合生创展总部迁回广州了吗

没有。根据查询合生创展集团官网显示，在2008年就将集团总部从广州迁往了北京，但合生创展的土储资源还是主要位于广州区域，截止2023年6月6日显示，该集团没有发布关于合生创展总部迁回广州的公告，因此，合生创展总部没有迁回广州。

不是。合生世界村是一个大型综合购物中心，拥有家居用品、礼品、服装、鞋类、珠宝、美容护肤、食品、餐厅和娱乐设施等多种商品。它有各种电商平台，提供各种商品和服务，可以满足消费者的各种需求。

“戴南金泽商业项目”设计任务书

（深化方案）

一、 核心设计要点

1、 本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符，在周边乡镇中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。

2、 本商业作为戴南“大型”、“规模化”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。

3、 商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。

4、 外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用水景、绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。

5、 步行轴线需设置多个小广场作节点，在主入口处设计一个不少于1600平方米左右的“公园式”广场，并设置一定标志性的建筑。

6、 设计时要充分考虑主力店（苏果大卖场）对整个商业步行街的影响力，主力店周边的路网设计要求具有较强的放射性和流动性。

7、 整个商业的建筑风格要求要以现代风格为主，简洁明快。

8、 商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。

二、 商用物业的市场定位

“旗舰级”中心城镇商圈

（打造戴南“客厅”，立足戴南,辐射周边乡镇）

定位诠析：

根据对消费者的深层次需求了解，目前他们购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高，且普遍期望“大型”、“规模化”的商业场所出现。本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴戴南商业，形成新商圈将有较大作用。

戴南地处“兴化、姜堰、东台”三市交界的位置，且无论在经济实力、规模、人气等方面均为七镇之首。产业上，以“中国·戴南”为中心的三市七镇及周边地区，在“十一·五”末将形成中国乃至世界著名的不锈钢产业集群，成为千亿级“航空母舰”。另一方面，戴南镇作为发展前景较好的重点区域，将以城市的标准和理念进行规划，提高其知名度和中心城镇的集聚力，进入加快向小城市规模方向培育的阶段。

本商业项目将是新市镇中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，戴南最具规模的大型商业中心，其中有苏果大卖场——这一对乡镇级行政区域而言相对超前（目前周边仅县级市才有）的商业形态进驻，对辐射周边有较强的有时。此外，由于目前戴南及周边缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在一定高度以上，它将为“旗舰级的商业中心”，未来以此为核心形成商圈，不但是戴南产业、商务的“客厅”（戴南新形象体现，接待往来的客人），也是周边乡镇的商业中心，真正做到立足戴南、辐射周边乡镇。

三、步行街的主题定位

“一站式”消费步行街 （商业中心）

根据戴南金泽商业项目“旗舰级中心城镇商圈”的项目定位，再结合戴南的实际情况，将本项目的步行街定位为“‘一站式’消费步行街”，是一个集 “购物、餐饮、娱乐休闲”为一体的综合性、规模化的商业场所，即“一站式”消费商业中心。

四、项目基本资料（粗算）

1) 位置：新泽路以南、戴三路以东、振兴路以西，生产河以北；

2) 占地面积：占地81亩左右，约在54184平方米；

3) 容积率：建议在13-14左右；

4) 商业总建筑面积：建议在7万平方米左右；

5) 主力店的建筑面积：23040平方米；占地面积：12064=7680平方米；（设计三层，每层要求全框架结构，室内面积可以根据商家的要求进行自由划分，可考虑地下室或半地下室停车问题，根据苏果大卖场的具体要求设计）

6) 步行街区的建筑面积约为45000平方米；则占地面积为25000平方米左右；（主要是以两层为主，局部三层或者根据经营功能的特殊类型进行设计等，每层要求全框架结构）；

