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北京顺义区最繁华的地方是在顺义区最繁华的金融中心和商业中心，以国泰、西单和隆华三大商场为中心的区域，北至便民街，东至东大桥环岛，西至石门市场，南至燕京桥。此外，马坡正在建设顺义新城，将是未来繁华的地方。您可以去国泰商场，它是该区域最大的商场之一，也是顺义区最受欢迎的购物中心之一。

我来回答，参考以下资料，希望对你有用

摘要： 城镇化是指农业人口非农化和农村生活方式城市化的过程。城镇化水平的提高，必然使城镇人口增长、城镇数目增加，城市体系逐步完善，城市经济在国民经济中占主导地位，并成为社会进步的主要基地。在我国现代化建设的进程中，实施城镇化战略决策，加速城镇化建设步伐，对于促进经济结构的优化与调整，推动国民经济的持续快速增长有重要意义。由于我国改革开放以前长期实行重工业发展战略和城乡隔离政策，在城镇化进程中，一些地区的发展还不能完全适应社会经济发展的需要，城市公共设施建设的不健全就是其中的一个制约因素。

关键词： 城镇化、人、顺义卫星城、旧城改造

前言：本文以北京顺义卫星城的旧城商业区改造为例，对顺义城镇化发展的基本特征进行分析，并针对其发展过程中出现的问题提出若干看法和建议。仅写此文，供大家讨论。

正文：

1城镇化的内涵：

1)城镇化亦称城市化，是农村人口向城市集中的过程即为城市化,包含了社会、人口、空间、经济转换等多方面的内容。

2)城镇化一词有四个含义：①是城市对农村影响的传播过程；②是全社会人口接受城市文化的过程；③是人口集中的过程，包括集中点的增加和每个集中点的扩大；④是城市人口占全社会人口比例提高的过程。

3)在我国现代化建设的进程中，实施城镇化战略决策，加速城镇化建设步伐，对于促进经济结构的优化与调整，推动国民经济持续快速增长具有十分重要的意义。

2 我国实施城镇化策略的必要性：

1）人地关系紧张，要解决有限的农业用地上已经超载的农业人口负担。

2）由于我国改革开放以前长期实行重工发展战略和城乡隔离的政策，加上推行“自上而下”与“自下而上”相结合的二元城镇化发展模式等多种因素的作用和影响，使得城镇化的发展还不能完全适应经济社会发展的需要。

3）将过剩的农业人口吸引到城镇，对于提高劳动生产率，发展城镇第三产业，确实的提高农民的收入有重要意义。

3 顺义城镇化的背景：

1)顺义是首都的十四个卫星城之一，一方面，它承担着补充城区功能、疏散城区人口和产业的重要职能；另一方面，它是顺义政治经济文化的中心，生产、生活、工作、居住、娱乐等各种建筑和设施完备。

2)中国进入WTO后，给我国城市发展带来了许多新的机遇和挑战，对顺义而言，这也将是加快城市化进程的良好契机。随着北京申奥成功，奥运会2个场馆安排在顺义；首都机场将进一步扩建，成为国际枢纽机场；中国贸促会国际会展中心、中国国际航空公司、北京现代汽车制造基地等一批大型项目落户顺义。这些都将对顺义的城市建设和城市化进程起到巨大的推动作用。

3)郊区经济全面增长，三次产业在结构调整中不断优化，卫星城在吸引投资、发展经济、吸纳人才、聚集人口和转移农村剩余劳动力方面发挥着越来越重要的作用。

4顺义城镇化的表现：

1) 人口城镇化：

根据统计，顺义卫星城平均每年有农转非人口1500人，规划平均每年1400人，计划到2010年共有14万。平均每年还有3400非农人口向卫星城迁移，以2000年为起点计算，到2010年共增加34万人。两者人口之和为48万人，占总机械增长人口的70%。与此同时，预计市区每年向卫星城转移2000人，到2010年共迁入2万人，占机械增长率的30%。顺义的情况表明，当依靠国家投资的市区非农业人口扩散方式的动力不足时，农转非和农村城市化可以弥补这种欠缺。分析农民进城的动机，有以下原因：1）追求城镇中的高物质享受；2）城镇中有较多的就业机会；3）城镇中有相对多的发展机遇。所以，当区域内的人口到达一定规模后，只有服务层次提高了，公共设施健全了，才能对母城和周边人口构成吸引。因此，加大顺义城市化幅度，在卫星城建设的这一时期具有十分现实的意义。

2) 地域城镇化：

新型的乡镇工业越来越多的与城市工业融为一体，在经济形式、产业结构、空间布局上逐渐与城市靠拢，并一点点缩小这它们之间的分异。位于顺义卫星城内的主要工业区：现代汽车城（总规划面积60平方公里，规划中）、林和工业区（1993年建）、燕京啤酒厂（1980年建）；周边主要工业区有：空港物流园区（总规划面积62平方公里，2002年建）、空港工业区（总规划面积78平方公里，1994年建）。这些已建成的或者正在规划中的工业园区，随着它们产业规模的扩张和结构完善，产业与人口不断聚集，就会引发区内与周边人口和资源的流动，相应的经济活动又会刺激工业区向二、三产业并行，事实上也就是促进了城市化的进程。

3) 经济活动的城镇化：

表-1

表-2

结论1：国内生产总值和第一产业的生产总值保持上升，农业人口逐年下降，非农业人口不断上升。这说明，农业现代化水平不断提高，社会劳动生产率提高，越来越多的人开始从事非农业活动。

表-3

顺义国内生产总值构成：

（%）20012000199919981997

国内生产总值100100100100100

第一产业167170201214238

第二产业480515442447422

第三产业353315357339340

结论2：二、三产业在国民经济中所占的比重越来越重，并成为主要的经济增长点。

综述：城镇化是一个复杂的动态过程，从上面的分析我们可以看到，无论是哪一种表现形式，人口的聚集以及非农业人口比重的提升都是这个过程的重要体现，不管是地域、经济还是生活方式的城镇化都是以人口的城镇化为基础的。所以，正如前文提到的，城镇化的最终目的是要解决“三农”问题，使从事非农活动的、过剩的农村人口进入城市。而实现这一目标的前提就是城镇要对这些人口有足够的吸引力。

