养老的社会需求

调查调研 养老的社会需求

就当前养老需求，领导派你去调研当下对养老院的社会需求，你会如何开展此次调研工作？

第一点，面向本地广大市民收集有关养老院需求的信息。可以设计网页版等电子形式的调查问卷，或者向社会公布热线电话、电子邮箱等，并从官网发布通告邀请广大市民通过以上形式向我们反馈有关养老院的需求。

第二点，面向我们本地的老年人做好有关养老院的需求信息收集工作。可以组织工作人员来到我们当地老年人占比比较大的社区，通过随机访谈或者召开居民代表会的方式来收集本地老年人以及家属们的意见和想法。

第三点，面向我们本地养老院经营者及从业者做好意见收集工作。可以从本地商业养老机构中随机选几个，邀请负责人或者管理人员到政府来参与专题座谈会，通过座谈的形式询问养老院在运营过程中是否有其他需求。

第四点，可以联系本地民政、市场监管等部门的同事，请他们帮助我们查询一下近一些以来，本地是否出现过养老院违法违规被处罚的情况，如果有的话，对于这些养老院违法违规的原因要做好汇总记录。

最后，我会将收集到的信息汇总并提交给领导。

未来老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，坑坑大。

原因是，度假需求和买房涨价之间没有直接联系。

度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。

但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。

旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。

养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，

老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会。

养老地产被证伪是有事实依据的。以前万科曾经提出过养老地产，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。

结论是旅游地产和养老地产不能买，大坑。

同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑。

1、养老需求：随着人口老龄化程度的加剧，养老需求不断增长。养老产业提供了各种养老服务和设施，包括养老院、老年社区、护理服务等，而健康产业提供医疗、健康管理、康复等服务，帮助老年人维持健康、延缓衰老，满足他们的身体和精神需求。

2、健康管理：健康产业通过提供健康管理、健康咨询、健康监测等服务，帮助老年人预防疾病、管理慢性病，提高生活质量和健康水平。养老产业可以与健康产业合作，为老年人提供全方位的健康管理和护理服务。

3、科技创新：养老产业和健康产业都受益于科技创新的发展。随着科技的进步，新技术、智能设备和数字化解决方案为养老和健康提供了更多的性。养老产业可以利用科技创新提供更好的养老服务和设施，而健康产业则可以通过技术创新提供更精准、高效的医疗和健康管理服务。

摘要：养老原为一种古代的礼制，择取年老而贤能的人，按时供给酒食，并加以礼敬。那我国目前有哪几种养老模式？中国的传统养老模式有居家养老、社区养老、机构养老，二新型的养老模式有医养结合养老模式、互联网养老、旅居养老、以房养老下面，来看介绍，为自己选一种适合的养老模式吧！中国传统养老模式居家养老居家养老是指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，而不是入住在养老机构内，安度晚年生活的传统养老方式。

适合人群：由于受传统文化的影响，更多的中国老人还是选择在家颐养天年，特别是高龄老人和对到养老院和护理院养老都存在着一定的偏见或顾虑的老人。

社区养老老年人在家庭居住与社会化上门服务相结合的一种新型养老模式。这种模式可以确保老人、子女、养老服务人员、政府各取所需，促使资源得到充分利用。社区居家养老弥补了家庭养老的不足，是政府大力倡导的一种新型养老模式。

适合人群：子女工作太忙照顾不到，又不想离开家的空巢老人。详细>>

机构养老包括养老院、养老公寓等多种情形。喜欢过群体生活的老年人，尤其是孤寡老人居住于养老院，或组建大型的老年社区，组织大量的老年人自愿前来入住，社区内为老年人提供所需要的各方面专门化服务。机构养老将是未来养老的一大主体方式。

适合人群：喜欢热闹的单身老人。详细>>

新型养老模式医养结合养老模式由于其将现代医疗服务技术与养老保障模式有效结合，实现了“有病治病、无病疗养”的养老保障模式创新，同时考虑了老年人的养老需求与医疗需求，符合现代老年人“医养共需”的基本生活需求。

适合人群：尤其适宜处于大病康复期、慢性病、易复发病患者等无法在传统养老模式中得到良好照料的失能、半失能老人。详细>>

旅居养老如今，出现了一些候鸟式的老人，分别在青岛、哈尔滨、杭州、海口、昆明等名胜景点购买住宅，一年四季作观光游览式的养老。

适合人群：退休后身体状况颇佳，经济条件非常好，乐意于趁腿脚灵便时好好游览祖国的大好河山的老人。详细>>

互联网养老“互联网+居家养老”实际上就是互联网与传统居家养老服务的融合，但不是简单的相加。二者的融合是指运用互联网信息技术为居家老人提供全面的、快捷的、灵活的、低成本的多种多样的居家养老服务。

