独栋小别墅设计知识独栋小别墅设计布局

独栋小别墅在近年来十分流行，在各大楼盘也成为抢先出售的房源，物业行业的密度降低导致出现了独栋小别墅这一精致的产物。独栋小别墅的出现使原本低迷的市场又恢复了生态化。关于独栋小别墅设计的知识有哪些呢那么接下来就让小编带着大家一起都来看一下独栋小别墅设计的相关精彩内容。

一、经典独栋小别墅知识-基本布局

小别墅在设计上要保证有一定的庭院外，还要设计有少量的土地面积，在节约占地面积时要有一定的公共活动空间，减少由于窄小庭院带来的负面影响，在设计功能区间的分配上，应采取房子布局与正南方向约40度的偏角，比普通的正南方向多了11%采光角度。

别墅的占地面积与高度决定了基地短面宽的缺点，整体设计采用了竖L型，把客厅需要的采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区设计在后段，实现了客厅等的立体采光与卧房的多面采光。

二、经典独栋小别墅知识-功能空间

首层的功能空间有客厅、餐厅、厨房等主要功能区，为了展现较大的空间效果，地上面积在二百平米的户型可以将客厅、餐厅、厨房三者或两者相互结合布局，但客厅的宽度要设计在5米左右或以上。

厨房的设计要分为中式厨房与西式厨房，中式的面积相对较大。首层要设计卫生间。有200平米左右的别墅，可以设计3个卧室空间。250平米左右的可设计4个卧室，二楼的主要功能是卧室空间，其中包括主次卧室，主卧室区间要有卫生间步入式衣帽间。

三、经典独栋小别墅知识-地下室及活动空间

地下室的设计一般包括设备间、储存室、工人房等，地下室的采光可以根据基地的面积。尽量采取下沉式庭院采光。别墅基地面积在200平米左右的，可以通过几栋别墅合成一个集中的组团开放区域的形式，在节约占地面积的同时要保证一定的室外活动空间。

怎么样，看了上面对独栋小别墅设计的相关介绍，是不是又了解了不少独栋小别墅设计的相关内容。希望您能通过这篇文章了解更多家装知识，耳濡目染，从而打造一个更加完美的家居环境。感谢您对此篇文章的阅读和对小编的大力支持与厚爱，如果您还想获得更多家装资讯，请继续关注。

买独栋别墅有哪些注意事项随着经济的发展，很多人都选择了“洋房”，今天就给你讲讲“独居”的买房要注意什么，一齐来看一看！

1、了解项目是否有产权：必须保证开发商已经全部交清土地出让金，并能办理房地产买卖许可证；如要购买一套期房，须向开发商出示预售许可证和开工许可。

2、市政配套设施：大部分别墅所在区域距离市中心较远，市政配套工程在开发商总投资中占有很大比重，必须保证上水、下水、煤气、暖气、通讯、电力、卫星电视等设施的安装。

3、交通便利：别墅虽然地处偏僻，但交通便利，交通便利，市内公交多，距离远，但不会耽误上班时间。

4、小区环境：别墅远离城市，如果居住条件不理想，就像是住在大山里一样，各种设施都要齐全，比如会所、健身中心、餐饮、超市等。还要有一定的空间，以彰显奢华的生活环境。

独栋别墅五大特点1、稀缺自从限墅令实施后，独栋建筑用地已不再被批准，而城市别墅也面临着一套又一套的窘境。

据统计，2006年以来，国内尤其是一线城市的别墅开发呈逐年下降趋势，尤其是低密度、低容积率的独栋住宅成为了最受欢迎的对象，而独栋的数量也在不断的增加。

2、显著性买一套独立的房子就足够显示出买主的地位了。一座城市的别墅，价值数千万，在房地产市场上，可以说是奢侈品，能住在这里的人，都是最顶尖的那一批人，独院的规模和大的花园，更是彰显了他们的身份。

3、隐私不管是现代还是现代，别墅都坚持着个人的隐私，而独居的别墅更是如此。私人“土地”，私人花园，私人车库，私人生活，独居，不为外界所动；而且，一个独立的院子可以让你的生活变得更加宁静。这是一座独立的小楼，住在城市里，但又像是天堂。

4、层状结构虽然是“建筑”，但这是一种“文化”。它是一座都市顶级圈的聚集地，名著、名人、名迹曾因一幢独栋而出名；名车、名表、奢侈品牌一直是独居圈中不可或缺的生活装饰品。正是因为有了这个圈子，这座城市才会得到发展。

5、增值英国的部分独居住宅在十年内上涨了将近400%；在经济危机期间，美国的个人住宅价格持续上涨。根据资料，这些年来，独栋别墅的价格一直保持着稳定的增长。

以上就是买独栋别墅有哪些注意事项和独栋别墅五大特点的相关内容，相信通过分析大家都有了一些了解，希望能对大家有所帮助。

亿城上山间别墅区不错。

亿城上山间是由石家庄市亿城房地产开发有限公司开发的原生态山体别墅项目，项目坐落于石家庄西部山前生态区608号。项目共三期，容积率062（如含东侧租赁地景观面积则容积率052）。亿城上山间是石家庄唯一的纯正半山别墅，以原味托斯卡纳风情别墅为主。

亿城上山间根据原生山体形成的东西向冲沟地貌，以南北贯穿的主路为轴，规划了珍珠项链+静林溪谷景观节点的复合叠加景观。

独栋别墅的优点在于拥有足够大的空间，可随意规划。居住而言，独栋别墅采光比较好，能享受四面采光，视野好且安静宜居。上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。绿化覆盖率比较高。如果独栋别墅位置比较不错的话，是几乎没有贬值风险的，由于现在政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。无论整体房价如何的波动，独栋别墅的价格一直都在稳步的上升。

独栋别墅的缺点在于持有成大本，市场总价高。独栋别墅就别墅本身而言是没什么明显的缺点的。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下，现行政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。

一般独栋的别墅园子都比较大，打理起来很麻烦，而且使用面积大，冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比住其他的房子高出很多。

购买独栋别墅的注意事项有哪些

1、买独栋别墅签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等。

2、买独栋别墅时，别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

3、买独栋别墅要关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说赠送花园时就要多留意了。因为土地使用权是不能赠送的，今后打官司也不算数的。

4、买独栋别墅要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值升值的关键。

在满足一定条件的情况下，是可以购买独栋别墅的。独栋别墅也就是独门独院的别墅，一般有私人花园、地下室、游泳池等独立的空间，这一类别墅私密比较性强，但市场价格也比较高。

购买独栋别墅都有哪些需要注意的

1、交通问题

现在大多数经济型别墅都位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。一般别墅周边道路总体状况良好，但进入市区的道路在高峰时段往往会发生拥堵。买了这样的别墅，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。

2、生活配套

商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。因此，经济型别墅的购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套很重要。

3、有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

4、户型合理

看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。选择南北通透，光照效果好的户型。

5、建筑结构

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！