5城镇化过程中出现的问题：

1) 第三产业发展潜力尚未充分利用，信息、金融、商业市场尚需加大发展步伐；

2) 工业园区在完善过程中产生对生产服务业、消费性服务业的内在需求，不仅在园区内有建设相应公共设施的需要，而且还要求在城区内加大对商务区建设的投资；

3) 现有商业、文化娱乐的设施不能满足人们的要求：

表-4

表-5

表-6

结论：从1997~2001年，城镇和农民的经济水平都较大的提高，自身的购买力相应也提高了，对社会消费品的需求也越来越多。

表-7

2001年顺义城区居民消费价格指数指标

上升下降持平

娱乐文化教育用品，上升

235个百分点；

食品类，上升59个百分点；

交通，上升96个百分点；

通讯，上升96个百分点。居住类，下降1个百分点；

医疗保健和个人用品，下降63个百分点；

衣着类，下降12个百分点；

烟酒类，下降29个百分点。家庭设备用品

结论：城镇人口用于自身发展和享受生活的消费支出比重明显增加，比同期高出28个百分点。人们对文化娱乐、食品、交通通讯的需求加大，其中娱乐文化教育用品的价格最高，但由于设施和市场供应不足，必然导致这些商品和设施的价格仍然居高不下。

4)城镇布局散乱，尤其是部分建设质量和设计水平不高，使城镇功能不

健全，低效益占用宝贵土地，这些都不利于城镇的功能组织，制约了

城镇的长远发展。

6 从城市化的含义我们看到，城镇化的最终目的是要吸引过程的农业人

口进入城镇并使农民在农村以外找到生存和发展的空间。其中，改造

老城区，通过发展商务区和文化娱乐区，增强城镇对人口的吸引力就

是一个很好的推动城镇化进程的途径。在改造老城区的过程中，应注

意以下一个方面。

1) 建立起等级完备、分布合理、分工明确、专业化生产与综合服务匹配、居住与工作相协调的开放性城镇体系，使城镇化水平的“质”和“量”得以进步和提高。

2) 加强城市基础设施建设，为城市发展提供动力，提升区域的对外、对内吸引力。

3 )创造优良工作、生活环境，可规划商住综合区，满足商贸活动和居民生活的要求。

4 )整合城市布局，使之分布有序、规模适当。

7实例分析：

71项目名称：

北京顺义区城市中心商贸住宅区规划。

72时间：

2003-3

73规划前提：

顺义卫星城是在老城的基础上发展起来的，目前，这里是城市所在区繁荣与发展的标志和依靠。这里有顺义最高的相对中心性、可进入性、拥挤程度、人际和信息交流量、土地价格、最集中和最高档的零售业、最高的服务集中性，具备了建设全城中心商务区的可能性。另外，在这里还可以建设与商务区配套的文化娱乐设施，满足人们对文化、娱乐、休闲越来越高的需求。这样，既可以提高卫星城的商业服务水平，增强它对城内、母城、周边人口的吸引力。同时，这种多功能商务区的建立与顺义旧城改造相结合，也可以为其注入生机和活力，完善城市功能，并成为全城经济的增长点。

74现状：

总规划范围141公顷。

地块位于府前街铁路以东。北起幸福西区，南至站前东街；西起新顺南大街、北大街，东至顺义中医院南北沿线。这个地区的附近集中了顺义90%以上的行政办公用地，同时也有相当数量的居住、工业、教育用地，应该说是城区中的黄金地带，可以用于商业区的开发。

地块内及附近有一定规模的大、中型商场、酒店有：国泰大厦、隆华购物中心、西单顺义大厦（含家电城）、东风商场、医院宾馆。

表-8

国泰大厦隆华购物中心西单顺义大厦东风商场

建筑面积40000平方米19600平方米20000平方米8526平方米

营业面积33000平方米12000平方米15000平方米7264平方米

职工人数1364人496人450人305人

商品种类3万种5万6千种3万种1万5千种

平均营业额9021万元402万元4500万元12734万元

数据统计：总营业面积=67264平方米

顺义城区常住人口=100527人

周边乡镇来顺义城区购物的人口约为50000人

所以，顺义城区人均的营业面积大约在04~05平方米/人。根据统计，在我国，大中型城市人均营业面积在06~08平方米/人。由此可以看到，顺义城区的大中型商业设施还是有所不足的。而且这四个商场在分布上位置集中，规模相当，既不利于市场运营，又给居民购物造成不便。除去这四个商场，地块内还有一些不成规模的、分布零散的零售店，用地零散且管理不便。

地块内还建有三八鞋厂、顺义农机公司、北京中絮棉纺厂，但是大都效益不佳，土地使用效益低。其他的就是一些早期建设的居民住宅。

75改造措施：

1）改变低效益占用土地的状况，降低效益用地分批、分阶段迁移到低级别地区，将有限的用地用来吸引金融、商务等高支付能力的行业。

（1）保留地块范围内经营效益较好的国泰大厦，怡园宾馆。拆除东风商场。

（2）整合原有零散用地，将用地分为南、北两个部分：

府前中街以北为北区：周边多为居民楼，用地北侧临近减河。在顺义新的行政中心修建性详细规划中，减河以南我用地以北规划为住宅区。所以，北区也被规划用于建设高档公寓、高层住宅与之呼应。同时配以一定的物业、商业用房，提高服务功能性和区民的居住品质。

府前中街以南为南区：结合保留的国泰大厦和怡园宾馆用于建设商业、文化娱乐、酒店、写字楼。

2）为了使有限用地创造更高效益，也为了提升区民住房档次，适当提高建筑容积率、建筑高度。

北区多为公寓和高层住宅，容积率在33左右，南区多位酒店和写字楼、商服，容积率在23左右。另外，规划商住综合设区，既优化居民生活环境，满足区民日益增长的住房要求，又可以服务于城区内或周围的工业园区，使更多的人口进入城镇。

