假结婚买房违法吗？有哪些风险？

在现实生活中“假结婚”的现象不在少数。以前就有很多地方通过“假离婚”而买房,现如今一条新的法律出台将要改变这种现象,从而引发假结婚的热潮。近日北京市就国五条政策提出的“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房”的规定引起网友热议,单身人士会为买房而假结婚吗,这样的婚姻有效吗

针对“假结婚”购房是否犯法的回答是:目前暂未有明文规定假结婚的行为犯法,但是,背后却埋法律风险。

如果是伪造结婚证购房的,那么,伪造证件的行为是违法行为。

如果是通过房产中介“做局”,与原配离婚后与陌生人士结婚,购房后再闪电离婚,与原配复婚,这样的“假结婚”方式购房,行为本身不违法,但是却埋藏着以下法律风险:

房产分割风险。

为购房而假结婚,那么购房行为必然发生在结婚后,那么如果要离婚,该房屋应该如何处理就是一个难题,如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割,这是结婚面临的第一个风险。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险,法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有,也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效,比如有些人约定如果双方离婚的,房屋归某某方所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的,这个约定就会被法院认定为无效约定。

法院判决的风险

情投意合真结婚还是为了购房假结婚有时很难判断。一旦发生纠纷,真的要结婚还是为了购房假意结婚人民法院在处理时肯定还是有一定区别的,但是问题是到底是真的还是假的,有时很难去判断,不能说凡是结婚后马上买房的就是假结婚,如果判断不清楚,人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理,这也是风险之一。

结婚容易离婚难。

离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题,但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚,而必须要诉讼离婚的话,首先诉讼离婚要到被告所在地,很多被告可能是其他省份的,要到其他省份法院诉讼比较波折,如果找不到被告还得进行公告,找到了被告但是被告不同意离婚的,可能一次诉讼不一定判决离婚,这些都为离婚增加了难度,实际上也是一种风险。

所以,假结婚买房还是要担一定的风险的。如果真有需要我们可以走正规的渠道去获得,假结婚买房不但有风险,而且也有可能身负债款,为了我们的生活,建议大家还是用正确的心态去面对这些事情。

（以上回答发布于2017-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。

此前，购房指南也为大家解释了一下，“认房又认贷”的“房”和“贷”分别是都是指什么。此次政策收紧，也进一步反映北京想要“平稳楼市”决心。

上期回顾：《北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"》

那么问题来了，过去“假离婚”买房的办法到底还行不行得通？这是很多人比较关心的话题，毕竟网上又开始流传一些“假离婚”规避新政的办法，作为购房人，到底信还是不信呢。

据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

那么，在这样的前提下，我们一起来看看，到底“假离婚”能不能为大家争取到福利：

第一种情况：夫妻一方主贷，另一方只提供收入证明

夫妻婚后购买住房，以一方申请贷款，但另一方也提供了收入证明，那么离婚后另一方是否会被认定。

在这里提醒一下，虽然住房贷款是以一方主贷的，但如果是夫妻双方都提供了收入证明，银行以此确定还款额度，夫妻共同还款的，那么非主贷人的一方在银行也是有贷款记录的，即便离婚，再购房也会被认定有贷款记录，为二套房贷。

也就是说，离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，也不管房贷是否是外地的，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

第二种情况：没有贷款买过房，但是结婚对象有贷款买过房

比如A没有贷款买过房，但是没有购房资格，B有购房资格，但是贷款买过房且已经卖掉了，名下也没有房产，那么A与B结婚之后，再次买房能不能拿到首套房35%的首付呢？

答案是否定的！

本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

也就是说，夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

第三种情况：“假结婚”然后全款买房

虽然新政拦住了很多人，但是拦不住土豪。

所谓的贷款记录这一项，对于土豪而言，可以说是绝缘的。如果有人要借你的购房资格“假结婚”全款买房，还真的是绕开新政了呢！

一来对没有给原本有购房资格的人任何贷款记录，不影响以后购房时享受低首付，二来结完婚买完房再离婚，完全可以把房产直接留给没有购房资格的一方。

只是这样就享受不到贷款购房的好处了，北京房价这么高，真正土豪到这个程度的人，还是不多的。

后，还是要提醒一下大家，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。

如果你丈夫单纯就为了买房升值，那么无可厚非，但如果有非分之想，那您就要考虑后果了。不论您丈夫是哪种想法，您一定在经济方面算好账，协议写的详细一点，当然最重要的是，一定掌握经济命脉和经济大权。别造成真正的离婚和真正的损失。不要轻信口头承诺，用书面离婚协议书或公证书为自己做保障。