北京大妈的真实身份是什么？

北京大妈，朝阳群众因举报多位名人和艺人吸毒而广为人知。网友在网络上打趣说，“朝阳群众向来爱搞“大新闻”，薛蛮子、黄海波、王全安等人嫖娼、李代沫、宁财神、王学兵等人吸毒，全部是被朝阳群众举报。除此之外，大到杀人抢劫，小到黑车违法，都是他们的关注点。

北京大妈通过从小姑娘到大妈的几十年信息积累和网络构建，集中了群体中每个个体的知识，用口耳相传的方式使知识信息固化成为这一群体的共享资源，形成了“云存储”。基本上如果你想咨询哪个人，她们都能把他们各个年龄阶段的情况都说的一清二楚。

北京大妈建立了最早的LBS（Location Based Service）网络雏形。

任何新进入这一社区的用户，都可以通过与北京大妈建立连接后，快速获得该地区超市、菜摊、小卖部、报亭、公厕等等一系列地理位置信息，并且这些信息是建立在“北京大妈云”概念上的信息共享系统，任何一位北京大妈都可以实现随时信息查阅。

每天晚饭后和节假日，北京大妈群体会有太多的云端交互，大多数个体向各个公园集中。这段时间内云服务暂时不可用，如果用户尝试直接接入云端，会被拉着做很多不符合用户意愿的事情：合唱、集体舞、踢毽子、跳皮筋、抖空竹、杠上运动、嗑瓜子、相亲。

普遍对于方向性的感觉较差，所以LBS服务基本仅限于所在地区的方圆1km范围以内。如果你在亚运村地区问大妈方庄怎么走，四位大妈会给你指四个不同的方向：并不是她们故意乱指，只是访问云端的时候经常丢包，方向数据质量较差。

北京大妈的问题往往出在过于热情、过于有责任感或者过于富有同情心。

东北人民都知道，对于冬天极其干燥的东北，静电可以说是无处不在。

而且，下雪天气本身空气就更加干燥。

雪是空气中的水凝华的结晶，空气湿润正是由于空气中有水，而受气流影响，空气中残存的湿度都被凝华成了雪，所以下雪时，空气更为干燥了。[1]

那为什么东北大妈可以，而北京大妈就不可以？

因为北京不足够冷，雪放到衣服上就化了，没有绝对的干雪，自然也就没有这样的效果

所以，在干燥的东北冬季，身为绝缘体的雪花，搭配上貂皮这种动物皮毛，在大妈的大力摩擦下，就产生了静电。

雪花与灰尘吸附在一起，随着次次拍打，一起掉落下来，然后貂皮就干净了，此时雪花却变成脏脏的颜色。

至于所谓雪花的比表面积大，便于吸附，只是提高了洗貂皮的效率，不过是搓三遍和搓五遍之间的差别而已。

生活中使用静电原理进行清洁的应用有许多：

1、妹纸用盐或小苏打清洗毛绒娃娃；

2、工人用锯末清洗脏衣服；

3、鸡在沙地里扑腾洗澡；

都是借助一种绝缘体，通过摩擦，与灰尘产生静电，最终达到清洗的目的

记住，静电最容易用绝缘体产生，例如你在用带刀柄的小刀削铅笔的时候，你会看到木屑被吸在了刀片上。

认清了绝缘体，你就会发现生活中处处是静电！

最后，再纠正一下有些回答中提到“摩擦生热使雪融化从而做到清洗”的说法

东北户外零下二三十度的严寒，显然光靠手那一点点摩擦，是不可能瞬间放热使温度达到零度以上的

或许又有人反驳说了，是摩擦加压使融点降低了

美国费米国家加速器实验室的物理学家吴进远计算过，花样滑冰比赛时，冰面的温度低于零下35摄氏度，要想让冰在零下35摄氏度融化，需要的压强大约为350大气压，相当于在1平方米上放置3500吨的重物。[2] 所以光靠手上摩擦的压力，是远远达不到的。

2020/11/26补充：

雪可以产生静电电荷，虽然和诸位的生活印象不太契合，但是查一查文献就明白了。

评论区的那位就显得很low

编辑于 2020-11-26著作权归作者所有

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我表弟，虽说是北京人，但是家中独子只有一套房子，结婚了和父母一起住，其实这挺好的，跟父母一起住的话，生活上省了不少事，小夫妻俩做的就是时不常的给父母买点小礼物，哄好父母就可以了，父母根本不会计较自己儿子和儿媳妇的小偷懒！但是我表弟娶个外地媳妇，其实这也没啥，四口人过好自己的小日子这都不是事！但是偏偏表弟媳妇是个特别顾娘家的人，娘家人也为自己的女儿能嫁个北京人觉得挺自豪的，就时不时的带着自己的亲戚来北京游玩顺带看看女儿和女婿，开始都没什么，但是日子久了，意见就出来了，舅舅，舅妈年纪也奔七十了，觉得儿媳妇整天把自己亲戚往家带有时候还安排住在家里很不是滋味，毕竟家里是二居室自己住一间，儿子媳妇住一间，也就将就了，可是媳妇家里的亲戚一年来好几波自己在家都觉得别扭，一个甚至几个陌生人跟自己在一个屋檐下心里特别不是滋味，白天儿子媳妇都上班了，自己跟个陌生人在一个屋里还得给他们做饭，客套，矛盾出来后，媳妇认为这都是自己家的亲戚来北京自己在家招待一下没什么问题，表弟呢也劝过但是都被自己媳妇的一番高谈阔论噎得哑口无言，最后的结果就是俩人还是离婚了，这就是北京人为什么不愿意娶外地媳妇！