3）变单一的商业服务区为集文化、娱乐、休闲的多功能城市综合区。

（1）在南区兴建商贸楼，并结合建设商业休闲步行街；周边建设公寓写字楼、文化娱乐宫、酒店。

（2）将多功能的建筑与绿化、市民休闲广场等运用城市设计的手法组织为一个综合体。不但能紧凑利用土地，还可以体现高效、安全、舒适、优美的现代化城市特征。

（3）发展地下空间，用于停车、设备总务库、餐饮娱乐等。

4）合理规划道路：

（1）共设施沿街布置，在大型公共设施附近设立停车场，繁荣公共交通，大力提倡使用公交车。车流外环，形成区域内部安全的人行系统。

（2）集中建立步行街，并与商业、酒店结合设计，增加步行道的使用功能。

（3）北区的高层住宅位于主要道路内侧，避免了外部交通、噪声的干扰。

5）创造良好的区域环境：

（1）绿地、停车场与环卫设施用地必须保留，绝不能用出让土地与环境质量的下降做交换。

（2）建立区民公园绿化体系，连接内部建筑和外部空间，创造安宁、有序的居住环境。

（3）以集中广场，配合人工水池、喷泉、雕塑及标志性构筑物共同构成商务区的景观、绿化、活动系统。

76经济技术指标：

地块用地面积建筑面积 /商服 /住宅 容积率

A+B303公顷73万平方米/10万平方米/63万平方米342

C202公顷63万平方米/15万平方米/48万平方米312

D116公顷40万平方米 345

E228公顷65万平方米/55万平方米/10万平方米285

F323公顷55万平方米/15万平方米/40万平方米17

G323公顷53万平方米/45万平方米/08万平方米223

144公顷351万平方米 25

8结语：

一个地区的城镇化是一个相当复杂的、社会化的过程，作为设计人员，在规划设计时要改变传统的规划、建设、管理相脱节的模式，协同开发部门在市场分析、区位选址、工程设计、经营销售、营运管理、效益核对以及法律咨询等方面给予考虑。只有这样，规划师、设计人才能拓宽视野、更新思维、掌握规划的全过程，使自己上升到“匠人”的更高层次。 29865希望对你有帮助！

从上世纪初的工艺品洋行，到建国后礼遇各国政要的“国礼”珍品馆；到名扬海外的工艺精品店；再到今日荟萃中国高端艺术品的交易展示中心，懋隆，北京外贸知名老字号，中国十大最具历史文化价值品牌，历经百年，始终熠熠生辉。

始创于十九世纪初的懋隆品牌，是京城最早专营珠宝首饰的老字号之一，由金琢云、黄襄宇两位先生共同出资，英国人“袍特”参与经营，在东交民巷12号（现台基厂松鹤楼饭店）创立，主要向当时的驻华使节和来华外国人销售珠宝首饰、古玉珍玩等中国工艺品。

“懋隆” 两字由东西方友好使者马可·波罗（Marco Polo）的名字谐音而来，兼取中国传统商业祝词“懋盛隆昌”之意。一个多世纪以来，这一有着深厚文化内涵和悠久历史渊源的老字号广迎八方客，蜚声海内外。

新中国成立后，懋隆归属国有外贸企业，店址由东交民巷迁至西交民巷等处。朱德、彭真、谷牧等国家***多次到懋隆商店视察指导，郭沫若、邓拓等文人墨客也时常在此流连忘返。同为常客的赵朴初先生题写“懋隆”匾额，并沿用至今。

2000年，前身为北京市首饰进出口公司的北京市圣雅诗进出口有限责任公司，正式接手懋隆品牌的经营，决心在新的历史形势下将这一百年老字号不断发扬壮大，积极引入更多国际珠宝厂商进入懋隆销售平台，逐步实现“新时期的友谊商店”的品牌建设目标。

2009年 8月，圣雅诗在金源新燕莎MALL开设了第一家店中店形式的懋隆珠宝首饰店。随后，在王府井大街229号、红桥天雅珠宝城、西四恩得珠宝城等繁华商区，各家懋隆珠宝首饰店相继开张迎宾，获得了消费者的广泛认可和良好的销售业绩。

现今，泰国BG珠宝公司、香港亚洲设计、香港莱斯珠宝等国际著名珠宝品牌，均与懋隆建立了战略合作关系。屹立百年的老字号，正在后辈的努力经营下熠熠生辉。 懋隆在大力传承金银花丝镶嵌、纳纱绣等中国传统手工工艺的同时，密切融合国际首饰设计潮流与现代流行元素，推出黄金/白银镶嵌首饰、K金镶红蓝宝石、碧玺、祖母绿、翡翠、珊瑚等系列高档流行彩宝首饰和收藏级别珠宝，深受各界人士和明星的喜爱。当前懋隆旗下主营产品包括黄金、银饰、彩宝、翡翠、古玩等5大类。

此外，懋隆还拥有黄金进口代理、原材料批发的专业平台，并可依客户需求提供高端个性定制服务。 懋隆一直坚持“卖的明白，买的放心”，每件商品的标签上都会清楚的标明样品质地，绝不以假乱真。2008年北京奥运会，海外游客纷纷慕名到此购物，成为文化北京的一面旗帜。

2009年第四届文博会上，懋隆在众多参选老字号中，以高票获誉为“中国十大最具历史文化价值品牌”。

2010年，懋隆品牌被商务部授予“中华老字号”称号。

当前懋隆商标品牌的所有者——北京市圣雅诗进出口有限责任公司（前身为北京市首饰进出口公司），同样是一家在中国珠宝首饰行业拥有良好口碑和优秀经营业绩的高信誉企业。这家具有进出口经营权的全资国有企业，主要从事金银首饰、翡翠宝石类首饰及玉石、景泰蓝、纳纱等各类工艺品的外贸出口、国内市场销售业务，拥有“金针纳莎”注册商标和专利。圣雅诗现为中国珠宝玉石首饰行业协会的常务理事单位会员，中国轻工工艺品进出口商会理事级单位，2006年通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。 花丝镶嵌

