李朗国际珠宝产业园的产业园简介

李朗国际珠宝产业园中的深圳市中盈贵金属股份有限公司是由三家“中国名牌”企业（分别是“深圳市宝福珠宝首饰有限公司”、“深圳市翠绿珠宝首饰有限公司”、“深圳市甘露珠宝首饰有限公司”）及从事建筑行业多年的资深公司“深圳市业地投资有限公司”、“深圳市泽恒实业发展有限公司”共同组建的大型经济联合体。该项目已被列为深圳市2009年重大建设项目，受至深圳市政府的高度重视和大力支持。

罗湖区人民政府区长　鲁毅

深圳市黄金珠宝产业集聚基地（以下简称集聚地）于2004年8月成立，是深圳市九大产业集聚地之一。在深圳市委市政府的大力支持下，在罗湖区委区政府的高度重视下，集聚地快速成长为一个集聚效应明显、影响力日益扩大的珠宝基地。2005年，集聚地被广东省经贸委授予“广东省黄金珠宝产业集群升级示范区”称号；2006年，集聚地被中国珠宝玉石首饰行业协会和国土资源部珠宝玉石首饰管理中心联合授予“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”称号。

一、深圳市黄金珠宝产业集聚基地的形成

集聚地核心区位于深圳市罗湖区水贝—万山工业区，面积5663万平方米。深圳的黄金珠宝首饰行业从20世纪90年代中后期开始逐渐显现出产业集聚的势头，形成了罗湖、沙头角两大加工生产区域。水贝—万山工业区作为深圳最早建立的工业区之一，20世纪90年代初期仅有10家左右的珠宝企业，90年代中后期国家对深圳部分珠宝企业实行“黄金寄售”优惠政策，推动了珠宝产业的发展，再加上该园区毗邻香港，拥有较为优越的交通地理环境，使得园区迅速形成了承接香港、东南亚产业转移的巨大洼地效应。罗湖区政府审时度势、积极引导，使很多黄金珠宝企业由其他地区转移至罗湖。多年的深度发展和企业的成群扎堆，已使罗湖成为深圳珠宝产业的核心地带。

深圳市副市长陈应春（右一）出席中国珠宝玉石首饰特色产业基地市长论坛

随着产业的逐步发展，区域内珠宝企业在电脑设计、快速成型、激光焊接、激光铸模、网络技术及计算机管理等方面的生产技术迅速发展与应用，2003年就吸引相关联的上下游约300多家黄金珠宝类企业进驻园区，形成集聚发展的势头。深圳罗湖珠宝产业的良好发展，以及深圳珠宝产业在深圳经济发展中的作用与地位，引起了深圳市政府，特别是罗湖区政府的高度重视。在深圳市政府、罗湖区政府以及水贝片区广大珠宝企业、深圳市黄金珠宝行业协会的共同努力下，深圳市黄金珠宝产业集聚基地于2004年8月正式挂牌成立。集聚地挂牌两年多来，入驻企业不断增加，聚集效应十分明显。

罗湖区领导参观金丽国际珠宝交易中心

集聚地的企业也由刚开始的合资企业、国有企业为主，发展成为由国有企业、内联企业、民营企业、“三资”企业等多种所有制类型企业共同发展的局面。其中民营企业更是异军突起，占据最大的比重，据统计，大约占全行业企业数的627%。这些民营企业运作灵活，机构精，应变能力强，为集聚地黄金珠宝产业的发展做出巨大贡献。正是因为众多民营企业的繁荣发展，使得集聚地黄金珠宝产业链逐步完整。

深圳市罗湖区区长鲁毅（右一）研读会议资料

纵观集聚地的发展，早期市场经济提供的机遇和政府的大力扶持促成了众多黄金珠宝企业在集聚地的集聚，为成立集聚地打下了坚实的基础，也为政府进一步引导产业向集群化发展创造了条件。产业集聚作为市场经济作用下工业化发展到一定阶段的产物，其形成与发展是以企业需要和市场需求为基础的，有一个不断积累和发展的动态过程。在这个过程中，政府的积极引导和促进，使原有的产业基础进一步整合，公共服务不断完善，产业集聚效应日益显现，集聚地的辐射效应也不断放大，从而形成了集聚地产业发展的强大生命力。

二、深圳市黄金珠宝产业集聚基地的发展

近年来，中国珠宝产业尤其是深圳珠宝产业在政策优惠及低成本等优势的推动下出现了爆发式的增长，但在产业高速增长的同时，随着珠宝产业全球竞争的进一步加剧，深圳珠宝企业政策优势和成本优势正在逐步弱化，企业之间的竞争已转化为成本、技术、管理、品牌等综合要素的竞争。对于小规模的、作坊式生产的单个珠宝加工生产企业来说，要在短时间内发展起创意设计、新材料研发应用及营销拓展等方面的综合竞争力显然是力不从心的。因此，要提升珠宝产业的综合竞争力就必须通过推动产业集聚的发展来提高产业整体的实力。集聚地自建立以来，在各方面都得到了良好的发展。

（一）通过加强对外交流，学习先进经验，扩大集聚地影响力

中国珠宝首饰产业依据不同的资源、区位以及历史等优势，在全国各地形成了各具特色的珠宝首饰产业基地。为促进各中国珠宝首饰特色产业基地相互交流和学习，有利于深圳罗湖中国珠宝玉石首饰特色产业基地借鉴其他中国珠宝首饰特色产业基地成功经验，我区于2007年9月1 2日承办了由深圳市人民政府、中国珠宝玉石首饰行业协会和国土资源部珠宝玉石首饰管理中心联合主办的2007’中国珠宝产业发展论坛暨首届中国珠宝产业（深圳）高峰会。会议邀请了中国珠宝玉石首饰特色产业基地的代表、有关产业专家和品牌专家以及企业代表出席。与会人员就中国珠宝产业发展现状、发展方向、各珠宝产业基地的建设情况和发展策略以及发展思路进行了热烈而深入的讨论，加深了各珠宝产业基地相互间的了解，为罗湖珠宝产业的发展提供了诸多借鉴，也进一步扩大了罗湖珠宝产业基地的影响力。

