父母应该如何为孩子买房？

《民法典》时代，父母应该如何为孩子买房？

《民法典》出台后，如果大家还认为，父母在孩子婚后为孩子出资购房，只要是产权登记在孩子自己名下，只要是所有的购房款都是由父母支付的，就一定是孩子的个人财产！

那就错了！那父母该如何为孩子购置房产才不会被认定为夫妻共同财产？

婚前买房

1、父母在子女婚前全款出资为子女购置房产，房产登记在子女名下，可认定为子女的个人财产，这是为子女购置房产最有保障力度的做法。

因此，婚前全款+登记子女名下=子女个人财产。

2、父母在子女婚前以首付按揭的方式为子女购置房产，父母支付首付款，房产登记在子女名下，且父母在子女婚后继续为子女还贷。目前实务，对父母在子女婚后为子女出资还贷能否认定为子女单方赠与存在较大的争议。

所以在孩子结婚时，需要签订赠与合同，最好经过公证。还要做到在每一笔还贷款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。

因此，婚前按揭+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。

婚后买房

1、父母在子女婚后全款出资为子女购置房产，房产登记在子女名下，不再以产权外观主义判断财产性质，而是以父母与子女之间是否有明确的约定，没有约定或约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与，除非有明确的赠与合同。

所以在购置前需要与子女签订赠与合同并公证。在每一笔资金款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。

因此，婚后全款+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。

2、父母在子女婚后以首付按揭的方式为子女购置房产，父母支付首付款，房产登记在子女名下，且父母后续为子女还贷。同样要有明确约定或签订有赠与合同，否则，是推定为对双方的赠与。

除了在每一笔资金款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。还要要保障每一笔资金，包括还贷款均是由父母支付。

因此，婚后按揭+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。

可见，赠与意思表示相当重要，有条件的都建议做公证赠与合同。不过并不是推荐所有朋友都这样做

文红旗和婆婆吵架是第12集。

《买房夫妻》第12集简介：

兰贵成给儿子喂奶粉，他和他妈都舍不得小城去成都，还出主意想把兰小成偷偷抱回包头，可又担心文红旗，想过之后同意文红旗母子和她妈回成都。文红旗知道婆婆同意她回成都后很高兴，文红旗妈想给兰小成断奶，还不让她抱他。兰贵成妈徐春阳和文红旗妈洪波争吵起来，洪波抱着兰小成要走，兰贵成回家后有些不解。

兰贵成见到洪波后向她道歉，她对事情不再追究责任。徐春阳想着几个月见不到小成就心里难过，兰贵成和她趁洪波不在时去招待所里看望兰小成，文红旗说只在成都呆一个月，等天暖和后去成都找她。文红旗回到家里感觉太乱了，她倒在床上就睡了，兰贵成给她做了排骨汤，她将小成留在了内蒙古。文红旗夜里醒来后担心兰小成，她起身就去上班了。

文红旗回到单位后将儿子的照片放在办公桌上，柏文华看到她和同事在一起说话时进屋指责，柏文秋对她的态度不好，还让她尽快进入工作态度。文红旗听完柏文秋的话后很生气，同事劝她不要和主任斗争。

文红旗回家后将单位情况说给兰贵成，他们准备从长征医院做为突破口来拿下一套房子，兰贵成知道和领导搞好关系也很重要。李洁生了一个女儿，兰贵成和文红旗去看望，他让她们不要提起李洁生女儿之事，李洁感觉生女儿挺好的，她妈专门还请了保姆。文红旗在院子里抱怨房子的事情，兰贵成的话让她生气，两人争吵起来，文红旗由于生气从家里出去，兰贵成拿着外套追赶上去，她想在单位改变对柏文秋的态度，此时文红旗心中只有房子。

柏文秋在单位见文红旗在打扫卫生，文红旗说从老家带来的茶叶放在她桌上，她态度的转变让柏文秋有些不太适应，胡晓欢进门后见到她们在交谈，还听到文红旗叫柏文秋为大姐，她感觉那太假了。文红旗看着医院里看病的小孩子就想起儿子兰小成，胡晓欢对她进行劝说。

音乐节目的互动环节，可可接进了听众的电话，听到了她最熟悉的声音，徐航要为自己这辈子最不想错过的女孩点歌。可可慌了，第一次在节目中出现冷场。可可做完节目，在电台门口看见了徐航。可可热情的欢迎他，带他去这里最有名的大排档，参观她生活的蚁族村，每当徐航想提及感情话题，可可都设法避开。

徐航请求可可回去：“哪里都有需要你音乐的人。”可可听说了家里发生的变故，知道杨惠玲因为担心她，每天都要靠安眠药睡觉，再也抑制不住对家人的思念。她告别了媛媛和朋友们，跟徐航一起踏上了归途。

