为什么不建议买带露台的房子

大露台的房子比较容易出现漏水的情况，而且因为绝大多数房产所提供的露台都属于全体业主所有，即便是个人进行改造时，也会面临着拆除的风险。绝大多数的露台面积都比较大，所以在改造的时候不仅会花费更多的时间和费用，还要考虑通水通电的整体成本问题。需要购房者明确的是露台和阳台不同，如果开发商有赠送露台的行为，还是需要在购买之前将露台的使用权利写在购房协议当中。在购房时一些更为年轻的购房者会比较喜欢带露台的房子，对比于常规的房屋来说，有露台的房屋采光会比较好，而且一般都是在顶层，所以能够具有较高的私密性，还能够免除低层的噪音干扰，可以将露台设计成封闭的环境，能够沐浴阳光，享受生活，也可以将露台改为花房或者是休息区。

带露台的房子是否值得，需要根据需求利用而定：

1、如果喜欢阳光充足的人，会认为是值得的。因为露台是家与大自然最亲近的地方，不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。如果是封闭式的露台的话，空间设计会比较隐蔽，能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

2、但是露台这部分面积也不是那么好利用起来的，有些已经买了带露台的业主反馈，小区的居民素质不高的话，露台这部分面积就会成为一个垃圾场，还是私人垃圾场，楼上的住户时不时会扔一些东西下来。有人说做一个棚就好了，很多小区的物业是不允许这样私搭私建的，再加上垃圾堆积在棚上，清理更难，所以买带露台的房子也不一定好，自然也有人认为不值得购买。

露台和阳台有什么区别

1、有无顶面

露台和阳台最大的差别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不同

露台和阳台的面积大小存在着一定的差异，所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。

3、产权面积计算

露台和阳台不仅面积大小不一样，而且产权面积的计算方法也是不一样的，一般来说，露台是不计算建筑面的，所以开发商常说赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。

4、功能不同

露台和阳台的使用功能有明显的差别，露台一般是用于休闲玩耍的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积的聚会聚餐啊，避暑纳凉等等。

生活“慢”下来时，能在自己的小花园乘凉赏花，这日子是多么惬意呀！小阳台改造花园你见过吗？阳台应该是每家每户都有的区域吧，有些家庭甚至有2-3个阳台。如果想拥有一个花园，不妨改改阳台，今天小编就给大家介绍下1平米阳台花园翻新设计方案。

主阳台一般都是封闭式的，很多人把它扩展为客厅的一部分，或者是建立起一个独立的休闲区，健身区等等，功能按自己所需来打造。而次阳台就没有那么多功能了，大部分家庭都是用来堆放杂物，或者还会打上几个储物柜。这样就浪费了很多空间。

想把1平米的封闭阳台改造花园的朋友们，可以根据家庭的实际条件来改造，如果你家的阳台是朝南阳台或者光照时间长、通透的东、西阳台，那大多数开花植物都是可以种的，现在就有很多草花都可以种啦也可以直接做一个小花坛，可以用水泥、砖块，也可以用木箱，效果都很棒呢！

1平米阳台花园翻新设计的要点就是注重经济实用，除了其他的休息场地外，要最大限度地利用空间合理布置绿色植物，然后用最少的成本，创造出多样的环境氛围，使我们的露台花园达到生态效益、环境效益和经济效益三者的有效结合。

以上就是小编整理的1平米阳台花园翻新设计方案和注意事项，希望能帮到喜欢花花草草的花友们！其实能拥有一个花房，并不是什么“奇思妙想”，在忙碌的生活中，一个能让时间“慢”下来的区域，是有多幸运呀。

　　在阳光下阅读是一件十分惬意的事情，但是随着都市建筑中钢筋水泥的密集，我们似乎很难能够寻觅到一处能够满足这个条件的场所，这无疑十分令人遗憾。那么今天小编给出的就是有效的弥补措施，即在顶楼安装阳光房。它既可以遮挡风雨，又可以使得晴天能够让用户享受到充沛的阳光照射、夜里能够感受到星光璀璨，真的是很不错的设计。

