10万元放10年，买金条好，还是买金子好。

1 买金条好。有10万元现金。如果什么都不做，直接放在家里，那10万元10年后还是10万元。如果考虑通货膨胀，10年后10万元的购买力估计相当于现在的75元左右。但是，如果这10万元用于投资理财，为了安全起见，我们会投资一些低风险的理财产品，按照45%的年化收益率计算，做复利投资，那么100000元10年后变成156000左右。

2 近期，国际金价猛涨，三个月涨幅达17%，月均涨幅约56%。因此，很多人认为投资黄金会比用现金进行其他投资更划算。但实际上，金价是非常不稳定和波动的。国际经济、地缘政治和一些突发事件可能会影响国际金价的上涨。

3 因此，10年后国际金价是涨是跌，没有人能给出准确的判断，但我们可以通过参考过去几十年的10年周期来推断国际金价的上涨情况。 2010年7月至2020年6月，国际黄金价格从约1180美元上涨至约1720美元，涨幅为457%，但这一收益率仍低于将现金用于其他理财的收益率。

4 同时，我们也看到，2013-2019年，国际黄金价格基本低于1500美元。如果不是2020年全球新冠病毒疫情的发生，预计金价将维持在1500美元左右，相当于国际金价潜在收益率仅为27%左右的10。这个回报率低于拿现金做其他理财。当然，大家都是2015年底买的黄金，当时国际黄金价格在1050美元左右，所以黄金的累计收益率会超过70%，高于其他现金理财。

5 那么黄金投资的回报是多少呢？对此没有固定的答案，因为金价的波动非常大。有可能你昨天的收益率仍然是 10%，明天可能会下降到 5%。但从平均收益率来看，我个人认为同样10万元用于其他投资，10年后的收益率会比投资黄金更高。看到这个估计，很多人说要考虑通胀，说黄金可以抗通胀。其实也不一定，因为黄金如何抗通胀，10年后还需要兑换成现金。所以，10年后是黄金更值钱还是现金更值钱，要看10年折现成现金后哪个收益多，哪个收益多划算。这与通货膨胀无关。

2010年的黄金金条价位在二百七十多到二百九十多区间，5月份有网友称二百八十多可以入手。

对于普通投资者来说，存银行可能更合适一些。 如果拿10万元买黄金，黄金价格不断波动，你如果是买在高位，那么十年以后，可能也不见得比银行存款更值钱。

从黄金过去十七年的走势图来看，从2004年黄金110多元每克开始算，到现在黄金大概在360元，也就是说，黄金过去十七年整体上涨了大概有2倍多，价格每克上涨了250元的样子，这样来看，是相当合适的。

但是如果你从2010年到现在来看，2010年10月黄金价格大概是280元左右，而现在黄金价格是360元，这样11年也就是上涨了80元每克，涨幅为285%，这样来算，可能就不见得能够跑赢银行存款了。2010年的时候，10万元存中小银行3年期定期存款，每年的年利率也在35%左右，这样11年下来，大概也有40%以上的收益率了，那么银行存款就比黄金涨幅更大了。

：金价大涨原因是什么？

1 美元的汇率更低。黄金价格以美元计算。如果美元汇率下降，相当于美元贬值，黄金价格就会上涨，这是黄金市场的一般规律，当美元上涨时，黄金的价格就会下跌，当美元下跌时，黄金的价格就会上涨。

2 市场需求增加。近年来，国际市场对黄金的需求显著增加，特别是在新兴市场，对黄金的大量需求刺激了黄金市场，导致黄金的价格上涨。

3 油价上涨。油价与黄金价格密切相关。随着油价上涨，黄金价格上涨，因此，当油价上涨时，市场投资者会更愿意投资黄金，这将进一步提高黄金的价格。

4 黄金商品的价格上涨了。最根本的原因是，黄金供货地的黄金价格提高，将拉动整个市场黄金的价格上涨。

5 国家防止通货膨胀的需求。自古以来，黄金一直是防止战争和经济通货膨胀的重要手段，无论哪个国家，黄金都是一种不受社会制度和经济环境影响的硬通货，国家可以根据防止通货膨胀的需求，适当提高黄金的物价。

6 政治动荡和战争将刺激黄金的价格上涨。国际政治动荡和频繁的战争将导致黄金产量大幅下降，黄金市场供应量大幅减少，从而推高黄金价格，因此，在战争期间，投资者非常喜欢投资黄金，等待黄金供应急剧下降，以提高黄金价格，从而增加黄金在他们手中的价值。

房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。

其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。

1、资产的流通属性

从货币衡量参照系而言，黄金可以用美元、英镑、人民币来计价，是在全球大多数国家，都能流通的贵金属、硬通货。

但是一国国内的房产，更大的流通市场，则是以国内的本币市场来计价的，就算是外国人买国内的房子，外币也要先换成本币，美元兑换成人民币，才能流通。

不管是黄金还是房产，当我们提到它们保值的维度，就会涉及到一个货币参照系。

也就是说，要把它们兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量。

否则，如果以重量为单位，用一斤的黄金，去和一斤的钢筋混凝土作对比，就显得很奇怪、很另类，而且也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是，如果把黄金兑换成货币，同时把房产兑换成货币，用货币和货币之间对比，就能很容易分辨出高低来，这里就涉及到一个流通变现的问题。

