马来西亚新山的房子怎么样？值得投资吗？

新山是属于马来西亚柔佛州的首府，和新加坡有两条桥连接，从2006年开始我们马来西亚政府开始计划伊斯干达这个大项目。经过十多年的努力，吸引许多国外的投资，其中全国的制造业投资金额柔佛州连续好几年都获得冠军的地位。

以上的图红色的线是属于柔佛州的范围，蓝色的圈是伊斯干达区域。

柔佛州占地大约26个新加坡的面积，其中被划为伊斯干达的区域占地大约3个新加坡的面积，其中划分成5个旗舰区，新山是属于A区，B区是伊斯干达公主城，C区是西部发展区主要是做物流和中小型的工厂，D区是东部发展区，主要是重型工业区，C和D区都分别有自己的深水港口。E区主要是电子技术工厂以及士乃国际机场。

A区（蓝色的圈）和B区（红色的圈）分别是通往新加坡的两条桥。

其中B区的美迪尼（蓝色的圈）是政府划成经济特区的地方，在美迪尼免除了外国人不能买100万以下的房子的限制，以及在20年以内免除了房产盈利税。在马来西亚投资的外国人在5年内卖房子需要交30%的盈利税，5年以后交5%的盈利税。

以上的图中红色的圈是公主港，有公共游艇停泊区以及私人游艇停泊区，还有一个国际的渡轮码头，现阶段可以从这个坐渡轮去印尼，现在也正在寻找新加坡的渡轮应运企业。

这里保留了许多的树木，整个环境环绕了许多的湖边、河边、海边、公园等景色，空气质量好加上伊斯干达C，D，E区的发展，未来能够提供更多的就业机会。更重要的是有许多优质的国际学校就在周边。在美迪尼区域有松林影城，在这里摄影了的美国电视剧《马可波罗》系列。演员和工作人员也会在拍摄期间居住在这个区域里。

当然还有许多的利好消息例如2024年完工的新加坡和马来西亚的地铁连接在A区，2026年完工的吉隆坡和新加坡的高铁会有一个高铁站在B区。

但是这个伊斯干达区域人口现阶段大约在180-200万左右，政府计划于2025年达到300万人口，在人口不足的情况下短期迅速增值的可能性不大，租金回馈也不会太理想。但是5-10年或以上，这个地方的增值潜能是很大的。地点、质量、价格都是非常重要的考量。

1855年天猛公·达因·依布拉欣(Temenggong Daeng Ibrahim)把他位于新加坡直落布兰雅(Telok Blangah)的政府行政中心从迁至丹戎·布蒂里，那时候的新山被俗称为丹戎布蒂里(Tanjung Puteri)，在当时也只是一个马来渔村。 1858年天猛公·达因·依布拉欣正式地命名那里为丹戎布蒂里。过后，天猛公·达因·依布拉欣的王子苏丹阿布峇卡(Sultan Abu Bakar)登基为苏丹，并于1866年1月1日把它改称为新山（马来语译音：柔佛峇鲁）（Johor Bahru）。其后新山在苏丹阿布峇卡管理之下迅速的发展成一个城市。有许多大型的建筑物都是在苏丹阿布峇卡的领导期间建成的，如国家回教堂，大皇宫和州务大臣的官邸等等。当中有许多建筑物都是由当时一位富裕的华商- 黄亚福一手包办建成的，黄亚福过后甚至成为苏丹的左右红人。此时此刻的新山也因此涌进了大批从中国南下的华人。

早期的港主制度是在1844年由天猛公依布拉欣所颁布的，为了鼓励星洲华人北迁到柔佛开垦。港主也吸引了许多的华人从中国南下到新山来种植黑儿茶和黑胡椒粉。南来的华人在新山落脚后，把新山从一个小小的渔村，逐渐发展成一个商镇。在1870年代，柔佛共开发了二十九条港，十年后又增多一倍，巅峰时期共达138港。成千上万的华族先贤，涌向各个港脚，挥洒着他们的汗水，把柔佛建设成全马最繁荣的一州。那时候在新山的华人是由五个不同籍贯的华人所组成的，分别是潮州籍（潮帮）、广东籍（广帮）、闽南籍（闽帮）、客家籍（客帮）、与海南籍（琼帮）。当时的新山市被纱玉河(SungeiSegget) 分成两边，一边由广东人聚居，另一边则由潮州人聚居，其他籍贯的华人则散居在当中。

