置换是怎么回事？房屋置换怎么操作？

这几年置换也是越来越流行了，有的人想用自己的小房子换大房子，也有的人想用自己的旧房子换新房子，不管是处于什么样的原因置换，我们都知道置换并不是我们想的那么简单，换换住下就完事了，置换是怎么回事？房屋置换怎么操作？

这几年置换也是越来越流行了，有的人想用自己的小房子换大房子，也有的人想用自己的旧房子换 新房 子，不管是处于什么样的原因置换，我们都知道置换并不是我们想的那么简单，换换住下就完事了，人们对于 置换房屋 没有什么概念。那么我就来告诉你置换是怎么回事？ 房屋置换 怎么操作？

置换是怎么回事

房屋置换，是一种特殊的房屋买卖，可保证买卖的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您所需住房。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。

房屋置换怎么操作

房屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件， 业主 的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

1、房屋置换操作价格评估

置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、房屋置换操作置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、房屋置换操作签订合同

在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找 房源 或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

4、房屋置换操作办理手续

对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款 定金 和代理费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

5、房屋置换操作 物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

以上是我介绍的置换是怎么回事？房屋置换怎么操作？其实置换房屋的好处还是很多的，因为买卖一起进行，不仅仅节省了时间，同时也节省了不少的麻烦，所以很多人用置换的方式来 改善 自己的居住环境，但是大家在置换之前，一定要对房子的实际问题了解。

珠宝戒指兑换很吃亏的，主要是工艺费那一部分直接损失了。如果宝石非常漂亮建议扣下宝石重新选择喜欢的镶嵌新款式戒指或者吊坠、手链什么的。

黄金部分折价回收按照国际金价当然回收价格抵扣。

珠宝的价格构成比较复杂，有宝石，还有戒托，以及镶嵌的工艺组成。宝石的价格根据尺寸大小，切工，净度等一般没有明确的估价，回收机构更没有办法估价，所以没有商家愿意回购宝石戒，也就不能换黄金。黄金首饰以旧换新一般只针对黄金纯金金制品，换新首饰的时候要根据工艺补手工费，手工费一般在30-50元每克。新首饰黄金重量要重于旧的首饰，也就是要加金，增重部分要补金价。

黄金首饰“以旧换新”调换规则：

1、凡在中国黄金旗舰店、各直营店、授权加盟商处购买的中国黄金产品（凭有效销售凭证），收取工费（含损耗、折旧）10元／克。

2、非上述各店购买的中国黄金产品（凭有效销售凭证），收取工费（含损耗、折旧）15元／克。

3、非中国黄金产品（千足金999）：新购买的黄金首饰须超过旧金总重量的20％，按当日首饰金价的3％收取损耗费、8％收取工费。

4、非中国黄金产品（足金990以上）：新购买的黄金首饰须超过旧金总重量的30％，按当日首饰金价的3％收取损耗费、10％收取工费。

扩展资料：

黄金以旧换新注意事项  

在进行黄金首饰以旧换新时，在多家金店进行仔细的对比之后，在进行换购。现在的许多金店大多都是自行出台折旧的计算方式，以旧换新也算是商家自身的售后服务，各个商家相应的也会根据自己的工艺流程、操作成本等从而制定出以旧换新的细则，所以才会存在差异。在进行黄金首饰以旧换新时，不同的商家换购的规则大都是不一样，在购买时消费者应当先询问清楚，然后在决定是否要换，这样比较保险。

参考资料：

-存黄金

不会的~请你放心吧现在清洗首饰是用超声波仪器通过高频震动去清洗的,大概需用3-5分就可以清理完毕~

而且你自己的首饰你应该很了解啊,不可能去给你调包的,再说哪有一模一样的钻戒呢钻戒都是独款独式的~

城隍珠宝就要求客户以旧换新时必须添加20%的新金，举例来说，若客户要求置换的金饰原重10g，那么至少需要额外再购买2g的黄金才能以旧换新，新购买的黄金按照店铺内的牌价计算。相对比较麻烦的是镶嵌了钻石,宝石的首饰，由于珠宝的评估价值可能存在偏差，所以开放此类首饰以旧换新业务的银楼并不多，即便推行该业务的也大多限于本店所售的首饰。对于消费者来说，此类首饰的在计算残值时也会有较大差异，以一款购买9个月原价2万元左右的女式钻戒来看，在原店以旧换新一般仅收取200~500不等的折旧费，但是若在其他开放以旧换新业务的银楼，通常折旧费都在10%以上，并不太合算。

百爵珠宝以旧换新需要带着之前的小票以及珠宝到点就可以，但是会有折旧费换新费之类的，具体需要以店家为准。

珠宝首饰以旧换新现在是比较流行的一种换购方式，它解决了损坏的首饰无法佩戴的情况。还解决了部分消费者追求较少成本，换新首饰戴的需求。

珠宝以旧换新注意事项

珠宝首饰的种类非常多，每个珠宝品牌之间换购规则完全不同，这也就造成了很多消费者换购完之后，经过别人提醒才觉得被坑了。我们经常看到媒体报道某某消费者拿30克黄金首饰换购了十五克黄金首饰还要加钱，回到家几天后才感觉上当受骗了，投诉无门的情况。

珠宝首饰以旧换新的种类：黄金首饰换购按克类黄金首饰、换购一口价黄金首饰、换购K金、钻石等珠宝首饰。一口价黄金首饰换购按克类黄金首饰、及其它定价首饰。K金换K金、钻石，以及钻石换钻石等这四大类。

按克类黄金首饰换购按克销售的黄金首饰，这种规则也很多，但是整体比较公平。费用主要构成是三部分：新首饰工费＋旧首饰折旧费＋新旧首饰克重差异金价。

最划算的情况就是珠宝品牌免收折旧费，不要求换购克数。比如你拿10克旧黄金首饰换10克新黄金首饰，只加100多块钱新首饰工费。很亏的一种就是香港几大珠宝品牌，折旧费每克60左右。