2007年9月在深圳罗湖召开中国珠宝产业发展论坛

（二）通过增强集聚效应，推动集聚地黄金珠宝首饰产业逐步做大做强

中国珠宝首饰产业经过近20年的探索与发展，取得了令人瞩目的成就。在中国珠宝首饰产业不断做大的带动下，集聚地通过推进黄金珠宝首饰产业集聚、走产业特色化发展之路，在短短的二十几年内走过了西方国家近百年的发展历程。目前，集聚地已成为全国黄金珠宝首饰的生产和加工基地、珠宝首饰业国际信息中心和物料采购中心，以及全国黄金珠宝首饰的贸易中心。截至2006年底，该行业有1300多家各类珠宝企业，黄金珠宝首饰业总产值500多亿元人民币，占国内市场份额的50%左右。从分量指标上看，集聚地全行业黄金加工量约占上海黄金交易所全年成交量的70%，铂金加工量占上海铂金交易所成交量的70%，钻石用量占上海钻石交易所全年成交量的60%～70%。可以说集聚地黄金珠宝首饰产业已在全国珠宝首饰业中占据了“龙头”地位。

（三）通过加强品牌建设，逐步树立集聚地独特的地域品牌

在市场经济条件下，企业必须明确自己的市场定位和品牌。作为企业集群发展的空间载体，产业集聚地也必须有自己的定位和品牌，只有这样才能为集聚地产品创造和培育特色，提高集聚地的企业和产品的竞争力。在集聚地建设规划过程中，建名牌企业、创品牌基地是至关重要的环节。通过近几年的努力，集聚地对品牌集聚的功能得到了充分的体现，名牌企业大量涌现，基地品牌初步树立。一是在政府大力引进和创建知名企业和名牌产品政策的推动下，基地内知名企业云集、名牌产品荟萃。目前集聚地共获得了22个“中国名牌”产品，占全国珠宝行业“中国名牌”总数的近半壁江山，荣获“广东省名牌” 产品7个。此外，集聚地还荣获了4个“中国驰名商标”。二是在众多名牌企业的基础上，通过实施品牌定位差异化，整合个体品牌特质，初步形成集聚地区域品牌形象。已有的22个中国名牌产品和7个广东名牌产品分别侧重于黄金饰品、铂金首饰品、翡翠及玉石首饰、镶嵌珠宝饰品和时尚饰品等不同领域，满足了不同消费层次的差异化需求，初步形成了品牌产品完整、分布合理的整体地域形象。

中国（深圳）国际文化产业博览交易会罗湖分会场开幕式

（四）通过整合产业链，形成集聚地完整的产业体系

集聚地首先是对行业内相关企业的配套集聚，该功能使企业为自身发展结成了 “ 战略结盟”，这种“战略结盟”促进了集聚地内企业的内部分工向更深层次发展，推动产业链条的进一步整合。通过提高进入集聚地企业之间的关联度，以品牌企业为主，以加工能力强、技术水平高的配套企业为辅，形成专业化、分工细致，上下游产品配套的生产体系。目前，集聚地集中了深圳珠宝业近70%的生产及交易量，其生产加工形成了完整的产业链条，并呈现出集研发设计、生产制造、展示交易、旅游文化于一体的趋势，集聚地已成为国内外珠宝商来深采购、加工、交易的首选之地，在深圳乃至全国珠宝业中处于主导地位。

首届深圳珠宝节开幕典礼

（五）通过完善公共服务，为黄金珠宝首饰产业发展提供优良环境

公共技术服务平台可以加强产业集聚地企业对专业信息的获取、传播和创新扩散能力，促进学科交叉和产业融合，大大提高企业群的创新能力，同时确保企业能够低成本地获得所需的各类技术人才。通过公共服务平台建设，集聚地为珠宝首饰产业的发展提供了强有力的后台服务支持。一是深圳市政府投资2000万元，兴建了黄金珠宝产业研发设计中心，为珠宝企业的产品研发提供服务平台。二是引进国家珠宝玉石质量监督检验中心在水贝国际珠宝交易中心设立了收发和检验点，为珠宝企业提供产品检验检测服务。三是大力推进人才培训服务，开设“深圳市珠宝首饰行业高级技师考评鉴定培训班”，设立珠宝教育与培训实习基地，积极筹建深圳珠宝学院，为深圳珠宝企业提供充足的人才资源。四是开通深圳珠宝网，在为深圳珠宝企业提供快捷、详细的信息交流平台的同时，该网站也成为深圳珠宝行业对外宣传的重要窗口。

三、深圳市黄金珠宝产业集聚基地的特色

集聚地黄金珠宝首饰产业的发展与崛起，是在没有任何自然资源可以依托、没有相关历史沉淀可以利用的情况下，靠着一股敢闯敢试、勇于为先的创业精神打拼下来的。当前，罗湖正面临着资源、土地、环境、人口等“四个难以为继”的瓶颈约束，这些约束条件在集聚地中也体现得非常明显。例如，大量珠宝类企业欲进驻集聚地但找不到厂房等等。因此，集聚地走特色化发展之路既是经济发展规律的必然要求，更是集聚地深入发展的必由之路。集聚地在已有规模基础之上，通过构建循环经济发展模式、大力推动自主创新和创新积极抢占产业链高端，着力打造“和谐”、“创新”与“高端”三大特色。

深圳市和罗湖区领导参观水贝国际珠宝交易中心

（一）占领“微笑曲线”高端，打造高附加值黄金珠宝产业集聚地

“微笑曲线”就是指在产业链中，附加值呈“U”型曲线分布，其左端是以知识经济、知识产权为主导的创新型盈利点，右端是以包括展示展销等在内的综合服务要素为主导的利润点，而加工环节则处于最低端。集聚地黄金珠宝产业近年来以设计研发和展示展销业迅猛发展为标志，呈现出产业整体向高端化发展的特征。

在设计研发上，主要表现为珠宝研发设计推广中心贵金属材料研究室已经建成并投入使用；珠宝研发设计推广中心3G珠宝设计师培训班也已经开班。此外，为了提升珠宝首饰的文化内涵，提高珠宝产业的附加值，我们积极促进辖区珠宝产业和文化创意产业相结合。水贝项链街区已连续两届作为文博会分会场，初步显现了珠宝产业与文化创意产业相结合的经济效应。据统计，第三届文博会水贝项链街区分会场在文博会期间合同金额达1473亿元，意向金额达2273亿元，共接待游客1881万人次。首届深圳珠宝节的成功举办也提升了珠宝产业的文化内涵，扩大了珠宝文化的影响力。通过参与主办中国珠宝首饰设计“先锋奖”这一赛事，提升了设计水平，也有利于珠宝产业向高端化方向发展。