剧情简介

可可和李楠是一对同母异父的兄妹。李楠已经迈入而立之年，可可又不着调的跟一群艺术青年玩乐队，两人的婚姻大事成了母亲杨惠玲最操心的事。杨惠玲施展铁腕步步紧逼，不料两个孩子的最终选择都违背了她的意愿。

可可放弃了杨惠玲介绍的富二代，嫁给了来大城市寻梦的穷小子徐航。李楠则娶了养母刘翠兰钦定的儿媳妇叶莹。由此两个双核家庭硝烟四起。可可和徐航白手起家，共同奋斗的日子充满酸甜苦辣。两人性格好强，又不会沟通，导致矛盾不断。

富二代的插足，徐航初恋的出现更让他们的婚姻雪上加霜。徐航通过努力在事业上小有成就，杨惠玲终于承认了这个女婿。小两口希望租房结婚，却“被买房”，随着徐航爸妈的入住，可可和徐航又面临着新的矛盾。

叶莹和李楠想当丁克，杨惠玲在记录安全期的日历上做了手脚，导致叶莹怀孕，由此一系列的矛盾接踵而至。叶莹一方面要和两个婆婆斗智斗勇，另一方面对长不大的老公越来越失望……随着孩子的出生，李楠和叶莹将要担负起更沉重的生活压力。

首先，房产证上面可以写夫妻和孩子的名字，但是主要涉及两点需要注意。

第一，由于加了孩子的名字，可能需要重新审税，并且按现在的限购政策来讲，等你孩子将来长大之后再要买房子就会是二套，因为首套的名额有他名字了，到时候未来买房第二套的税费就会更多。

第二，房子对国人而言，是一个家，一个安心的居所和心灵的港湾。加了小孩名字之后，未来如果有分歧，比如孩子不孝顺或者二胎甚至三胎，就会涉及家庭矛盾。

总体而言，一般房产证可以写夫妻的名字，如果执意要加孩子名字也不打紧，无疑就是多加一些税。

不动产证

因为买房子夫妻吵架的，这个也不在少数，因为很多问题，买房子是大事，尤其是家人指的大事情，很多观念想法不一样，很容易吵起来的，因为买房子吵架的事情，可以看看下面这四个原因，尽量避免吵架，这样子才是最好的处理方式，要沟通，要交流协商好了，都同意了，再去买房子，因为买房子夫妻吵架的原因，有下面四个方面，看看你有没有中招？

1观点差异：大房子VS小房子

买房是家庭中的大事，不管从经济角度看，还是从生活角度看，都是如此，掏出上百万的资金，以后一辈子都住在这里，你说全家成员谁不关心？OK,问题来了，大家都关心，那么在一些小问题上就容易出现观点不一致。比如当资金比较紧张时，父母肯定主张买一个小一点的房子，即使都是三室一厅，面积大的可能120平米，面积小的可能只有80多平米，这个总价算下来可能就差二三十万。但是孩子往往喜欢住更宽敞的房子，他们觉得，只要首付款搞定，后面自己奋斗还房贷即可，但是父母偏偏不同意。一方面是父母的观念让他们不想欠银行太多钱，另一方面，他们也担心孩子的压力大，所以，在买小房子还是大房子的问题上，双方各执一词，吵架就在所难免了！

2借钱也可能成为吵架的导火索

除了以上几方面外，因为买房涉及的金额比较大，可能自己家的钱不够，需要向亲戚朋友借点钱来凑足，就是在这个过程中，很容易吵架。为什么？因为当借钱时，就可能遇到一些朋友亲戚不借钱的情况，比如说男方或者女方亲戚不借钱，这是双方就开始埋怨，说谁的亲戚怎么势利、怎么现实等等，双方可能相互攻击，吵架就难免了。

3观点差异：对地段的认识不同

买房子除了房屋大小问题外，对房子所处地段也往往存在认识差异。年轻人觉得新小区偏一点无所谓，认为未来十年是个好地段，而父母们从现在的观点看，觉得那地儿实在太荒凉了，周围五公里都找不到一家大型超市，这怎么生活啊？地段问题，实际上也涉及总房价的问题，地段好的，房价肯定更高，如果总预算一定，那么地段好的就意味着要买更小的房子，所以，父母和孩子的矛盾就产生了。