适合人群：经济条件好的城市老人。详细>>

乡村养老乡村的空气新鲜，生态环境优越，生活成本低廉，吸引了众多的退休老人前来养老。有的城市老人本来家乡就在农村，退休后是叶落归根；有的老人是收入低，居住城市感觉生活成本昂贵，故希望在农村养老可生活得轻松些；有的老人喜欢贴近大自然，终日种草养花，爬山嬉水，整日与大自然做伴也是人生一大乐趣，所以催生乡村养老这一养老模式。

适合人群：生活自理能力好，喜欢乡村生活，但经济条件一般的老人。

以房养老老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。通过一定的金融机制或非金融机制，将住房蕴含的价值尤其是自己身故后住房仍然会保留的巨大价值，在自己生前变现套现用来养老。以房养老已经受到社会的极大关注。

适合人群：对于手头有房，无子女或者不愿意将房产留给子女的老人。

9037养老模式政府提出建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的“9037”养老服务体系（即90％的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7％的老年人通过购买社区照顾服务养老，3％的老年人入住养老服务机构集中养老）。其中居家养老服务市场是重点，特别关注居家养老服务便利化与智能化。

国外有特色的养老模式美国养老模式（1）ccrc养老模式

CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。CCRC是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

适合人群：家庭经济条件好，喜欢群体生活的老人。

（2）旅游&赶集

在美国，由于其经济收入较高，老人们退休后旅游成风。并把它作为一种休闲方式，一种让自己永远“不老”的保健良方。此外，“赶集”也是老人们的一种新时尚。在集市上不仅可以买到新鲜的水果和蔬菜，如遇上熟人老友还可“神聊”一通。

德国养老模式社团活动&旅游

德国人的业余生活丰富多彩，各种各样的社团活动不胜枚举。老年人因为退休后有大把的时间，常常是其中的中坚力量。社团活动把有相同爱好的人聚集在了一起，大家既可以锻炼身体，又可以互相交流经验。度假和探亲访友是德国老年人生活中的一大乐事，一年四季都有很多针对老年人的度假项目。

法国养老模式旅游&进驻老人村

法国老人喜欢到处旅行享受生活。法国政府专门为老年人设计了“老人村”。各类文化、娱乐活动，如桥牌、舞会、音乐会、森林野餐及水中体操等，成为老人们的精神食粮。

日本养老模式社区活动&“打工”

日本老人除了日常保健活动和娱乐生活外，绝大多数日本老人经常参加社区活动，与社会群体保持着联系。

还有老人去“打工”。比如有一家叫“上代学校”的饭馆，所有“打工者”，都是老人。他们全部手工制作荞麦面食，使用当地产的荞麦面，顾客纷纷赞扬荞麦面好吃，饭馆因此大受欢迎。

新加坡养老模式新加坡是实施住房养老模式比较成功的一个国家。退休者将自己的住房抵押金给金融机构，按月从该金融机构获得现金收入，退休者仍住在自己的住房内。但这一模式总体占比很低，只是一种可选择的养老方式。

农村养老模式养儿防老家庭养老还是农村养老主力

自古以来，生育就承担了一部分保险的功能，养子防老就是家家户户的一份自然保险，也是每个家庭经济剩余的“长期投资”。虽然现在的法律越来越推崇自然人，试图弱化甚至打破家庭的代际关系，但不可否则，养子防老这个千古流传的习俗，至今依然深入每个国人的骨髓。

农村养老靠谁？主要还是要靠子女和亲戚。老两口能干时相依为命，不能动了由子女共同赡养老人，依然是将来农村养老最主要的方式。

赡养老人是法律规定的义务。

养老金和政府补贴但不能寄希望于此

农村老人每年虽然也有养老金领，但只有80元每月左右。政府的养老政策是托底的，在农民养老过程中，起的作用有限。这个钱只能保障农民的最基本生活，不能保障农村老人过的舒心。

就算是将来养老金再怎么涨，这个定位每个老人都要有清醒的认识，不能把宝压在政府的普惠性的养老政策上面。

以地养老宁夏回族自治区平罗县自2013年开始探索“以地养老”，具体做法是：从老年农民手中按市价收购承包地经营权和宅基地使用权，宅基地及其房屋一般作价9万元，承包地每亩9千元，农民用所得资金进驻养老院。除了宁夏，全国不少地区都在试水“以地养老”，比如河北、浙江、山东等地，做法也大同小异。