北京男人找对象都还是愿意找北京的女人，这主要是所谓的“三观”基本相同…。尤其是门当户对的要求，对于北京人来讲非常重要的。可以减少许许多多婚后生活中不必要的麻烦！这也就回答了题主的问题了，比如：找个外地的男孩子抑或是女孩子谈恋爱，当他们（她们）结婚后，七大姑、八大姨、三伯、四大爷…，不断地来北京做客、 旅游 ，怠慢吧，不合适。接待吧，没完没了…，本来就是一个小家庭居然变成了“驻京办”，令人啼笑皆非！既得罪了外地的亲属，也搞得小两口没有好日子过…，您说何苦来哉！尤其是此类状况，已经深深地教训了北京人！

偶然看到你的问题，梳理了一下思路。觉得这个问题我来回答还是比较有发言权的。因为我不仅是北京男孩，也有过一段很短暂的与外地姑娘的婚姻。不管你们是都觉得我的回答比较偏激，我还是说说我的切身感受吧。仁者见仁智者见智！

1目前来看北京姑娘找北京小伙儿的比例确实很高，不仅仅是因为其他人所说的什么“强强联合”。当然，这也是事实的一面。最重要的还是生活环境，教育环境，成长环境大体都差不多的缘故。说白了就是生活习惯，共同语言！如果再加上一些共同爱好或者目标，那幸福的指数会更高一些。

2北京男孩以前要求另一半的条件确实都不怎么在乎地域。我以前就完全不在乎，直到经历了一段短暂的婚姻之后我的想法开始改变了。对方人品性格姑且不提，只说最重要的两个点:三观和门当户对！年轻时觉得“门当户对”都是扯淡，但随着感情经历越多，年纪越大就越发觉得这四个字包含的意思太深了，太正确。并直接影响到婚后的点滴生活，因为结婚不是两个人怎么喜欢怎么来的事儿，更不是简单的两个人结合。其实是两个家庭，甚至两个家族的结合。如果门不当户不对，在处理婚后两人关系，两个家庭关系，乃至两个家族之间的关系时，从思维意识角度就会完全不同，慢慢也就谈不上和谐了，久而久之必然影响两个人的感情。

3前面长篇大论，那说几个直接的吧。

比如驻京办的问题，七大姑八大姨，各种亲戚以各种名义来京找你们，不管是 旅游 ，上学，看病，找工作，不管是暂住还是你给安排宾馆。短期可以，但你架得住轮波儿来吗？姑且不说稍有怠慢亲戚会不会有不满的闲话，就是这么轮波儿轰炸难道不影响小两口日常生活吗？！把自己家当旅馆，长了谁也扛不住，都是想踏实过日子的人。我身边很多朋友都遇到这种问题，焦头烂额，天天吵架。

4过年过节问题。距离近的城市还好些，但也没有双方父母都在一个城市来的方便，自在。尤其是过年，找本地的你可以把双方父母约到一起吃团圆饭，然后各自回去轻松惬意。也可以午饭一家，晚饭一家。都是一脚油门儿的事儿！可家在两地呢，那你就需要考虑在谁家过年的问题了。要不父母接到北京来，要不两口子去外地。车票，住宿折腾不？经济条件很宽裕还好，但我觉得大多数还都是普通家庭。反正我是希望我的双方父母都能在身边，方便照顾尽孝！这样家庭稳定因素会高很多。毕竟高铁再快还是比不上同城方便照顾老人。

5我身边太多惨痛失败的例子，用血淋淋来形容绝不过分！当然，我说的只代表我自己和我身边的圈子。比如外地姑娘嫁过来，直接让我哥们儿把家里富裕的房子低价过户给她亲弟弟，说是弟弟北漂不容易。还有逼着公婆腾出一套房子说是生孩子以后接她自己父母过来生活，也方便照顾孩子。然后住着就不再走了，另一边天天跟我哥们儿吵架说要让他做自己父母工作把房子过户给她爸妈。还有外地女婿拿姐们儿肚子里的孩子要挟岳父母给房子给钱，然后外面东搞西搞各种玩的。这种例子前些年比比皆是，不是我阴暗，而是我眼见为实！我自己还算好的，一段不理智的婚姻丢了一辆奥迪和北京 汽车 指标，丢了父母的100w！到头来她还跟我说她是净身出户，借我父母的钱必须一人一半。我确实觉得对不起我父母，不过我自己做的孽，我也得自己承担！

6最后我就是想告诫北京的丫头，小伙儿们，婚姻大事多听听父母的意见，多为他们考虑考虑。他们是永远都不会害你的人！也多看看身边哥们儿，姐们儿的遭遇再做决定。外地与本地人结合一定有幸福的，我始终都相信！北京人之间结合也有很多不幸福的！只不过利弊都考虑好，再做决定。如果吃了亏，那就认！

当然不好，北京人一般指的是北京土著人，在北京有祖宅的。

我有一个同学，是北京门头沟人，家里的小破院一拆迁，居然换来了四套房，一夜暴富。

他说了，自己住一套，其他都租出去，按照那片地区的价格，其他三套房不算增值，仅仅是房租，每个月就能给他带来两万元收入。

他本人每个月工资两千块钱，但是人家敢花敢玩，敢不求上进。这也是很多北京土著人的生活现状，工作于他们来说只是调剂。

而外地女孩来到北京，且入得了土豪北京人眼的，大多是像《北京女子图鉴》里的戚薇那般，能干，能打拼！

戚薇类的女孩很耀眼，不过，努力奔跑的小白兔与慢吞吞的乌龟之间很难有共同语言。所以包括《北京女子图鉴》里的戚薇在内，很多嫁给北京人的外地女孩不幸福，有的甚至忍无可忍下离了婚。