4利益之争：房产证写谁的名字

除了对房子本身的观点差异造成的吵架外，房产证上写谁的名字，这往往是吵架的导火索。这有好几种情况，如果买房的房款是父母给的，而且小两口刚结婚，这种情况下，父母自然觉得应该只写自己子女这一方的名字，但是另一方就不同意了，明明自己是名正言顺的夫妻，为啥不写我的名字？于是尚未买房，矛盾就开始了。另一种情况，可能首付款主要是孩子付的，比如男方主要付的首付款，但是男方父母也资助了一部分款项，而按揭贷款以后主要是男方换，这种情况下，有的人可能在房产证上会写夫妻双方的名字，但也有的人担心资产流失，毕竟现在离婚率也蛮高的，因而坚持只写自己的名字，于是矛盾吵架就在所难免了。还有一种情况，所有的款项都是父母给，父母相对强势一点，但是这种情况下，作为他儿子的妻子，也想在房产证上署名，这种情况也难免吵架。总之，房产证上名字的问题，反映的是利益之争

房管部门没有全国联网，银行部门全国联网！

核对买房者是否二套，是核对买房子人的家庭（她自己，他的配偶。他的未成年孩子）名下是否有住房，以及是否有银行贷款买过房子的征信记录！这叫认房认贷！如果你在A地点买过房子，是全款买的，无贷款记录，那么~~你去B地方买房，算首套！如果你在A地买房是贷款买的，那么~~只要你或是你配偶以及未成年孩子名义，在中国任何地方买房子，都是算二套！

无论和谁结婚，请在婚前交换这15个问题

1、关于居住的问题

怎么买房？选址在哪？预算多少？婚后双方父母会不会一起住？这其中涉及着婆媳关系、经济压力等种种因素。

2、关于孩子的问题

婚后要不要孩子、大概什么时候要？生一个还是一个以上？有没有重男轻女的思想？有了孩子谁带孩子？提前聊一下你们期望自己成为怎样的父亲/母亲。

3、未来职业规划问题

可以先制定一下五年或十年内的计划，看看两人有没有意见分歧，假如婚后需要放弃一部分职业理想，双方是否愿意接受，又可以接受到什么程度。

4、双方的原生家庭问题

一个人原生家庭中的自尊状况、沟通模式、社会连接方式、相处模式，基本就是TA默认的为人处世模式。提前跟对方说明白，对方家庭或家族中有什么是你不能接受或者心烦的，起避免和解决。

5、底线、原则问题

不能接受对方做什么事？比如出轨、家暴等等能接受对方和异性接触到什么程度？能否接受对方精神出轨或者肉体出轨？如果出轨了，要付出什么代价？

6、能否接纳彼此的朋友

物以类聚人以群分，对方喜欢交什么朋友也代表了对方是什么样的人，甚至有时选择什么样的朋友很大几率会影响未来人生的走向。

7、双方的经济问题

要不要做婚前财产公证？婚后财产是共同使用还是分开管理？有必要的话一定要查一下对方的征信，以及TA有无其它贷款或欠款。

8、两人的消费观是否一致

要了解两个人的工资多少，花费在日常生活上大概多少，花费在娱乐上大概多少？一个月要存款多少？可流动支出多少？未来孩子的花费怎么分配？双方父母是否有退休金？父母老了以后如何赡养父母？

9、双方的生活习惯问题

面对对方的生活习惯，哪些可以容忍、哪些是接受不了的？比如：吃饭的口味、养不养宠物、卫生习惯如何等等，不能接受的一定要说出来，避免日后的婚姻毁干细节。

10、双方的疾病史

疾病包括生理疾病和心理疾病以及精神疾病，特别是一些具有遗传性、影响生育的疾病，一定要提前沟通告知。

11、婚后如何分配家务问题

当两个人进入婚姻后，琐碎的事情也蜂拥而至，提前将它们协调分配好，夫妻双方作为家庭的成员都应该分担自己的那一份，而不是谁帮谁做家务。

12、双方面对吵架的态度

婚后两人一起生活难免有摩擦。假如吵架了，是否可以适时终止？是否愿意包容、接纳对方的负面情绪？是否愿意为了对方不断地学习、调整、反省自己？

13、婆媳关系处理问题

婆媳关系是中国婚姻无法避免的老旧问题，所以要提前了解好婆婆的性格。要跟男友强调清楚，组成新的家庭后，你是你们新家里的女主人，婆婆是她自己家庭的女主人，提前划分好界限。

14、婚后家庭中谁来做主

婚后不可避免会面临“权利分配”的问题，每个人都需要做出妥协和让步。家里哪些事由丈夫做主，哪些事由妻子做主，哪些事要一起商量办？

15、彩礼和陪嫁的问题

首先要明白，彩礼和陪嫁的真正用途，都是给新建家庭的启动以及备用资金，而不是一方拿来给另一方家庭的“扶贫资金”或“买断金”。彩礼和陪嫁要给多少需要双方理性地讨论，了解当地的风俗习惯和双方父母的意见，共同协商出可以接受的方案。

成年人的爱情不是风花雪月似的浪漫，是工作、房贷、车贷、父母、家庭、婚姻和感情交织在一起的混合物。