“云南第一高楼”什么时候开建？

总投资42亿楼高近300米 将落户昆明尚义花市片区 计划用3年多时间完成

“我们拟在昆明城市ＣＢＤ核心区投资42亿建设的66层地标性超高建筑，将于今年12月18日开工。”昨日，身在丽江的江苏省工商联副会长、南京天地集团、东方投资集团董事局主席杨休向本报记者透露，该项目高度在280-300米左右，面积为40-42万平方米，将于今年12月18日正式开工，计划用3-4年时间完成。这栋66层的云南最高楼，将落户昆明尚义花市片区。

“配合昆明CBD核心区建设”

据介绍，天地集团、东方投资集团拟在昆明城市ＣＢＤ核心区投资42亿建设66层地标性超高建筑，占地面积为51亩，总建筑面积在40-42万平方米，高度为280-300米，建成后，高楼将是以国际品牌白金五星级酒店、五Ａ级高档写字楼、休闲购物为主体的中央核心商务区。

“项目基本谈妥，这样的超高建筑将成为云南的一个重要标志，成为云南第一高楼，在整个中国也属名列前茅的建筑，排位应该在前10位。”江苏天地集团、东方投资集团董事局主席杨休说。

对于东方投资集团进入昆明市场，在6月就初现端倪。“6月底，江苏省工商联合会副会长杨休就来昆明进行了考察。”云南省江苏商会办公室主任刘先生告诉记者。

而昆明为了打造城市ＣＢＤ核心区，第一板块100名领导干部也在7月初就奔赴上海黄浦区针对加快CBD产业经济进行了“取经”。“取经”回昆的昆明市政府研究室张鸿飞认为，目前，昆明有潜力成为中央商务区的片区主要为市政府片区、三市街片区和呈贡新城核心区，其中市政府片区的重点是商务办公，三市街片区的重点是商贸服务，呈贡新城核心区的重点是集商务办公和商贸服务为一体。而即将投资建造的66层摩天高楼，也是推进昆明城市ＣＢＤ核心区市政府商务办公片区的首要一擘。

“我们现在主要是配合ＣＢＤ核心区的建设。当然，这样的投资在目前的昆明城市ＣＢＤ核心区建设中是最大项目，相信对云南的招商引资会起到推动作用。”杨休表示，他将介绍更多的江苏企业家到云南投资发展。

“相信会有很好的发展前景”

对于昆明城市ＣＢＤ核心区的建设，张鸿飞认为应把适宜商务区的项目集中到商务区来建设，避免在全市范围内资源分散，出现其他区域与CBD的同业无序竞争，可按照CBD发展金融、保险、信息、咨询等产业布局，在税收、金融、招商引资奖励、行政事业性收费等方面制定优惠政策。“对民营企业的优惠扶持力度，也是我们投资昆明的关键。”杨休表示。

“在今年，一些沿海城市经济发展速度回落了很多，投资还出现了下滑现象，而昆明经济还在不断发展，昆明招商引资的思想观念比以前有了很大改变，相信以后的前景会更好。”杨休认为昆明的土地与其他有投资意向的省份来说，相对要便宜，而且政府的招商引资力度很大，创造了良好的投资环境，并对民营企业进行了有利的政策扶持，特别是今年以来，昆明的招商引资进入到高峰时期，这许多种因素吸引了众多外商投资昆明。“我对昆明的投资很有信心，相信将来会有很好的发展前景。”杨休说。

昆明市统计局的数据显示，今年上半年，昆明新批外商投资企业71户，签订合同的外资达413亿美元，增长了110%，在利用外资上有222亿美元，也增长了815%。

唯一的翡翠业上市公司,存在爆发性收益(2009-06-27 23:10:58)标签：杂谈

1国内唯一的翡翠业上市公司

东方金钰经资产置换注入珠宝玉石资产后，为沪深两市唯一一家专业从事翡翠行业的上市公司。公司在珠宝玉石行业处于领先地位，拥有从翡翠原材料到生产加工、批发零售的完整产业链条，业务已覆盖中国内地和港台地区，在东南亚一带翡翠珠宝圈享有很高的知名度。