北京人与北京人的结合首先是土豪与土豪的结合，再一个是相似的文化观念上的结合，也许北京姑娘不像外地女孩那么耀眼出彩，但是人家‘门当户对’啊。

自古以来，门当户对更容易稳固婚姻。

我常常听到北京男孩说，外地姑娘只适合恋爱，不适合结婚。

作为一个外地女孩儿，我想说的是，即便适合结婚，也不要轻易的嫁给北京人，因为现在法律变了，人家的房子是人家婚前的，一旦离婚跟咱们没有半毛钱关系。

因为住在人家房子里，公平起见，我们日常就会多花一点，然而这些多花出去的钱，待到离婚的时候是很难清算的，说的不好听点，很可能打了水漂。

而且，本地人普遍歧视外地人（尽管这个歧视的依仗在哪里，不得而知，但是此现象不光普遍，还非常深入），即便我们嫁进他们家，也很难改变。

试想一下，我们一边受着气，一边掏着钱，到头来还有可能竹篮打水一场空，嫁给北京人，何必？！

所以，在面对北京人的追求时，我拒绝了。

北京人结婚都选择北京人？未必吧。当然很多北京人结婚选择北京人，这是存在的。

这是综合一些因素的考量，并不意味着，外地女孩儿不好，北京女孩儿就好。

这个“好”字，归根结底还是落实到婚姻这件事情当中的利益权衡层面的形容词。

那么，北京本地女孩儿有什么好呢？

1、生活环境、成长环境相似，会少一些交往上的隔阂与摩擦——中国幅员辽阔，不同地区之间的差异性还是很大的，尤其是南北地区的不同，会辐射到生活的方方面面；

2、同为北京人，结婚就业买房买车什么的，可以实现一定程度上的“利益捆绑”，将来有孩子，孩子成长受教育等等也容易活泛，不至于太过复杂；

3、同为北京人，养老问题也更容易解决。

所以最终，其实都是为了更加便利与安稳。这就是婚姻的一种目的，或者说归宿，所以许多人不得不做这样的一些现实考量。

在这一方面，外地女孩儿就占据劣势，而且本地人很容易产生一种观念（或者可以说是偏见）：

1、外地女孩儿找本地男孩子结婚就是为了要一个北京户口，甚至是一套本地的房子，功利性太强，不实在，本地男孩儿会上当受骗；

2、和外地女孩儿结婚的风险太大，婚姻的成功率不高。

等等。

说下个人感受，因为我和爱人是大学毕业后留京的，真得是六个钱包凑了个房子首付，因为房子小，老人过来没地方住，孩子只能自己接送，繁忙程度可想而知。

可是看看我儿子的同学呢，父母都是北京土著，爷爷奶奶和姥姥姥爷抢着接送孩子，每家一周，小两口从不做饭，都是在双方老人家吃，家里什么事儿都不用操心，生活轻松太多了，更不用说双方老人都有退休金，都有房子。这样的例子有很多，人家大部分惬意舒服，生活安稳。再说当适龄男女青年准备结婚时，身边的正例反例都在那摆着，大家什么选择心知肚明。

最后说一句，好多人都抨击人家不上进，混日子，说白了，人家现在得拥有够我们咬牙拼一辈子，我看着俩土著结合都羡慕，人家老北京人怎么就想不清楚，现在更多的是有些人找不到合适的就不结婚！呵呵

北京人还是找北京人好。三观，风俗习惯都差不多，很多人脉也能用的上。外地女孩儿嫁北京人，大部分都是比较优秀的那种，多年后离婚的也是这群人，还是琐碎的生活，三观不一致很难最终融合。

外地女人嫁北京人基本都是大学，研究生同学那种，还算男女双方势均力敌，

别人介绍的那种，一般都是男方比较一般或者较差但家庭条件好，女方想留在北京打拼走捷径，这种女方婚前要求房产加名的多，最终感情基础也未必就牢固。不过男方都比较听女方的。

还有就是中老年再婚的了，外地三无大妈组团到北京嫁老头儿，对本地大妈绝对是个威胁。北京大妈45岁到60岁这个群体，基本都有房有车，婚姻绝对不扶贫，但条件好的男人也看不上这些大妈，毕竟老女人眼里不揉沙子！温顺温柔更是谈不上。

看了这么多评论，真有那么多不懂事的？另有所图的么！我老婆山东的，叫亲戚来都不来，生怕给添麻烦，结婚时来的一趟我好好招待了，现在每次去山东亲戚朋友就请吃饭

有孩子了姥姥姥爷隔段时间就过来帮着看一个多月，我爸妈也能休息休息，也快七十了。婚前说买房，我也就能在郊区贷款买，然后她爸就说他出钱，后来大头她爸出的在市里买的房，我就提出那就领证前买，写我老婆名字。比较遗憾的是老妈身体不好，至今还没去过我老婆家。但老丈人也没挑过理。

还是自己用心感受吧，至少谈一年以上再结婚，别一棒子打死，哪里都有真情

我对北京男孩儿女孩儿的婚姻问题，还是比较关注的。我来回答一下这个问题。

我看过很多北京男孩儿女孩儿的征婚启事。在这些征婚启事当中，很多北京的女孩儿表示一定要找一个北京爷们儿。而北京男孩儿的征婚启事里边儿，却很少看到这样的字眼儿。我不知道这个现象是什么原因，但是我感觉北京的女孩儿对北京男孩儿的这种皈依的真情，这种心灵所属的程度要比男孩高得多。

