用小区的房子开健身工作室可以吗

一，看你是什么性质的小区，一般的居民住宅是不行的，物业不会允许，因为外人进进出出影响到小区整体的安全性，但有一种情况除外，比如商业用地上的住宅，比如万达广场等的单身公寓之类的，这里的水费电费都是按商用收费的，比较贵，就有很多开在里面的店

二，改变为经营性用房是违法的，但是假如工作室是用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，是不违法的。

三，根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

四，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

扩展资，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条　业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

五，根据《重庆市工商登记制度改革实施方案》相关规定，放宽住所（经营场所）的审查要求。市场主体以住宅作为住所用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，办理工商登记时无需审查住所（经营场所）的房屋用途，免予提交业主委员会或居民委员会出具的相关证明材料。

六，对住宅用于行政办公、通讯联络的，工商部门在营业执照“住所”中标注“限于行政办公、通讯联络”。

改造健身工作室的确应该非常注意隔音，我认为可以从以下几点来注意：

1、墙的厚度。这个应该易理解越厚的墙隔音效果自然越好，12墙与24墙隔音是不一样的。

2、墙的砌筑物类型。实心砖隔音效果比空心砖差。

3、砌筑物的密度。砖烧制、压制密度越高隔音效果越好。

4、门窗洞口的大小多寡。门窗开口越大越多隔音效果越差，当然这又取决于门的隔音和窗户玻璃的隔音效果了。

5、与楼板的厚度和密度也是有关的。厚度就不说了，现浇板密度高，隔音好，若是预制板隔音效果就差一些。

6、隔声的三个一般规律里有个共振频率，上述1、2、3、5点因素均影响共振频率从而影响声音大小，另两个是质量定律和吻合效应。

最后，如果周围噪音影响生活质量，建议可以安装室内用的隔音板、隔音玻璃等。

有利的一面就是方便这个小区里的人健身，但是弊大于利，开在小区里度有了局限性，就限制在小区里。一般的人是很难知道小区里还有健身房，如果是开在外面的道商业区，那么就不同了，商业版区人员流动比较大的，知道的人也会很多，所以说这个很适合开在人员流动多的地方。

健身房开在小区住宅内，如果扰民，可以到小区物业投诉，让物业公司去解决；如果健身房存在噪音扰民等情况，居民可以报警；健身房没有营业执照，则属于“黑开”，可向工商部门举报。

扩展资料：

健身房经营具有明显的地域性，也就是说健身房周边3—6km范围是其主要客户服务区域。俱乐部开设位置大体分为商业区、办公区、住宅区，选址应对周边人流、收入状况进行分析后确定。一般需了解使用面积，通常使用面积800㎡以下为小型俱乐部，800—1500㎡为中型俱乐部，1500㎡以上为大型俱乐部。

健身房的层高及柱间距离是健身俱乐部能否吸引会员的关键。健身俱乐部以开放性的大空间为主，层高为3m以上才能保证良好的视觉感及训练空间。柱间距的大小影响健美操厅的利用效果，一般8m间距较为常见。