花丝镶嵌是一项传承久远的古老中国手工工艺，被列为中国传统手工艺排行榜“燕京八绝”之首，用料珍奇，工艺繁复。从其发展历史来看，最早可追溯到春秋时期，到唐朝时期，民间工匠第一次将灵巧细腻的花丝镶嵌饰品带到京城长安，艳惊宫廷，从此成为皇家专享，明清时期则达到了艺术的巅峰。

现存于世上最著名的花丝镶嵌制品，非明万历皇帝的金翼善皇冠莫属：高24厘米的皇冠身薄如轻纱，缀有游龙戏珠图案，所用金丝竟然细过幼女的发丝，即使是今天最先进的现代工艺，也难以抽取，而最令人不可思议的是，整个皇冠上甚至连一个接头也找不到，可谓真正的“天衣无缝”。此外，故宫所藏的清代金瓯永固杯、银六万盆金桃树盆景、金嵌珠宝朝冠都是花丝镶嵌的奇珍。

从具体工艺而言，选用金、银、铜为原料，采用掐、填、攒、焊、编制、堆垒等传统技法，把贵金属丝编织成型，再用挫、锼、锤、闷、打、崩、挤、镶等技法，将贵金属片做成托和爪子形凹槽，最后镶以珍珠、宝石或翡翠，制成华贵无双的冠戴或珠宝首饰。所谓“花丝万缕织金冠，妙手镶嵌有乾坤”，正是对这项精妙工艺的高度概括。

近代史长达五十年的战乱，让这项曾经供养在朝堂之上的宫廷工艺急速没落。解放之前，全国仅余天聚、瑞源、宝兴等数家首饰楼的艺人，还掌握着花丝镶嵌的秘技。解放后的花丝镶嵌，迎来短暂辉煌，工艺大师们的杰作，成为最重要的国礼，被赠予美国总统尼克松与法国总统密特朗。但在上世纪80年代以后，随着西方珠宝制作工艺的大举进入与流行，这一具有悠久历史的中国特色奢侈品工艺重回没落的轨道，甚至濒临失传。至2000年，全球能够继续从事花丝镶嵌行业的技师，竟不足50人。

带着让这项精妙绝伦的手工工艺重焕生机的决心，懋隆潜心寻访中国著名花丝镶嵌大师王殿祥、程淑美等，将中国传统美学与现代流行元素相结合，推出一系列创新黄金/白银手工花丝镶嵌首饰及摆件作品，并同步接受高级定制的方式，使花丝镶嵌的稀世之美能够为更多人所品赏和珍存。

纳纱绣

纳纱，是全球久负盛名的珍贵绣种，又称“纳绣”、“戳纱绣”。它是以极细密的真丝筛绢（每平方厘米200-300纱目）作底，以各色纯棉绣线手工戳纳花纹的一种刺绣技法。针路规律匀整、花纹凸出，具有强烈的织纹感和装饰效果。

手工纳纱绣源远流长，在公元前220年的秦代公墓中，就出土了类似纳纱针法的直纹绣绣品。纳纱的针法正是由此演变而来，在宋代被称为“戳纱”，到明清时期，纳纱绣得到及大发展，称之为“纳绣”，被大量用于皇帝龙袍和王公大臣的朝服上，现故宫博物院就珍藏有供王公、后妃们穿用的纳纱绣衣服和扇袋香囊等宫内用品，用纱有粗有细，针法灵活。

在欧洲，纳纱绣继承了洛可可样式的传统风格，以15世纪法国葛布兰刺绣为基础发展出更为精细的刺绣，在18世纪奥地利首都维也纳的宫廷中非常流行。

懋隆在继承中西方传统纳纱工艺的基础上，融合现代时尚设计元素，创立了艺术性与实用性完美融合的“金针纳莎”品牌，并成为全球最大的纳纱产品供应商，产品长期销往日本、欧美等国家和地区。20世纪90年代，圣雅诗公司成功研制出独具特色的皮镶纳纱制品，突破性地将精美纳纱绣片与各种真皮面料巧妙结合，同步提升了纳纱产品的实用性和时尚型。2000年，皮镶纳纱制品获得国家实用新型专利。 懋隆黄金

从古至今，黄金一直被视为权力和财富的象征。金的化学符号Au来自罗马神话中的黎明女神欧若拉（Aurora ），意为闪耀的黎明。古印加人把黄金视为太阳的汗珠，古埃及人把黄金视为可以保护生命、延续生命的神圣器物。在中国，黄金同样被寄予了富贵、吉祥的美好期望。数千年来，黄金在人类社会发展进程中以交换货币和装饰材质的角色闪耀至今，在现代中国，黄金更是投资保值和装饰佩戴的双重首选。

投资黄金

黄金首饰

金花丝：金花丝首饰、金花丝摆件

懋隆银饰

银和黄金一样，是一种应用历史悠久的贵金属，至今已有4000多年的历史。银的光泽柔和明亮，皎洁如月，一直是少数民族、佛教和伊斯兰教徒们钟爱的装饰品。近些年来，欧美各国在复古思潮影响下，纷纷流行佩戴白银镶嵌首饰，在国内，纯银首饰亦逐渐成为现代时尚女性的至爱选择。

银花丝：银花丝首饰、银花丝摆件

卡可图系列

懋隆彩宝

宝石是地球所有岩石中最美丽而贵重的一类，它们质地晶莹，光泽灿烂，坚硬耐久，赋存稀少，成为自古东西方首饰镶嵌的上品之选。这其中，红蓝宝、祖母绿、碧玺等拥有缤纷色泽的彩色宝石，更是大自然赐予人类的美丽奇珍，在欧美市场十分盛行。如BVLGARI（宝格丽）、Cartier（卡地亚）、COLORGEMS (香港彩宝集团)、Tiffany&Co（蒂芙尼）、Van Cleef &Arpels（梵克雅宝）等均为全球著名的彩宝品牌。