题主提到的是很多北京的男孩儿愿意找北京的女孩儿。我感觉这可以理解，但是又大可不必。北京的男孩儿女孩儿结合就相当于两个上市公司搞合作，那属于强强联合。但是如果北京的男孩儿和外地的女孩儿结合，一个有钱，一个有貌，一个有才，一个贤惠，我感觉这是最好的合作模式。北京的男孩儿如果找一个北京的女孩儿，北京的女孩儿不一定能够从心里就顺服于你，而你找一个外地的女孩儿，她会很知足，外地女孩儿能够在北京打拼，能够在北京生活下去，就说明这个女孩儿她具有于常人没有的品质，比如他非常的坚决，非常的干练，非常的有能力。对于嫁给一个北京的男孩儿，外地的女孩儿会很知足，她会很珍惜这段缘分。而北京男孩儿娶一个北京的女孩儿，北京的女孩儿会不会同样的对待北京的男孩儿，那就要打一个大大的问号。

在我所认识的人当中，有很多北京的人，他选择了外地人。如果一个北京人在处理自己的婚姻时，都不能够做到抛弃那些物质条件，那么这样的北京人似乎也和北京人的称号有些不符。无论是北京人还是外地人，现在年轻人在谈恋爱的时候，物质的条件，他们也考虑，但是并不像老年人那样，考虑的那么重。很多年轻人更注重的是精神上的两情相悦和共同的爱好，追求所形成的心灵的默契。

祝福年轻人，祝福他们。在抛弃了物质条件之后，寻找属于他们自己的爱情，在当今这个 社会 ，应该有那种没有物质附加条件的纯精神的爱情。北京人那么富有，还不能够找一个自己喜欢的女孩儿或者是男孩儿吗？

我是北京女，我家姐妹仨结婚都是一分钱彩礼都没要，哥哥娶媳妇嫂子家也没要彩礼，压根就没这陋俗。现在各家的孩子也都长大了，其他三家的孩子都结婚了，找的都是北京孩子，我家的是男孩，结婚对象必须是北京女孩，宁可不结婚，也不要外地的。主要还是为了净化婚姻目的，也为以后的安定做长远打算。身边就有外地女嫁给本地男后，拿到北京户口就离婚的例子，太膈应人了。

1 介绍北京大妈

北京大妈是中国社会中一类独特的人群，通常指年龄较大、体型较胖、外表富态、做生意经验丰富的女性。由于年龄和体型与传统的美丽标准相比较不够优雅，因此这类女性通常以各种方式来寻找创收机会。其中，以做生意为主要方式的叫做做皮肉生意。

2 北京大妈如何做皮肉生意

北京大妈的皮肉生意主要以代购、跑腿等服务为主。在代购中，她们通常会帮助别人代购各种商品，例如国外奶粉、名牌包等。而跑腿服务包括购票、送货、寄快递等。此外，她们还会参加各种团购活动，以获取团购机会后增值以达到获得利益的目的。

3 北京大妈做皮肉生意的风险与收益

由于北京大妈承担客户的代购、跑腿并收取费用，因此在收益方面，她们可以从其中获得可观的利润。一种典型情况是在代购商品中，她们能够利用外汇汇率差价等方式获取到商品折扣价，收取的费用则是商品市场价。不过，该行业也存在着一定的风险。比如代购商品的品质问题、商品无法退货等。这些问题需要大妈们充分了解和计算风险，把握收益分配比例。

4 北京大妈做皮肉生意的市场前景

随着经济的发展、消费水平的提高，人们的生活需求也越来越多元化，跨境代购和个人物品邮寄业务不断增加。在此背景下，北京大妈们做皮肉生意的市场前景越来越广阔。而且，中国的老年人口逐年递增，这也为北京大妈的皮肉生意提供了更多的市场空间。

5 北京大妈如何提升自己的皮肉生意

为了提升自己的皮肉生意，北京大妈们应当密切关注商业动态和市场信息，注意锁定热门市场和产品领域。此外，她们还需要提前把握好商品销售时机，尽可能利用各类代购平台、微信朋友圈和各种社交媒体宣传自己的服务。

6 总结

可以说，北京大妈是一个独立又自主的职业人群，她们用自己的智慧和勤劳，通过做代购、跑腿等方式积累财富，创造出了自己的生存空间和机会。虽然这些生意既存在着收益又包含着风险，但毋庸质疑的是，做皮肉生意将给北京大妈带来经济和精神上的双重满足。

首先，“北京大妈”这个称谓本身不是一个贬义词，“大妈”的身份加持，证明个人经历丰富，可以让后辈少走一些弯路，避免踩坑。当然，并不是所有的“大妈”都是博闻广识，见多识广的；有的也没有很多的经历和见识；

其次，北京市一线城市，享受的待遇和个人看法都比较独特，可能会存在某些少数的“大妈”占着“北京身份”，居高自傲，看不起别人，说一些讽刺和嘲讽的话。针对这些也不必太伤心。毕竟接受过教育的不要与一些不讲理的人计较。当然，如果“北京大妈”说的有道理，也可适当听取一些经验教训，算是经历了社会的一次洗礼吧！

俗话说“远亲不如近邻”，有时候邻居之间是互敬互爱的，也有时候邻居之间就是矛盾不断的仇人，引发邻居之间产生矛盾的事情有很多，有时候可能是一棵树，也可能是一块地，甚至可能是一朵花，北京一个小区的果树上有一名女子在摘果子，一小区居民就开口劝阻了，这不是多管闲事么。

2020年5月27日，北京。某小区，女子爬到树上摘果子，小区居民进行劝阻，告诉她想吃水果可以去市场买点，结果她说市场买还得花钱，上树直接摘不用花钱。最关键的是可以体验摘果子的乐趣，不过呢，像很多大妈一样喜欢多管闲事，尤其是北京大妈，那更是爱唠叨，女子被说也是正常的。