公司拥有云南兴龙珠宝有限公司(简称“兴龙珠宝”，持股比例为94%)、深圳市东方金钰珠宝实业有限公司(简称“深圳东方金钰”，持股比例为485%)和北京东方金钰珠宝有限公司(简称“北京东方金钰”，持股比例为60%)等多家子公司。兴龙珠宝位于世界上最大的翡翠原石和制成品的集散地——云南，以翡翠原材料的采购和批发为主要经营业务，同时开展翡翠制成品的加工及批发业务；深圳东方金钰为上海钻石交易所和黄金交易所会员单位，主要从事翡翠原材料、翡翠首饰和黄金饰品的销售，目前在深圳本部拥有3200平方米的首饰加工厂和展示厅，在全国多个大中城市拥有珠宝金行、品牌专柜和连锁加盟企业；北京东方金钰则为07年2月4日刚刚正式开业，采用直营店经营模式，为上市公司布局零售终端的重要举措之一，意在占据北京地区翡翠珠宝零售市场份额，进而扩大影响开拓北京周边市场及东北市场，公司坐落于北京王府井[行情、资料、新闻、论坛]区域金宝街，经营面积约为3000平方米。

2翡翠业——存在爆发性收益的行业

21奢侈品大潮下翡翠弥足珍贵

翡翠是硬玉的一种(玉通常分为硬玉和软玉)，从地质学角度，翡翠是以硬玉为主要矿物组成并含有其它辉石类矿物的集合体、以铬元素为致色离子的硬玉岩，它们由三种主要物质组成(SiO2占比为5922%，Al2O3占比为2533%，Na2O占比为1534%)，硬度65—7，比重333左右，折射率166。广义上讲，翡翠是具有商业价值、达到宝石级硬玉岩的商业名称，是各种颜色宝石级硬玉岩的总称。

翡翠系世界著名的七大宝石之一，被称为“东方瑰宝”。

翡翠作为一种独特的奢侈品，近年来价格呈爆发性上涨。翡翠价格近50年来上涨了1000倍，中国特级翡翠制品的价格更是在20世纪80年代初期至1997年这近二十年内上升了近3000倍，上升之快非钻石等可比拟。2000-2004年间翡翠继续保持年均30-50%价格增长，而从05年底到06年中期仅半年时间，国内翡翠价格又上涨了50%。

兴龙实业东方金钰北京东方金钰深圳东方金钰兴龙珠宝4709%94%60%485%+315%翡翠原材料的采购和批发翡翠原材料、翡翠首饰和黄金饰品的销售翡翠原料、翡翠制品、钻石、黄铂金制品以及各类珠宝玉石等的销售

消费升级背景下的奢侈品偏好及翡翠的独特性是翡翠价格大幅上升的根源。伴随着我国经济的持续快速发展，2006年我国的名义国内生产总值已达到了21万亿元，较2000年已实现翻一番，人均GDP超过2000美元，到2020年，按照GDP翻两番的速度估算，届时人均GDP将达到3000美元的水平。而2006年我国城镇人均可支配收入约为1500美元，部分发达地区和城市人均可支配收入早在2005年就已超过1500美元，甚至2000美元。而根据发达国家经验，人均可支配收入在2000—3000美元是珠宝行业大发展期间。我国人均收入水平的提高无疑刺激了对翡翠等奢侈品的消费需求。而近年来自的土地、股票等财富的爆发性增长，更增加了部分人群的冲动性消费。据统计，中国已成为奢侈品的第三大消费群体，占全球销售额的12%。

而翡翠的稀缺性和中国自古以来的玉文化传统，使其成为一种独特的奢侈品受到华人的广泛追逐。翡翠具有高度的稀缺性，翡翠玉石为不可再生的稀有矿产。

更值得一提的是，全世界达到珠宝级的翡翠只产自缅甸的帕敢等地区(目前世界发现的翡翠原石和成品95%以上均来自缅甸)。随着现代化开采机械的使用，翡翠玉石矿藏日渐稀少，高档翡翠就更显珍贵，其收藏价格及增值空间逐渐为广大投资者认可。同时，中华民族具有七千年的玉文化史，翡翠更是将中国传统玉文化推向顶峰，自明末开始进入中国后，因其神秘、稀有和奢华的特点，逐渐受到王公贵族等上流社会的推崇，并与民族文化相结合产生社会价值和艺术生命。强烈的文化底蕴激发人们对翡翠的热衷。