红蓝宝

碧玺

海蓝宝

（待补充其它种类）

懋隆翡翠

翡翠，自古以来就以它的深邃晶莹的质地，蕴涵着神秘东方文化的灵秀之气，有着“东方绿宝石”的美誉，被人们奉为最珍贵的宝石。汉代许慎在《说文解字》中解释说：“翡，赤羽雀也；翠，青羽雀也”。全世界真正意义上的翡翠百分之九十五以上产于缅甸，优质翡翠几乎全部来自缅甸。翡翠自明代结缘于中国，兴盛于清代。“谦谦君子，温润如玉”——翡翠正是以它优雅华贵深沉稳重的品格，与中国传统玉文化精神内涵相契合，征服了中国大众的心灵，被推崇为“玉石之王”。

古玩

古玩，又称文物、骨著等，被视做人类文明和历史的缩影，经历无数朝代起伏变迁，藏玩之风长盛不衰。所谓“乱世饥民，盛世文物”，古玩的收藏与鉴赏，是一项高雅的玩，一种有品味的玩，一种有文化的玩，一种背负历史、寻旧怀古的玩。在古玩市场素来鱼龙混杂的乱象丛中，一直坚持以诚信为本的懋隆，凭借极高的信誉，成为百余年来京城藏家们品购古玩的首选之所。 公司名称：北京市圣雅诗进出口有限责任公司

公司地址：丰台区小屯路16号 1、王府井懋隆黄金珠旗舰宝店

东城区王府井大街229号

经营项目：千足金首饰、投资金条、珠宝

2、庄盛奥特莱斯购物中心懋隆黄金珠宝店

回龙观育知西路三合庄园9号楼三合商厦一层

经营项目：千足金首饰

3、金五星商业大厦懋隆黄金珠宝店

北京清河毛纺路路南甲36号金五星商厦二层

经营项目：千足金首饰

4、金源懋隆珠宝店

海淀区远大路1号金源新燕莎MALL 1113N

经营项目：千足金首饰、珠宝、纳纱制品

5、燕莎友谊商城懋隆黄金店

海淀区远大路燕莎友谊商城懋隆金店

经营项目：千足金首饰、18K金镶嵌首饰

6、西单109懋隆珠宝店

西城区西单北大街109号珠宝一厅三层3092

经营项目：珠宝首饰、工艺品

7、中和堂懋隆古玩珠宝店

朝阳区东三环南路21号古玩城一层精品厅5号

经营项目：古玩玉器

8、红桥天雅懋隆珠宝店

东城区法华寺街136号红桥天雅市场三层C-08、A-21

经营项目：珠宝首饰、工艺品

9、懋隆黄金珠宝翠微店

牡丹园翠微购物中心一层

经营项目：黄金珠宝、翡翠

10、隆华奥特莱斯购物广场懋隆黄金珠宝店

顺义隆华奥特莱斯购物广场

经营项目：黄金珠宝、翡翠

江西隆华皮革有限公司是2010-07-30在江西省宜春市上高县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于江西省宜春市上高县工业园黄金堆。

江西隆华皮革有限公司的统一社会信用代码/注册号是91360923558477297B，企业法人黄敏，目前企业处于开业状态。

江西隆华皮革有限公司的经营范围是：山羊革、绵羊革、混种羊革及其它革类加工制造及销售，进出口贸易（实行国营贸易管理的货物除外）。（国家有专项规定的凭证经营）。在江西省，相近经营范围的公司总注册资本为809484万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共50家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

通过百度企业信用查看江西隆华皮革有限公司更多信息和资讯。

北京旧货市场：坐落于北京市经济文化中心----朝阳区，地处十八里店小武村，紧靠东南四环主路500米，公交总站、欢乐谷地铁站百步即到，在京城享有黄金地段，铂金位置之称，交通十分便利，市政规划各类市场，物流集散地中心地段，无迁徙之忧，并拥有庞大的消费群体，直径5公里内暂住人口密集近70万，日人流量达80万之多，得天独厚的地理优势成就了市场的蓬勃发展。

市场从2000年至今，为满足于行业的发展，先后投入资金12亿用于市场开发，从以前的不到一万平米的单一旧货家具展厅发展到现在5万平米展厅，集旧货、家具、电器、五金机电、日杂百货、服装鞋帽、美容美发、酒店用品、古玩字画、特色小吃、农副产品等十大第列拥有各类商户1500多户的超大型综合市场。企业的快速发展重在于宣传与服务，市场先后与北京电视台---经济频道、财经频道，北京各大报刊长期建立合作关系，每年投入广告、标牌等宣传经费在300万元以上，市场购置了20台客户购物免费班车，辐射北京整个城区。

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　　题目《顺义卫星城的城镇化进程分析与推动建议》（2003年度校级优秀毕业设计）