大妈的理由是，自己花钱买点不行吗，非要到我们小区的树上摘，我们小区的树上的果子，凭什么你一个人说摘就摘呢，我们都没有摘，你凭啥摘，很多人都有这个心理，如果是自己种的树，想必不会有人摘，但是要是公共的树，如果一家摘了，其他人就不乐意了，宁愿树上的果子掉地下烂掉，也不能被别人独享。

这是很多人的心理，就是自己不摘别人也不能摘，说句实话，别整天什么事都上纲上线，果子熟了真的可以摘，不摘真的就浪费了，还有说怕折断树枝的，一看就不是农民，没有种植过果树，树枝的再生能力很强，果树有时候真的需要去除枝条它才能萌发更多的结果枝，比如今年折断一个树枝马上就会萌发出更多的树枝，这是树本身的自我修复功能，所以干果园的都会去除一些枝条。

小区的就是业主大家的，不是个人的私有财产，谁不嫌累和麻烦可以去摘吃，比烂后掉地里要好。摘一下有什么关系，果树的存在就是产果子吃的，如果没人吃，那些果子都烂在地上，生虫子不说，太可惜了。经常看到一些果树下面都是烂果子，要是有人提前摘了也不枉费它的存在。

也有很多人表示，女子上树摘果子的行为，首先是不安全，还有一些北京人表示这是外地人，看过很多北京人看到北京有事，立马甩锅给外地人，试问一下，如果没有外地人，你本地怎么发展？这种排外情绪一看就是无知，甩锅没用，你就是生在北京而已，哪里来的优越感，你怎么知道这个摘果子的不是北京人。

有的网友的观点就比较客观，果树结果了，就可以摘一点，注意安全就行了，总比果子落地腐烂，不但有异味还滋生蚊虫，即便是小区的树上结的果子，也应该有人管理，难道为了不让别人占便宜，滋生苍蝇就是好事吗？腐烂掉的你去打理吗，小区的树就是大家的，在安全的前提下，文明采摘觉得没什么不妥，掉地上即浪费又起蚊虫。

现在很多小区种果树，挺好的一件事。物业应该提示大家不要随意采摘，等到成熟物业统一采摘之后分给小区业主，大家尝尝鲜也分享一下丰收果实乐趣。你觉得公共区域的果子，可以摘吗？

这个女人叫张春梅，家住北京郊区，眼看儿子到了谈婚论嫁的地步，她决定在北京市区给儿子买套房子给儿子做婚房。

张春梅

2014年，经过多方对比之后，张春梅相中一套位于北京朝阳区临近地铁口的二手房，房子虽然不大还略显老旧，但价格非常合适。

张春梅相中的这套房子仅要280万，要知道相同位置，同样面积的房子最低售价500万起。

张春梅认为自己捡了一个大“漏”，担心夜长梦多，她四处东拼西凑凑齐了280万房款，第二天就跟房主签订了购房协议交了房款。

买完房子之后，张春梅立马安排工人进行装修，在装修过程中，不断有邻居过来看热闹，有个邻居忍不住说了一句：“这房不能住！”

网络

邻居的这句话让张春梅的心里咯噔一下，赶紧追问邻居原因，听完邻居的话后，张春梅立马联系原房主要求退房，但原房东不同意退房，双方甚至闹到了对簿公堂的地步。

那么，邻居对张春梅说了什么？这套房子隐藏着什么样的秘密？最终的结果又是如何？

捡“漏”买房

2013年，张春梅23岁的儿子第一次带女友回家，见到未来的准儿媳气质出众知书达理，张春梅夫妇打心眼里喜欢。

张春梅有一女一儿，女儿早些年出嫁离家不远，如今只剩下尚未娶妻的儿子，帮儿子结婚成家，张春梅夫妇才算基本完成了为人父母的责任。

如今准儿媳上门，又颇得张春梅夫妇欢心，一家人相处其乐融融，张春梅就催促儿子加快“步伐”，赶紧向女友提出结婚的事情。

网络

可儿子每次提到跟女友的婚事都表现的吞吞吐吐，一番追问之后才知道，女方提出要在北京市区有套房子，儿子担心父母压力太大所以一直拖着没提结婚的事情。

张春梅家就在北京地区，只不过她们住的地方属于偏僻的远郊，离市区比较远，儿子儿媳婚后如果住在家里，每天上班通勤路上就要花费大量的时间。

其实对于准儿媳家里提出的条件，张春梅夫妇早有准备，近些年村子周边年轻人结婚，家人都是早早在市区准备好了婚房。

张春梅虽然没有提前给儿子在市区准备婚房，但她和丈夫省吃俭用已经给儿子攒下了一笔购房款。

为了让儿子放心，张春梅叫上女儿一起，开始在市区四处看房，准备尽快给儿子订购一套婚房。

女方看到张春梅家诚意满满，为了尽快促成儿女好事，不要求一定是新房，只要在市区交通方便，二手房装修一下做婚房也可以。

收到女方家的反馈，张春梅把寻找房源的目标锁定在二手现房上面，经过多天的寻找之后，张春梅发现，不是价格不合适就是房子位置不行，一直没有找到合适的房源。

就在张春梅为遇不到合适的房子发愁时，突然接到一处中介打来的电话。

“张女士，我这边现在有一套临近地铁口的二手房，不仅位置合适并且价格非常合适，低于周边房子价格近50%。”

视频截图

听到房子在市中心，临近地铁口，价格还低于周边50%，张春梅立马心动，赶紧提出约中介见面一起看房。

双方见面之后，张春梅女儿首先问了中介一个问题：“这套房子位置这么好，为什么价格比同小区的房价要低近一半呢？”