广东人多从事建筑业，黄亚福就是当中的佼佼者。潮州人多从事杂货米粮生意，海南人多开咖啡店。黄亚福也是当时的港主。他利用现今已变成臭河的纱玉河来进行贸易。使寂静无名的新山 (前称旧山) 变成繁忙的对外港口。黄亚福也是建筑承包商，他于当时的苏丹阿布峇卡关系密切，还把其妹妹嫁给苏丹。苏丹阿布峇卡还将建筑大皇宫的工程交给黄亚福。他从中国引进优秀的工匠，将清真与中国宫廷风格容为一体，是本地不可多得的历史建筑物。这所大皇宫经已改成博物院(旧为皇宫)公开给民众参观。大皇宫中尚可看到许多篆刻在墙上的中文诗词和充满中华色彩的建筑特色。华人为早期的开拓功臣，这可从许多现有建筑物及古庙考查。当中柔佛古庙见证了新山的历史。1990年代，州政府以发展为理由强征庙地，新山华社奋不顾身，甚至以身躯捍卫着柔佛古庙，但始终敌不过州政府的一纸通令下，见证新山百年风霜的古庙围墙被无情的发展洪流推倒了。庆幸保住了柔佛古庙的庙身。但它对当地的华社意义不减。曾经为了保存庙地，当地华社付出了许多努力，也因为这件事，新山华社更努力的维护着柔佛古庙，不让古庙再被州政府无情的摧毁。

在苏丹阿布峇卡的统治下，新山见证了许多重要的发展：马来亚铁路于1909年完成延长铁路路线、1923年新柔长堤正式竣工，并且连接马来亚半岛与新加坡的铁路与道路。二战时期的新山发展不多。于1940年，英国殖民政府为了简化柔佛的行政管理而建的柔佛秘书大楼苏丹依不拉欣大楼正式竣工。1942年1月31日，日军正式入侵新山，并占领了柔佛苏丹位于BukitSerene的皇宫作为筹备攻打新加坡的基地。 1946年二战结束，新山却成为了马来族群觉醒人士的集中地。马来亚一代的政治家，前柔佛州务大臣的拿督翁查化于1946年5月正式成立了巫统（UMNO)。

新山的面积基本上在1960年过后逐渐的扩充，不少的新村与工业区不断地于1970年至1980年在新山的北边如地不佬区和避兰东区建立起来。1990年初期，新山已经大大的扩大，并于1994年1月1日正式封为城市。因此新山市议会（MBJB）正式成立以便于有效的管理和发展新山市。新山中央商务区(CBD)主要是位于黄亚福路与新柔长堤附近的地区，于90年代中期正式的被着重发展。马来西亚中央政府与柔佛州政府提供了大量的资本来发展这个地区，特别是在2006年过后，一项南马的大型发展计划-依斯干达计划正式推行。

肯定是成都更繁荣兴盛！

马来西亚经济条件越来越落后，对于马来西亚首都吉隆坡都不如中国二三线城市，更何况小城镇新山？

我在马来西亚待过3年多，真的永远也无法和国内相比，太不方便了！

成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽[1]。截至2019年，全市下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市，总面积14335平方千米[2][3]，建成区面积9496平方公里，常住人口165810万人，城镇人口123379万人，城镇化率7441%[4]。

成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有“天府之国”的美誉[5]，是中国人民解放军西部战区机关驻地[6]，作为全球重要的电子信息产业基地[7][8]，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个[9]，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家[10]。

成都是全国十大古都和首批国家历史文化名城[11]，古蜀文明发祥地[12]。境内金沙遗址有3000年历史[13]，周太王以“一年成聚，二年成邑，三年成都”[14]，故名成都[15]；蜀汉、成汉、前蜀、后蜀等政权先后在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称“扬一益二”；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国最佳旅游城市[16]。

新山

马来西亚的城填

说明新山市是马来西亚柔佛州的首府，亦是马来西亚南部之科技、政治、金融、商业与贸易、旅游、文化和教育中心。新山市位于马来西亚半岛和欧亚大陆最南端，因此亦享有“大马南方门户”、“南门城”等雅称。

日本最好的夏天旅游胜地

　日本最好的夏天旅游胜地，日本是一个旅游资源极其丰富的国家，有繁华的商业区，也有娴静的住宅区，而且石之教堂是日本最受欢迎的婚礼场地之一；以下详细介绍日本最好的夏天旅游胜地。