　　学生：建学98班 张维伶

　　指导教师：陈穗 、贾东

　　目 录

　　毕业论文：

　　中文摘要—————————————————————— 1

　　关键词 —————————————————————— 1

　　Abstract ——————————————————————1

　　Key Words ————————————————————— 1

　　前言 —————————————————————— 1

　　1城镇化的内涵 —————————————————— 2

　　2我国实施城镇化策略的必要性 ——————————— 2

　　3顺义城镇化的背景 ———————————————— 2

　　4顺义城镇化的表现 ———————————————— 3

　　5城镇化过程中出现的问题 ————————————— 6

　　6推动城镇化和旧城改造中应注意的问题 ——————— 8

　　7实例分析 ———————————————————— 9

　　71项目名称 ———————————————————— 8

　　72时间 —————————————————————— 9

　　73规划前提 ———————————————————— 9

　　74现状 —————————————————————— 9

　　75改造措施 ———————————————————— 11

　　76经济技术指标 —————————————————— 12

　　8结语 —————————————————————— 13

　　9致谢 —————————————————————— 14

　　10参考文献 ———————————————————— 14

　　11附图 —————————————————————— 15

　　毕业设计：

　　北京顺义区城市中心商贸住宅区规划 ———————— 16

　　附图：第一轮方案规划总平面图 —————————— 16

　　第二轮方案规划鸟瞰图 ——————————— 17

　　武汉黄石高等专科学校校园景观规划 ———————— 18

　　武汉黄石高等专科学校校园景观规划方案说明 ———— 18

　　附图：校园景观规划方案规划总平面图 ——————— 20

　　校园庭院分布图 —————————————— 21

　　校园庭院景观意向图 ———————————— 22

　　校园小品意向图 —————————————— 23

　　门头沟中门寺控制性详细规划 ——————————— 24

　　门头沟中门寺控制性详细规划设计说明 ——————— 24

　　附图：门头沟中门寺控制性详细规划总平面图 ———— 34

　　北方工业大学校园规划2003—2018 ———————— 35

　　北方工业大学校园总体规划设计任务书 ——————— 35

　　北方工业大学校园总体规划设计说明书 ——————— 39

　　附图：方案一总体鸟瞰图 ————————————— 55

　　方案一新区规划方案图 ——————————— 56

　　方案一绿化景观分析图 ——————————— 57

　　方案一道路分析图 ————————————— 58

　　方案二新区水岸长廊分析图 ————————— 59

　　方案一设计图纸-1 ————————————— 60

　　方案一设计图纸-2 ————————————— 61

　　方案二设计图纸-1 ————————————— 62

　　方案二设计图纸-2 ————————————— 63

　　朝阳区BLUE ISLAND 项目 ————————————— 64

　　附图：第一轮设计方案图 ————————————— 64

　　第一轮设计方案外观效果图 ————————— 65

　　第一轮设计方案功能分析图 ————————— 66

　　外文资料翻译

　　外文资料原文 —————————————————— 67

　　外文资料翻译 —————————————————— 76

　　摘要： 城镇化是指农业人口非农化和农村生活方式城市化的过程。城镇化水平的提高，必然使城镇人口增长、城镇数目增加，城市体系逐步完善，城市经济在国民经济中占主导地位，并成为社会进步的主要基地。在我国现代化建设的进程中，实施城镇化战略决策，加速城镇化建设步伐，对于促进经济结构的优化与调整，推动国民经济的持续快速增长有重要意义。由于我国改革开放以前长期实行重工业发展战略和城乡隔离政策，在城镇化进程中，一些地区的发展还不能完全适应社会经济发展的需要，城市公共设施建设的不健全就是其中的一个制约因素。

　　关键词： 城镇化、人、顺义卫星城、旧城改造

　　前言：本文以北京顺义卫星城的旧城商业区改造为例，对顺义城镇化发展的基本特征进行分析，并针对其发展过程中出现的问题提出若干看法和建议。仅写此文，供大家讨论。

　　正文：

　　1城镇化的内涵：

　　1)城镇化亦称城市化，是农村人口向城市集中的过程即为城市化,包含了社会、人口、空间、经济转换等多方面的内容。

　　2)城镇化一词有四个含义：①是城市对农村影响的传播过程；②是全社会人口接受城市文化的过程；③是人口集中的过程，包括集中点的增加和每个集中点的扩大；④是城市人口占全社会人口比例提高的过程。

　　3)在我国现代化建设的进程中，实施城镇化战略决策，加速城镇化建设步伐，对于促进经济结构的优化与调整，推动国民经济持续快速增长具有十分重要的意义。

　　2 我国实施城镇化策略的必要性：

　　1）人地关系紧张，要解决有限的农业用地上已经超载的农业人口负担。

　　2）由于我国改革开放以前长期实行重工发展战略和城乡隔离的政策，加上推行“自上而下”与“自下而上”相结合的二元城镇化发展模式等多种因素的作用和影响，使得城镇化的发展还不能完全适应经济社会发展的需要。

　　3）将过剩的农业人口吸引到城镇，对于提高劳动生产率，发展城镇第三产业，确实的提高农民的收入有重要意义。

　　3 顺义城镇化的背景：

　　1)顺义是首都的十四个卫星城之一，一方面，它承担着补充城区功能、疏散城区人口和产业的重要职能；另一方面，它是顺义政治经济文化的中心，生产、生活、工作、居住、娱乐等各种建筑和设施完备。

　　2)中国进入WTO后，给我国城市发展带来了许多新的机遇和挑战，对顺义而言，这也将是加快城市化进程的良好契机。随着北京申奥成功，奥运会2个场馆安排在顺义；首都机场将进一步扩建，成为国际枢纽机场；中国贸促会国际会展中心、中国国际航空公司、北京现代汽车制造基地等一批大型项目落户顺义。这些都将对顺义的城市建设和城市化进程起到巨大的推动作用。

　　3)郊区经济全面增长，三次产业在结构调整中不断优化，卫星城在吸引投资、发展经济、吸纳人才、聚集人口和转移农村剩余劳动力方面发挥着越来越重要的作用。

　　4顺义城镇化的表现：

　　1) 人口城镇化：

　　根据统计，顺义卫星城平均每年有农转非人口1500人，规划平均每年1400人，计划到2010年共有14万。平均每年还有3400非农人口向卫星城迁移，以2000年为起点计算，到2010年共增加34万人。两者人口之和为48万人，占总机械增长人口的70%。与此同时，预计市区每年向卫星城转移2000人，到2010年共迁入2万人，占机械增长率的30%。顺义的情况表明，当依靠国家投资的市区非农业人口扩散方式的动力不足时，农转非和农村城市化可以弥补这种欠缺。分析农民进城的动机，有以下原因：1）追求城镇中的高物质享受；2）城镇中有较多的就业机会；3）城镇中有相对多的发展机遇。所以，当区域内的人口到达一定规模后，只有服务层次提高了，公共设施健全了，才能对母城和周边人口构成吸引。因此，加大顺义城市化幅度，在卫星城建设的这一时期具有十分现实的意义。