中介听完只是非常轻描淡写的说了一句：“这房子是失火房，所以房主愿意低价出售。”

张春梅觉得失火房，但只要不影响正常居住，也是可以接受，毕竟如此低的价格，可遇而不可求。

在中介的带领下，张春梅和女儿一起看了房子，仅看房子周边生活环境，张春梅的心里就是十分满意，小区周边生活便利，出小区就是地铁口，周边学校不少方便以后孩子上学。

进到房子里面，张春梅看到房子虽然整体刷了大白，但一些角落明显有火烧过的痕迹，不过中介已经提前说明，她也没多纠结。

房子里里外外看完之后，张春梅内心还是比较满意的，房子虽说火烧过，但价格在那摆着的，这么低的价格买到这个位置的房子，可以说买到就是赚到。

视频截图

重要的是，房子买完之后她反还要重新装修，房子装修一新根本看不出火烧过的痕迹，这些都不算大问题。

虽然心里满意，但张春梅没有表现出来，这套房子虽说价格低于周边价格不少，但也价值280万，这可不是一笔小数目，买之前一定要慎重。

张春梅看完之后并没有明确表示当时要买，她想在周边打听一下，这房子有没有其它的问题。

可看完房后中介的一句话，让她立马改变了主意，下定决心先交定金，第二天交钱签购房协议。

“张女士，这套房子您要是满意的话，我建议您尽快购买，这是新出的房源，价格超级划算，您不定可能过会别人就会定走。”

听了中介这句话，张春梅有点慌了，中介说的话确实不假，这套房子价格实在划算，如果现在不定，说不定别人就先下手了。

跟女儿简单商量之后，张春梅当即决定先交10万元定金，第二天带剩余的270万过来跟房主签购房协议。

视频截图

第二天，张春梅带着全家人包括准儿媳一起又看了一遍房子，大家都认为房子只是失火房并不算什么，一致同意买下这套房子。

于是，中介联系房主双方见面，补齐剩余的房款签订购房协议，买卖促成之后双方皆大欢喜。

几个月后，原房主跟非常配合张春梅办理了过户手续，房子被正式的过户到张春梅的名下。

拿到房产证的那刻，张春梅高兴极了，有了房子意味着儿子的婚事就快了，她心里盘算着快的话明年这个时候说不定就能过上子孙绕膝的幸福生活。

可房子装修时，周围邻居的一番话，让她再也高兴不起来，随后她不顾协议约定坚持要求退回这套低价房。

网络截图

好心邻居的劝告

张春梅性格比较谨慎，直到办理完过户手续之后，她才联系装修工人对房子重新进行装修。

房子重新装修时，张春梅每天往返家里和新房好几趟，目的就是督促工人装修时把一些细节做好，在督促工人装修时，张春梅时不时会遇到小区的一些邻居上门查看情况。

刚开始张春梅以为自家装修打扰到了邻居，所以别人都上门查看，为此她见到邻居就解释，装修这一段时间可能会打扰到邻居，让邻居们多多担待。

邻居们也都非常随和，都点头应和表示理解，可其中一个邻居过来看完之后，临走时说了一句：“这房不能住！”

视频截图

邻居没头没尾的一句话，让张春梅有点丈二和尚摸不着头脑，她不明白，好好的房子为什么不能住呢？

为了问清原因，张春梅赶紧追上了邻居询问其中原因，邻居多次欲言又止，不过最终还是如实告知，这套房子之前失火过并且里面有人去世。

邻居的这番话让张春梅如遭电击，之前中介只是说房子是失火房可没说屋子有人去世，如果只是失火只能说房子是失火房，但里面有人去世，那就属于“凶宅”了。

想到“凶宅”竟然被她买来给儿子做婚房，张春梅不寒而栗，她赶紧联系中介求证，一番求证之后从中介处得知，这套房子失火时确实有人在里面去世。

张春梅质问中介为何当初不说明里面有人去世，中介解释告知过张春梅房子是失过火的事故房，是她本人没有详细追问事故原因就急于购房。

中介以为张春梅并不介意这些，就没有详细说明事故原因，但中介咬定购房时如实告知过张春梅这是一套失过火的事故房，所以不愿承担任何责任。

张春梅非常后悔当初没有认真询问中介房子发生事故的原因，但现在她坚决不同意买这套“凶宅”给儿子做婚房。

她向原房主提出要原价退房，理由是购房时原房主没有说明房子是“凶宅”，属于隐瞒重大事故。

争执不下

原房主金慧听说张春梅要退房的要求之后，直接拒绝了对方，金慧的理由时，她出售时明确说明过这是失火的事故房。

视频截图

这套房子原本是金慧和前夫的共同房产，离婚后金慧离开了家。

前夫自己居住这套房子，由于前夫喜欢喝酒，一次酒后造成了火灾，前夫也在这场火灾里去世。

金慧着急用钱，就把房子内部简单的粉刷之后低价挂售，价格足足低了同小区售价近一半。

由于价格足够低，房子刚挂售出半天就收到很多看房信息，其中张春梅率先下了定金，第二天两人就顺利成交。

据金慧说，签订协议当天，金慧还问了一句：“房子的情况都了解了吧？”

