同意房产过户。

2、根据《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二) 离休、退休的；

(三) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四) 出境定居的；

(五) 偿还购房贷款本息的；

(六) 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

3、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

扩展资料：

根据《住房公积金管理条例》第三十六条：职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。

-住房公积金管理条例

黑龙江省高级人民法院-男方婚前房产过户到女方名下女方能处理吗

法律分析：夫妻婚前房产过户需由双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核，缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单，领取过户回执。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

离婚后，婚前的房产属于一方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产归一方所有。若婚前买的房产，婚后共同还款的，在分割房产时候，取得房子所有权的一方应当补偿另一方。

过户的概念是什么？

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

《民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条　离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十条　离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十二条　夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

法律主观：

1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。 1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

在法律上，如果婚前男方把房子过户给女方，则这个房子属于女方个人财产，男方没有任何所有权。因此，如果婚后夫妻出现离婚情况，该房子也属于女方的个人财产，除非双方达成其他协议，否则男方没有权利继续留在该房子中居住。

在离婚后，婚姻财产的分割应该根据相关法律进行。如果婚前男方将房子作为婚前财产，应该提供证据证明该房子出售所得的资金是由婚前个人或婚姻中的个人经济来源得到的，并要求该房子被排除在夫妻共同财产之外。如果男方无法提供充分的证据，则视为该房子是婚姻财产，和夫妻共同所有。在离婚分割财产时，可以根据具体情况，由双方协商或法院裁决，确认该房产分割归属。

当然，在此过程中应当考虑婚姻各方分割财产的原则，尽可能做到公正、合理、平等，确保双方权益得到保障。建议夫妻在结婚前就多了解并确认婚姻财产的权利和责任，以免日后出现不必要的纠纷。

婚前的房子更名给妻子可以采用以下两种方式，以达到划算的目的：

1作为婚前财产的一种，房产可以采用通过公证的赠与方式，办理房屋财产权的过户手续。可以作为婚前财产的赠与，从而保证房屋的产权安全有保障，也可以在税赋方面获得较多的优惠，同时，对于房屋的办理和变更过程中的税费，也可以降低一定的成本。

2将房产进行购买子女名下的形式，实现房屋的转移。但是，需要注意的是，此方法存在一定的风险，需要妥善处理好购买合同的签订、保管以及拨款等环节，并在财产转让的过程中遵守法律规定，保障产权合法性。

通常在房子的交易的过程中，除了要交纳给国家的税费以外，还要交纳一些手续费或许给中介的中介费。税费在不相同的工作上是不相同的，手续费也相同，交多少要视状况而定。那么在下面，我就为你们讲讲夫妻婚前房产过户手续费是多少夫妻婚前房产过户手续怎么办理

夫妻婚前房产过户手续费是多少如何办理

1夫妻的房产能够办理赠与，两边持身份证，房产证，直系亲属证实等资料到房产局办理过户手续，私房赠与需交1%的契税，每平米6元的手续费。

2在离婚的房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻重视的仍是离婚房产过户是不是会免收契税。根据我国的婚姻法及其司法解释规则，离婚的房产过户是不是收取契税要分状况办理：夫妻离婚，对共有得房产从头切割或归归于一方的，不收取契税。

3房子交易的首要对象是自个所具有的房子，房子的交易能够分为大产权和小产权两种，大产权通常是指咱们常说的商品房。而小产权则是指未通过国家批阅的一种产权方式。

4假如对房子只具有运用权利那该房子是不能被房子的运用者进行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能够请求返还归于自个的房子。

夫妻婚前房产过户手续怎么办理

离婚的房产的过户，需求办理财产的挂号。夫妻离婚的财产并不需求办理多少的手续，只需依照房管局的有关的规则办理离婚的财产的挂号。

财产的挂号是一种多见的房子的挂号的品种，与承继的挂号及赠与的挂号也有一定差异。财产的挂号首要适用于离婚的财产。

因而，离婚的财产是夫妻两边因离婚后互相就对房子所占的比例进行转移的一种挂号的手续。依照有关的规则，两边免收交易的税费。

在此提示在详细地区契税的是不是收取及收取数额可能有差异。因而，在离婚的房产过户时，能够去相关的部分咨询这些工作，能够去咨询律师，在律师的协助下办理离婚的房产的过户。上述文章讲的即是对于夫妻婚前房产过户手续费是多少以及夫妻婚前房产过户手续怎么办理的内容了，期望能给有需求的人提供协助。