禹洲香溪里为什么降价厉害

地理位置不够优越。

禹洲香溪里降价厉害的原因是因为地理位置不够优越，导致禹洲香溪里为什么降价厉害。但是小区今年的房价有明显的上涨趋势，增值潜力非常大。

房价是房地产价格，是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价土地价格加上建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

百通香溪庭院是百通地产倾力打造的一块高品质、纯别墅项目。

位居崂山水库以北的水灵瑞泽之地，东临秀奇葱茏的崂山西麓，居高俯望千亩果园，依山傍水，是现代都市罕有的生态尊贵宗地。

项目总占地480余亩（约32万平方米），分四期开发建设。

百通香溪庭院一期联排别墅受市场追捧目前已经售讫，项目一期建筑面积55万平米，共236户，2007年推出，物业形态以联排别墅为主，含少量双拼、独栋别墅，目前项目一期联排别墅凭借其对西班牙原味建筑风格的纯粹体现以及在园林景观上的纯天然无压力的环境的成功塑造，使其在2008年的市场低迷状态下仍然成功实现清盘。

百通香溪庭院二期独栋别墅青岛首家引进了世界领先的高科技系统，成功解决别墅项目供热采暖以及节能的关键性问题。

二期总建面积35万平米，共68户，是青岛首家推出世界领先科技的别墅社区，凭借其在青岛别墅项目中首次引用的世界领先科技的地源热泵、全置换新风系统、毛细血管辐射式空调系统以及项目本身最优化的外围护结构，成功解决的别墅项目采暖制冷以及能源节约的关键问题。

另外在建筑设计理念上，从建筑的整体到细部无不充分展现建筑的“自然、尊贵和典雅”的气质。

围合庭院的引入加强了“多重庭院”概念，并贯穿整体，造型体现统一中的多样变化。

并通过结合地势塑造“台地式”庭院效果，使庭院更具有功能性与视觉感。

2008年10月开盘，目前正持续中。

百通香溪庭院项目三期是联排别墅，目前已经推出，总建面积438万平米，189户，是在整合项目一、二期成功经验基础上，推出的又一精致手工风情别墅产品。

尤其是在户型设计上，项目三期经过精心的推敲改良，力求打造全国一流的人性化联排别墅户型。

_全部南向花园，户户均带南向大露台；一层餐厅与客厅采用错层设计，60公分的高差错层，既增加了客厅层高，让客厅更加舒适大气，又显得一层空间灵动跳跃，富有变化，落地大窗和玻璃入户门，客厅采光效果极好，自然光充裕客厅每个角落；在一期联排中庭设计的基础上，创造性的在二层中庭上空封闭采光通风装饰顶棚，既保证了一期中庭采光通风的优势，又让一层空间更加完整，同时也让一层餐厅（一层中庭位置）具有挑高式设计而宽敞通透，空间感十足，富有情趣;同时，三期依旧拥有崂山水库绝版地段，托斯卡纳主题园林越来越成熟、西班牙风情越来越浓郁，项目品质大大提升，是目前市场别墅项目投资置业的首选。

基本信息

小区地址：银河路178号

物业类型：别墅开发商：青岛百通城阳置业有限公司物业费：23元/平方米·月物业公司：北京均豪物业总户数：236户停车位：236绿化率：63%容积率：06总建筑面积：320000平方米房价走势

百通香溪庭院10月均价16017元/平米，比9月上涨141%夏庄板块10月均价7264元/平米，比9月下跌510%周边配套

交通李家沙沟(907;907)；娱乐活动内部配套:中小学：城阳9中：夏庄其他：崂山水库、夏庄市场高尔夫练习场，网球场,郊野公园区内会所、幼托、商业街区等设施齐全中餐厅,超市,家政中心；