售楼部与中介价格差距很大,可以退款吗

不可以退。售楼部买新房的中介就好比是售楼部的一名兼职销售，他们是计件工资，卖出去一套房子才有钱，卖不出去就没有钱。中介一旦卖出了房子，开发商自然会给他的员工以提成工资。在业内，通常把这种销售模式叫做分销，中介获得的报酬叫做分销佣金。

前开发商判定客户来源主要有三种：

1、自然到访（也就是没经过任何带看或者推荐到访楼盘的客户，这时候，开发商不需要对第三方支付任何佣金。）

2、中介带看，也就是你前期咨询过中介，中介拿到了你的信息，在某系统上进行了报备和推荐，他如果不告诉你你被推荐了，你当然是不知道的，所以也就出现了后面你无法走其他推荐渠道的情况。譬如链家、贝壳等中介，一般开发商会给他们支付3%-5%不等的佣金，也就是中间商赚差价。

3、员工推荐或兼职经纪人推荐（其实这就是所谓的“全员营销”和“全民营销”，是开发商一种“去中介化”的操作，这个营销手段有点复杂，但近期一度成为开发商最为推行的一种营销方式。不信你看看我司hd，在知乎打的广告满天飞，还让你注册兼职销售员。

就拿hd为例，按照恒房通会员等级划分（普通会员2%、黄金25%、钻石3%、至尊35%），会给兼职经纪人支付2%—35%的佣金。这个佣金实则就是支付给中介机构的佣金，只不过换了受益人罢了。

首先我说明一下这二者买房有什么本质区别，不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房，而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。

一般情况下我们直接去售楼中心看房的时候，能够了解到的楼盘都是同一时间只能在一家楼盘进行了解，因此如果想要多了解几个楼盘就需要购房者自己来回的跑动，会浪费不少时间和精力。但是如果选择中介买房，同一时间可以得到多个房产项目的详细情况。

售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是代理公司，如

世联

行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的代理机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做

二手房中介

，或转业做其他业务。

一般来说，现在的售楼中心是建在楼盘小区里，通常是先将该栋楼建好，直接将门面房装修成

售楼部

。等到房子卖完了，售楼中心就会当成门店卖出去或者转租。

有的房产商也会直接租用别人的门店作为售楼中心。等到楼盘房子都卖完了，再转租给其他人，既节省了建造成本，也算合理利用资源。

扩展资料

售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的

交易地点

。因此，作为直接影响客户

第一视觉

效果的

售楼处设计

，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

买房现在已经成为了人生大事，它的重要性甚至能和结婚相提并论。的确，家作为我们休息，生活的港湾，对我们的日常生活有着很大的影响。只有房子好，才能让我们有一个坚实的后盾。但有些房子是不能购买的，因为这些房子或是位置不好，或是污染太重。那么，都有哪些房子不能购买呢？下面章鱼叔就和大家好好聊聊这个话题。

1、楼层太低的房子

低楼层的房子一般来说采光性都不会很好，既使开发商建设的楼层间距已经按照国家规定的来做，但在冬季时，低楼层的房子能够照射进室内的阳光并不多。虽然观赏户外景色是一个很不错的选购条件，但夏天时蚊虫较多，并且隐私性也需要做到位，否则就会有泄露的可能。

2、顶层房子

顶层房子也不建议购买。因为顶层的房子一旦隔热没有做到位，到了夏天就只有每天开空调降温了，这样电费就会增加很多。加上高层住宅都有电梯，上下楼梯一般都靠电梯，一旦停电而电梯没有紧急系统的话，就会被困在电梯内等待救援。如果家中有老人的话，建议还是购买低层房子的好。

3、临街、闹市的房子

很多人为了方便省事，都会购买临街，或者处于闹市区的房子。虽然这种房子的价格很高，但仍有不少人购买。可等入住后就会发现，早上天刚蒙蒙亮，大街上便开始车来车往，人声鼎沸，让你在星期天时根本睡不了懒觉。

4、房子对面有光幕装饰的建筑

现在很多高大的建筑外层都用玻璃装饰，这种装饰容易造成光污染，也容易使人的脾气暴躁，易和别人吵架。因此建议不要购买对面有光幕装饰建筑的房子。

5、临近医院、寺庙、公墓的房子

临近这几类建筑的房子，都会因为煞气太重而影响人的精神，甚至使身心健康也受到严重的影响，所以也不建议购买。

（以上回答发布于2017-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

披露：信达东湾半岛一期商品房业主“交房门事件”始末一、2010年11月8日，长春信达东湾半岛一期商品房680名业主就“吉林信达金都置业有限公司开发建设的长春信达东湾半岛一期商品房出现的房屋质量问题、入住费用问题以及规划变更问题”在天涯、西祠胡同、新浪、搜房、新文化、腾讯等房地产门户论坛公开发表《长春信达东湾半岛一期业主致吉林信达金都置业有限公司及王春刚先生的一封信》（以下简称“十九点意见”），要求信达地产书面回复。