在产业链末端的展示交易上，集聚地已经拥有水贝国际珠宝交易中心、金丽国际珠宝交易中心、泊林国际珠宝交易中心、水贝玉器批发市场、鹏城珠宝玉器批发中心、亚泊拉玉器批发市场等多处珠宝交易平台。另外，还有多处国际珠宝交易中心正在紧锣密鼓地招商中，例如贝丽国际珠宝交易中心、正福国际珠宝交易中心等。目前，以集聚地珠宝产业的规模和质量为基础，集聚地已经建成了一批高水平、专业化的大型珠宝交易平台。

（二）坚持自主创新，构建创新型黄金珠宝产业集聚地

技术先进是产业强势的标志，技术创新是产业兴盛的根本。根据珠宝产品独具的特性，只有不断增加新品种、新款式、开展工艺技术革新和产品的推陈出新，才能保证企业和集聚地的生命力。经过近几年的发展，现在集聚地内许多珠宝企业都有自己的首饰设计研发部门。这些企业通过“吸引人才、造就人才、重用人才”战略，汇聚了一大批海内外的产品开发、设计精英，强化了集聚地在新产品、新技术方面的研发能力，在珠宝首饰款式的设计开发、推出适销对路的前卫饰品等方面走在国内同行业的前列。目前，集聚地内的珠宝企业已拥有30多项发明专利和200多项外观专利。

（三）大力发展循环经济，建立环境友好型的和谐珠宝产业集聚区

首届深圳珠宝节十大特别支持珠宝品牌颁奖典礼

建立以循环经济为重要特征的集聚地经济发展模式，实现集聚地产业链的和谐构建，产业发展与社会、自然环境的和谐共存是深圳市黄金珠宝产业集聚地建设中的重要工作。通过积极构建生态产业链条，鼓励和引导企业在产品的生产过程中实行清洁生产，努力实现废物的循环利用，完善再生资源回收利用体系，集聚地的和谐发展已初显成效。例如，深圳市吉盟首饰有限公司、深圳市甘露珠宝首饰有限公司、深圳市千禧之星实业发展有限公司等龙头骨干企业共投入几千万元资金用于环保技术改造，基本实现了环保标准排放。集聚地内的企业还自行研制了水循环过滤系统，减少贵金属损耗5%左右，达到较高水平的无污染排放，单个企业平均一年可以节约50多万元。此外，集聚地内企业还通过企业社会责任建设，在创造利润、对股东利益负责的同时，更加注重承担员工、消费者、社区和环境的社会责任，为构建资源节约型和环境友好型的和谐黄金珠宝产业集聚地建设提供了有益的探索和实践。

2007’中国珠宝产业发展论坛珠宝秀

四、加大政府的支持力度，推动深圳市黄金珠宝产业集聚基地更好、更快地发展

当前，集聚地的发展仍处于初级阶段，还未能完全适应社会经济发展对珠宝产品的需要。在现阶段黄金珠宝产业的发展中，政策支持和政府推动的作用至关重要。集聚地的发展虽然主要是依靠市场行为，但又与政府行为密切相关。因此，深圳市委市政府、罗湖区委区政府始终注重从政策上、制度上、资金上给予集聚地的发展以大力支持，为产业发展创造最好的环境。

（一）切实加强组织领导，明确职责分工，为集聚地发展提供高效的机制保障

深圳市专门建立了产业集聚基地建设联席会议制度。由市领导牵头，市、区政府及相关职能部门、行业协会及银行负责同志参加。同时成立产业集聚专家咨询委员会，为产业集聚基地的规划发展提供咨询意见。另外还相应地在集聚地所在的罗湖区成立了管理机构，统一协调产业集聚地的开发建设问题，审核企业规划，解决企业进入集聚基地、集聚基地管理、运作等方面的问题。

（二）不断加大政策支持力度，为产业集聚基地发展营造优越的政策环境

深圳市为了促进黄金珠宝产业集聚基地的建设，一是在财政资金上给予大力支持，制定了产业集聚基地开发建设配套资金由市、区财政按6:4比例投入的原则。从2004年8月至今，深圳市、罗湖区两级政府共投入资金148亿元作为黄金珠宝产业集聚基地环境改造的配套建设资金。二是设立专项资金，采用贷款贴息和补贴的形式，鼓励扶持珠宝企业进行技术改造和建设公共技术与信息化平台。如：集聚地内的多家企业获得市政府技改贴息支持，用于企业生产设备更新和改造。另外由市政府投资2000万元建设的集聚地公共研发中心也已正式投入使用。三是实施优惠政策，促进集聚地向专业化分工、清洁生产、节约资源、循环经济和产业高端发展。深圳市政府和罗湖区政府先后制定和颁布了若干鼓励措施引导集聚地企业发展循环经济，罗湖区政府以奖金的形式对集聚地的六家企业进行了奖励。四是根据该区域作为老工业区的特点，市区两级政府对珠宝企业在购置物业和土地使用延期等方面给予优惠，以使黄金珠宝企业能够有自己固定的生产经营场所，安心地在集聚地内生产发展。

（三）加大投入，改善集聚地的基础设施，为珠宝产业发展提供优良的营商环境

为了吸引更多的名牌企业入驻集聚地，打造国际性的区域品牌，市、区两级政府都大力支持集聚地的建设。目前，聚集地的部分市政改造工程已经取得初步成效，局部环境得到了很大改善。根据美国易道公司对集聚地所做的“水贝项链”的概念规划，在集聚地核心区内将建立一个“水贝项链步行道”，其中“黄金步道广场”的工程目前已经竣工，周围建筑的外立面改造也已全部完成，而“水晶广场”也正在施工中，预计2007年下半年将完成基本工程，其他各个项目也在按计划进行。改造后的集聚地将形成以“水贝项链街”为核心的珠宝产业园，分为五个区域、七个节点。五个区域是指珠宝展示区、教育研究区、商业零售区、生产制造区和文化旅游区。七个节点分别为研发教育节点、服务休闲节点、商业零售节点、时尚饰品发布节点、珠宝展示节点、工厂加工节点和文化娱乐节点。届时集聚地将建成为一个一流的国际珠宝园区，为珠宝产业的发展提供良好的营商环境。