考虑到翡翠原料日益稀缺带来供给不足的现状和日益增长的需求(包括收藏、投资、欣赏)，预计未来翡翠原料及成品价格仍将保持30%以上的增长速度。

从翡翠行业价值链中，不难发现，从翡翠毛料到最终零售端销售大约实现20倍的增值，该行业升值空间巨大，而以翡翠毛料鉴定切割为明料和翡翠零售销售两个环节为最。应该说，前者存在一定风险，未切割的翡翠原石直接销售通常可获得稳定的收益，而切割为明料后或许身价倍增(即实现10倍以上的增值)，但也可能大幅贬值，因此，若获取该收益需要高超的原石鉴定能力。而后者的实现需要拥有建立良好的销售渠道和一定的品牌效应，通常情况下，销售单件翡翠制品可实现15倍毛利、75%净利，但考虑到陈货、周转较慢的问题，整体摊薄后约为30%的净利。

23潜力巨大但尚待规范的翡翠产业

珠宝行业有望保持快速发展。近年来,我国的珠宝玉石首饰业进入发展最快时期,宝玉石市场营销量迅速增长,已经成为世界最大的翡翠和玉石市场。我国珠宝玉石首饰国内销售的年增长率保持在15%以上，2006年国内市场的珠宝销售额达到1600亿元人民币。其中，黄金贵金属、镶嵌类和宝石类各占1/3，其中翡翠约为200亿，较01年已翻番。未来随着我国经济的快速发展和收入水平的逐渐提高，珠宝玉石首饰行业具有广阔的发展前景，快速增长可期。

翡翠商业版图正向中国内地转移。在上个世纪，翡翠商业版图呈现以下特征：

缅甸为翡翠供应产地，香港为原料和加工中心，而以台湾、香港、东南亚和欧美华人为高档产品的主要消费市场。时至今日，缅甸的原料供应地身份未有变化，但老的中高档加工中心——香港和消费市场——香港、台湾和欧美已发生变化，中国内地已演变成翡翠毛料贸易中心、高中低档产品加工中心，并正在形成消费市场，如已形成了如揭阳、四平、平洲、北京、扬州、苏州和上海等特色加工基地和戴梦得、七彩云南及昆百大等具有一定品牌的销售终端。缅甸优质翡翠原料的80%在中国内地加工销售,中国正逐渐成为世界主要的高档翡翠市场之一，这使我国翡翠产业迎来迅速发展的时机。

我国翡翠行业面临着良好的发展机遇。尽管翡翠行业前景广阔，但目前市场竞争相对混乱，缺乏统一的行业标准，也未形成具有强大品牌影响力的企业，大多数翡翠企业规模较小、无品牌，甚至部分企业缺少信誉、销售假货。这也使翡翠行业集中度较低，而部分消费者因对翡翠了解不深入，而不敢轻易消费。与之对应的，全球钻石业近百年来能够持续稳定发展，钻石分级标准的推广与应用起了相当大的作用，同时也帮助消费者建立起理智消费及持续消费的信心。据悉，为规范市场，国土资源部珠宝玉石首饰管理中心正在制定翡翠分级国家标准，今年内有望推出，标准出台必将为规范翡翠市场、促进翡翠消费起到巨大的推进作用。这也有利于优势企业整合翡翠产业，打造真正的翡翠品牌。

3竞争优势明显的行业探索者

31原料控制力无与伦比

公司对上游具有强大的控制力，能够获得稳定且优质的翡翠原料。如前所述，翡翠原料日益稀缺，特别是高档翡翠原料，而公司在原料控制力方面优势明显。

公司董事长赵兴龙先生与缅甸众多翡翠矿主在长期合作中建立了稳定的关系，因付款及时，公司在卖方享有良好的声誉，控制力已延伸至矿山采购。缅甸每年翡翠原石的产量约1万吨，其中大部分通过政府在仰光一年两次的“公拍”出口(约7000多吨)，而其余部分通过云南边境进入我国，而其中约2000吨为公司控制。

