杭州萧山区闻堰镇附近有健身中心吗?

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  1 “钱塘江时代”萧山闻堰创富地图

  复兴大桥建成通车、“五横三纵”快速路修建,烟花大会移居钱塘江,千年古城杭州正从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。当一个城市开始跨越两个时代时,商人们首先察觉到了变化。最近,18创富陆续接到读者来电,询问钱塘江边商铺大致价格、现存商铺具体位置等等,从9月份开始,这样的咨询电话呈上升趋势,看来,杭州商人们掘金的目光慢慢聚焦到了钱塘江边。

  在众多来电中,“闻堰”这个地名被很多人提到,这个距离杭州西湖15公里的小镇会存在哪些商机?为何引得众多商人注目?为此,18创富走访了这个方圆16平方公里的小镇,对该镇现有超市、餐馆、休闲娱乐中心、367家企业进行了地毯式的调查,制作了一份萧山闻堰18创富掘金完全地图奉献给商报读者。

  2010年小镇人口要猛增6万

  萧山区闻堰镇,素有“三江活码头”之称,它濒临钱塘江与富春江、浦阳江的三江汇合处,与杭州市区隔江相望,目前,这个钱塘江边的小镇约3万人。

  这个躺在钱塘江边的小镇并不平静,一幢幢高楼正从江边拔地而起。据当地人说,如今,镇上正在大力开发建设商住楼盘,知名度较高的楼盘共有8个。查阅《萧山区闻堰镇重点区域控制性详细规划说明书》得知,这8个楼盘分别是三江花园、闻堰商贸地块、通和·南岸花城、通和·戈雅公寓、西子·郁金香岸、世外桃源、三水一生和湘湖人家。

  资料显示,闻堰镇总住宅开发面积为250万平方米,到2010年,这个小镇将新增人口6万人,届时,小镇将要容纳近9万人,而250万平方米的住宅地里,在众多楼盘间隔处,至今没有一个规模较大的商业中心。

  放眼离闻堰不远的滨江区,目前,整个区共有企业91家,学校9所,金融、电讯等公共服务机构22个,已建、在建的楼盘达30多个,江南城的规划人口为130万,却也没有一个可就餐、休闲的商务中心。一旦楼盘陆续竣工,人口大量增加,吃喝的事成为小镇人心病,而如何发展小镇商业,让她成为钱塘江边一颗明珠,这也成为父母官的心事。

  由此,萧山区闻堰镇镇政府决定利用众多楼盘带来的人气,在离钱塘江只有15米的三江广场附近修建占地177公顷的“江鲜一条街”,在三江花园和镇中心小学之间的地块上,新建闻堰镇的商业中心……目前这些工程都在进行中……

  调查:中上收入者是主流

  从三江花园住宅销售来看,1200余户业主中85%是钱塘江对岸杭州老城区的市民,而随着闻堰镇其他已建(或在建)的7个楼盘的陆续完工,越来越多的杭州人将迁居闻堰,届时,这块消费群体将带来巨大商机。

  目前,闻堰已建(或现建)的住宅小区主要以中档住宅和别墅、排屋为主,从住户性质上看,前者在杭州市属于中上收入群体,在生活质量上,对休闲有一定的需求;后者属于高收入群体,对生活质量要求比较高,对休闲有非常大的需求。从商业发展角度看,商业中心的发展最终将跟着人走,人流会带动物流以及商业的繁荣,其商业覆盖范围可辐射到萧山城区、滨江高新园区及杭州市区的众多地域,这都为闻堰板块休闲商业的发展创造了良好条件。

  41家餐馆VS21万人

  据萧山区工商局统计资料显示,目前,萧山闻堰镇共有41家餐馆登记在册,而整个闻堰镇人口已有约3万,滨江区12万,加上因建楼盘而新增的6万,如此一算,这个区域约有21万人,粥多僧少,这成为闻堰镇餐饮市场一大特色。从闻堰镇主干道出发,以未来“江鲜一条街”即三江广场为中心,我们走访了几家餐馆。“吃江鲜,到闻堰”这是很多杭州人都知道的事实。目前,闻堰餐饮市场聚集在万达路路边,如新亭子、钱江渔村、红楼酒家等,这些餐馆中,有土生土长的本地餐馆,也有外地餐饮老板投资兴建的餐馆,但无论是本地“和尚”还是外来“道士”,所有的餐馆菜肴特色几乎都是江鲜。