　　一、顶楼露台阳光房介绍

　　别墅和公寓楼的业主一般都会有一到两个大露台，很多业主都想把它盖成阳光房利用起来，这样家中又多出了一个阳光空间，在冬天，即使阳光房没有暖气也会很暖和。

　　露台阳光房可能空间不大，但一般玻璃窗户很大，光线非常好。在阳光房的装饰中常见的是采用自然材料，搭配舒适的家具，让室内外的风景在这里衔接自然，一般设置为茶室、小型运动室、玩乐区，打造出更为舒适浪漫的休闲空间。

　　露台阳光房可能空间不大，但一般玻璃窗户很大，光线非常好。在阳光房的装饰中常见的是采用自然材料，搭配舒适的家具，让室内外的风景在这里衔接自然，一般设置为茶室、小型运动室、玩乐区，打造出更为舒适浪漫的休闲空间。

　　一个有品位的人，会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走，风格上实现现代与田园之间的随心切换，而一个露台阳光房的装饰点缀则能实现这一目标，营造悠然自得的情绪，寄托浓郁的文化情节。

　　二、露台阳光房分类

　　露台阳光房从材料上可分为钢结构阳光房、铝合金结构阳光房、木结构阳光房。

　　从使用功能可分为普通型、休闲型、功能型三种。

　　普通型露台阳光房大多被用来作为小花房，养些花鸟鱼虫;休闲型阳光房比普通型要大，而且结构设施要好，比较适合复式楼、顶层公寓以及别墅和私人庭院使用;功能型阳光房则属于复杂的阳光房。这一类型的设计和建筑技术标准相对也较高，它可以专门用于待客室、小餐厅、书房或儿童娱乐室等空间。

　　三、设计要点

　　A、根据阳光房所处位置和楼层的高度，对阳光房整体抗风压性能进行全面考虑

　　B、根据阳光房的朝向，考虑阳光照射时长，做好隔热防晒的设计。

　　C、根据阳光房的功能作用，做好通风及隔音的设计。

　　D、根据用户的预算多少及风格要求，对主框架材料进行选择。

　　四、各种顶面材料的优缺点

　　1、单层钢化玻璃顶：

　　优点：通透性最好的就是玻璃顶阳光房，且价格便宜。

　　缺点：玻璃的通透性好势必隔热和保温性就不太好。

　　2 夹胶玻璃顶：

　　优点：通透性好;安全，玻璃万一破损，不会伤到人

　　缺点：隔音隔热效果差

　　3、彩钢瓦顶:

　　优点：彩钢板的隔热和保温性比较好，价格便宜。

　　缺点：彩钢板不透光，颜色调单、不上档次。

　　4、德高瓦顶：

　　优点：由德高瓦、桑拿板等组成的屋顶隔热、保温好、颜色多样外表美观漂亮。

　　缺点：采光不够好，价格比较高。(可以在顶部开天窗、四周设计高大的窗子，帮助采光通风)

　　5、阳光板顶：

　　优点：材料重量比较轻，可以有效减少自重，通透性好。

　　缺点：耐久性不好，时间长了容易发黄及发脆。

　　虽然顶楼安装阳光房能够满足用户在阳光下阅读的需求，并且还可以体现许多实用方面的价值，但是也并不就意味着只要安装就可以达到满意效果了，因为这个过程中有许多值得注意、学习的事项。包括材料的选择、样式尺寸的设计等等，它们综合决定了大家的后期所得，因此上文小编就从顶楼露台阳光房设计要点、材料分析以及优势介绍多个方面入手进行了分析。

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花园洋房其实是要一种非常美丽的建筑，但什么是花园洋房呢花园洋房的房子户数少，房子配套全，绿化也更漂亮，户层也相对较少。花园洋房可能一层一户，也可能是一层两户，但配套比较全面，每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化非常好，而顶层会带露台。下面就由我们为你介绍洋房顶楼露台装修效果图以及装修步骤。