至此，长春信达东湾半岛一期商品房业主“交房门事件”的全面爆发。

二、11月9日，东湾半岛一期业主60余人第一次封锁信达售楼处，要求与信达地产正面交涉，并敦促信达地产尽快做出回应。

三、11月11日，吉林信达金都置业有限公司对“十九点意见”做出六点书面回复，其中同意“1、在2011年8月前将电梯口至入户门的水泥地做出整改；2、窗户两个标准问题给予410元/平方米的补偿；3、免受2000元装修保证金”，对于业主提出的其余十三点意见个别的做出解释，大部分未予回复。

四、11月12日13时，为要求“信达地产全面回复十九点意见”，东湾半岛一期业主100余人自发的横幅和标语，封锁信达东湾半岛二期外展台新天地购物公园，新天地购物公园高管闻讯当即责令信达地产撤场。

进而，第二次封锁信达售楼处，正常营业中断，导致“交房门事件”全面升级。

五、11月14日9时许，

200余名业主相约到达售楼中心就全面回复“十九点意见”继续与开发商交涉。

13时左右，个别业主与售楼处置业顾问发生口角，继而与维持秩序的保安发生肢体冲突，现场的沙盘模型、花盆等物品受到不同程度的破坏，一部分业主甚至要拦路堵道实施极端行为，场面一度失控。

随后，大批赶来维持秩序，现场得到有效控制。

16时左右，吉林信达金都置业有限公司副总经理王春刚到达售楼中心，第一次与业主正面沟通，因其拒绝发表回复意见而被业主围困在售楼处。

15日零时，信达总部田总专程从沈阳到达长春，在售楼中心田总耐心地与业主逐条落实了“十九点意见”中大部分内容，并进一步承诺当日下午15点前出具书面回复。

15日凌晨2点左右，业主、信达高管及员工、执勤陆续撤离售楼处。

六、11月15日15时左右，在售楼中心等待回复的业主对吉林信达金都置业有限公司出具的《有关E2、E3业主对交房前关注问题答疑》产生异议，认为其中内容与当日凌晨现场沟通情况不符，但是业主的质疑遭到了信达员工反对。

经在场业主联络，200多名业主先后赶往售楼中心，信达员工闻讯从卫生间窗户翻窗逃走，被发现后业主将他们强行带回售楼中心，并发生肢体冲突。

信达员工再次报警，南关分局调集一辆“现场调度指挥车”在场指挥、并增派警力一度达到近50人。

20：00分左右，信达田总和副总经理王春刚再次赶到售楼中心与业主协商解决方案。

23时左右，吉林信达金都置业有限公司连夜出具了《有关东湾半岛E2、E3业主对交房前关注问题答疑补充》书面意见原件并交予业主，在场业主表示基本满意，房屋的其他具体问题会在收房验收时另外提出书面意见。

至此，个别无良房地产开发企业严重践踏业主财产权利的群体性事件，在全体业主的直接参与下，在全国网民的大力支持下，结束。

在此，我们感谢长春市南关区分局在场维持秩序的，我们赞赏南关区处置突发事件的能力，使得一起群体性事件通过集体沟通的形式得以解决。

同时，我们也呼吁长春市住建局尽快规范性文件，细化《商品房合同》第十三条、附件三等交房标准，切实有效地保护购房者最基本的财产权利，维护社会和谐稳定。

长春信达东湾半岛一期业主

二_一_年十一月十六日词条图册更多图册

从目前来看，为了增加购买的几率，在买房时，销售人员总是会挖各种套路让你下手，对于购买者来说，如果稍不注意就会踏进这些陷阱中，导致花费更多的钱买到自己想要的东西，那么卖房子的套路有哪些呢下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

卖房子的套路有哪些

一、售楼处销售介绍不可全信

对于很多地产公司来说，十分注重“轻资产”，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

二、沙盘掩盖“不利因素”

一般来讲，如果售楼中心会有沙盘共购买者参考，通常销售人员会将重心放在绿化率上，他们会说盘的绿化率达到30%或是更高，单纯的你可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

三、户型模型调整尺度比例

对于开发商所展现的模型，通常是他们自认为比较好的房子，同时为了掩饰户型中的一些劣势，户型模型上也会有一些猫腻：比如在进深或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正;又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。