正如前面所说，相对于房产而言，黄金作为一种贵金属硬通货，更便携，也更容易受到世界各国的钱待见，所以，在流通属性上，黄金是强于房产的。

2、狭义的资产保值：折旧损耗

在狭义的保值属性视角下，黄金这种贵金属，更加不容易变质，而且考虑到M2的因素，甚至还有可能增值，因为黄金的供需关系决定了，黄金的供应不可能太大。

地球上虽然黄金储量不少，但大部分位于地核地心，开采难度相当大，目前人类已开采出来市面流通的黄金，都只是其中非常小的一部分。

所以黄金注定稀缺，在用途上，黄金既可作为工业金属、化学原料，还能作为日常消费品比如首饰等，甚至还能作为收藏品。

因此，黄金总量是相对可控的，而且价值不容易贬损，没有不动产的折旧损耗。

而房产作为不动产，是有一个折旧考量因素的，也就是超过一定房龄，房产的价值会逐渐下降，按照理论上来说，混凝土、水泥这些建材，都是有使用寿命的。

再加上，房产作为不动产，其价值的很大权重取决于房子下面的土地、地段，而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化，今天繁华的市中心，若干年后，可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以，在折旧损耗这个层面，房产是远远不如黄金保值和稳定的。

3、对于保值的价值的定义

当然，在探讨保值的值，究竟是什么样的价值的场合，特别是在使用价值、还是资产增值等问题上，不同的立场会有不同的看法。

有人认为，保值的值就是使用价值，黄金饿了既不能吃，冷了又不能住，对于他来说，黄金就毫无任何价值，更谈不上什么保值，买了房子至少还能住，能对外出租获取现金流。

但也有人认为，房子买来不光是用来住这么简单的使用价值，还有未来的增值空间，如果说黄金未来的卖价更高，增值空间更大，那么黄金显然是比房产更有保值力的，在未来的某个时间点，可以保证自己的身价和资产不缩水，这就叫保值。

不管是哪一种立场，哪一种观点，其实都有各自的道理。

现实中，中国买房的人远远比买黄金的人多，人们花在房子上的代价，也远远比黄金上更大，从这里就可以看出来，大多数国人还是更看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点，就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性，哪怕房产再折旧，再难以转卖二手，但好歹是个既能自住，又能出租的商品。

而黄金就算再容易变卖、再不容易价值贬损，那也是拿着不能吃、不能住，从根本上，就把黄金价值的权重给降低了不少，因为在使用价值上，房产对黄金是纯碾压局。

所以，综上所述，黄金和房子，哪一个更保值，关键还是看个人对于这个值的定义，如果侧重于使用价值，买了能够立马使用，那就显然是房产更有价值，也更能顺理成章的保值。

如果是侧重资产增值保值属性，纯粹考虑未来变现和流通，确保身家和资产不缩水的资产配置，那就要综合考虑，未来是黄金价格走势以及房价涨跌趋势了，这是一个变量对比，随着市场变化，没有一个恒定的结论，可以根据不同资产的不同特点，结合时下和未来的市场动向趋势综合判断，虽然有风险，但是也能从中获利。

十年前三百块钱一克的黄金现在是不是涨了，要根据物价是否通胀，以及货币购买力来综合看待，如果每年都有一定的通胀率，那十年前的300块钱与现在的300块钱的购买力是一致的，如果单从金价的价格算是涨了，但是根据每年的通胀率以及货币的贬值来看，也不一定就涨了。

2022预计金价会跌吗？

2022年金价下跌可能性较大。2022年预期美联储加息的背景下，金价波动下跌相对比上涨更容易些，预计2022年第一季度金价将跌至1700美元。

什么是黄金市场？

黄金市场是指集中进行黄金买卖和金币兑换的交易市场，分国内黄金市场与国际黄金市场两种类型。前者只允许本国居民参加，不允许非居民参加并禁止黄金的输出输入；后者只允许非居民参加或居民与非居民均可参加，对黄金的输出输入不加限制或只有某种程度的限制，是国际金融市场的重要组成部分。

黄金市场上的黄金交易具有两种性质：一是黄金作为商品而买卖，即国际贸易性质；二是黄金作为世界货币而买卖，用于国际支付结算，即国际金融性质。

炒金是什么？

炒金就是投资黄金，近几年，由于金融危机的影响，货币大幅贬值。而黄金作为永恒的财富象征，其魅力不言而喻，加上国家对于黄金投资市场的开放，因此越来越多的人认识并接受了黄金投资这个新型的投资理财产品。

国内市场比较普及的黄金投资品种有以下几种：

实物黄金：实物黄金，包括金条，金币，首饰等。做实物黄金的人更多注重的是保值，而不是投资。这是第一点，还有就是实物黄金的投入相对较大。

纸黄金：纸黄金，纸黄金”是一种个人凭证式黄金，投资者按银行报价在账面上买卖虚拟"黄金，个人通过把握国际金价走势低吸高抛，赚取黄金价格的波动差价。投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的"黄金存折账户"上体现，不发生实金提取和交割。他的特点和实物黄金相似，利润不高。

黄金白银：上海T+D，所谓黄金白银T+D，就是指由上海黄金交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。这个标的物，又叫基础资产，是黄金白银T+D合约所对应的现货。和股票一样，采用撮合交易机制，保证金较大，门槛较高。最大的问题在于交易时间和国际盘断层，而且风险控制不够完善。

伦敦金：．现货伦敦金，现货黄金也叫伦敦金，属于即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。采用做市商交易机制，24小时T+O双向交易，保证金比例高达100倍，投入相对较小。