一、洋房顶楼露台装修效果图

1、这是一栋洋房顶楼的阳光房设计，整个墙面都是采用玻璃墙完成的，采光非常得好，光线曲曲折折的透进来，撒了一地的金色，踩上去似乎都能听见细碎的阳光声。欧式的白色拱券式玻璃墙设计与整体家装的风格非常搭配，外面一片宽广的草地也是非常好的景色搭配。

2、这是一个客厅的阳光房设计，当然也是阳光房，造价应该也不便宜，但是光是凭借其中斑驳的阳光就已经征服了很多土豪们的心。面向窗外空地的那一面墙都是玻璃墙，阳光透进来，使得其看起来非常宽敞、通透，同时空气的流通也是非常好的。有的人会说这样的设计会不会有隐私安全，那这就需要我们多安装一些窗帘了，需要时拉上它。阳光房价格。

3、这张露台阳光房装修效果图中的设计是将露台阳光房与客厅连接了起来，使用的框架也是与客厅装修相搭配的颜色，许多人将露台阳光房设计成了一个花房，而桌椅等家具都不太十分讲究，但是这款露台阳光房的设计就是以休闲功能为主了，藤条系列的家具配以绿色的盆栽，将这个阳光房变成了一个很好的会客区和休闲区。

4、这款露台阳光房的功能就比较的不突出了，透过室外的玻璃我们可以看见阳光房内设计了一个小小的水槽，而整个外边儿的露台才是正经的休闲区，其实小编认为在这个阳光房里放置一些铁艺的花架种上许多花草也算是将这个空间利用起来了。不过这个露台阳光房的框架颜色搭配的也是特别合理的。

二、洋房顶楼露台装修效果图的建造步骤

1、首先,先设计好露台。哪里种花,哪里铺地,哪里放置座椅,水景布置,花草种植。一般稍重些的桌椅、水景假山以及较大的植物,应放在横梁或柱子上,承重力较好。水龙头和灯具、小品摆放都要先想好。总的说来,每平方承重不应超过五百斤。

2、其次,在施工时要做好防漏措施,是花坛。树种不能选根系发达的。花坛要有排水口。

3、花坛里的土可以是菜园土,可以到郊区菜地或花鸟市场买,再加一点泥炭土和河沙,施一些底肥。选择植物种类。露台立地条件有限,不宜选择高大的乔木,只能选择观叶观花的小乔木、灌木,如果是热带亚热带地区,可以营造热带花园,种一些棕榈类,如散尾葵、美丽针葵、棕竹,朱蕉、竹芋类、凤梨类等,在边上安置一个小水景。或者在阳光充足处种植三角梅、炮仗花、藤本月季等进行立体美化,石榴、茉莉、荷花、睡莲、变叶木以及其他观花观果植物也要放在阳光充足处。半阴处还可选择茶花、栀子、龙船花、杜鹃、红枫等。总之,可以种自己喜欢的花,把它种在合适的位置。

4、在摆放位置时,要考虑花卉习性、色彩组合、风格协调,以及落叶常绿、乔木灌木等问题。有条件的做个小巧的假山、鱼池,没条件或嫌麻烦的,就摆个鱼缸。留出桌椅位置。露台以休闲为主,不要在露台上设置其他功能,如洗衣、晾衣服、堆放杂物等

看过以个洋房顶楼露台装修效果图以后，大家对这种房子有没有一点心动呢要知道站在这样的露台上，视野更加开拓，心情更加舒畅，看着自己种的花花草草，享受着生活中的每一分每一秒。

一般的家庭都会有阳台设计，只是有很多的房屋户型都会设计成为露台，别墅房屋这样的设计比较多一些，在设计的时候大家最好掌握一些方法，露台的设计有很多的方法，那么别墅露台设计方法都有哪些呢别墅露台设计要点有哪些呢下面就由我们来给大家介绍一下吧。

一、别墅露台设计方法

1、木地板+木隔断露台，顾名思义，露天而立的平台。许多美式家庭都是独门独户的小别墅，带有大大的庭院，这个时候，人们会在庭院中划出一块空地，抬高地面，做成露台。很多人喜欢在露台的地面铺上木地板，虽然使用寿命所有限制，然而木结构的露台更加脚感舒适，温馨自然。另外，在一侧设立木隔断，会让人更有安全感。像这样，后院里设计出门即露台的格局，清爽雅致，关键是连贯性强!

