我想开家健身房，中高档的，在中小型城市~带游泳池的，需要多少资金

中档以上的健身房，按面积至少要400平方以上，各功能区有细分，包含操课区，器械区，有氧区，休息区，更衣室，桑拿间，洗澡间，游泳池等。

最大头是器械费，至少60万。 然后是装修，至少20万，这是提升档次最主要的外在形式。 其他的教练，会籍，服务生等不超过10人， 年工资20万左右。再加上房租费，水电费，以及各种维护费，第一年投入至少120万。

你好，

除了房租费用之外。(房租，城市不同，可咨询房东)

装修费用，(5万—50万，可咨询当地有装修与验收资质的装修公司)

器械费用，(固定器械2000-20000/1件，跑步机6000-10万/每台，动感单车5000-20000/每台不等，还有根据需求需要的，磁控单车，椭圆机，费用与跑步机接近，还有私教小器材，杠铃，杠铃片，哑铃，费用网上可以找到或咨询器械厂商。)

电脑系统，(电脑硬件，会员系统)1万以内吧。

体测设备，5000-100000万不等。

日常消耗费用(水，电，暖气，维修与维护，打印机，纸张，私教小本，团建活动等等等等)

人工费用(前台，会籍，教练，保洁)(300-400平米，这些是非必要选项，看具体需求而定)

装修与器材是一次性购买，

房租与人工是运营的最大开销。

除去房租以外，对最低大约还需要20-30万(最低费用)就可以开业，最好有5-10万的运营资金。

多了，那就不好讲了，现在有太多新的科技类器材，费用相当高。看你具体想做个什么样的吧。

最后祝您生意兴隆。

新房缴纳维修基金是因为国家规定的一项房地产开发企业的必要费用之一。维修基金包含的内容一般是指小区公共部分设施、建筑物的日常养护、维修和更新改造所需的资金。

主要包括以下几个方面：

1、公共部位的日常维护：比如走廊、楼梯间、电梯、门禁系统、照明等公共区域的日常维护保养费用；

2、消防设施的检测和维护：比如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等；

3、绿化及园林设施的维护：包括小区内的草坪、花坛、树木、假山等的清理、修剪、浇水等；

4、道路设施的维护：如小区内的道路、车位等的养护和维修；

5、垃圾处理设施的维护：包括垃圾桶、垃圾处理室、垃圾清运等；

6、其他公共设施的维护：比如游泳池、健身房、多功能厅等公共设施的维护费用。

综上所述，无论是新房还是二手房，都需要交纳维修基金，以保障小区公共设施的正常运行和维护。

法律依据:

《中华人民共和国物业管理条例》第十五条

物业服务企业或者物业服务管理人员应当按照物业服务合同的约定及时收取业主的物业服务费用，并依照规定足额缴纳维修基金。

　　越来越多的人们热衷于通过各种健身器材来进行体育锻炼，常常到健身房去运动，也有人选择买回家自己锻炼。那么健身器材的保养方法大家知道吗下面就让我来告诉你健身器材应如何进行保养。

　　动态健身器材的保养方法

　①运动部件的加油

　在室外的健身器材，采用于油脂润滑的较多，而且大多数是全密封状态的。这类器材最好每年加换油一次以进行保养。这里要特别指出的是室外器材不适合采用稀(机)油润滑。

　②运动部件的运动间隙

　健身器材运动部件的运动间隙一般为转动轴的0001～0002倍的直径尺寸。间隙过小容易在运动产生热量的时候出现卡死的现象，间隙过大又容易产生振动的现象，这样极易损坏零部件。

　一般健身器材在维护保养时都应该检查运动部件的运动间隙，因使用时间过长或使用频率较高而产生过大的运动间隙，应立刻更换有关的零部件，或通知有关厂商。

　③紧固件的防松

　在室外的健身器材一般都采用有防松结构的紧固件，但也有个别器材在安装时没有采用有防松结构的紧固件，使用者遇到这类情况应及时向有关厂商提出。紧固件的防松结构可分为可拆型防松结构、一次性防松结构，在维护保养前应该分清这两种结构。