日本最好的夏天旅游胜地1

　 高千穗峡

　地点：宫崎县西臼杵郡高千穗町三田井

　高千穗村的天岩户神社内有一处岩石建造的洞穴，据传是描述世界陷入黑暗的“天岩户传说”中发怒的神居住的地方。

　高千穗神社每晚都要举行夜神乐，为了祈祷五谷丰登而向神敬奉歌舞。可以说是继承了古代神话的世界观的神话之乡。这里有被指定为国家名胜, 天然纪念物的高千穗峡。该处有由于太古时代阿苏山的火山活动而形成的V字深峡谷，还可以乘坐出租的游艇游览谷底。

　这里，一年四季都透着清爽与雄伟，周边道路一到晚上霓虹闪烁，给景色披上了神秘的色彩，沿着国道两旁，处处是免费的停车场

　 富士五湖

　富士五湖是指富士山周边位于山梨县境内的5个湖泊的总称。分别是河口湖、山中湖、西湖、本栖湖、精进湖。河口湖处于五湖中心，交通便利，设施完备；山中湖是五湖中面积最大的湖，是室外体育活动的中心地，以夏季娱乐活动闻名；西湖又称乙女湖，宁静而幽雅；

　本栖湖水深达133米，为五湖中之最，以水深且透明度极高而著称；精进湖是五湖中最小的一座，至今任可观察到岩浆流的遗迹，南面设有全方位观景台。

　 那须盐原市

　那须盐原市位于栃木县东北部，西面有著名的那须温泉，日本皇室在此建有避暑休闲的御用宅邸。因位于火山山脚，这里温泉众多。盐原温泉乡共有11处温泉，泉质各异、功能多样，被称为“盐原十一汤”。这里还有日本最大规模的足浴设施“汤步里”，是消除疲惫、放松身心的好去处。

　 冲绳

　日本最南部的冲绳与最北部的北海道一样，有着独特而无与伦比的魅力。冲绳四周被海环绕，即使是夏天也很少有超过30度的气温。你可以去万座毛，它位于海边的一座断崖之上，崖上是一片辽阔的青草地。“万座毛”意指可容纳万人坐下的大草坪。你可以坐着玻璃船看鱼和珊瑚，也可以试着潜一次水，跟海洋生物来一次亲密接触。

　如果你在意室外阳光里的紫外线，也可以选择在室内观赏极其壮观的海洋世界。美之海水族馆是日本旅游最大的亚热带公园，拥有世界第三大的观赏水槽—黑潮之海。

　 富良野

　位于日本北部的北海道，在夏季的平均气温只有20度左右，比起东京都心要清凉很多，可算是日本避暑胜地旅游的首选！而在整体气温不高的北海道当中，有着辽阔景致的富良野尤其受人喜爱。

　每年的7月至8月，在富良野都能欣赏到满满的熏衣草花田美景。一进入园区就能闻到让人心旷神怡的花香味，心情放松，身体自然也就不会那么热了，简直是一举两得呢！富良野的花田是夏天的限时美景，熏衣草的香味能使人心情放松。

　 长野县轻井泽

　轻井泽被戏称东京的“后花园”，曾是皇室贵族、上流阶层的度假避暑胜地，夏天平均气温在20度左右，清凉宜人。其中，白丝瀑布落差高3米，幅宽70米。瀑布源自浅间山融化的雪水，水温恒定在13度，清新幽静、美不胜收；石之教堂身处宁静的森林中，由石头和玻璃架构而成，颠覆了传统的教堂模式，设计风格独特，让人耳目一新。

　 洞爷湖

　同样位于北海道的另一个日本避暑胜地，就是洞爷湖了。洞爷湖由于地理位置上被山水环绕，气候一年四季都非常舒适。而来到洞爷湖，你绝对不能错过这里有名的温泉。你可能会想，天气那么热还泡温泉，不会更加热吗？其实，泡温泉可以促进血液循环，泡完后让全身的毛孔扩张后再在湖边散步，湖面上的阵阵微风扑面而来，绝对能带给你超舒爽的清凉感受！

　 上高地

　位于海拔1500米高度的上高地，温度比起平地低很多，初夏来的时候可能还要搭个小外套呢！被北阿尔卑斯连峰环抱的上高地，空气清新而景色非常壮阔。夏天时山上的雪会融化流下来，清澈的泉水会形成河流跟各个湖池。

　而当湛蓝的湖水反映着半融雪的雪山时，会让人感觉就像去了瑞士的山区一样呢！由于整个观光区有很多平地，十分容易行走，相信即使是初次登山的人士也能轻松完成路线。

　 熊本县阿苏

　说起九州岛，可能大家会认为南部地方一定会很热，然而熊本的阿苏其实也是一个很受欢迎的夏季避暑旅游地点。在阿苏山上的大草原一片绿意盎然，看不到尽头的宽广视野让人精神舒爽，天然的清风吹拂下让体温直接下降5度！