　　2) 地域城镇化：

　　新型的乡镇工业越来越多的与城市工业融为一体，在经济形式、产业结构、空间布局上逐渐与城市靠拢，并一点点缩小这它们之间的分异。位于顺义卫星城内的主要工业区：现代汽车城（总规划面积60平方公里，规划中）、林和工业区（1993年建）、燕京啤酒厂（1980年建）；周边主要工业区有：空港物流园区（总规划面积62平方公里，2002年建）、空港工业区（总规划面积78平方公里，1994年建）。这些已建成的或者正在规划中的工业园区，随着它们产业规模的扩张和结构完善，产业与人口不断聚集，就会引发区内与周边人口和资源的流动，相应的经济活动又会刺激工业区向二、三产业并行，事实上也就是促进了城市化的进程。

　　3) 经济活动的城镇化：

　　表-1

　　表-2

　　结论1：国内生产总值和第一产业的生产总值保持上升，农业人口逐年下降，非农业人口不断上升。这说明，农业现代化水平不断提高，社会劳动生产率提高，越来越多的人开始从事非农业活动。

　　表-3

　　顺义国内生产总值构成：

　　（%）20012000199919981997

　　国内生产总值100100100100100

　　第一产业167170201214238

　　第二产业480515442447422

　　第三产业353315357339340

　　结论2：二、三产业在国民经济中所占的比重越来越重，并成为主要的经济增长点。

　　综述：城镇化是一个复杂的动态过程，从上面的分析我们可以看到，无论是哪一种表现形式，人口的聚集以及非农业人口比重的提升都是这个过程的重要体现，不管是地域、经济还是生活方式的城镇化都是以人口的城镇化为基础的。所以，正如前文提到的，城镇化的最终目的是要解决“三农”问题，使从事非农活动的、过剩的农村人口进入城市。而实现这一目标的前提就是城镇要对这些人口有足够的吸引力。

　　5城镇化过程中出现的问题：

　　1) 第三产业发展潜力尚未充分利用，信息、金融、商业市场尚需加大发展步伐；

　　2) 工业园区在完善过程中产生对生产服务业、消费性服务业的内在需求，不仅在园区内有建设相应公共设施的需要，而且还要求在城区内加大对商务区建设的投资；

　　3) 现有商业、文化娱乐的设施不能满足人们的要求：

　　表-4

　　表-5

　　表-6

　　结论：从1997~2001年，城镇和农民的经济水平都较大的提高，自身的购买力相应也提高了，对社会消费品的需求也越来越多。

　　表-7

　　2001年顺义城区居民消费价格指数指标

　　上升下降持平

　　娱乐文化教育用品，上升

　　235个百分点；

　　食品类，上升59个百分点；

　　交通，上升96个百分点；

　　通讯，上升96个百分点。居住类，下降1个百分点；

　　医疗保健和个人用品，下降63个百分点；

　　衣着类，下降12个百分点；

　　烟酒类，下降29个百分点。家庭设备用品

　　结论：城镇人口用于自身发展和享受生活的消费支出比重明显增加，比同期高出28个百分点。人们对文化娱乐、食品、交通通讯的需求加大，其中娱乐文化教育用品的价格最高，但由于设施和市场供应不足，必然导致这些商品和设施的价格仍然居高不下。

　　4)城镇布局散乱，尤其是部分建设质量和设计水平不高，使城镇功能不

　　健全，低效益占用宝贵土地，这些都不利于城镇的功能组织，制约了

　　城镇的长远发展。

　　6 从城市化的含义我们看到，城镇化的最终目的是要吸引过程的农业人

　　口进入城镇并使农民在农村以外找到生存和发展的空间。其中，改造

　　老城区，通过发展商务区和文化娱乐区，增强城镇对人口的吸引力就

　　是一个很好的推动城镇化进程的途径。在改造老城区的过程中，应注

　　意以下一个方面。

　　1) 建立起等级完备、分布合理、分工明确、专业化生产与综合服务匹配、居住与工作相协调的开放性城镇体系，使城镇化水平的“质”和“量”得以进步和提高。

　　2) 加强城市基础设施建设，为城市发展提供动力，提升区域的对外、对内吸引力。

　　3 )创造优良工作、生活环境，可规划商住综合区，满足商贸活动和居民生活的要求。

　　4 )整合城市布局，使之分布有序、规模适当。

　　7实例分析：

　　71项目名称：

　　北京顺义区城市中心商贸住宅区规划。

　　72时间：

　　2003-3

　　73规划前提：

　　顺义卫星城是在老城的基础上发展起来的，目前，这里是城市所在区繁荣与发展的标志和依靠。这里有顺义最高的相对中心性、可进入性、拥挤程度、人际和信息交流量、土地价格、最集中和最高档的零售业、最高的服务集中性，具备了建设全城中心商务区的可能性。另外，在这里还可以建设与商务区配套的文化娱乐设施，满足人们对文化、娱乐、休闲越来越高的需求。这样，既可以提高卫星城的商业服务水平，增强它对城内、母城、周边人口的吸引力。同时，这种多功能商务区的建立与顺义旧城改造相结合，也可以为其注入生机和活力，完善城市功能，并成为全城经济的增长点。

　　74现状：

　　总规划范围141公顷。

　　地块位于府前街铁路以东。北起幸福西区，南至站前东街；西起新顺南大街、北大街，东至顺义中医院南北沿线。这个地区的附近集中了顺义90%以上的行政办公用地，同时也有相当数量的居住、工业、教育用地，应该说是城区中的黄金地带，可以用于商业区的开发。