　④防锈防蚀

　社区健身器材一般都在室外安装使用，所以每年应进行一次防锈保养工作。在防锈保养过程中，应注意把原来器材上的油漆打磨干净后才能再刷新的油漆。另外针对动态器材的特点，在运动部件周围应做好清洁去油工作，保证油漆同器材的粘结强度。

静态健身器材的保养方法

　①器材的焊接缝

　静态器材有很大一部分是采用焊接方式连接构件的。由于器材在使用过程中受到各种外力的作用，焊接处可能会产生焊接裂缝，器材的维护保养人员及使用者应经常注意焊接处的情况，发现裂缝要及时通知有关人员采取措施，以保证器材的安全使用。

　②受力件的弹性变形程度

　器材在受力后都会产生变形。当器材受到的外力消失后，器材的变形也随之消失，这种变形称为弹性变形。反之，器材受到的外力消失后，器材的变形没有消失。

　这种变形已超出了器材的弹性变形范围，维护保养人员应及时发现这种情况并通知有关人员，调换部件或整个器材。

　③固定结构的松动

　健身器材在安装时都需固定，而固定结构的松动，在静态、动态器材上都会产生。

健身器材保养的十大理由

　1、保养能提高健身器材使用寿命;据统计，一直进行正规保养的器材比从未进行过保养的健身器材平均使用寿命至少延长3年。

　2、保养能长保运作正常，降低故障率;据统计，未进行过保养的健身器材产生的故障80%都能在故障前及时发现，如提前发现并处理则可避免故障产生或扩大。

　3、设备厂家维修费和零配件价格昂贵，保养可以提高设备器件使用寿命，从而减少维修次数，节省维修成本。

　4、设备厂家上门人工费用少则几百元，多则上千元(此项费用产生但不一定能排除故障)，签订保养协议后我司可免人工费、车程费及检修费，从而节省大笔抢修前无谓的支出。

　5、保养能节约电能;据统计，进行保养的健身器材器材耗电量最高可省20%。

　6、保养使维修工作减少了盲目性和被动性，提高针对性和主动性;以避免产生不必要的费用。

　7、保养能预先掌握健身器材器材的隐患;从而减少故障后抢修的工作量，缩短抢修时间。

　8、定期进行电机、电控、机械保养可以防患于未然，减少健身器材因电路、机械故障(电路短路、漏电、机械脱落)引起的人身伤害。

　9、保养让机器长久保新，机器运转更加顺畅，使健身器材更具观赏性和操控性。

　10、据可靠统计，每花2元钱做健身器材保养，可节省8元维修费用。

健身器材的种类

　一、全身性健身器械

　属综合性训练器械;可供多人同时在一个器械上进行循环性或选择性练习。这种健身器械体积较大，功能较全，价格不菲，适合健美中心、康复中心及机关或学校健身房使用。

　应该说明的是，诸如多功能跑步机虽属全身性的健身器械，但它只是在单功能跑步机的基础上增加了划船、蹬车、俯卧撑、腰部旋转、按摩等功能，所以体积并不很大，同样适合家庭健身房。

　二、局部性健身器械

　多属专项训练器械，结构小巧，占地1平方米左右，多数能折叠，有的还兼具趣味性。其功能相对单一，主要侧重局部肌群的锻炼。

　此类器械既有以配重砝码、液压拉缸为重载的力量型，也有以自身为动力的非力量型，无需拆装组合。

　有的还配有时间、速度、距离、心率等电子显示装置，使锻炼者可以自己掌握运动量。因此，颇受健身爱好者的青睐，是家庭健身房的“主角”。

　三、小型健身器械

　体积虽小，可锻炼价值并不低。以可调式哑铃为例，它不仅适合不同年龄、性别和体质的人进行练习，而且可以使全身各部肌肉得到锻炼，更是健美爱好者的必备器械。

　再比如弹簧拉力器，轻便小巧，价格低廉，既便于存放，又易于携带;同样能达到健身强体的目的。而像健身球一类的小型健身器，则最适合中老年人使用。

看过健身器材应如何进行保养的人会看：

1 健身器材应如何保养

2 选择健身器材应了解哪些知识

3 如何正确使用健身器材

4 如何选购健身器材

5 健身器材使用方法

中国健身行业市场最近几年蓬勃发展,随着健身市场的发展壮大,也带动健身房管理系统的兴盛,导致市面上也出现了参差不齐的健身房管理系统软件,也已经诞生了许多不一样的产品品牌。下面小编就来说说国内十大健身房管理系统排行榜。