值得一提的是，尽管公拍的原石量远大于云南边境流通的原石量，但价值几乎各占一半。究其原因，通过边境交易，矿主既可最快时间实现原料变现(公拍通常需4个月，而直接交易可2天)，进而迅速组织再次开采，同时又可免交政府的税费。在云南边境流通的翡翠原石中，公司约控制了70-80%，系国内最大翡翠原材料供应商。

在翡翠价格与日俱增的情况下，公司购买的翡翠原料升值潜力巨大。据调研信息，公司目前储备的原料足以支撑公司5年以上的成品开发需求，同时由于原石采购成本较低且近年来翡翠价格迅速提升，公司现有存货升值潜力巨大。如公司当初以1640万购入的紫罗兰翡翠原石现在市场整体估价已近10亿。

此外，公司还准备与海关合作在云南腾冲投资建立翡翠保税库，进一步加强原料的控制。中缅边境的翡翠原料必须经过保税库，一方面公司赚取中介费用(报关按公斤计税，管理费约13%)，另一方面垄断优质翡翠原料。未来公司有望凭借资源垄断及资金优势继续扩大在翡翠原材料市场份额，进而对原材料数量释放及价格制定产生控制权，在保证市场上翡翠产品具一定流动性的情况下，满足部分市场需求，从而获取长期超额利润，再现戴比尔斯(DeBeers)囤积钻石的发家之路。

32富有行业经验的专业团队

独有的原石鉴定能力使公司在翡翠原料的采购质量和采购成本等方面具有明显的优势。赵兴龙先生拥有几十年的翡翠行业从业经验，是国内唯一的具有国家级资格的翡翠鉴定专家，号称国内翡翠毛料(原石)鉴定第一人。此外，公司还有多名具有丰富从业经验的翡翠业专家，在关键翡翠原料的选购上进行集体决策。

这使公司在翡翠产业链“惊险一跳”的价值提升过程中占得先机。

公司约控制翡翠原料进口额的40%以上，特别是对高档翡翠原料。

公司还注意专业团队建设和人员储备。公司招收珠宝、地矿学院的学生进行培养，并选拔优秀者进入中层干部。目前公司高级专业技术人员占员工总数的30%以上。

加工环节精益求精。公司的翡翠成品加工中，40%由自身完成，其余60%左右委托北京玉雕厂等单位加工。而大件翡翠制品的设计和制作则由业内一流的工艺美术大师蔚长海先生、郭万林先生和施禀谋先生等人亲自主持和参与，力求通过加工提升成品附加值。

33进一步向产业链

上下游延伸公司战略清晰：目前以原料优势培育终端，未来形成原料采购和销售终端良性互动。公司早期主要从事翡翠原料批发和成品批发，主要客户如戴梦得珠宝公司、沈阳荟华楼金店及台湾、香港等公司，依靠出售原料和批发成品获得利润(即前面分析的翡翠产业链第一个重要的增值点)。但是公司认识到，若要赚取长期稳定的超额利润，需依托目前在原料领域的优势，向下游品牌零售业务延伸(即前面分析的翡翠产业链第二个重要的增值点)，实现行业价值链利润的最大化。

具体而言，一方面，通过以珍品级翡翠产品主攻高档翡翠艺术品收藏市场，提高自有品牌知名度，另一方面，通过设立商场专柜和专卖店，抢占中低端市场。而零售端在给公司产品带来品牌溢价的同时，又可以提供稳定的现金流，使公司可以更好地控制原材料，从而形成良性循环，最终实现行业整合，更好地分享翡翠行业的成长。