四、样板间里有很多小手脚

作为开发商的展示区域，一般都会采用扬长避短的装饰法，充分展现出楼盘户型的优势，再通过巧妙布置灯光，家具，让客户感觉到更为广阔的空间，这时候最好选择现房实地考察。

小结：好了，以上就是关于卖房子的套路有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在卖房子的套路有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

1、空间的合理安排。在售楼部装修设计中,售楼部中的各个功能区应当能够互相连接,这样的空间链接才能让顾客感到楼盘的智能化。同时空间内可安装一些动态的元素,以起到动态与静态的交融,整体气氛更对销售人员与顾客的交流提供良好的环境。

2、整体的色彩构成。在售楼处的装修设计中,在颜色搭配方面一定要温馨已接近。购房客大部分都是年轻人,追求活力是其本能,唯有在售楼处装修设计时做到温馨已接近才能给他们留下亲近的好印象。

3、气氛。售楼处的装修设计中,气氛全是设计师用不同的材料质感来营造出来的,还可加上销售人员的努力。整个售楼中心的空间布置也是一个重要的方面。在布线设计上要合理尽量做好隐蔽,值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题,若露在外面会严重影响室内的形象。在室内灯光设计上,不要拘泥形式,当敢于创新,运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。总之适合自己现有的实力的设计才能带来更高的效益。在售楼处的装修设计中,装修是一个繁琐的过程,但是最后呈现出来的一定是大气已接近的空间,因此我们要特别的注意。

一路朝阳剧情分集介绍如下：

第1集

故事的开始从2007年开始，李慕嘉被男友送来了售楼中心，而今天她主要的目的就是帮好朋友田蓉假装成购房者过来，也是为了不被经理挨骂也能尽快转正。

第2集

李慕嘉让男友陪着自己去买鞋，他刚好说起了自己听范华鹏说李慕嘉没有经过面试就被录取了，李慕嘉自然是没有什么关系，一切都是全靠自己，她也只是希望能够尽快发展。

第3集

吴剑秋给同事们说着要在一百八十天完成并购，吴剑秋还让李慕嘉去盖章，可财务处却不愿意随便改变程序，自然也不会轻易盖章。

第4集

田蓉虽然已经接到了经理发来的短信让她不用再去上班了，可田蓉还是硬着头皮过去了，结果又被经理骂了一顿，田蓉将工牌还给了经理后只能离开了。

第5集

李慕嘉又要去重庆，所以就给丁之谭报备，丁之谭的同事还在旁边说着他炒股赚了不少钱。丁之谭一下就心动了，这次他真的很想加入进去。

第6集

范华鹏现在看着李慕嘉被吴剑秋提拔还想要和她套近乎，可李慕嘉一直都不喜欢范华鹏，所以也并不打算搭理他。丁之谭还是被母亲和小姨带出去相亲，丁之谭却并不想相亲，所以一副非常被动的样子。

第7集

李慕嘉突然接到了售楼处的电话得知丁之谭还没有交钱，今天是最后一天了，李慕嘉便给丁之谭打去电话，丁之谭却只能说自己忘了。

第8集

田蓉带着陈青和高畅去看房，他们看了一套后就非常满意便定下了，田蓉自然也是非常高兴。晚上，田蓉的父母就做了一大桌子菜给的大家，李慕嘉和合租的小张医生倒是都非常开心。

第9集

李慕嘉得知田蓉要买三套房子还是很惊讶，田蓉到时也让李慕嘉把房子买了，李慕嘉说自己的钱要还给丁之谭的，其实两人都有相同的目的是为了有家。

第10集

李慕嘉突然感觉有人在身后跟着自己，她趁对方不注意将其打在了他的脑子上，随后才赶紧跑走了。事后李慕嘉也给黎光打去电话表示自己不小心按错了，黎光听见了李慕嘉的声音后也算是放心了。

第11集

在田蓉的努力下拿到了房东的钥匙，并且也能够在第一时间带着客户看房。然而因为今天看房的客户来得比较晚，田蓉又没有赶上末班车回家，所以只能借住在李慕嘉的家中。

第12集

高畅刚给陈青做了早饭，结果冰箱一下就坏掉了，陈青就给田蓉打电话想让房东换一个冰箱。田蓉去餐馆买东西，结果刚好又碰见了李万兵，李万兵竟然是这里的房东，而且一年就要收六万，田蓉没想到竟然这么多。