深圳罗湖区水贝国际珠宝交易中心外景图

（四）整合公共服务资源，打造完善的公共服务平台

公共服务平台是珠宝产业长期发展的必要保障。但由于公共服务平台建设具有难度高、投入大、风险大、周期长等特点，光靠单个企业是很难建成的。为了促进集聚地珠宝产业的长期繁荣，市区两级政府将整合现有的公共服务资源，在集聚地建立一个综合性的公共服务平台。这一公共服务平台不仅包括设计研发、检验检测、人才培训、网络信息等功能，还将以低租或免租提供办公用地等优惠措施来吸引国内、国际珠宝首饰行业知名机构在公共服务平台内设立总部或办事处，以扩大集聚地在国内以及国际上的影响力。公共服务平台还将设立珠宝文化博物馆，以弘扬珠宝文化，提高珠宝产品的文化内涵。此外，还将引进世界知名珠宝企业在公共服务平台中设立产品展示中心，为中外珠宝界提供一个交流与合作的平台。市区两级政府投入巨资建立的公共服务平台将为集聚地珠宝产业的发展注入新的动力。

（五）积极发挥政府的协调服务功能，切实为企业发展排忧解难

一是从2003年开始，深圳市和罗湖区两级政府就开始对企业提供政府审批的便利直通车服务，大大提高了政府办事效率。二是为解决集聚地企业发展资金困难的问题，深圳市罗湖区政府积极地促进深圳银行业和珠宝业之间的合作，为企业提供顺畅的融资渠道。目前，集聚地已创新了两种融资方式，一种是成立深圳市银联宝首饰行业担保中心，另一种就是成立企业之间的“联保联贷”机制。此举为珠宝行业解决融资难问题提供了解决办法。三是从税收管理、劳动用工等多方面采取有利于企业发展的方法措施，以促进黄金珠宝企业在企业标准以及人才集聚等方面的建设。四是无偿地为企业提供危险化学品管理以及污水处理等方面的环保服务。

深圳市黄金珠宝集聚基地是在特定的历史环境下，在市区两级政府的大力支持下，以及珠宝首饰产业的创业者的共同努力下形成的。经过短短2年多的发展，聚集地取得了一定的成绩，这是我们共同努力和艰辛奋斗的结果，也是集聚地一个新的起点。我们相信，根据产业集聚发展的规律，以基地建设为载体，以产业链发展为纽带，以龙头企业为核心，在众多企业家的辛勤耕耘下，在政府的支持引导和行业协会的大力促进下，聚集地将取得更多的成绩，将建成为一个集研发设计、制造生产、展示交易和文化旅游于一体的，在全国占主导地位并辐射港澳和东南亚的黄金珠宝产业集群。

深圳罗湖珠宝产业集聚地规划图

简介：深圳市众福星珠宝金饰有限公司成立于2013年07月15日，主要经营范围为黄金、铂金、钯金、镶嵌饰品、银饰品的购销等。

法定代表人：符和民

成立时间：2013-07-15

注册资本：1000万人民币

工商注册号：440301107621850

企业类型：有限责任公司（自然人独资）

公司地址：深圳市罗湖区莲塘街道仙湖路莲塘鹏基工业区702栋7楼

没有。截止2023年4月28日，经营状态是在营，深圳梁氏珠宝没有倒闭了。深圳市梁氏珠宝有限公司成立于2018年07月11日，法定代表人为梁加煲，注册资本为800万元人民币，企业地址位于深圳市罗湖区，经营范围：一般经营项目是：文化、体育用品，珠宝首饰，金银首饰，钻石首饰，工艺品等，

自中国恒大债务违约以来，外界始终密切关注该集团的一切进展。尤其谁将为数额巨大的债务窟窿负责，又是谁会承担相应的法律责任？

近日，随着中国恒大旗下之恒大地产原总裁柯某被带走调查的消息不胫而走，业内关于“清算”时刻到来的猜疑尘嚣之上。

网传资料

第一财经从多个信源求证信息显示，柯某并非最早被带走调查的恒大系职业经理人，但却是截至目前职位较高者，他于2020年10月出任恒大地产集团总裁，于2022年年中辞任。

记者于7日拨打柯某电话，已处于来电提醒状态。另有内部消息显示，柯某此前的几位亲信一同处于失联状态。

2020年8月，柯某出任地产集团总裁之前，中国恒大的资金状况曾因为一封网传的“求救信”而受到外界关注。虽然这一年的恒大，完成了恒大物业的分拆上市、亦完成了恒大汽车的多轮战投融资，以恒大物业、恒大汽车、恒腾网络为代表的恒大系股价已曾经攀升至历史高位，但内部人已经隐约感受到“钱紧”。“有一阵子，集团内所有款项都拖欠，唯有两个部门可以动用现金，其中一个就是融资部门，只要能拿到一笔融资进来，奖励佣金现结，最高时融一个亿，奖励可达15万。”

这时候上任的柯某，面临着稳定地产集团经营、降低财务杠杆的新使命。如果一切顺利，他本可成为守正之臣，何以成为最早被调查的恒大系高管？

职场明星

恒大集团董事局许家印用人重视忠诚度，他的亲信多数都是跟随他打拼过年的老人，但同时，亦愿意提拔年轻人，集团上下不乏三四十岁的青年高管，柯某便是其中之一。

柯某于2008年底加入恒大，彼时正值中国恒大首次上市失利的困难时期，但随着国内房地产市场在2009年快速回暖，恒大亦在这一年开始迎来公司发展历程中最波澜壮阔的阶段：成功登陆香港股市、收购广州足球俱乐部并连夺中超亚冠冠军、房地产开发年销售规模夺取行业第一、许家印成为中国首富

在这段时间内，恒大尝尽了楼市大发展的红利，亦出尽了独有的风头，许多中国老百姓都知道了恒大的名字，在内地一些四五线小城市，地方负责招商的官员一度将恒大视作房地产企业的绝对领头羊，知名度盖过万科和碧桂园。