日本最好的夏天旅游胜地2

　 1、富良野（北海道）

　富良野市位于北海道南部，是北海道内知名的观光城市。富良野的日之出公园是富良野熏衣草发祥地，亦是日本最早也最广的熏衣草花田。每年一到初夏时，整个丘陵的斜面坡即被整片的紫色覆盖，壮观的画面不知打动多少人心。

　 2、轻井泽（长野县）

　轻井泽町位于长野县东南部，地处夏季气候凉爽，海拔约1000米的高原地带，这里落叶松和白桦树生长茂盛，自然环境宜人，从19世纪末开始就作为日本有代表性的避暑胜地而发展至今，是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。传说天皇就是在这里邂逅了一生的伴侣。

　 3、摩周湖屈斜路湖（北海道）

　世界上屈指可数的以高透明度著称的神秘之湖「摩周湖」。60年代日本歌谣「雾中摩周湖」非常受欢迎，由此摩周湖瞬间名气大涨，2001年被认定为北海道遗产。

　 4、上高地松本（长野县）

　上高地位于长野县西部的梓川上游，这一带被白桦、落叶松等的原始森林环绕，大正池、田代池、明神池等分布在其间，与高耸的各山群的雄姿一起构成了极美的景色。被称为“薄绿的雾”的白桦树嫩芽初萌的6月和红叶最旺的10月来访的游客特别多。

　 5、洞爷湖（北海道）

　洞爷湖位于日本北海道西南部，属于支笏洞爷国立公园。洞爷湖湖面较宽阔，给人一种十分广阔的感觉。被列为日本百景之一，南岸有洞爷湖温泉、有珠山、昭和新山等。

　 6、蓼科雾之峰

　蓼科高原位于长野县中央，传说是日本第一高原，环境保护和自然景观保持良好，度假村占地面积大，森林茂密，气候凉爽，是夏季避暑的好地方。

日本最好的夏天旅游胜地3

　 深大寺/东京都 · 调布市

　想要消灾祈福的小伙伴可以来东京都调布市的深大寺看一看，周围还有很多古老又优美的街道，光是在这里悠闲的走一走，都能够舒缓心情，得到治愈了。

　可以选择参拜神社，拜拜佛像驱除厄运，也可以沿着小河流水散散步，在凉爽中度过夏天；深大寺有名的特产还是荞麦面，逛累了，休息休息，来一份可荞麦面，也是不错的选择。

　详细信息：

　地址：东京都调布市 深大寺元町5-15-1

　电话：0424-865-511

　 高尾山/东京都·八王子市

　接下来相当有人气的景点，就是位于东京都·八王子市的高尾山了，从新宿站大概40分钟就能到高尾站了，从东京都去交通很方便，而且能够很惬意的享受夏季的凉爽。

　高尾山在喜爱登山的人们中大有人气，这里有适合专业登山者和初级登山者的路线，夏季满山都是新绿，空气既凉爽又清新，对于登山的人来说，是极大的享受。

　详细信息：

　地址：东京都八王子市高尾町 高尾山

　电话：0426-647-872

　 神奈川/横滨市 ·三溪园

　这里是坐落于神奈川县·横滨市的三溪园，从横滨站乘坐巴士或者电车，三十分钟左右就到了；面积约18万平方米，是从京都和镰仓迁移建造的，极有历史价值的建筑物，在这儿可以欣赏到日本最传统的风景。

　到了夏天以后，园内还会有绣球花开放，边欣赏美好的花，沿着潺潺的小溪散步，吹着凉爽的风，好不惬意。

　详细信息：

　地址：神奈川县 横滨市 中区 本牧三之谷58 三溪园

　电话：0455-210-634

　 彩湖·道满green park/埼玉市·户田市

　位于埼玉县·户田市的彩湖·道满green park,是个很适合户外烧烤的好地方，孩子们也可以尽情的玩耍，既有广场又有综合公园，可以带着孩子家人，在这里尽情享受休假时光。