公司目前已在北京和深圳设立两家旗舰店，并在重庆、沈阳、天津、杭州、西安、武汉等城市已专卖店、商场专柜和连锁加盟企业等方式设立销售网点。未来公司计划在珠三角地区、长三角地区、北京等地设100家品牌连锁店、200家商店珠宝首饰专柜和专卖店。据了解，公司还将加快布点的力度，今年上半年有望在北京小营和深圳罗湖国际珠宝城开店。目前，公司还与澳大利亚凯荣国际有限公司签订《战略合作伙伴协议书》，积极开拓海外市场。

此外，公司也有意在未来凭借翡翠鉴定评估的优势，尝试进入翡翠的拍卖和典当等领域。

34规范经营翡翠业的探索者

翡翠业规范经营为大势所趋，公司争当探索者。如前所述，我国翡翠行业还尚不规范，众多中小企业充斥市场，而翡翠行业标准的缺失也使翡翠价格难以量化，大多产品无品牌，假冒伪劣产品自然很难杜绝。公司作为行业龙头，针对翡翠行业规范化经营的趋势(行业标准经过三年研讨，今年年内有望出台)，率先进行探索，通过上市公司作为平台，以短期受损换取未来品牌价值，待国家标准颁布之时，可享受先发优势，依托建立的品牌优势实现行业整合，迅速扩大市场份额。。

保值增值销售消除翡翠质量的顾虑。公司为了树立东方金钰的品牌形象，并基于对未来翡翠价格不断增长的趋势判断，推出了三年期的“保值增值”翡翠珍品手镯，共120件，每件均配有专属收藏证和鉴定书，并表明原材料产地(缅甸北部的乌龙河钦敦江支流)，这也有助于解决消费者对翡翠产品质量的疑虑。

　昆明有很多著名的商业街，是很多当地人购物逛街的首选地区，下面我为大家介绍昆明的商业街有哪些，欢迎大家阅读。

昆明的购物街有哪些

　南屏步行街

　南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，现在这里是昆明最大、最具人气的商业步行街。步行街的两侧是建于上世纪20、30年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，可领略老昆明的的风情。街上有新百货大楼、百盛、家乐福、屈臣氏等一些大商场和超市。这里从白天到夜晚，都是人来人往，非常热闹，堪称北京的王府井大街。

　地址：昆明市五华区世纪广场南屏街

　交通：乘坐公交5、69、82路在南屏步行街站下

　青年路商业区

　青年路是昆明的'中轴路，也是昆明最繁华的的商业区，更是年轻、朝气和时尚的代名词。这里有多家大型购物中心，如金鹰国际购物中心、新世界百货、假日百货、新西南百盛等，主营国内外一些较为知名的品牌服装、饰品、鞋帽和化妆品等。

　地址：昆明市五华区青年路

　交通：乘坐公交54路在西南大厦站下

　小贴士

　在金碧广场旁边的仿古建筑后面，有一些销售云南珠宝玉石、普洱茶、民族饰品等杂七杂八的店铺，有喜欢购物的朋友可以到里面转转看。

　三市街

　三市街北接南屏街，南连金碧路，北与正义路，东与宝善街、南强街，西与顺城街相连，全长约330米。这里有柏联广场、昆百大珠宝、百大新天地等一些购物中心，每当周末三市街总是摩肩接踵，等待晚上，各种流动摊贩也汇聚于此，更是热闹不已。

　地址：昆明市五华区三市街

　交通：乘坐公交3路、213路专线在金马坊站下

　同仁街

　同仁街南起金碧路，北至宝善街，长200余米，98年因改造金碧路被拆除，现为2001年在原貌的基础上重建而成，是当下昆明的时尚策源地和品牌商家集合地，主要以服装为主，是时尚男女钟爱的地方。另外，街上别具一格的青石立柱骑街雨廊及当街法式建筑也是不可错过的景观。

　地址：昆明市五华区同仁街

　交通：乘坐公交4路、213路专线在金马坊站下

昆百大珠宝的翡翠是真的。根据查询相关公开信息显示，昆百大珠宝建立了严格的翡翠质量控制体系，确保翡翠的原产地及质量都得到保障，以确保其所销售的翡翠均为经过严格认证的正品翡翠，该店的翡翠均是真的。