排名第一:微健健身房管理系统

全面完善的日常管理功能都有之外,核心的营销功能非常的落地,能够真正的帮企业获得线上客源,增加场馆营收和提高场馆的工作效率。在营销功能上,有多家成功利用微健的营销功能做出几十万的业绩,在营销这一块行业里还没有第2家企业可以与之相媲美。

微健SAAS软件的更新频率非常高,长期免费升级。这说明技术团队实力非常强大,在不断完善客户需求,进行系统更新。

在硬件这一块微健接入的硬件是当下管理系统企业中最全的,能够真正的帮助健身房实现智能化,帮助健身房缩减人力成本。其智能化方案也是当前最完美的,真正的实现24h无人值守的方案。

此外微健系统的界面十分美观,操作也非常简单,很容易上手。

排名第二:三体云动健身房管理系统

三体云动健身房管理系统,也是国内比较早做健身房管理系统的企业,还曾经拿到机构融资,为此曾拿钱做过大规模的推广,但今年也因为资金链的原因,进行了大规模的裁员。朋友圈的一个三体的元老主编,目前朋友圈都在做微商了。

三体系统功能比较全面,常规的会员管理,私教约课,排课,财务数据等功能都有,其中财务数据板块做得比较好,三体最开始就是做这一块起家的。

三体也有营销功能,但大多是照搬互联网的营销功能,都不是特别接地气,很难做出高业绩。此外这部分营销功能还得单独收费,加上系统本身就不便宜,这部分就使得成本十分高昂,这里非常减分,故排在微健之后。

排名第三:青橙科技健身房管理系统

青橙科技健身房管理系统,也是和微健/三体第一梯队做SaaS健身房管理系统的,青橙的界面非常小清新,很美观,看着很精致,核心功能与微健,三体都差不多。青橙新零售有自己的理解,为此接入美团点评/支付宝口碑有合作,不过市场反馈并不是特别好,至今没有看到较好的案例。

青橙营销功能这一块功能抓得不是很多,没有亮点。青橙对行业的整合其实不错,做了教练招聘的功能。青橙的投资者其实也是健身房的运营者,即做管理系统,又做健身房,为此被不少健身房老板诟病。

青橙就功能而言是完全没有问题,在其客户群体中,健身工作室用青橙的比较多,比较适合工作室使用。

排名第四:安科健身房管理系统

安科健身房管理系统也是较早一批做健身房管理系统的公司,但是它并不是SaaS类型的健身房系统。安科在市场推广主要依靠3f健身管理培训,通过课程去吸引人,在转到管理系统的销售。曾有幸听过3F培训的课程,还是非常不错的。

安科在功能上也是比较全面的,从简单的会员管理,数据分析,到复杂硬件接入都是支持的。

安科的价格是十大管理系统中最贵的,一套系统下来都是45000,价格可以说是特别昂贵了,客观来讲,在十大健身房管理系统中性价比非常一般。

排名第五:美萍健身房管理系统

美萍健身房管理系统,美萍不是垂直与健身行业的管理系统,他还有做酒店管理系统,餐饮管理系统等等。单就健身房管理系统而言,美萍只有一些基础的数据记录以及管理功能,堪堪能够满足健身房的需求。

美萍的界面严重与时代脱节,非常老且丑,健身房本身就是高端路线,美萍看着就非常掉档次。美萍因为是需要本地安装的管理系统,很容易就被破解,所以目前市面上盗版美萍非常多,价格也是非低,几十块的美萍健身房管理系统我也见到过。