有政策允许农民以房、以地养老，这当然是政策的进步。在试点地区，房地一般还能作价十万，对农村老人而言，如果要求不高，这十万块钱还是能够坚持几年的。

农村集体股权转让农村集体产权改革正在进行，每个村平均也有几百万的集体资产，这些资产都要平均确权给村集体成员，尤其是东部沿海的农村，集体资产总量可观，而且每年还有不菲的分红，同时这个股权将来也是可以交易的。

通过每个农民头条的农村集体资产，也是支持农民养老的一种方式。

其他养老模式（1）异地养老

鉴于不同地域的房价、生活成本和生态环境的巨大差异，从那些生活成本高，而居住环境恶劣的大城市移出，迁移到生态环境优越，生活成本较低的城镇养老居住。

适合人群：经济条件不太好但喜欢旅游的老人，旅游养老两不误。

（2）售房入院养老

老年人将自己的住房对外出售，用这笔钱财居住到较好的养老院养老，既可以节约社会资源，又使得养老生活增添了众多的乐趣,将部分售房款送交寿险公司办理养老寿险，可以保障自己晚年的生活无忧。

适合人群：有房产、又不愿与子女同住，喜欢热闹的老年人。

（3）售后回租

人们将已具有完全产权的住房先行出售，再通过“售后回租”的方法达到以房养老的目标。既可以获取一大笔款项用于养老生活，又能保持晚年期对住房甚至是原有住房的长期乃至终生的使用权，照常有房可居，对老人的更好养老增添了相当的保险系数。

适合人群：不愿意离开家，投资比较谨慎的老年人。

（4）租房入院养老

人们将具有完全产权的住房先行出租，再通过另租房居住或入住养老公寓、养老院的方法达到以房养老的目标。既保障晚年期照常有房可居，并获取持续稳定的租金收入用于养老生活，又能保证在自己身故后原有住房仍能照常遗留给子女，符合国人养儿防老、遗产继承的传统习俗。

适合人群：有一套以上住房或住房面积较大的老人。

（5）基地养老

在大城市周边生态环境优越、交通便利、经济相对不够发达的区域，建造大规模的养老基地，将城市的老年人自愿移入居住，实施基地养老。这一做法既可大大提升养老的品位和生活质量，又相对节约了养老成本。老年人居住在基地养老后，还可以将原居住于城市的已闲置住房，通过出租或出售的方法将价值搞活。

适合人群：有一定经济实力，喜欢亲近自然又不愿离家太远的老年人。

（6）大房换小房

老人退休后，卖出原居住的大屋，再买进适合居住的小屋，用售房购房的差价款作股市或债券投资，可为养老提供更有实力的保障。老人还可将该笔差价款办理养老年金寿险，每年支取现金用来养老，等到一定年份再将该小房用以房养老的办法，继续获取现金流入，养度晚年。或者把这个小房子对外出售，自己住到养老院安度晚年。

适合人群：住房处于市区较为中心位置的老人。

（7）合居养老

一些老人可以商议将自己的住房出售，将钱财合并一起，对养老问题做个特殊组合，在较好的地段合资购买面积较大，功能较好的住宅，大家居住一起，合作购房，共同居住开销，结成一个养老的生活共同体搭伴养老。养老生活成本也大幅度降低，又消除了寂寞空虚感。

适合人群：若干志同道合且又收入较低、住房环境较差的老年人。

（8）集中养老

浙江省的农村，以乡镇为单位举办养老机构，将村庄的“三无”老人适度集中一起居住养老，由政府来买单。此举解决了农村老人的众多问题，受到好评。

适合人群：农村的“无儿女、无固定收入、无法定赡养义务”老人。

（9）家内售房养老

美国的许多家庭有一种富有特色的家庭内部售房养老的交易行为。父母将自有住宅出售给子女，借以换得房款做养老金。这是将父母与子女的赡养与继承关系，用金钱的方式加以明码标价、等价交换，对不愿意赡养父母而只喜欢承继房产的子女是一大打击。

适合人群：容易接受新观念的老年人。

（10）钟点托老

在居住社区内像举办幼儿园那样举办一两个托老所，或者说老年活动室等，向老人们提供饮食、娱乐、图书等，老人们白天在此托管，儿女们也感觉到很放心。

适合人群：住在社区内的老人。

（11）遗赠扶养

老人同亲朋好友约定，由对方负责养自己的老，自己死亡后，将住房遗赠给对方。这是我国几千年来民间社会广泛流传，今日仍由国家法律认可的“遗赠扶养”模式。它作为“你给我住房，我为你养老”的以房换养的鼻祖，已有了悠久历史。

