一个股市，一个楼市，是老百姓最关心的两种理财，但今年走势都还很“纠结”。昨天，扬子壹财经讲堂携手炼金术投资教育集团走进苏州无锡，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票！今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
“唱空”房市
今年房地产跌一半很正常
现在买房就成“最后一棒”
在他看来，房市将何去何从？国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
昨天，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。无锡这样的城市会跌到5000元，南京房价也不可能不跌。”他认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。
比较：日本、中国香港房市相似，顶峰掉下后一跌多年
国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但中国大陆的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。究竟向哪边呢？
他比较了日本、中国香港和中国大陆的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，今年房价向下可能性大得多。
预计：房产税明年铺开 不能再靠投资房子赚钱
“现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，调控不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万加上利息约要200万。 另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此，“在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。他表示，房产税征收标准在06%-6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，“重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也可以增加地方政府收入。
提醒：有人买了680套房子 现在应观望一下
“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，现在房子贵，就拼命买房子，我有一个学生在东莞买了680套房子”，中国老百姓投资典型特征是，越跌越不买，越涨越买。对这种投资，他不认同。“现在开餐馆的、做服装的，也搞房地产开发，全国的钱都流到了房产业”，国世平建议，一般投资者，现在千万不要买房，不然很可能成为最后的一棒，要替别人“站岗”的。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。
股市“好做”
形势不明朗时就买农业股
今年B股或将波澜壮阔
不看好房市的同时，国世平却认为，按照他“一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产”这一理念，其实今年股票倒是很“好做”的。
今年区间在2800-3200点
他预计，今年指数是2800-3200点之间，“股民是不可能鱼头鱼尾都吃到的”，最傻瓜的办法，就是大盘一到3080点，不要贪、一刀切了跑掉，一到2890点就建仓，开始买。他还提醒，最容易赔钱的是熊市，熊市就是有利好消息不涨，有利空必跌。所以一定要买没利空的板块。他一到熊市、一旦形势不好，就坚决买进农业股，因为农业股永远没有利空消息。散户总是把低的卖掉买高的股票，其实应买最不会跌的股票。还有一点，去年投资股市有板块轮动，而今年机会在中小板块，“哪个跌得多就买哪一个”。不过他觉得不要买ST股，风险很高。
“国字号”、银行、资源股都别碰
看来今年股市箱体震荡，散户如何避开“雷区”？建议几种股票不要买：一是“国字号”，因为盘子太大，拉不动；二是银行股，存款准备金率调到20%以上后，银行业绩不会很好；第三种是房地产股票，不要以为跌到头了，在今年年底还会变盘；第四种是资源股，因为可能要征收资源税；还有新能源、新材料，虽然现在获支持，但上世纪九十年代全世界都支持网络科技，结果网络股没有业绩支撑，还是跌了。如果兼有以上五种中的几种情况，最好回避。
今年B股会有大行情
国世平教授说，现在他的个人资产中大部分是股票，35%是外汇基金。他很看好今年B股，“马上国际板推出，B股将波澜壮阔”，而且深圳、上海B股全加起来还没有中石油一个多，筹码很小。
-花絮
今年小心资源泡沫暴跌，黄金、白银都可能跌