之所以能在十大管理系统中排名第五,也是因为它非常非常“老“,2003年它就在做管理系统了,十余年时间累积了大量的健身房用户。

排名第六:参森健身房管理系统

参森健身房管理系统,也不是SaaS类型的健身房管理软件,他是传统的ERP类型的软件,界面也是非常的老,本身他也不算是一个互联网公司,这个ui也能接受。最近在推他们的autopay产品,该产品可以帮助健身房进行月付费改革,理念可以,但目前没有见到有效案例。

参森这种erp软件的使用,不像我们提到微健,三体,青橙这类SaaS系统直接登录就可以用,参森必须使用外围的硬件去安装才能使用(通常是俱乐部前台电脑或者独立的计算机),很多时候遇到电脑出问题,可能俱乐部就没法进行会员签到。如果硬盘损坏还会造成会员数据丢失的情况。在这一点上参森这类系统完全是比不过SaaS系统的。

参森的收费,价格也有点偏高,但参森最让我接受不了还不是价格,而是他们的售后,因为需要本地安装,所以一旦出问题,就必须安排人到店才可以进行修复。如果健身房找到参森,参森要收取维修费,还需要健身房自费差旅。

排名第七:勤鸟健身房管理系统

勤鸟健身房管理系统是来自重庆的一家公司,也是一款SaaS类型的管理系统。勤鸟系统的设计做得非常不错,无论是官网,还是公众号都做得非常美观,这里是它做得很好的一点。功能上,勤鸟主要依靠小程序进行健身房的管理,小程序根据岗位设置得有几个端口,这点和微健、青橙、健身助手差不多,基础功能都有,但没有特别特别亮眼的特色功能。

公司规模而言,我曾听到相关人士透露,勤鸟公司规模较小,一共就十几人,此外他还是家族公司,未来发展存在短板。

勤鸟系统的报价不太统一,有逢人报价之嫌,问过几个销售,给的报价都不一样。勤鸟的硬件价格比较高,很多时候买硬件就送软件,单就硬件来说性价比非常低。

排名第八:健身助手健身房管理系统

健身助手是成都这边的一家公司开发的系统,在管理系统种属于第二批开始做SaaS管理系统的。上文也提到健身助手也是按职位区分使用,设置有主管端,教练端、会籍端、会员端、前台端。这个系统功能上各方面的功能都有,有营销,有财务数据统计,有小程序,但每一项都不是特别的出色,中规中矩。

健身助手开发人员较少,开发实力不足,后续的维护更新很慢,售后服务较差,网上有提到找不到维护人的情况。健身助手的价格比较低,走的中低端路线。

排名第九:鬼工健身房管理系统

鬼工健身房管理系统,在2016年开始做健身房管理系统,他也是属于第二梯队。鬼工系统整体以黑色和绿色做主色调,视觉效果上整体是偏暗的风格。功能上来说,鬼工也有app和电脑端,电脑端的数据展示采用图形化,清晰易懂,这是他们的优势。缺少营销获客相关功能,基础功能全面,但无特色细节。

鬼工在2019年有大幅降价,网传说内部资金链断裂原因,也不知是真是假。此外鬼工股东中有青鸟健身,和光猪圈,这点上有拿客户数据帮助股东运营决策的嫌疑,数据安全不能被保证。

价格上鬼工2019大幅降价后,价格就非常低了,这个价格到底能不能活下去,还得看他后面的经营情况。

排名第十:菲特云健身房管理系统

菲特云也是属于第二批次的健身房管理系统开发商,也是SaaS类型的,菲特云客户中瑜伽馆偏多,系统功能也更多是为瑜伽馆所开发,更加适合瑜伽馆的管理。健身房工作室虽然也能用,但一些细节上的业务流其实有差异。

