夫妻怎么买二套房划算

夫妻第二套房可以用公积金买比较好一点。

1、用公积买更加划算，前提是要在第一套房的公积金贷款还清以后，第二套房才能申请公积金贷款。

2、还有一种方法是在结婚前分开买二套房较划算，在拿结婚证前，各自先在自己名下买了一套房，这种情况各自名下的首套房，在办理贷款时也是比较划算。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的，就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率。

买二套房要注意的事项

1、了解购房政策

对于二套房来说，只能有购房资格的才可以购买，因为政策上对于购买二套房还是有不少的限制。特别是一些一线城市，对于单身只可以买一套房，也是就是说不允许买二套房。

2、注意银行贷款规定

不少购房者在买二套房，都会跟银行申请贷款，在选择贷款时，需要提前对银行相关的事项了解清楚才行。防止房贷利率、额度等因素造成影响，对后期生活压力变大，对生活质量也会造成影响。

3、了解楼盘规定

买二套房前，最好能够到楼盘去问一下相关的买房限制，特别有一些开发商是不允许用公积金来贷款的，还有一些开发商有指定睥银行。所以说一定要提前了解清楚才行，做好一个允分的准备，避免带来一个没有必要的麻烦事情发生。

在中国，单身和婚后买第二套房子的房产税是不一样的

1 单身购房者

单身购房者指的是在未婚、离异、丧偶等情况下，只有一人名下的房产。如果单身购房者购买第一套住房，其购房所产生的契税、印花税、个人所得税等费用都是按照国家规定的标准进行缴纳的，房产税不予征收。但是，如果单身购房者在购买第二套住房时，则需要按照国家规定缴纳房产税。

2 婚后购房者

婚后购房者指的是已婚或再婚的人，且只有一方名下的房产。在婚后购买第一套住房时，其所产生的费用同样是按照国家规定的标准进行缴纳的，房产税不予征收。但是，在购买第二套住房时，如果婚姻登记时间在房产购买时间前，那么婚后购房者需要按照国家规定缴纳房产税；如果婚姻登记时间在房产购买时间后，则可以享受免征房产税政策。

3 婚前购房者

婚前购房者指的是在未婚时，就已经拥有名下的房产。如果婚前购房者在购买第二套住房时，其需要按照国家规定缴纳房产税。但是，如果在婚后另一方加入房产所有权，则可以享受免征房产税政策。

综上所述，单身和婚后买第二套房子的房产税是不一样的。需要根据购房者的婚姻状况和房产拥有情况来确定是否需要缴纳房产税。同时，需要注意的是，房产税的征收标准和政策随时可能会有变化，购房者在购房前应当了解最新的国家政策和标准。

算第三套房， 普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，所以婚前夫妻名下各自有一套房，婚后再买算第三套房，目前银行对二套房认定是认房又认贷。

夫妻再买算第三套房。

      银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:

      第一种:个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

      第二种:个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

      第三种:个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

      第四种:个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

      第五种:夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

      第六种:夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

      第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

      第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

      几套房是以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)的，双方夫妻名下各有一套房，这属于二套房了。过去只认贷，但现在加了认房，及时没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。