　户外烧烤的话可以不用预约 ，还可以免费使用，这里有清澈的湖水，丰富的水上活动，都能尽情游玩，尤其推荐给喜欢夏天的小伙伴们。

　详细信息：

　地址：埼玉县 户田市 大字重濑745

　电话:0484-491-550

　 佐仓故乡广场/千叶县·佐仓市

　位于千叶县·佐仓市的佐仓故乡广场，春天郁金香开放，吸引很多游客；夏天的绣球花、向日葵等等的绽放，也使这里成为了关东区域赏花最有名的地方。

　广场中树立着大风车，无论走到哪里都是望不尽的花田，就好像到了另外一个美好的世界一样；每年6月~7月有很多花都会分时期开放，很值得期待哦

　详细信息：

　地址：千叶县 佐仓市 臼井田2714

　电话：0434-866-000

　 水乡潮来菖蒲园/茨城县·潮来市

　位于茨城县·潮来市的水乡潮来菖蒲园，到了开放的季节后，会吸引大量的游客前来观赏。

　这里的菖蒲花是在每年6月的上旬到中旬开放，2019年5月25日~6月23日将会迎来菖蒲花展，有机会一定要去看呀。

　详细信息：

　地址：茨城县 潮来市 菖蒲1-5

　电话：0299-631-111

　 鹿鸟神宫/茨城县·鹿屿市

　接着为大家介绍的是位于茨城县·鹿屿市的鹿鸟神社，这里神社的楼门高约13米，是日本“三大楼门”之一，也是关东区域屈指可数有名的观光地之一。

　夏天值得来这里的理由之一是，美丽的蓝色水面，清澈到可以一眼看到水底；除此之外，建造在水里的鸟居也是相当神秘的存在。

　详细信息：

　地址：茨城县 鹿屿市 宫中（大字）2306-1

新山是马来西亚的城市。

新山市（马来语称“柔佛峇鲁”，Johor Bahru）是马来西亚柔佛州首府。 新山与新加坡共和国隔柔佛海峡相对，有一长堤连接新加坡，是亚欧大陆最南端的城市，有“马来西亚南方门户”之称，为马来西亚的第二大城市。

新山位于北纬1度29分，东经103度44分，海拔3688米，位于柔佛海峡的北部。从新山市区，可以经新柔长堤通往新加坡共和国的兀兰新镇。新山是柔佛州的10个县属之一。

新山都市圈主要涵盖了几个地方市议会。而新山是则主要由3个地方政府部门来管辖，分别是新山市政局，新山中区市议会和巴西古当地方政府。

新山的主要大量产业地区是位于巴西古当和丹绒浪塞，小及中量产业地区是在淡杯 (Tampoi)。新山有三个主要的海港：巴西古当港口、丹绒伯勒巴斯港口及柔佛港口。新山每年有16万来自新加坡的旅客，旅游业繁荣。

新山是马来半岛三座主要城市之一（吉隆坡与槟城），新山为重要的工业与商业城市。它的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业。

马来西亚新山金海湾海鲜城和碧桂园之间的距离取决于具体位置。通常来说，金海湾海鲜城位于新山市中心的南部，而碧桂园则分布在新山市的不同区域。因此，具体的距离可能会有很大的差异。

如果您要从金海湾海鲜城前往碧桂园，您可以使用谷歌地图或高德地图等应用程序来查找最佳路线。通常，驾车的时间会根据交通状况和具体路线而有所不同。

一般而言，从金海湾海鲜城到碧桂园的距离应该在20到30公里之间。如果您驾车前往，通常需要30分钟到1小时不等的时间。当然，实际的路程时间取决于交通状况、路线、时间和天气等因素。

总之，金海湾海鲜城和碧桂园之间的距离是相对较远的，但具体的距离取决于您所在的具体位置。如果您需要前往碧桂园，最好使用地图应用程序来寻找最佳路线，并考虑交通状况和其他因素。

马来西亚新山房产是值得投资的，依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的一经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展预计于2026年通车的新隆高铁，未来马来西亚新山房产的投资价值估计会比今天的深圳更让你瞠目结舌。

依斯干达特区累积吸引投资超过2000亿令吉，预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。为了吸引更多企业到依斯干达地区发展产业，马来西亚政府提出了非常优惠的政策，凡是符合条件的企业项目，可免缴5-10年的企业所得税，或在5年内减免70%的法定收入所得税，其再投资额的60%可抵消其应缴纳所得税的70%，优惠期限15年或更长。

新马一峡之隔，从新加坡兀兰到马来西亚的新山，如果没堵车，过长堤（一公里）只需一分钟，关卡一分钟，两分钟就能到马来西亚。一旦新马之间的通关障碍被打通，新山地区的经济发展趋势还将进一步提升，届时价值洼地可能就不再是价值洼地，而是价值明地。