菲特云系统中像会员管理、财务统计、微信约课等功能都是有的,也有简单的营销功能,不过没见到比较成功运用案例。此外菲特云界面上的设计不够美观,还有待提升。

菲特云系统价格中等,整体来说性价比不高。还有他们的售后服务模式,是采取的提工单的售后服务模式,整体来说响应较慢,这是比较减分的。

物业费包括哪些项目的费用如下：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用。

物业费介绍：

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

物业介绍：

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

尊敬的会员：

为了给您提供更加优质、舒适的健身环境，我们会定期对健身房设备进行维护和保养。在此期间，部分器械可能需要暂停使用。为了不影响您的健身计划，现将有关维修事宜通知如下：

维修时间

2023年5月12日（星期六）至2023年5月14日（星期一）

维修内容

1跑步机：进行马达、电子元件、减震系统的检查与维修；

2力量训练区：检修电动器材，更换损坏的杠铃片及哑铃片；

3自由重量区：清洗哑铃、杠铃，检查铁片及螺丝紧固情况；

4更衣室：进行地面、墙面的全面清洁与维修。

注意事项

1请您提前调整您的健身计划，避免在维修期间前来锻炼；

2维修期间，部分器械可能无法使用，请您谅解；

3维修完成后，我们会全面检查健身房设备，确保安全可靠；

4对于给您带来的不便，我们深表歉意，感谢您的理解与支持。

特别优惠

为了补偿给您带来的不便，维修结束后，我们将推出“新春会员特惠”活动，具体优惠如下：

1新会员办卡可享受首月会费8折优惠；

2老会员续卡可获得1个月免费使用权。

以上优惠活动仅限维修结束后两周内有效，请您把握机会。如有疑问，请随时联系我们的客服人员，我们将竭诚为您服务。

再次感谢您的理解和支持！祝您健身愉快！

贵阳市XX健身俱乐部

2023年5月11日

物业公共服务费成本开支一般由以下十一项因素构成：

1、物业管理人员工资和福利：包括物业管理人员的工资、社保、医疗保险等费用。

2、保洁费用：涵盖了对公共区域、道路、绿化等进行清洁和维护的费用，包括清洁人员的工资和清洁用品的采购费用。

3、安保费用：包括对小区或物业内的安全设施和安全人员的维护费用。

4、绿化和园林维护费用：用于对小区内的绿化和园林进行日常养护、修剪和植物更替等费用。

5、水电费用：包括公共区域的供水费用和电力费用。

6、维修与保养费用：用于物业公共设施和设备的日常维修与保养，包括电梯、消防系统、照明设施等。

7、小区设施管理费用：涵盖了对小区内的公共设施（如游泳池、健身房、会所等）进行日常运营和管理的费用。

8、垃圾处理费用：用于小区内垃圾的收集、运输和处理等费用。

9、管理与行政费用：包括物业管理办公室的日常运营费用，如办公用品、办公设备等费用。

10、技术支持与维护费用：针对物业管理系统、安防监控系统等技术设备的维护和更新所产生的费用。

11、其他费用：包括物业公共服务费用中不易归类到其他方面的杂项费用。

物业公共服务费是指由业主或住户按照一定的比例缴纳给物业管理公司或业主委员会的费用，用于维护和管理小区或物业共有的公共设施、提供公共服务和保障共有空间的正常运营。物业公共服务费通常包括管理费用、公共区域维护费用、共有设施维护费用、公共能源费用、安全与保安费用、社区活动与服务费用。

物业的存在和必要性主要体现在

管理和维护：物业公司或业主委员会负责管理和维护小区或物业的日常运营，包括保持公共设施的正常使用、修缮维护建筑物、绿化养护等。可以确保小区环境的整洁、安全和有序，提供良好的居住和工作环境。公共设施管理：物业负责管理和维护小区或物业的公共设施，如电梯、供水系统、供电系统、消防设备等。定期检查和维修这些设施，确保其正常运转。

社区服务：物业为居民提供各种社区服务，如安保巡逻、垃圾清理、快递收发、社区活动组织等。协调居民需求，提供便捷的生活服务，增进社区居民之间的交流和互动。纠纷解决：物业作为中立的第三方，能够在居民之间处理纠纷和管理问题，维护公平和谐的社区环境。例如，处理邻里纠纷、制定小区规章制度、调解关于公共设施使用的冲突等。