健身房对社区商业的影响

健身房对社区商业的影响,第1张

健身房对社区商业的影响有增加商业活力,提高商业品牌形象。

1、增加商业活力:健身房的开设会带动周边商业活力,吸引更多的人流到周边商业区,增加商业机会,促进经济发展。

2、提高商业品牌形象:健身房通常会在其周边设置标志和广告牌,增强商业品牌形象,提升商业知名度和认知度。

住宅规划居民健身用房属于服务业用房,根据《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款规定:业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。近期,浦东城管查处了类似的一起案件。有市民向浦兴路街道综合行政执法队举报称,自家楼栋内有人开店经营“健身房”。城管队员立即会同公安、市场监管部门赴该处进行联合整治。一般而言,城管部门收到的“居改非”投诉往往出现在居民楼的一楼,可这次的健身房藏身于六楼。城管队员依据相关法规,对该处房屋使用人擅自改变物业使用性质的行为,责令其限期改正、恢复原状。市场监管部门对该处经营者存在的其他违法行为另行处置。目前,商家已停止营业,搬离该处房屋。

法律主观:

购房者在 买房 的时候应该注意将商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通 商品房 产权不同。那么,民用住宅和商用的有什么不同呢相信不少购房者在买房的时候都会有相应疑惑。今天, 网 小编为您提供相关介绍,供您参考。 民用住宅和商用的有什么不同 一、民用住宅和商用的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了 土地使用权 合同后,是无法改变的。 但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“ 商住 房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。 二、商业性住房的特点 1、 水电费 更贵 商住房( 公寓 )说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓,所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是39元一吨,商业用水7块多一吨。 2、商住房(公寓)居住密度大 一般从7至20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。 3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型 商住房东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多,以40至80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。 4、几乎没有绿化和孩子活动的区域 一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。 以上是小编为您提供的关于民用住宅和商用住宅区别的相关介绍,希望可以帮助到您。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。如果您对民用住宅和商用住宅的区别还有相关疑惑,可以结合您的具体情况详细咨询网的专业律师。

法律客观:

《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

可以到物业投诉。

物业是一种托管服务,由开发商委托给物业对小区进行管理,比如对共有建筑物,公共设施实施的共同管理。由于物业管理内容涉及面比较广泛,包括小区里的绿化,公共交通,卫生还有治安等等,所以居住在小区里面的业主,有任何问题都可以找物业帮忙处理。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。

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