重磅！海门将全面推行存量房交易合同网签备案工作

4月29日，海门区住房和城乡建设局发布《关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知》。

以下为通知原文：

各房地产经纪机构、各存量房交易当事人，各相关单位：

根据住建部等六部委《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房〔2020〕61号）、住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等文件要求，我区将全面推行存量房交易合同网签备案工作。现将有关事项通知如下：

一、存量房交易网签备案业务范围

凡我区国有土地和集体土地上已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》的符合上市交易条件的存量房交易，除以下情形外，均应当进行网签备案：

1赠与、继承、互换、作价入股等非买卖情形；

2通过司法机关生效法律文书取得房产的；

3其他法律法规规定的情形。

二、存量房交易网签的开通及认证

房地产经纪机构从事存量房网签业务，应先进行网上申请办理经纪机构备案（http://21891233149:8088/nt-credit/），经备案的经纪机构自动取得网签资格，并以备案时注册的用户名及密码登录网签系统（http://21891233149:8088/ntzjjg/）。用户信息发生变化的，可以在经纪机构备案系统进行网上变更用户信息的报审。

房地产经纪机构网签资格有效期和备案证书有效期一致。房地产经纪机构及经纪人员应严格按照房地产经纪有关规定，并按权限操作，发现违规情况，视情暂停直至取消网签资格。

三、存量房交易网签备案业务开展方式和相关规定

（一）“自行成交”网签

1交易当事人双方持身份证、结婚证、户口薄、房产证、土地证等相关材料到政务服务中心住建局窗口办理网签；

2在签约平台中制作并打印存量房买卖合同；

3交易当事人双方签字；

4合同备案。

（二）经纪机构网签

1房地产经纪机构必须使用网签平台的《存量房买卖合同》示范文本，上传交易当事人双方身份证正反面、户口簿、结婚证，上传房产证、土地证（不动产证）及其他材料，在平台上签约，经区住建局审核后，生成并打印存量房买卖合同；

2交易当事人双方及房地产经纪机构携带经网签备案的合同、交易当事人双方身份证，到行政服务中心住建局（网签）窗口进一步面签确认。

（三）网签备案合同利用

各存量房买卖当事人、各房地产经纪机构在办理纳税、不动产登记、购房贷款、住房公积金等相关业务时，应当提供经网签备案的合同。

（四）网签备案合同变更与注销

在办理不动产所有权转移登记前，交易当事人需要变更或注销合同的，可向区住建局申请合同变更或注销。

1合同变更或注销应当由交易双方持变更或解除合同的书面协议，共同向区住建局申请办理变更或撤销《存量房买卖合同》网签备案信息；

2《存量房买卖合同》经仲裁机构、人民法院裁定或者判决解除的，可由单方执生效法律文书向区住建局申请注销合同网签备案信息。

（五）网签备案实施时间

2021年5月1日至6月30日，为我区存量房网签业务适应期，2021年7月1日起全面实施网签备案。

南通市海门区住房和城乡建设局

2021年4月28日

来源：南通市海门区住房和城乡建设局

法律主观：

根据《中华人民共和国户口登记条例》“第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。户口迁入需什么条件需要证件：·本人身份证原件和复印件·本人户口本原件和复印件·如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）步骤：办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：(1)迁出人的居民户口簿;(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;(2)外省市公安机关开具的户口准迁证;(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;(2)迁入户的居民户口簿;(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张;(5)因结婚迁入的要持结婚证;(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;(7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。市区居民办理市内户口迁移(一)所内迁移凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。(二)所间迁移凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。(三)跨区迁移凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。注意事项如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户。如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。