二手房东与一手房东纠纷租客怎么办

在租房市场中，不同类型的房东之间存在着一定的竞争和利益冲突。尤其是在一些热门城市，二手房东和一手房东之间的纠纷屡见不鲜。当出现这种情况时，租客该如何应对呢？

首先，租客需要了解自己的权利和责任。租房合同是租客与房东之间的法律约束关系，租客应当认真阅读并理解合同内容，明确自己的权利和义务。如果发现房东存在违反合同的行为，租客应当及时向当地房屋管理部门投诉，维护自己的合法权益。

其次，租客应当选择合适的房源。对于二手房东和一手房东的房源，租客应当进行充分的了解和比较，根据自己的实际需求和财力水平做出选择。同时，租客也要注意签订合同时的条款，特别是一些细节问题，如租金、押金、退房时间等。要让所有的条款在合同里明确起来，避免在以后的租住过程中出现纠纷。

此外，租客应当保持与房东的良好沟通，及时反馈问题。如果在租住过程中遇到了问题，如房屋维修、水电费用等，租客应当及时与房东沟通，协商解决问题。如果问题无法解决，租客可以向当地房屋管理部门投诉，要求合法维权。

最后，租客也可以借助第三方平台解决纠纷。近年来，各大互联网平台都推出了房屋租赁服务，租客可以通过这些平台寻找房源、签订合同、支付租金等。当出现纠纷时，租客也可以向平台客服部门求助，寻求帮助和解决问题。

租客在租住过程中要保护自己的权益，选择合适的房源，维护良好的房东租客关系，及时反馈问题，借助第三方平台解决纠纷。只有这样，才能保障自己的合法权益，享受到良好的租住体验。

租赁关系。房东与租户属于租赁关系，是房东与租客签署租赁合同后，在法律上受法律保护的一种关系，也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间，相互享有的权利义务的关系。

签订租房合同注意事项

1、不能“签”口头协议：租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人，凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

以下是一些可以帮助你挑选一个好房东的建议：

人品好：选择一个好人品的房东非常重要。人品好的房东通常有良好的道德品质和职业道德，不会因为短期利益而欺骗或诈骗租客。与这样的房东打交道会更加放心和安全。

租金透明：好的房东应该对租金进行透明的解释和收取，不会在租金上出现任何扣除或附加费用。同时，你也可以在签订合同之前与房东商定租金的支付方式和期限。

清晰的合同：好的房东应该与你签订一份详细、明确的合同，其中应该包括租期、租金、物业费、押金等相关条款。在签订合同之前，你应该认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。

履行合同：好的房东应该履行自己的合同义务，按时交纳租金和其他费用。如果房东迟迟不履行合同义务，你可以与他协商解决，如果无法解决，可以考虑向相关机构投诉或采取其他法律手段。

尊重租客：好的房东应该尊重租客的权利和隐私。在签订合同之前，你应该明确了解房东对于租客的期望和要求，并且与他协商确定相关的使用规定和条款。同时，你也应该尊重租客的个人信息和隐私，不得擅自泄露租客的个人信息。

良好的沟通：好的房东应该与租客保持良好的沟通。你可以通过电话、邮件、信函等方式与房东沟通，解决可能出现的问题和纠纷。如果遇到困难或者问题，你应该及时与房东协商解决，避免矛盾激化。

优质的服务：好的房东应该提供优质的服务。如果你需要维修、搬家或者其他服务，应该及时与房东联系，并且按照约定的时间和方式进行处理。同时，你也应该尊重房东的意见和建议，并且提供必要的帮助和支持。

总之，挑选一个好的房东需要综合考虑多方面因素，包括人品、租金透明度、合同、履行合同、尊重租客、良好的沟通和优质的服务等。在签订合同之前，你应该认真了解相关条款和规定，确保自己的权益得到充分保障。如果遇到问题，你应该及时与房东或中介机构协商解决，避免矛盾激化。

在房东和租客的关系之间其实有很多人会有一些矛盾，这些矛盾往往是在于租客在使用房子的时候会造成一些房屋的损失。这个方面的话，建议租客能多体谅一下房东。多在使用房子或者家具的时候多维护一下家具，不要恶意去破坏它，也要注意一下房子的干净整洁，这样子会使房屋更好看而且自己住的也会更舒服的。其次，房东与租客的关系，最重要的一点还是因为房租，建议在房东让房客交租金的时候，房客不要拖拖拉拉的，如果拖拖拉拉的，时间长了的话，房东跟房客之间的关系自然就不好了。