柯某便在恒大的高光时期快速崛起，先后出任集团品牌管理中心总经理、总裁助理，吉林公司董事长、深圳公司董事长、地产集团执行总裁等职务，其升迁速度不可谓不惊人。

与柯熟识的多名人士向第一财经表示，柯某思维机敏，能力强，深受老板倚重。这一点，从他在2016年出任深圳公司总裁一职，便可堪佐证。

2016年，恒大已将总部从广州迁移至深圳，彼时正值深圳楼市从2014、2015年的低迷中反转，成为新一轮房地产上涨周期的急先锋，而遍布深圳各大区域的城市旧改如火如荼。柯某率领恒大深圳公司准备在这片热土大展拳脚。这一年，恒大提出地产集团回归A股计划，并在年末时实现合同销售37337亿元，增长854%，位列行业第一。

此时的恒大如日中天、烈火烹油，即便在深圳只有少数几个项目，但外人都能看出，深圳公司总裁的位置，在老板眼皮子底下，其分量有多重。此后，原本由许家印二儿子打理的恒大珠三角公司也纳入了柯某的管辖范畴。

2020年10月，柯某取代甑立涛之职，出任恒大地产集团总裁，站上职场巅峰。彼时，他刚过不惑之年。

网传

深圳旧改

多年来，恒大的主战场都不在一线城市，因此，该集团在深圳的项目储备不多。所以，当柯某出任深圳公司总裁之后，其首要任务是拿项目。如今，回看恒大在深圳的多年战绩，并没有在公开的招拍挂市场，而是城市更新上。

恒大在披露2018年年度业绩时便透露，公司在深圳储备了45个旧改项目，规划建面为2903万平方米。到2021年年报时，该集团官宣的深圳旧改项目进一步提升至55个，其中推进到立项阶段的大约有21个。

有熟知深圳旧改市场的人士向第一财经介绍，一个旧改项目的推进周期大致为：与业主谈判阶段——政府立项阶段——专项规划阶段——拆迁阶段——补缴地价阶段——正式开发建设阶段——销售阶段。

其中立项是关键的一个环节，标志着项目获得了相关部门认可，基本确立了开发主体。一般旧改立项都有公示信息。在此之前的与业主谈判阶段，则属于早期协议，例如与村集体签订的前期服务协议等。

对比这一旧改进度来看，恒大在深圳的签约的项目中，半数还处在前期。公开可查阅的信息统计显示，大约有7个旧改项目已完成规划，确立了实施主体和项目案名，处于建成或在建阶段，其中大半是柯某履职前已签下的项目。

有内部人士透露，柯某在深圳的近5年时间，主要是签了一堆合同，考虑到旧改项目周期长、手续繁琐，十年内操作改成一个项目都属正常，因此，在他手下真正改成并实现现金回流的项目极少。

即便如此，资本市场也曾经为恒大在深圳的项目储备数量振奋。在恒大2017至2019期间可公开查询的业绩报告或新闻发布中，评估货值高达四五千亿的深圳项目储备，都曾是该集团主要宣传的亮点，亦是承载该公司股价估值的优质“资产”。

在恒大内部的传统开发线人士看来，柯某在深圳期间的主要成绩是签订了一些早期旧改合同，给公司的贡献并不突出。若以销售金额作为区域贡献的衡量标准，深圳公司的贡献实在乏善可陈，但柯某在集团内部的地位却是只升不降，甚至2020年出任地产集团总裁之际，内部也不乏诧异之声，因为房地产开发业务毕竟多年来占中国恒大业绩构成之90%以上，但柯某在开发和销售方面的实战经验，在恒大的一线区域或城市总裁中略显不足。

融资干将

是什么能力，让柯某备受老板青睐，职位屡屡提升直入中枢？又是什么原因，让他成为最早被带走调查的恒大系高管？

知情人士透露，无论此前备受重视，还是如今深陷困顿，或许都与融资有关。据透露，在柯某担任深圳公司总裁的期间，深圳公司“搞来的钱”几乎每年都排集团第一，数额平均在三四百亿规模。这意味着，柯某可能凭借着数十份旧改合约，每年从各金融机构获得了数百亿资金。这些资金中一部分以旧改名义获得，一些是以资产抵押的方式获得。

据熟知深圳旧改流程的人士介绍，金融机构针对旧改项目是有前融服务的，但普遍较为谨慎，对于工改和商改项目的参与积极性不高，但对于旧村改造的兴趣是比较大的。熟位行业人士均称，旧改项目前融的资金用途，主要是向动迁村民支付拆迁补偿款和工程款，而要获得金融机构融资支持，有两个必要前置条件，首先是开发商要与被拆迁城中村的相关机构就项目初步达成一致，拆迁、补偿等方案村委会相关机构通过，且项目的立项和专项规划得到有关部门正式许可后，才能向金融机构寻求融资。通常情况下，旧改前融资金需要专款专用，比如只能进入零迁补偿账号。

另一位操盘过旧改项目的人士也向第一财经表示，根据相关政策，金融机构是可以提供一些旧改的早期专项借款，主要是支付拆迁补偿费用。早期房地产市场景气度高的时候，一些银行对旧改项目融资的热情也比较高。据悉，旧改前融资金从数亿到十几亿不等，主要看项目体量。

在上述熟知旧改流程的人士看来，早期与业主或村民谈判阶段就获得融资是不太现实的，但立项之后就有了可能性，有一些金融机构会在这个阶段提供前融资金，成本高，最高可达20%。“严格来说，金融机构在这个阶段提供融资是不合规的，游走在灰色地带，打擦边球，有很大风险。”

恒大2021年公布的55个旧改项目中，可公开查询的已立项项目21个，这其中仅有几个处于在建阶段，其余多数未完成专项规划，亦未步入拆迁补偿阶段。那么，有限的项目如何获得几百亿融资，又是否需要几百亿资金运转，这些资金的流向何处？这或许是围绕在恒大深圳公司身上最大的谜团。

一位曾经与柯某有着合作关系的金融机构人士向第一财经透露，恒大融资的方式很多，有涉及旧改的项目的前融，也有固定资产的质押，因为公司收购的旧改项目中包含了厂房、写字楼等资产，这些资产可用于质押贷款。

恒大内部一位人士则透露，深圳公司在建项目不多，销售回款也不多，一年融资几百亿，每年都是借新还旧，如今这些钱很多都还不上，倒查回去就容易涉及到手续违规。

钱去了哪里？

根据中国恒大披露的2021年年报，上市公司下属注册于深圳的公司主要有五家：前海君临实业发展有限公司、深圳市鸿腾投资管理有限公司、建滔数码发展有限公司、深圳市万京投资有限公司和深圳市永恒置业有限公司。其中前四家都出现在恒大已立项的旧改项目实施主体名单中。

