答:在租房过程中,房东和租户之间的纠纷是比较常见的事情。下面我将分享一些我在租房过程中遇到过的房东的无理行为,以及我采取的解决方案。
违反租赁协议:有些房东会在签订租赁合同后,擅自更改一些租赁协议的内容,比如租金、水电费等等。这种情况下,我首先会沟通,看看能否解决。如果房东仍然不同意恢复协议原本的内容,我就会考虑采取法律手段。
违反卫生标准:有些房东会不重视房屋卫生,导致房屋内部的清洁条件比较差。在这种情况下,我会首先尝试通过沟通解决问题。如果沟通无果,我就会采取自己的措施,比如自己清理房屋内部。
无故提前终止租赁合同:有些房东会在租赁期间无故提前终止租赁合同,导致租户无家可归。在这种情况下,我首先会检查租赁合同是否有相关条款,如果没有,我会尝试与房东协商。如果协商无果,我就会考虑采取法律手段来保护自己的权益。
总的来说,作为租户,我们应该保护自己的权益。如果遇到房东的无理行为,我们应该采取适当的措施来解决问题。在解决问题的同时,我们也应该注意沟通和合作,尽量不要让矛盾激化,保持良好的关系。
法律分析:与房东产生的纠纷一般是租赁纠纷,这类纠纷是属于民事纠纷,民事纠纷并不是警察管的,而是由法院进行处理。
法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
和房东发生了纠纷,如果是我,我会好好的和房东沟通,毕业问题需要解决了,一直拖着也不是办法,大家各让一步,这样问题就解决了。
我第一次去租房的时候,因为租的是老小区,里面的设施都特别的烂,我在这个房子里面住了十多天,就发现洗衣机坏了,我就打电话问房东,结果房东一直说是我弄坏的。
为了解决这个问题,我也没有对房东发脾气,我只是好好的和他说这个问题,最后我和他商量了,大家各自出一半的钱,重新买一个新的,房东答应了我的要求,最后还是解决了。
毕竟自己才租的房子,房租也交了,不可能不住。
所以当和房东发生纠纷的时候,一定要协调处理,不要发脾气,好好地说。
作为在外漂泊的一份子,无论是刚毕业的大学生还是步入社会多年的职场青年,都会在自己默默奋斗的城市租房子住,想必多多少少都会在此期间因为租房子遇到过各种各样的闹心事,可能来自合租室友,也可能来自房东。
1、想方设法讹诈人的房东
自己是在西安上的学,想起刚毕业的那时候,那还是2014年的时候,和一个关系要好的大学同学在网上联系了一个个人房源的房东,整租了一个新小区2室1厅的房子,当时租金也没有现在这么贵,房租是按年付,一年房租1万5,押金1500,原本住的还算舒心,很快差不多住一年了,到期前一个月就需要续租,于是跟房东说好续租,当天就把第二年是1万5打过去了,没成想第二天,房东就来了一句:我的房子不租了,房子我亲戚要住,你们到期后就立马搬走。
我们还正纳闷呢,既然不租了,昨天交钱的时候怎么不说,也是够够的,我们想那就再住一个月,到期了就把房退了,谁还没个突发情况啊。于是给房东说了,那我们到期后就搬走,到时候他过来验房,没问题的话到时候把交的续租房费和押金退给我们,房东也很爽快的答应了。我们开始在同小区又找到一套房子,跟新房东说好一个月后搬进来,交了定金给新房东。
原本想事情还挺顺利,搬家也不用跑太远来回折腾,同一个小区,这么近的距离,自己都不用叫搬家公司一会儿就能搬完。
还有一周房子到期,我们打电话给房东,问他哪天有时间过来验房,我们这两天已经把一些零碎的东西搬走了,他说3天后,跟他确认了他过来的日期,结果那天人也没来,我们想着应该忙着,就又打电话给他问他第二天是否有时间,他说可以,约的第二天早上10点。结果第二天12点了也没见他来,就又打电话,说他下午3点到,一直等到4点钟的时候人来了。
房间里的东西我们已经全搬完,打扫的干干净净的,房东进来边边角角检查的特别细心,检查了三四遍,我们说您放心,我们就跟住自己家一样,没有任何损坏,而且还打扫的这么干净。他又钻进卧室,看了一眼卧室房墙上的之前留的走空调管道的洞,说是以前没有这个洞,我们把他的墙弄坏了,要赔钱,我就纳闷了,睡觉的屋里没有留这么个走空调管道的洞,你自己没装空调,还要给我们赖上说我们弄的,我们当时很生气,我们说先不说这个,你先检查其他地方,看其他地方还有什么问题,又跑到厨房,把油烟机拿手划拉了一下,然后问了我们一句举世皆惊的话:油烟机上怎么有油?我们都愣了。他说,这要扣钱。看他这么无理取闹,我们也怒了说:就不管谁的家,肯定要做饭吧,谁家的油烟机没有油,难不成油烟机买回去天天家里供着吗?
跟房东吵架确实是一个不太明智的举动,但房租没到期,这个时候要怎么办呢?
别急,以下几种方法希望可以帮到你。
第一种:
顺着房东说的话说:那你把房租给我退了吧,退了我就不住了。
房东已经说了爱住就住不住就算了,那就说明他本意也是没有给你留面子的,这个时候你趁机让他给你退租,如果他是一个头脑容易发热的人,也许就会退给你了。
第二种:
我当然要住,不住我就不租了。
既然房租还没到期也不好和房东说太过分的话,大家话赶话赶个一两句也没什么,但不要激化矛盾,双方慢慢给个台阶也就吵不起来了。
第三种:
我又没说不住,是你非要和我吵架。
这么说就是转移话题和目的,把住房的谈话转移到房东脾气不太好上面,这个时候只要房东还想让你住就不会说太难听的话,事情也就过去了。
第四种:
理论和住房是两码事,你不要转移话题。
把吵架说成理论,也就化解了你和房东的矛盾,矛盾不升级也就有的谈了。
再说房东转移话题,也就暗示房东你并没有不住的打算,房东是个聪明人,不会随随便便就不让你住的。
其实个人觉得出门在外租房子,只要不是原则性触及底线的问题,尽量不要和房东争吵,毕竟人在外地和房东处好关系对于租客来说还是有很多方便和好处的。
所以能不和房东吵架就不吵,能忍让的尽量忍让,实在受不了可以提前另寻住处不要和房东起正面冲突最好,否则可能给自己带来不必要的麻烦。
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