“为什么现在油价高，因为美元掉到底下了”，谈到资源时，国世平表示，所有资源都是用美元定价。1990-2000年，美元非常贵，一桶石油却便宜到只有10美金，一盎司黄金35美元。美国卖掉高位资产，去买了170天的油。欧洲则用美元买黄金，比利时买了1600吨黄金。2000-2010年，美国一方面拼命借钱，再开动印钞机，突然把美元贬值1/3。
不过，他觉得，现在很快就要变盘。美国很快可能会宣布加息，所有投行拉美元，那资产就会下跌。“建议大家今年小心资源泡沫很快要灭”，他说最近国际投行小试牛刀，白银就跌了30%。如果美国加息，黄金将从1000美元跌到700。白银可能要跌80%。高盛的一份报告说，有可能一桶油跌到30美元。他也觉得资源很快要暴跌。一般投资者现在要坚决卖黄金、白银。
你好
黄金自古以来就做为硬通货，乱世由于纷乱，物价飞涨，货币贬值，购买力大大下降，黄金要比纸币更为保值。那么，现在黄金一克多少钱？黄金未来价格是涨是跌，详情可见下文。
现在黄金一克多少钱？
现在老庙黄金价格约在3465元/克；六福黄金价格约在333元/克周大福黄金价格约在333元/克；周六福黄金价格约在367元/克；金至尊黄金价格约在333元/克；老凤祥黄金价格约在335元/克；潮宏基黄金价格约在343元/克；周生生黄金价格约在336元/克。
2018至2020年黄金价格预测
判断金价的未来走势要用科学思维想问题，不能用无法证明对错的逻辑思维，说不清道不明的判断逻辑本身就是一种伪科学。据专业记载，对于黄金价格未来变动的科学解释，金价有两部分构成，一种跟地缘政治局势有关的“货币之价”，一种跟生产和消费有关的“商品之价”，也就是金价包含两块，影响未来金价的可能性因素必须放在这两个框架中来解决、去预测。
2018年黄金价格看涨：
世界黄金协会首席市场策略师John Reade：2018年金价将延续涨势
尽管美国加息，全球股市上涨，且加密货币价格飙升吸引了投资者注意力，但是今年前11个月黄金价格仍然录得两位数增长。世界黄金协会首席市场策略师John Reade周四表示，依然有很多因素支撑金价在2018年延续涨势，其中包括货币政策、股市和美元、收入增长以及结构变化。Reade指出，鉴于美联储明年将继续加息以及缩减资产负债表，货币政策和决策者将继续成为影响黄金需求的关键因素。
CPM Group执行董事Jeff Christian表示：2018年金价很可能会继续上涨
“2017年12月价格可能会回升至1,340美元至1,360美元，然后进入2018年，取决于全球金融市场的情况，我们认为金价很可能会继续上涨，可能会比过去几年的涨幅略快一些。”
2018年黄金价格看跌：
荷兰银行：2018年金价跌至1250至1200美元/盎司，2019年金价将迎来上涨
荷兰银行(ABN Amro)在最新的报告中称，2018年黄金市场或许不会有太好的表现，但2019年金价将迎来上涨。
该行预计明年金价跌至1250至1200美元/盎司区域，市场将有大量下行压力。
荷兰银行高级贵金属分析师Georgette Boele表示不再认为2018年金价会有上涨。
受到美国名义利率走高，且美国经济上行动能，以及美联储可能加息两次的影响，2018年美元不太可能出现大幅抛售，甚至美元可能会出现一些回升。
此外，全球各家央行都开始了紧缩政策，这也是对黄金不利的。
不过荷兰银行认为，明年金价的走低是一个很好的买入机会，因为2019年金价会上涨。
我们预计2019年美元会再度疲软，金价将可能上涨到1400美元/盎司水平。
该行预计明年一季度黄金均价1288美元/盎司，到年底跌至1250美元/盎司。2019年一季度金价回升至1275之后到2019年年末回升到1375美元/盎司。
高盛：到2019年底，黄金价格将上涨至1375美元/盎司左右。
“再往前看，恐慌渐渐平息，经济增长势头依然强劲，给黄金价格带来了一定的下行压力，而新兴市场财富的改善可以弥补这一缺陷”，高盛再一次说道，“这就好像制造了黄金的需求一样。”最后高盛总结道，“2019年我们对于黄金的目标价格为1375美元/盎司，比目前的价格还要稍微高一些”。
驻纽约的研究咨询公司CPM Group总经理Jeff Christian在接受采访时称，到2020年-2022年，我们将会看到金价将触及历史高位。每年的平均金价是1650美元/盎司或1700美元/盎司，这意味着到2020年，黄金的平均价格将是2000美元/盎司。
CPM Group总经理Jeff Christian：2020年黄金的平均价格将是2000美元/盎司
驻纽约的研究咨询公司CPM Group总经理Jeff Christian在接受采访时称，到2020年-2022年，我们将会看到金价将触及历史高位。每年的平均金价是1650美元/盎司或1700美元/盎司，这意味着到2020年，黄金的平均价格将是2000美元/盎司。
望采纳祝你好运
欢迎分享，转载请注明来源：浪漫分享网
微信扫一扫
支付宝扫一扫
评论列表（0条）