适合人群：没有子女又希望和熟悉的人同住的老年人。

（12）招租养老

老人在家中招徕年轻的大学生做房客，一扫往日的沉闷暮气，身边既多了人员照顾，又有一笔可观的房租做为生活费补充；对年轻大学生而言，也有助于解决住房和情感归宿问题；城市的住房资源也得到较好运用，极大地缓解了住房的紧张局面，可谓是一举三得。

适合人群：城市中的孤寡老人。

（13）小型家庭养老

利用自己的住房，把其装修成适合老年人居住的场所，一般10张床左右，雇用养护员或由原家庭成员为受养员服务。

适合人群：半自理和不能自理的老人。

（14）货币化养老

货币化养老就是由相关部门拿出一定的资金，以货币券的形式向特困老人发放，老人可以持券到社区购买服务，从而实现居家养老。

适合人群：城市特困和孤寡老人。

（15）消费养老

在不改变消费者消费习惯以及市场商业习惯下，通过日常消费，由国家授权单位，通过一定消费积分比例，增攒养老金。

康养最近这几年以来受到大家的热捧，现在大多数人都是处于亚 健康 的状态，在亚 健康 时代，“康养”、“旅居”这些原本新鲜的词汇，也都慢慢成为现代服务业发展的新引擎还有大众普遍追求的一个生活方式。更贴近于人们日常生活的康复产品及特色化服务也备受青睐。游客也都不再追求赶景点、忙着拍照，大部分是希望停留下来、来沉淀心灵、享受生活。

旅游 度假最核心的价值也是游客的身心 健康 ，所以说 旅游 与 健康 康养有着天然的耦合性，两者相互结合发展，这也是为文旅康养的未来打开了广阔的发展空间。目前，很多 养生 养心养老的大众 旅游 休闲时代，人们愈加追求 健康 和精神享受。作为新时期人们的一种生活方式，康养旅居也是逐渐成为休闲生活的主流。换个地方相当于换个心情，这样才能让生活变得更加的美好，因此也有很多人慢慢开始选择了康养。

康养是一种以新的角度去看待世界，让我们看见不一样的世界；旅居还可以改变心情，让心情更加的愉快，让情绪能得到舒展。每一个人都有自己理想的生活方式，向往着邂逅异域的风情，可以暂时的放下工作，丢掉烦恼，去拥抱自然，并且体验到轻松、自在、慵懒、而且还很惬意的一种生活方式。

在这如今的时代，我们发现有些康养的模式十分适用于那些愿意投资给自己身体以及休闲度假养老的老年人。大概，这一批老年人他们想要的节奏就是“慢”还有“轻松”，这批老年人大多数都是退休的老年人，或者儿女已经成家，身体 健康 且有经济、时间富裕的老年人。这种老年人一般思想前卫，想趁着自己身体还算硬朗，游山玩水是梦想。

康养基地一般都是环境优美，这也能防止视觉疲劳。不会仅仅只是局限于在一个房间里兜圈儿。可以进行有氧运动，健身 养生 ；练太极，品尝 美食 ，大饱口福。而且还会不定期的开展多种文娱相关的活动，培养大家的 健康 兴趣爱好，为人们的身心 健康 ，提供物质保障。使得老年人老有所学，老有所乐，并且老有所养。

随着北京打造国际大都市定位，北京市区正面临全面高速的发展，城市负载量的大幅提升让都市的生活环境、居住环境显得越发吵杂，生活节奏过快、交通拥堵、空气质量下降等都成为目前有目共睹的问题。

因此，那些厌倦了城市繁杂生活的市民已经开始主动寻找更为宜居的地方进行生活品质、居住条件的升级换代，这种在发达国家城市发展中出现的“主动外溢”现象，在北京也开始逐渐明显。其中，养老型、度假型需求的升级置业者往往对居住环境的要求是最高的，既要考虑自然环境的优越性，又要求有丰富的生活配套、充分满足生活的各项需求，同时，与中心城区的距离又不宜过远，且有便利的交通。

正是这些高要求，让很多人苦于寻找满意的升级置业居所，当然，一旦有项目具备了这些条件，必将成为市场热捧的对象。

　正是因为稀缺的生态环境、小镇级的配套以及55公里的高速交通，让华银天鹅湖备受升级置业客户的欢迎，持续热销。

希望能够帮助到楼主。