  “钱江餐饮”,是闻堰餐馆老板们都打的牌子。“以钱塘江鲜为主,配上杭帮菜,来吸引食客的胃口。”这已经成为闻堰餐馆老板们惯用的招术。“这是‘近水楼台先得月’的功效。”对于江鲜餐馆的形成,一家餐馆老板认为,这是由闻堰的地理位置决定的,离钱塘江近,现已形成打鱼、送货、销售的产业链,“每天下午3点,都会有人送鱼上门,要什么有什么,很方便的。”“居闻堰,卖江鲜。”这似乎已成当地餐饮老板的统一想法。

  作者: 萧山顶峰2010 2006-10-1 16:49 回复此发言

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  2 “钱塘江时代”萧山闻堰创富地图

  据某家餐馆王老板透露,目前,餐馆日经营额能达上万元,来消费的顾客以当地企业居多。每天,餐馆都要接待五六家企业的客户,甚至从杭州来的客人。“一半的私家车牌照是杭州的。”看着一辆辆杭州牌照的车陆续开进自家的停车场,王老板笑逐颜开。在他看来,在闻堰做江鲜足以赚钱了。

  调查:641%企业月招待费超5000元

  据杭州市统计局等部门统计,去年杭州市餐饮业销售额达到83亿元,同比增加37%,按照杭州市600万人口计算,全年人均下馆子花费1380元,这个数字是全国平均数的两倍多。

  目前,以卖江鲜出名的闻堰镇有两个工业园区,入园企业上千家,作为餐馆老板最喜欢接待的“业务宴”,闻堰企业消费情况如何?

  为此,18创富专门对闻堰镇367家的企业的餐饮消费情况做了抽样调查,在所调查的企业中,日常餐饮消费主要集中在闻堰镇,有24家企业表示偶尔会去萧山市区的餐馆消费,有7家企业表示偶尔会去杭州市区餐馆消费。

  而所调查的367家企业月招待费都在1万元左右,有641%的企业月招待费在5000元———1万元之间;201%的企业月招待费在1万元———3万元之间;158%的企业月招待费在5000元以下。

  根据调查结果,闻堰镇的367家企业的月餐饮消费约为385万元,平均每天消费128万元,以其70%到镇政府打造的“江鲜一条街”消费计算,每天,这条街上的餐馆就要迎来9万元的经营额。

  在所调查的企业中,有89%的企业表示会到“江鲜一条街”消费,11%的企业表示若“江鲜一条街”经营得好,也会来消费。

  少个性小店缺休闲场所

  目前,新市街是闻堰镇的主要商业街,全镇的商业设施集中分布于这条街两侧,现全镇有农贸市场(1家)、小家电商店(2家)、药店(6家)、**院(1家)、美容美发足浴店(7家,注:经营面积100平方以上)、图书报刊零售网点(2家)、棋牌室(3家)、茶楼(5家)、

  健身中心(无)。

  现全镇只有两家大型超市,分别是位于闻兴路的上海华联超市(面积300平方米)、位于三江花园旁的宾佳超市(面积1200平方米),可的、快客等小型超市没有入驻,位于闻兴路的大型浴场一家。而大型的休闲场所,如足浴中心、大型浴场、美容美发中心、娱乐城等大型休闲场所还未现身。

  与闻堰镇邻近的滨江区,现有小型超市10家(西兴镇3家,长河镇2家,浦沿镇3家,高教园区2家),以联华、华联超市的加盟店为主,单店营业面积大多在500平方米以下,最小的仅100平方米。全区有零售药店9家;图书报刊零售网点5个;农贸市场4个;建材装饰市场1个;鲜肉批发交易市场1个。服务业门店350家,其中,美容美发和沐浴、足浴店70家,茶楼和棋牌室30个,修理服务等其他服务业门店169家,洗烫、裁剪店55家。大型购物场所、休闲娱乐场所均不见身影。