2、装饰绿植不能少总结一下你看到过的露台，无论大小，是不是都有这样一个装饰特点，就是有绿植。大一些的露台就在边沿处种植一圈植物作为天然屏障，这些绿植可以是小树，也可以是花草;小一些的露台则在边边角角摆放几盆花草盆栽!总之，都有一些植物!露台毕竟是露天平台，最适合点缀一些花草了!

3、布艺沙发垫+抱枕不论你家露台设计成什么样子，想要坐的舒服，软软的布艺坐垫和靠枕必不可少!可以像这个露台一样，在长长的靠椅上垫上松软的坐垫和靠枕，桌上再放一杯热气腾腾的茶水，在冬日午后，悠闲惬意!

4、张露台阳光房装修效果图中的设计是将露台阳光房与客厅连接了起来，使用的框架也是与客厅装修相搭配的颜色，许多人将露台阳光房设计成了一个花房，而桌椅等家具都不太十分讲究，但是这款露台阳光房的设计就是以休闲功能为主了，藤条系列的家具配以绿色的盆栽，将这个阳光房变成了一个很好的会客区和休闲区。

二、别墅露台设计要点

1、光照会使阳光房在短时间内温度升高十几摄式度至二十摄式度,因此做阳光房前要考虑合适的位置,温度过高对人体并不适宜。专业的阳光房有专门负责做阳光房的公司单独设计制作。

2、屋顶和门窗可以安装双层中空玻璃,房顶安装的是安全钢化玻璃。阳光房好安装保暖玻璃,这样光线可以没有损失地照进房间,而且屋内的热量不会散出。同时隔音玻璃安装在阳光房中,对隔离外界噪音比较好。

3、如果阳光房做普通房间使用,房顶好采用彩钢。通风则可利用门窗和房顶天窗实现。阳光房已经能够克服"夏季阳光房温度高的像桑拿房"的难题,北欧水幕顶阳光房的研制成功将是未来几年阳光房的发展趋势。

现在有很多的别墅都是会设计露台，只是露台的种类比较多，那么别墅露台设计方法与设计要点有哪些，大家看了以上小编的介绍也都了解了吧。

买房子还能赠送面积，相信大多数的购房者都听说过吧，大多数购房者在购买房屋的时候会根据自己的喜好来选择房屋户型，不同年龄阶段的购房者对于户型的要求不一样，如果是年轻购房者的话，在选择房屋的时候比较倾向于带有大阳台的房子，今天小编就来讲讲，带露台的房子值得买吗？哪些面积是赠送的呢？

带露台的房子值得买吗？

现在很多新式户型的房屋都带有露台，而露台的面积是比较大的，对于住户来说，露台是家与大自然最亲近的地方，它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。如果是封闭式的露台的话，那么其空间设计会比较隐蔽，还可以满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

哪些面积是赠送的呢？

1、一楼小院

别墅都是带有私人花园的，但是购买普通的小区住宅的话，大多数都是没有花园的，不过购买有一类房子却可能会遇到赠送花园的情况，那就是购买一楼的房子，其实一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

现在带有地下室的房子已经很少了，但是以前的房子有，所以购房者如果购买的是二手房的话，就有可能会遇到带有赠送地下室的房子了，不过大家要对地下室这部分面积了解清楚。根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了220m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在220m以下的，应计算1/2面积。

3、半封闭阳台

我们在看房子的时候，常常听到有销售人员介绍说，房子内部的阳台是赠送的，事实上这还是要看房子内部的阳台具体是什么样的结构类型，比如室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

买房子赠送面积的情况确实有，能够买到这样的房子确实也划算，但是购房者要清楚，买房子不是主要看赠送面积的，还是要看房子本身的好坏，如果是有缺陷的房子，不能因为赠送面积就买了，以上就是关于带露台的房子是否值得购买的介绍了。