故事开始于女主人公苏**（房东）和男主人公陆先生（租客）之间的房屋租赁关系。苏**拥有一栋老房子，她精心维护并出租其中的房间。陆先生是一位专业的摄影师，他选择租住在一间带有独立入口的房间，需要安静的环境来专心创作。

随着故事的展开，陆先生的才华和魅力渐渐吸引了苏**。同时，苏**的善良和责任感也触动了陆先生。两人在日常生活中逐渐产生了情感，然而他们的关系也因为房屋租赁的契约关系而变得复杂。

最终，两人都意识到他们之间的感情是真实的，并且超过了租赁和房东与租客的关系。他们共同决定面对未来的挑战，包括解除租赁契约，以及协调各自的工作和生活。

因此，这个故事中的女主人公是房东，男主人公是租客，同时也是一位有才华的摄影师。

大房东和二房东签订的解约合同需要租客确认无异议，租客应该先与二房东协商解约事宜并退还房租，如果大房东同意，可以直接解约，否则需要通过法律途径解决。

在租赁市场中，有些二房东会与大房东签订“解约协议”，将房子转租给租客。如果租客需要解约，需要与二房东或大房东协商解约事宜。一般而言，二房东需要与大房东协商解约事宜并得到其同意，才能与租客解约。因此，租客应该先与二房东协商解约事宜，并退还房租（如有未使用月份）。如果大房东同意解约，可以达成口头协议并由大房东出具书面文件，明确解约时间、责任等事宜，起到保障作用。但是，如果大房东不同意解约，需要通过法律途径解决。租客可以通过法院诉讼或仲裁机构申请解除租赁合同。需要注意的是，在解约过程中，租客需要保留签订租赁合同及其它证明材料，以备在法律途径中使用。同时，需要关注租赁合同中约定的解约条款，进行合法操作。

如果大房东同意解约，但是二房东不同意退还租金怎么办？如果二房东不同意退还租金，租客可以通过法律途径进行维权。如果签订的是标准化合同，则可以向有关部门进行投诉，或者通过仲裁机构解决争议。如果签订的是自行拟定的合同，则需要通过法院诉讼解决。在维权过程中，需要保存相关证明材料并保持沟通，尽可能达成和解协议。

对于大房东和二房东解约租客的问题，首先需要了解相关法律法规，在合法范围内进行操作。在解约过程中，应当与二房东进行充分协商，尽力达成一致意见。如果无法达成一致意见，需要通过法律途径解决。在维权过程中，需要保留相关证明材料，尽可能采取和解措施。

法律依据：

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

租房的时候要想遇到好的房东，需要通过以下三方面来判断：1、租房态度；2、对待问题的态度；3、交流过程。

1、租房态度

首先，很多房东其实默认房东比租客地位高，所以很多房东其实都是趾高气昂的，但是租客大部分都认为租房就是一次平等交易，我们花钱租房、房东租房赚钱，其实双方是一个平等的地位，所以我们在租房的时候，可以看看房东对于租房的态度，很多房东一见面就看得出来是趾高气昂的，很多房东在租客看房子的时候，更是将自己的坏脾气暴露无遗，这样的房东就不要想以后给你好果子吃了，所以租房的时候遇到态度不太好的房东，一定要谨慎一些，以后指不定有很多小鞋给你穿呢。

2、对待问题的态度

其次，出租房其实问题都比较多，租客在看房的时候一定要积极提问，然后房东会给你一些解答，在这个过程中其实就可以看出房东的态度和性格了，如果房东在面临自己房子的诸多问题的时候，给出的态度是“你可真麻烦”、“这也叫事儿”、“爱租不租”的话，那么这样的房东必然不是一个好房东，所以我们可以在这个过程中看出房东是不是一个负责的房东，这一点也是格外重要的。

3、交流过程

最后，在跟房东交流的过程中，其实我们也很容易看出房东的性格是怎么样的，交流的时候多观察，就能够知道房东是不是小心眼、是否斤斤计较、是否很难对付，尤其是一些中年妇女，因为长期在家里面当全职主妇，而且长期混迹于各种可以砍价的商场和菜市场，她们的心眼没有八百个也有五百个，这样的房东是绝对不能合作的。