毫无例外的是，企查查资料显示，五家公司都各自包含了数目不等的司法风险。以前海君临实业为例，公司涉及司法风险提示67条，内容涉及金融借款合同纠纷、信托纠纷、房屋买卖合同纠纷等。而万京投资则包含风险提示62条，涉及票据纠纷、合同纠纷等。

上述永恒置业的诉讼中，就涉及一起民间借贷纠纷。罗湖法院2021年7月的一份判决书显示，上诉人深圳银联宝融资担保股份有限公司因与被上诉人深圳艺华珠宝首饰股份有限公司、永恒置业等三家企业的民间借贷纠纷，不服罗湖法院此前民事裁定而提出上诉。罗湖法院在上诉管辖裁定中的法院观点中称，经该院审查，此案系民间借贷纠纷。

不过，上述法院裁定书未载明涉诉民间借贷金额、资金用途、具体发生时间等信息。而在2020年4月，永恒置业股权曾被质押给北方某信托公司，目前质押仍然有效。但第一财经未能获悉永恒置业被质押股权数量及出质方。

君临实业则发生了拆迁补偿诉讼。深圳南山法院2016年的一份判决显示，深圳市锦鸿新成投资有限公司向法院提起诉讼，要求前海君临实业有限公司和恒大地产集团有限公司向原告支付拆迁补偿及违约金约合3亿元。

在恒大深圳公司每年数百亿资金往来中，这一案件涉及的3亿资金只是零头。问题在于，若旧改前融资金主要用于拆迁补偿，为何区区3亿补偿款都被拖欠？每年的数百亿融资资金都去了哪里？

上述与柯某有过合作经验的金融人士透露：“钱进了他们公司账号，就无从追查了，不知道用到什么地方去了，反正现在都还不上，只是手上拿着几个抵押项目，应该不至于全亏掉。”

而恒大内部人士则分析称，资金通常由集团统一调配，多数用于还债。尤其2020年开始，集团决心改变过往高杠杆发展模式，很多资金都被抽调上去还债了。当时内部暂停大部分供应商的款项支付，除了支付新增融资的奖励佣金，以及营销口的开支，其他部门几乎都拿不到钱。

可供佐证的数据显示，2020年底恒大有息负债从2019年末的8743亿元高位降低至6740亿元，到2021年中期再降至约5700亿。与此同时，应付账款及票据余额则从2019年底的约5400亿上升至2021年中期的近6700亿。

高评高贷巨额融资曾经支撑了恒大的快速壮大，但巨额的融资成本亦成为拖垮公司的主要诱因。在恒大最风光的2016至2019年，该公司有息借款总额从五千多亿攀升至八千多亿，而该公司多年来平均借贷成本都在8%以上，这意味着公司一年的利息开支就高达数百亿。

比如公司有息债务总额最高的2019年，年报披露的利息开支合计高达约685亿。这一年，恒大合计实现合同销售金额超过6000亿，但归属股东的应占利润仅剩下1728亿。

一位恒大内部人士感叹，老板太看重融资了，给的奖励也高，此前专门负责海外融资的前集团总裁夏某钧，在深圳经营多年的柯某，都是擅长搞到钱的人。

2022年7月22日，中国恒大集团和恒大物业公司联合发布公告，称根据“独立调查委员会”的初步调查结果显示，恒大物业公司账户上134亿元存款被银行强制划拨之事，有了初步的结果，中国恒大集团的执行董事兼行政总裁夏某钧、执行董事兼首席财务官潘某荣，恒大集团下属公司的执行总裁柯某三人，对这件事情负有直接责任。对此，中国恒大集团董事会研究决定，辞去他们三人担任的有关职务。

深圳坂田周大福(阪田天虹珠宝专营店)好。周大福珠宝金行(深圳)有限公司成立于2002年04月02日，注册地位于深圳市盐田区深盐路黄金珠宝大厦12楼A座，法定代表人为陈世昌。经营范围包括一般经营项目是：以特许经营方式从事商业活动。饰品、钟表、工艺品、包装制品、电脑及其配件、家用电器、电子产品、文具、箱包、手袋、服装、鞋、手表、日用品的零售、批发、进出口及相关配套业务(不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请)。黄金、白银贵金属回收、提纯精炼业务(涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按国家有关规定办理)。企业形象策划。金银制品的批发、佣金代理(不含拍卖)。经济信息咨询服务。自有房产租赁。国内货运代理。广告设计。通过上海钻石交易所开展钻石进出口及加工贸易业务。自动售卖机租赁业务。(不含融资租赁和金融租赁业务)，许可经营项目是：生产经营以铂金及其他贵金属、各种宝石、珍珠、翡翠、晶石、黄金、白银为材料的饰品、钟表、工艺品。广告代理及发布。停车场管理与服务。周大福珠宝金行(深圳)有限公司对外投资69家公司，具有103处分支机构。大福(阪田天虹珠宝专营店)就是其中一个分支。