张春梅还一脸高兴的回答都了解完了，非常满意，所以双方才会很快签完了购房协议，并顺利把房产过户到了张春梅名下。

现如今一些事情都办妥之后，张春梅临时变卦要退房，倒不是金慧不愿意退回房款，自己的房子价低本来就不愁卖，现在又要来回过户，她嫌太麻烦。

张春梅看到金慧不愿私下协商退款，就一纸诉状把金慧告上了法庭，要求金慧退还自己的280万购房款。

视频截图

金慧不愿跟张春梅太多纠缠，就同意了调解，扣除5万元违约金，退回给了张春梅剩余的全部房款，房子随后又过户回了金慧的名下。

张春梅收到退回的房款之后，心里的“石头”终于落地，这毕竟是她们全家全部积蓄，不容有失，尽管如此张春梅算了一下，兜兜转转一圈后她损失了近10万元。

不过张春梅觉得，损失10万元也算买个教训，再给儿子买房的话一定慎重问清楚情况，避免重蹈覆辙，毕竟买房可不是小事。

你怎么看待张春梅低价买房这件事情？

资本加持的高速扩张中，加盟商们成为效率之下的牺牲品。

全文共 3770 字，阅读大约需要 8 分钟

作者 | 赵小天 王晓玲

钱大妈对外公开的理由是北方市场消费习惯和南方不同。没错，北京大妈确实不像广东大妈那样，追求只吃当天买的新鲜菜，特别是在冬天。但是，完全让北京大妈来背锅也不合适，因为过去一年，钱大妈的问题不止于撤出北京。

其实，加盟商亏本不分南北，钱大妈广东的一位加盟商晴姐，也听说在广东加盟商赚钱的案例，但自己经营几个月下来发现，亏损是大概率事件。

晴姐去年二月开店，到四月将自己的加盟店转让出去，两个月时间赔了十几万。晴姐也和别的加盟商一样，认为日清是她亏钱最重要的原因。

2021年9月，钱大妈被央视点名。在央视的报道中，加盟商吐槽最多的就是钱大妈“日清”模式。日清是指每晚八点后，店内所有商品都要打折清空。在加盟商看来，这让用户养成了“打折时间才到店”的习惯，本质上是让消费者薅加盟商的羊毛。

钱大妈看起来不会放弃日清模式，因为晚上打折吸引大爷大妈下楼，成为这个连锁店最重要甚至是唯一的“流量来源”。

钱大妈在菜市场时，正是靠不卖隔夜肉的理念脱颖而出，这已经成为钱大妈的金字招牌。更重要的是，当这家生鲜店走出市场，来到社区，面对更激烈的竞争环境；又从单店到连锁，需要升级的竞争能力时，最能拿出手的能力，一直还是只有日清。

在2021年，钱大妈除了拓展市场，还尝试了多种新型业务。而这些新业务，也都在努力与日清模式结合。

对于钱大妈，日清或许是一个空手套流量的好工具，只是加盟商们，今年还亏得下去吗？

每天晚上八点，是钱大妈加盟商开始打折的时间，住在广州的张老师会提前几分钟下楼，去看看有什么“羊毛”可以薅。

“许多人吃完饭从家里出来，进店选好菜正好结账时赶上打折。”晴姐这样的加盟商，则会看着店里没卖完的菜焦虑起来。

还是一个菜市场肉摊时，钱大妈就是靠“不卖隔夜肉”起家，现在这五个字还明晃晃的挂在招牌上。但对于晴姐来说，日清不再是一种经营理念，而是一种导流模式。每天人最多的时候就是晚上八点。

打折是经营钱大妈加盟店特有的难题。钱大妈从2014年就开放加盟模式，如今在全国已经有约3000家加盟店，晚上八点开始打折卖菜，早就成了这家店特有的IP级导流方法。

一开始，晴姐也在想，要熬死对手，必须得打价格战。开业前三个月，钱大妈要求晴姐卖货“平进平出”，蔬菜类是不能私自加价的。“你拿货多少，你就得卖多少钱。”晴姐回忆，等到客流达到一定量级，才能对公司申请提价。

难道不可以少上一点菜吗？晴姐试过几天发现，上得少了下午可能就没菜可卖，晚上打折时间来的人少了，流量就断了。两个月下来，晴姐每个月的净亏损都有六七万。隔壁的小菜摊倒一直生意火红。

图源：钱大妈官方账号

对于钱大妈的加盟商来说，进货环节的最大的缺点在于没办法“随卖随补”。钱大妈加盟店定货是头一天晚上通过系统下单，可能有很多因素影响第二天销售，因此进货量很难控制，没有经验的加盟商非常依赖督导。但督导的提成是跟进货量直接挂钩。“他们会引导你多进一点，但卖又卖不掉，最后全打折送人，亏死。”

一个月下来，她亏了6万。

这和开店督导说的完全不一样。在钱大妈的开店督导人员看来，赚钱根本就不是问题，“只要把那家店熬死，你就能赚钱了”。于是，从开业那天起，隔壁的一家夫妻二人经营的小菜摊，就成了晴姐的假想敌。

要熬死对手，必须得打价格战。开业前三个月，钱大妈要求晴姐卖货“平进平出”，蔬菜类是不能私自加价的。“你拿货多少，你就得卖多少钱。”晴姐回忆，等到客流达到一定量级，才能对公司申请提价。

问题是就算平进平出，晴姐的价格也没比隔壁小菜摊便宜。更可怕的是，平进平出晴姐就一定会赔钱。

一位前连锁经营公司高管在了解了钱大妈模式后说，在加盟商管理上，钱大妈可以说做到了极致。

晴姐没什么开店经验，和许多大城市的年轻人一样，她有一个开一家小店的梦想。而且，在晴姐这样的年轻人看来，离钱最近的小店怎么也不至于亏得太狠。

2020年年初，受疫情影响，不敢出远门的居民们，带火小区楼下的菜摊生意。晴姐也是在这个时候，看到了自家小区楼下钱大妈的排队盛况，电话咨询后，她开车前往深圳的招商会。满满当当的大会议厅，涌进了两三百人，“能在家门口创业”真是一个强大的诱惑。