  调查:536%企业每周要去两次休闲场所

  除对餐饮现状进行了调查后,18创富还对闻堰镇367家企业的休闲消费进行了抽样调查,结果显示:每周一次去休闲场所消费的企业达282%;每周两次去休闲场所消费的企业达536%;每周三次(包括三次以上)去休闲场所消费的企业达89%。

  而月休闲消费额在3000元以下的企业有264%;休闲消费额在3000元-5000元达568%;休闲消费额在5000元-10000元的企业达124%;10000元以上的企业达44%。如此一算,在闻堰镇367家企业的月休闲消费总额约为160万元,以其60%到某大型休闲场所消费计算,则仅闻堰镇企业每个月就将在该场所休闲消费约96万元。

  正规旅社不多没有星级酒店

  萧山是2006年世界休闲博览会的举办地,随着休博会的召开,湘湖景区将成为中国第一个休闲旅游度假区,而对闻堰来说,意味着将迎来众多中外游客。

  目前,在杭州“一江两湖”的旅游发展规划中,离闻堰不远的湘湖景区是与西湖并列的两个重要板块之一,而萧山区旅游业也在迅速发展,以“两园(杭州休闲博览园、杭州世纪风情园)一湖(湘湖)”建设为重点的旅游“双十”工程建设速度加快。同时,闻堰镇人对旅游这块“肥肉”也在虎视眈眈中。据有关部门介绍,闻堰将进一步开发现有的老虎洞景区东方文化园、山里人家等项目,争取吸引更多的游客来闻堰观光旅游。

  作者: 萧山顶峰2010 2006-10-1 16:49 回复此发言

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  3 “钱塘江时代”萧山闻堰创富地图

  而据有关部门预计,休闲博览会期间,湘湖景区将吸引来自世界各地的1500多万游客前来观光,届时,闻堰将成为杭城又一令人瞩目的休闲商业中心,这块景区将接待国内外游客上百万人次。

  目前,闻堰镇供外地游客住宿旅社有2家,还没有一家星级酒店,滨江区现有旅馆、招待所21家,路边小饭店24家,2家高档宾馆和1家旅行社营业部、现有高档宾馆2家(之江度假村四星级和龙禧大酒店准四星级)。

  小镇镇长要造“江鲜一条街”

  对于江鲜的招牌,在作为闻堰镇镇长的叶建宏看来却是不够的,“我们想引进全国各地的美食进驻,如面点类、小吃、川菜、粤菜等各类菜系,形成真正的美食汇集点”。

  他说,目前,闻堰镇的规划是打算打造个“闻堰美食皇冠”,以经营面积达2万多平方米、离钱塘江仅15米的三江广场为中心,吸引各地特色美食入驻,人气一旺,将顺势推出“江鲜一条街”。在叶建宏心里,三江广场是“闻堰美食皇冠”上的“钻石”,“闻堰美食皇冠”的光彩就在这颗“钻石”上。一旦“钻石”发光,周围的“珍珠”就能顺势放光。“我们要建个集餐饮、娱乐、休闲为一体的餐饮休闲中心”,看着周围楼盘的拔地而起,该镇镇长叶建宏心里有个小算盘。目前,闻堰镇以“沿江开发房产、沿路开发餐饮、沿山开发旅游”为方针的商贸规划正在顺利实施,随着各大楼盘的陆续开盘,人口的大量增加,一个隐藏在楼盘后面的矛盾凸现:6万人的就餐问题如何解决?该镇两大工业区、300多家企业的业务招待如何解决?