句容市疫情防控2022年第15号通告

根据当前句容疫情防控形势需要，经市新冠肺炎疫情联防联控指挥部研究，决定在城区开展第四轮全员核酸检测工作，现将有关事宜通告如下：

一、检测对象

句容市城区全体人员。

二、检测时间

3月22日07:00-14:00。

三、检测范围

华阳街道、崇明街道、开发区区域。

四、注意事项

1请各位居民主动配合，按照各街道统一安排，分时段有序前往所在采样点进行核酸采样；重点人群、行动不便人群由所在社区安排采样人员上门采样。

2请提前准备好个人有效身份信息，在工作人员和志愿者的通知引导下，到达采样点有序排队。

3请配合现场工作人员安排，全程规范佩戴口罩，排队时务必保持一米以上距离，不交谈、不扎堆，保持良好秩序。

4请关注天气变化，注意出行安全，并照顾好老人、孩子等。

5对拒不配合核酸检测工作，违反疫情防控措施，扰乱秩序或瞒报、谎报、伪造信息的人员，公安机关将依法追究法律责任。

6接种新冠疫苗未满48小时人员不参加核酸检测，48小时后请及时补检。

7黄码人员、居家健康监测人员、集中隔离人员不参加此次全员核酸检测。

8高三学生不参加本轮社会面核酸检测，将由学校另行安排。

感谢广大市民的理解与配合！

附件：

1开发区全员核酸检测村社区采样点位一览表

2开发区全员核酸检测企业采样点位一览表

3崇明街道全员核酸检测采样点位一览表

4华阳街道全员核酸检测采样点位一览表

句容市新冠肺炎疫情联防联控指挥部

2022年3月21日

附件：

开发区全员核酸检测村社区采样点位一览表

序号村社区采样点采样点覆盖地理范围1寨里社区通宁公寓通宁公寓居民2河桥村、石狮村河桥村委会院内广场西侧河桥村、石狮村3姚徐村、河桥村河桥村委会西侧老幼儿园内姚徐村、河桥村4后莘村原石狮派出所采样点后莘村、石狮集镇5杜家山村杜家山村委会门口杜家山自然村、甘新村、方边村、纪家边村、下杜家村、贾家村、皋家边村、甘家村、皮业城6杜家山村杜家山村委会门口北侧容宁创业园空置厂房大官庄村、小官庄村、大河头王村、小河头王村、上许村、下许村、杨家边村、之江商贸城7三台阁社区三台阁社区卫生室陈家埠、瓜子沟、温州商贸城、今典花园、葛仙湖花园、三泰国际、阳光公寓、苏南商贸城、华城美景8三台阁社区三台阁居委会门口许家村、丁家边、卫岗头、西关新村、西关小区、安和家园、西关综合楼、容湖南苑9西庙社区文昌中学对面综合楼幸福花园、中央美地、五洲花苑、紫晶公馆、德院上城10西庙社区西庙法治广场陶家村、西苑小区、洪武路两侧、华阳西路、通宁路11西庙社区世茂花园世贸花园、汇金大厦、香樟园、盛世嘉园12西庙社区开发区中心小学西区增设点位13寨里社区寨里居委会东区黄金花园东区、梅花苑1-11幢、黄金花园东区世茂名品街14寨里社区寨里居委会西区黄金花园西区、英伦印象、通宁公寓15凤冠社区凤凰城欢乐城A区芷兰湾、幸福里16凤冠社区凤凰城欢乐城B区凤凰岛、翡翠岛、凤鸣苑17凤冠社区凤凰城文体楼A区凤曦苑、风雅苑、凤仪苑、水蓝湾18凤冠社区凤凰城文体楼B区临湖苑、柏丽湾19凤冠社区凤凰城文体楼C区翰林湾、云玺苑、星悦湾20凤冠社区碧桂园科技新城碧桂园科技新城21凤冠社区碧桂园IB国际学校碧桂园IB国际学校22新塘村黄梅新村中区会门口所A区黄梅新村西区23新塘村黄梅新村中区会门口所B区新塘周家边、琅琊界、芝麻岗、东储岗、西储岗、高郭自然村24黄梅村黄梅老卫生院黄梅村原村民、黄梅集镇25后塘村后塘村委会门口后塘村26九华村九华村委会门口广场九华村27南巷村南巷村委会门口南巷自然村、西巷自然村、东巷自然村、棚场自然村、方家山自然村、汤山鎏园28大卓村大卓村委会门口大卓村29赤岗社区赤岗社区居委会门口赤岗小区、水畔新居二期、水畔新居一期、集美雅苑、正阳汽配、台湾小镇九期、台湾小镇十期、江南世家、墅园30赤岗社区水畔新居一期东门广场赤岗小区、水畔新居二期、水畔新居一期、集美雅苑、正阳汽配、台湾小镇九期、台湾小镇十期、江南世家、墅园31下荫村下荫村委会门口下荫村32杨塘岗社区杨塘岗社区居委会门口A区杨塘岗新居1-29幢33杨塘岗社区杨塘岗社区居委会门口B区滕家新村、上海公寓、安城御园及两个代管宿舍楼34杨塘岗社区台北上上城空地台北上上城小区及台北国际小区35杨塘岗社区领秀星城空地领秀星城小区36三里井社区市第三中学体育场A区戴家桥、朱家下、朱家里、滕家巷、磨盘桥、江家庄、三里井村、包家巷、井沟里37三里井社区市第三中学体育场B区梅花山庄、黄梅楼140号、绿苑小区、黄金花园38三里井社区玉清小区空地玉清小区39三里井社区国际花园空地京容花园、中央公园、国际花园

开发区全员核酸检测企业采样点位一览表

序号村社区采样点采样点覆盖地理范围1寨里社区巨宝公司生活区巨宝公司全体员工2寨里社区富达创业园空地富达创业园内工业企业员工3后莘村江苏三超金刚石工具有限公司空地三超公司员工4莲塘村江苏桃李面包有限公司生活区桃李公司员工5莲塘村莲塘冯岗片区2辆流动车莲塘冯岗工业园工业企业员工6杨塘岗社区江苏久禾、久正光电有限公司空地江苏久禾、久正光电有限公司员工7三里井社区江苏骏成电子公司洪武路老厂区空地骏成公司老厂员工8三里井社区江苏骏成电子公司华阳北路新厂区空地骏成公司新厂员工