7) 商业建筑占地面积： 7680+25000=32680平方米；

8) 建筑密度：32680/54184=6031%

9) 绿化覆盖率：1-6031%=3969%（含交通、广场等公建面积）

五、项目的开发周期

1) 一期主要开发23040平方米的主力店（苏果大卖场）和约16500平方米的沿街商铺

a) 主力店要求占地7680平方米，共三层；

b) 主力店要求全框架结构，可以自由分割；

c) 沿街商铺要求全框架结构，共两层，局部三层；

d) 一层层高6米，二层层高4~45米（开放式的回字形商铺）

e) 建筑形式现代、简洁、明快，兼顾广告牌位设计。

开发类型：（仅供参考，具体视招商情况而定）

Ø 主力店为苏果大卖场；

Ø 沿街一楼为中高档次型品牌专卖店；

Ø 二楼中低档服装专卖店，服饰广场，小商品市场。

2) 二期开发剩余地块约30000平方米的商业；

a) 二期开发与步行街相配套的区域；

b) 建筑形式要求与功能相匹配。

开发类型：（仅供参考，具体视招商情况而定）

Ø 手机家电卖场，如苏宁电器，五星电器等

Ø 规划中的餐饮广场；

Ø 规划中专业市场；

Ø 预留娱乐休闲中心以及未规划地块，视后期招商确定

六、功能定位以及设计要求

1）广场

a) 入口广场约1500平方米，长约25米，适合人们停留的、开放的，水与绿地交融的公共休憩场所，作为入口的标志性公共建筑；

b) 中央广场位于步行街中部， 1600-2000平方米，具备表演、展示、休息多种功能；

c) 儿童游玩广场位于步行街末端，主要是让儿童玩耍，大人休息的一个停留场所

2）主力店（苏果大卖场）

a) 建筑面积23040平方米；占地面积7680平方米（12064）；

b) 设计三层，每层要求全框架结构，室内面积可以根据商家的要求进行自由划分；

c) 要求设计成为整个商业中心最核心的标志性建筑。

3）步行街（一楼品牌店）

店铺面积50-200平方米（主力面积集中在50-60平方米左右），门面宽度42-48米，进深11米，层高6米（各类时尚服饰，精品饰物、珠宝、婚纱、摄影等）。

4）步行街（二楼市场店）

店铺面积9-20平方米（主力面积集中在12-15平方米左右），门面宽度3-4米，进深3-4米，层高4-45米（各类男士服饰，女士服饰，运动休闲用品等）。

要求开放式设计，整体成回字形分布，ABC区以及DE区二楼连通，人流能够在二楼逗留较长时间，两旁有自动扶梯上楼，方便顾客。

5）餐饮广场

店铺面积100-150平方米（主力面积集中在100-120平方米左右），门面宽度4-5米，进深145米，一层层高38-45米，二层及以上28-35米（各类休闲餐饮，专业餐饮等）。

要求两层半联排设计，整体两排，道路宽8-12米，人流能够内部形成自然循环，需要设置排油烟管道以及化油池等排污设备。

七、商业用地设计的其它建议

1) 交通建议：人车分流，确保顾客出入方便、安全，预留卸货区；

2) 停车场建议：全地面大型停车场（最好预留公交车站或者商场专线公交车位置），停车位不少于300个；设置一定数量的摩托车和自行车停车位；

3) 步行街主街设置15米左右的宽度，次要步行路段（美食街）设置约8-12米的宽度，过道设置6-8米的宽度，可以适当设置停车位，总体呈鱼骨状；

4) 街区与绿化相结合、广场与绿化相结合，将购物与观光结合在一起；

5) 环境既要呈现一个现代感强的舒适购物环境，同时使整个步行街区弥漫着一种浓浓的生活气息和美感，建议用石子街面。

八、提交文件要求

1) 满足泰州市政府部门对方案设计申报的一般要求和特殊要求；

2) 总平面图，平、剖面图，东、南、西、北立面图，建筑效果图；

3) 设计说明书（包括技术经济指标）；

4) 方案说明书；

5) 向业主提供所有图文的电子文件。

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