对于加盟店的经营情况，钱大妈生鲜曾在9月2日发布回应称，新店前3-6个月为“爬坡期”，期间公司与加盟商共同培育市场，并为每个门店提供几万到十几万不等的帮扶；度过爬坡期的门店，华南区盈利率超过90%，其他区域超过80%。

而晴姐在今年2月招商会上听到的信息是，“闭店率5%，利润率20%”。“这两个数字太诱人了。”从招商会回来，晴姐拉上了自己有十多年百货招商经验的朋友，投入50万，用了不到一周时间就决定开店。

毫无生鲜经验的晴姐能有此信心，是看重了钱大妈所承诺的“帮扶”条件：前期会有“督导”帮助选址、装修、培训店长店员一条龙服务，开业前期也会给“补助”，等一年后才收取加盟费。

钱大妈的督导为晴姐选择的店址卡在千户边缘的小区门口。小区门口已经有一家私营的小菜摊，督导信心十足，“钱大妈去过的地方，其他人很难生存。我们就是要靠近它们，打压它们！”

晴姐也上网搜索了情况。2019年年底，钱大妈在D轮后第一次向外界披露了融资情况，高达10亿元。也正是从那时起，“钱大妈”的线下门店加盟速度激增，加盟店数量急剧扩张。

从官网公布的数据来看，2020年7月时钱大妈全国门店才刚刚突破2000家，7个月后，全国门店数量3000家，平均每月新增门店142家之多。而从2017年开始，钱大妈的门店区域保护已经缩短为远低于业内同行的250米。

钱大妈做的是生鲜平台化，一边对接肉、菜等品类供应商，成为其大批量、低价格销售的渠道商，另一边链接加盟店，为他们输出商品资源、品牌管理、运营技术等支持。

门店扩张有赖于加盟模式可快速繁殖。为了保证品牌形象，钱大妈与加盟商深度绑定，除了销售隔夜产品要被公司处以罚款，自行采购、低价高卖也属于违规。加盟商的货源只能来自总部，收银系统也直接绑定公司。头天进账的钱，存在账户里，作为次日采购货品的资金。

“我们说是一天能进账一万三四，但真正能看到的钱就是收银台里的一两千，其余都存在公司账户，想取出来还要打申请。”晴姐也是在真正运行起来后才发现，原来承诺的“补贴”也是扣在菜品里。而且得是非常有经验的店长，才懂得如何组合菜品，拿到补贴。

“大部分的店一年能回本”是钱大妈官方的说法。但顺利度过3-6月的爬坡期，要能扛得住月月亏损的压力，从市面上大面积的转让情况来看，对加盟商来说，着实不易。

一位看过钱大妈模式的业内人士认为，单纯猪肉生鲜利润率是偏低的，这个生意赌的是，社区店的成本一直在下降。以晴姐的经历为例，月租9千，前三个月还处于免租期。

他认为，钱大妈现在没有特色产品，有类无品，没有品牌。当品类扩充，靠打折引流，一定会遇到来薅羊毛的人。从商业模式来看，“这个生意真的是太苦逼了，也是资本剥削的一种吧。”

成立于2012年的钱大妈，杀入生鲜市场的故事已经讲了很多回。

“我们广东人，图的就是个新鲜。”张老师说自己一周要去两三趟钱大妈，花费七八十元。每天清早，她都能看到小区门口的钱大妈排起长队。即使离家步行不到15分钟，就有两个菜市场，但能够下趟楼就买到新鲜的蔬菜，像张老师这样的居民，再也不想去每天一大早就去闹哄哄的菜市场了。

但实际上，在最优势的市场，拥有最被人认可的供应链能力，仍然不能说找到了社区生意的秘诀。还是以广东为例，图新鲜能给钱大妈带来生意，也就带来了困难。张老师也表示，如果买鱼虾之类的活鲜，大家还是要去市场买。“因为钱大妈的虾是冻虾，鱼品种也少。”张老师觉得钱大妈的肉类质量很一般，“鸡好像也是饲料鸡，肉质不太好。”

在此起彼伏的加盟商亏损传闻中，钱大妈2021年还做了其他尝试。其中最重要的两个尝试分别是降低加盟商投入成本的生鲜小店，和拉升门店毛利的预制菜。争鲜小店初期主要在广东低线市场推出，主要是下调了加盟成本放宽选址要求，但“不卖隔夜肉”及按时间梯度打折等规则仍然保持不变。

承担着战略使命的预置菜，早就在市场上打成一片红海。有意思的是，钱大妈的预制菜，仍然考虑了与“日清”模式相结合，即新鲜食材做预制菜，推广短期保质的预制菜。

相信加盟商们更希望预置菜能够与高毛利结合，而不是高成本的预制菜也要晚上打折卖掉。

“在钱大妈的战略里，日清不光是导流工具，还大大提高了资金周转效率。”一位零售业人士怀疑，这会加大钱大妈今年的招商难度。

来自电商平台的压力，则会进一步加大。社区这一场景下，无论是前置仓还是团购，电商们报表上的亏损数字显示，投入期远未结束。特别是一二线城市，可以说消费能力得到了很好开发。当然，下沉市场竞争压力也只会越来越大，毕竟生鲜是个高度依赖人口规模的生意。

关键在于能力的此消彼涨。目前看来，生鲜电商已经逐渐跑通了商业模式，在交易环节摆脱了早期的羊毛党，那些留下来的团长、供应商，都已经把社区电商当成一门稳定的生意来经营。

而对于钱大妈来说，如果要摆脱对羊毛党的依赖，必须要生长出更强的品牌运营能力。否则，只能继续困于日清。