崇明街道全员核酸检测采样点位一览表

序号社区具体位置采样点服务范围1中凌社区中凌社区居委会门口羊角山小区、河滨雅苑小区2崇明社区香江丽景礼宾府北广场香江礼宾府3崇明社区香江丽景南区广场香江丽景南区4崇明社区福地花园小区福地花园5崇明社区崇明社区居委会门口静沁园、华阳名府、清华园、西岗小区、恒生公寓、气象楼、运输公司楼、农委宿舍楼、农校家属区、晨钟艺镜、学府雅苑5、6幢6东门社区妇女儿童活动中心学府雅苑1-4幢、儒香苑、春晖园、晴园公寓、上阳村、肖杆村、崇明雅居、河北巷7东门社区都市晴园幼儿园门口都市晴园一期8东门社区都市晴园物业对面广场都市晴园二、三、四期9东门社区哈佛星城小区广场哈佛星城10河滨社区银河之都银河之都、绣花厂宿舍、金路新村11河滨社区南苑尚城小区西门水岸名居、后巷、南苑尚城、银河湾12河滨社区南风苑小区南风苑、金路村、河滨佳园、城兴首府、杉林园、爵鼎车业13红旗社区中央商场北广场中央商场、富豪国际、新世纪公寓、府东巷10栋、海澜之家、书香院、集商楼、北大公寓、农机楼、日杂楼、菜场楼、老县中宿舍区14红旗社区老中街苏果门口客运公司宿舍、马疲岗小区、食品公司综合楼、文泽园、二中宿舍新楼、二中宿舍老楼、友谊巷、友谊新村、糖烟酒宿舍、金港大厦、友联物业、东方红村、东方红村、东方红村农行宿舍、东方红村老建筑、大水沟、大花园15红旗社区宁杭路农行宿舍楼小广场珠宝楼、五星楼、房改楼、建筑公司宿舍、永康公寓、浙江楼、报社楼、进修学校宿舍、农行行业楼、农行宿舍16甲城社区步步高现代城南门步步高现代城、东华公寓、三鸿雅居、甲城容第苑、中粮公寓17甲城社区碧桂园时代城小区内广场五星公寓、东方苑、时代城、时代天汇18甲城社区玩具厂口袋公园南侧供电局东门九州大厦、物资局宿舍楼、居民缘、江苏商贸城、木器厂、亚博、中泽园、供销公司、顺达广场、居委会综合楼、玩具厂、水厂宿舍楼、上阳村、水站、食品公司楼、华广综合楼、锦虹公寓19建新社区华阳中心小学北大门东侧建新小区、金桂公寓、银桂公寓20建新社区葛仙湖公园南大门果园巷东、果园巷西、西湖美景、西南小果园21梅花社区梅花社区志愿者之家梅花小区、安置公寓、梅花苑1-3、教师公寓、栖凤苑22梅花社区玉清广场锦绣句容23梅花社区崇明社区卫生服务中心玉兰园、公路管理处宿舍楼、典雅居、邮电楼、物回楼、玫瑰苑、崇华苑、秀山花苑、振兴村马扎里社区24马扎里社区聚和园小区北门聚和园25马扎里社区马扎里社区居委会门口农科所、时代逸居、六物基地、交通局大院、江天公寓、千禧小区26马扎里社区正大公寓小区东门正大公寓、丝绸小区、开元商厦27茅山社区茅山村居家养老中心义台街七星阁、茅山村、工商楼、华阳公寓、立新村28茅山社区金阳大厦南侧农机楼、南城公寓、金色家园、金阳大厦、二机厂宿舍、纺织小区29茅山社区阳光花园阳光花园、春城花园、建设路独栋楼房、云龙巷、金桥商储楼30茅山社区布厂大院布厂大院、北阳门村、中医院宿舍楼、环卫楼、政府楼、79号大院31义台街社区义台街警务站柴巷、轿巷、马槽巷、新华南巷、金鑫大厦、东辰大厦、医药公司楼32义台街社区义台街社区居委会门口中山公寓、人武部宿舍楼、丹桂公寓、银鹏家园、文化新村、凌家园33新村社区双利路广场北一路、北二路、北四路、双利路、滕家巷34新村社区南二路广场南一路、南二路、南三路、南四路、一品佳园小区35新村社区新家园小区新村南片区、戴家桥、新家园小区36葛仙社区葛仙社区居委会门口葛仙小区，步步高公寓A、B栋，雅苑公寓，金城公寓，南苑公寓，恒生公寓，华兴楼1、2栋，粮食局1、2栋，紫荆花园13、14栋37葛仙社区万宏天源城北门观井街万宏天源城，凤凰花园38葛仙社区福地广场中心地带葛仙庵，联盟村，义台街小区，皮防所宿舍楼，医院宿舍楼1-6至党校北大门，防疫站楼，医药公司楼，步步高公寓C、D、E栋，银鹏公寓1-4栋，万宏天源城12、13、18、19栋39葛仙社区紫荆花园小区东门紫荆花园，正品综合楼，三中宿舍楼，金城沁园，玖公馆40葛仙社区千秋府邸北门芳邻雅居，千秋府邸，南苑小区41农林学院农林学院内农林学院

华阳街道全员核酸检测采样点位一览表

序号点位具体位置覆盖人群1周家岗村委会周家岗村委会门口S243南侧周家岗村村民2新城雅居新城雅居居家养老服务中心本小区居民3天玺华府天玺华府小区空地本小区居民4东城兴苑广场东城兴苑广场本小区居民5赵塘村委会赵塘村委会门口赵塘村村民6云塘卫生室云塘卫生室云塘村村民7贾纪山公园广场贾纪山公园广场中心杨家巷村村民以及周边小区居民8贾纪山公园东门贾纪山公园东门口9崇明公园北门崇明公园北门口10崇明公园广场崇明公园广场中心11崇明公园南门崇明公园南门12市民广场市民广场中心杨家巷村居民以及部分下甸村村民13市民广场东市民广场东14水畔御景水畔御景广场本小区居民15润景美邻苑润景美邻苑空地本小区居民16东方华城空地东方华城空地本小区居民17东方华城西东方华城西化肥厂片区居民18维也纳花园空地维也纳花园空地本小区居民19新生村委会门口新生村委会门口本村村民20新坊村委会门口新坊村委会门口本村村民21下甸村委会门口下甸村委会门口本村村民22原大卓中心小学广场原大卓中心小学广场西岗村村民23吴岗村委会门口吴岗村委会门口吴岗村村民24上路社区安置房北门西侧门市上路社区安置房北门西侧门市上路社区居民25钱家边村委会门口钱家边村委会门口钱家边村村民26南亭村委会门口南亭村委会门口南亭村村民27碧水铭苑对面小广场碧水铭苑对面小广场里巷口村民28公园道广场公园道广场本小区居民29华阳市民广场东奥奇丽工厂空地华阳市民广场东奥奇丽工厂空地吉里村村民30城上社区西区商铺城上社区西区商铺城上城西区居民31城上社区村委会门口城上社区村委会门口恒大等小区居民、企业职工32城上社区东区商铺城上社区东区商铺城上城西区居民33金樾公馆北门金樾公馆北门北阳门居民、周边小区居民34朝阳嘉园东朝阳嘉园东35北阳门社区门口北阳门社区36御东国际广场御东国际广场御东国际一、二期业主37御东国际老唐警务室御东国际三、五、六期业主38公园尚城广场公园尚城广场本小区居民39北相村委会门口北相村委会门口北相村村民