  “就以三江广场为中心,引进一批特色餐饮店入驻,打造餐饮休闲中心!”面对众人的困惑,作为一镇之长的叶建宏给出了这样的答案,说着这话时,他特地加重了说话语气,对于这个餐饮中心的未来面目,他说,“那将是座集全国美食、汇各地风味的餐饮广场。”

  西湖边的商铺身价过万,仍有人趋之若鹜租铺做生意。现在,杭州从“西湖时代”转向了“钱塘江时代”,如果你错过了西湖边的商机,希望你能抓住钱塘江边的商机,为详细考察闻堰镇商机,18创富将组织“闻堰商铺考察团”赴闻堰看铺,如果你想去“钱塘江时代”看看,请致电18创富热线85188518。

  链接一:交通杭州到闻堰15分钟的路程

  钱江四桥的建成通车拉近了杭州与萧山的距离,也拉近了杭州与闻堰的距离,目前,从武林广场出发,经世纪大道到闻堰镇只需15分钟,因此,越来越多的杭州市民选择在闻堰购房置业了。

  镇区内现状公路有闻戴公路(与滨江区规划的四季大道相接),从镇区穿过,连接滨江区及金华方向等地,南部有03省道东西连接和风情大道。现状城区道路网以东西向为骨架,南北方向道路起连通作用,东西向干道有闻兴路、沿河路,南北向道路主要有三江路、新市街。

  杭州“五横三纵”快速路之一的中河路—复兴大桥—四季大道及之江大桥—彩虹大道为闻堰提供了便利交通条件,四季大道后续工程冠山隧道已于8月18日开工,预计明年10月通车后,随着大杭州“沿江开发、跨江发展”战略的实施,目前闻堰镇已形成“杨公堤—虎跑路—钱江一桥—闻戴公路”、“中河高架—钱江四桥—四季大道”和“绕城公路—钱江五桥”等三条主要的交通动脉,它们如三条长龙,将杭州市区和闻堰镇紧密地联系在一起。

  链接二:18创富推荐商铺

  当杭州处于“西湖时代”时,西湖边的商铺身价上万,如今,这个围湖而居的城市开始转向“钱塘江时代”,地处钱塘江边的闻堰小镇会面临怎样的商机,开什么店能赚钱呢?18创富经过一系列调查,发现这几类商铺存在商机,如果你错过了杭州的“西湖时代”,希望你不要与“钱塘江时代”擦肩而过。

  ———餐馆:“民以食为天”。闻堰镇21万人的吃饭问题如何解决?目前,全镇共有41家餐馆,集中在万达路上,以做江鲜为主,根据小镇规划,闻堰“江鲜一条街”将在三江广场出现。

  目前,三江广场的三层商铺已全部建成,它距钱塘江仅15米,全部是落地玻璃,并东邻水田畈路,南依三江花园,西靠钱塘江,北邻万达路,总面积21621平方米,商铺面积从300平方米到数千平方米不等。现在,三江广场还可接受“出租”形式入驻,根据小镇布局,如果你能做些特色餐饮,不妨入驻闻堰“江鲜一条街”掘金。

  ———星级酒店或特色旅社:湘湖景区近在咫尺,老虎洞景区、湖心云影景区、小砾山景区和东方文化园景区彼此相连,风情大道穿越而过,2006年休博会期间,预计小镇将迎来1500多位旅客。

  如今,小镇没有一家星级酒店,甚至上规模和档次的旅社也无处可寻,对于从世界各地赶来参加休博会的游客来说,星级酒店和特色旅社的出现,显得十分迫切,如果你手头上有资金,对旅游酒店业有一定经验,开家星级酒店或特色旅社是个不错的投资机会。

  ———24小时便利超市:目前,小镇共有两家超市,面积上百平方米,营业时间集中在9时至22时,却没有一家类似可的、快客等可提供24小时服务的便利超市。当“钱塘江时代”到来时,小镇将成为新的休闲地,迫切需要能提供全天候服务的小型便利超市。而这种小超市的首期投资额较小,在新近开盘的楼盘附近开家24小时便利超市应该能赚钱。

  ———足浴、棋牌等休闲中心:小镇人口猛增6万,闻堰两大工业园区聚集多家企业,却没有一家像样的休闲中心。如今,小镇的足浴、棋牌室都是餐馆老板的附带经营内容,没有出现一家专业性较强、档次较高的休闲中心,如果你对这块领域熟悉,建议及早进驻掘金。

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