　　地块内及附近有一定规模的大、中型商场、酒店有：国泰大厦、隆华购物中心、西单顺义大厦（含家电城）、东风商场、医院宾馆。

　　表-8

　　国泰大厦隆华购物中心西单顺义大厦东风商场

　　建筑面积40000平方米19600平方米20000平方米8526平方米

　　营业面积33000平方米12000平方米15000平方米7264平方米

　　职工人数1364人496人450人305人

　　商品种类3万种5万6千种3万种1万5千种

　　平均营业额9021万元402万元4500万元12734万元

　　数据统计：总营业面积=67264平方米

　　顺义城区常住人口=100527人

　　周边乡镇来顺义城区购物的人口约为50000人

　　所以，顺义城区人均的营业面积大约在04~05平方米/人。根据统计，在我国，大中型城市人均营业面积在06~08平方米/人。由此可以看到，顺义城区的大中型商业设施还是有所不足的。而且这四个商场在分布上位置集中，规模相当，既不利于市场运营，又给居民购物造成不便。除去这四个商场，地块内还有一些不成规模的、分布零散的零售店，用地零散且管理不便。

　　地块内还建有三八鞋厂、顺义农机公司、北京中絮棉纺厂，但是大都效益不佳，土地使用效益低。其他的就是一些早期建设的居民住宅。

　　75改造措施：

　　1）改变低效益占用土地的状况，降低效益用地分批、分阶段迁移到低级别地区，将有限的用地用来吸引金融、商务等高支付能力的行业。

　　（1）保留地块范围内经营效益较好的国泰大厦，怡园宾馆。拆除东风商场。

　　（2）整合原有零散用地，将用地分为南、北两个部分：

　　府前中街以北为北区：周边多为居民楼，用地北侧临近减河。在顺义新的行政中心修建性详细规划中，减河以南我用地以北规划为住宅区。所以，北区也被规划用于建设高档公寓、高层住宅与之呼应。同时配以一定的物业、商业用房，提高服务功能性和区民的居住品质。

　　府前中街以南为南区：结合保留的国泰大厦和怡园宾馆用于建设商业、文化娱乐、酒店、写字楼。

　　2）为了使有限用地创造更高效益，也为了提升区民住房档次，适当提高建筑容积率、建筑高度。

　　北区多为公寓和高层住宅，容积率在33左右，南区多位酒店和写字楼、商服，容积率在23左右。另外，规划商住综合设区，既优化居民生活环境，满足区民日益增长的住房要求，又可以服务于城区内或周围的工业园区，使更多的人口进入城镇。

　　3）变单一的商业服务区为集文化、娱乐、休闲的多功能城市综合区。

　　（1）在南区兴建商贸楼，并结合建设商业休闲步行街；周边建设公寓写字楼、文化娱乐宫、酒店。

　　（2）将多功能的建筑与绿化、市民休闲广场等运用城市设计的手法组织为一个综合体。不但能紧凑利用土地，还可以体现高效、安全、舒适、优美的现代化城市特征。

　　（3）发展地下空间，用于停车、设备总务库、餐饮娱乐等。

　　4）合理规划道路：

　　（1）共设施沿街布置，在大型公共设施附近设立停车场，繁荣公共交通，大力提倡使用公交车。车流外环，形成区域内部安全的人行系统。

　　（2）集中建立步行街，并与商业、酒店结合设计，增加步行道的使用功能。

　　（3）北区的高层住宅位于主要道路内侧，避免了外部交通、噪声的干扰。

　　5）创造良好的区域环境：

　　（1）绿地、停车场与环卫设施用地必须保留，绝不能用出让土地与环境质量的下降做交换。

　　（2）建立区民公园绿化体系，连接内部建筑和外部空间，创造安宁、有序的居住环境。

　　（3）以集中广场，配合人工水池、喷泉、雕塑及标志性构筑物共同构成商务区的景观、绿化、活动系统。

　　76经济技术指标：

　　地块用地面积建筑面积 /商服 /住宅 容积率

　　A+B303公顷73万平方米/10万平方米/63万平方米342

　　C202公顷63万平方米/15万平方米/48万平方米312

　　D116公顷40万平方米 345

　　E228公顷65万平方米/55万平方米/10万平方米285

　　F323公顷55万平方米/15万平方米/40万平方米17

　　G323公顷53万平方米/45万平方米/08万平方米223

　　144公顷351万平方米 25

　　8结语：

　　一个地区的城镇化是一个相当复杂的、社会化的过程，作为设计人员，在规划设计时要改变传统的规划、建设、管理相脱节的模式，协同开发部门在市场分析、区位选址、工程设计、经营销售、营运管理、效益核对以及法律咨询等方面给予考虑。只有这样，规划师、设计人才能拓宽视野、更新思维、掌握规划的全过程，使自己上升到“匠人”的更高层次。

　　致谢

　　在文章完成过程中，我得到了陈老师、贾老师的指导，同时小组成员的通力配合也是毕业设计顺利完成的保障。此外，还有很多老师、同学、朋友的帮助，在此表示最衷心的感谢！

　　主要参考文献：

　　1 《广东城镇化进程分析与对策建议》

　　2 《郊区经济全面增长 城市化进程明显加快-2002年郊区经济形势分析》，农调队，2003

　　3 《顺义城区控制性详细规划》

　　4 《顺义区域空间结构发展规划》，2003

　　5 《北京市顺义区行政中心修建性详细规划设计》，2002

　　6 《顺义统计局2001年国民经济和社会发展统计公报》，2001

　　7 王建国,《现代城市设计理论和方法》，东南大学出版社

　　8 《开发区与城市相互关系的内在肌理及空间效应》，《城市规划》2003-3

　　9 《城市建设》,2003-3

　　10 《北京市总体规划》，《建筑师》,1994/10-60

　　11 《环境-建筑设计的出发点和回归点》，《建筑师》,1994-6

　　12 《小城镇规划与景观构成》

　　13 《城市CBD初步研究》，《规划师》,1998-4

　　14 《北京市顺义区统计局统计年鉴》，1997~2001

　　15梁鹤年,《中国特色的城乡建设和土地使用探讨》，《城市规划》,1999-3