第13集

田蓉趁着父母都睡着后才悄悄回到了家中，结果发现父母已经给自己准备了新衣服，田蓉穿上后非常合适，就在这个时候母亲进来给她整理衣服，田蓉一下就没有忍住哭了起来。

第14集

黎光和李慕嘉吃饭，李慕嘉能够感受到黎光对自己的好感，为了不让气氛尴尬，李慕嘉还询问黎光住在哪儿，黎光却说自己要坐最早的飞机回北京，李慕嘉才知道黎光过来只是为了吃一碗混沌，黎光叫了车刚准备上车，但是还犹豫了。

第15集

李慕嘉回家后将今天的事情告诉了田蓉，原来就算是住在最好的小区，好像也并没有那么开心。李慕嘉一大早就帮吴剑秋整理好了文件，吴剑秋让李慕嘉把门关上，并且询问她和黎光究竟是怎么回事，为何现在黎光竟然压他们的费率，李慕嘉表示自己从来没有做过背叛律所的事情。

第16集

田蓉回到家里，结果发现租客竟然把家里弄得乱七八糟，田蓉也只能自己把东西都给好好打扫了一番，虽然现在她已经算的上是有钱人了，但是她仍然非常拮据舍不得花一分钱，而且这里的邻居也是非常懒散，田蓉又回到了李慕嘉的家中，李慕嘉其实也知道他们故意安排自己过去就是为了拖延时间，田蓉也在抱怨自己的客户甚至不想让他接近自己的儿子。

第17集

田蓉现在已经是买房上瘾了，在得知李慕嘉对面房子要卖后很是心动。李慕嘉担心田蓉没有钱，田蓉打算把自己手里的房子都卖了，她和李慕嘉去找房东谈谈，对方看见田蓉和李慕嘉非常真诚，最后还是答应了。

第18集

李慕嘉被客户故意刁难，黎光实在有些看不下去就进去帮李慕嘉解围，对方见到黎光后连忙点头哈腰，黎光直接将李慕嘉给带走了。

第19集

田蓉只好留李万兵在家里，结果刚好李慕嘉送水果过来，原本田蓉说自己已经睡了，可李慕嘉依旧要过来，田蓉只好将李万兵藏在了窗帘后面。

第20集

李万兵听见了父亲和别人在打电话，他知道肯定是针对田蓉，随后便赶紧出门给田蓉打去电话，李万兵本来想要阻止，结果她已经签了合同，李万兵也不好给田蓉说实情。

第21集

田蓉来到常去吃饭的店里吃饭，但是她心里想着的却是李万兵。李万兵之所以会去看守所就是因为李万兵把骗田蓉钱的男人给揍了一顿，不过现在田蓉却不知道。

第22集

林女士把李慕嘉叫出来，她想要妥协离婚的事情，她还说老公肯定是有自己的难处，李慕嘉还想要劝林女士，林女士说自己就算拿到钱后婚也离了就没有任何意义。

第23集

黎光带着李慕嘉又去参加聚会，李慕嘉从来就没有给黎光丢脸。但是在回去的路上，李牧家突然想起了他们吃饭的时候说的话，没想到黎光竟然投资了王总的公司，李慕嘉也质问黎光，他自然是也承认了这件事，李慕嘉没想到竟然自己才是中间的小丑。

第24集

王总得知黎光不再向他们注资后很是诧异，黎光也并没有给王总一个合理的解释，黎光还让王总把前面给的三千万做好即可，王总非常生气，黎光现在就算是已经打水漂也无所谓。

第25集

田蓉安顿好李万兵后才打开门，母亲还带着一堆吃的过来，小张医生才得知李万兵和田蓉结婚，可现在父母却都不知道。田蓉母亲还在给田蓉介绍相亲对象，田蓉母亲还在说着小张医生很不错。

第26集

田蓉和李慕嘉你算是正式和好了，黎光也给李慕嘉发消息说等着他回来，李慕嘉一下就笑了起来，好朋友之间的关系也算是缓和了。

第27集

黎光的女儿照照已经被爸爸所说的话而感动，此刻，李慕嘉带着母亲和大姨正在看明天要聚会的餐厅，并且还选择了一个当地最有气派的，母亲也不想让女儿感到丢脸。

第28集

田蓉这段时间一直和李万兵在重症病房门外守着，现在李父医药费又欠费了，田蓉根本没有多想直接垫付上了，其实她也早就知道李万兵没有上班的事情，只是现在也不是吵架的时间，李万兵现在才知道钱是真的难赚。

第29集

吴剑秋遇到案子相关的问题还是会找李慕嘉关于案子的事情，现在公司很多同事都不待见李慕嘉，所以李慕嘉也只能一个人，也因为她这个月都没有项目，所以也从独立的办公室里搬出来了，前所未有的失落感油然而生。

第30集

李万兵还告诉田蓉，父亲还让自己要防着田蓉，田蓉倒是有些心暖，毕竟李万兵是一直站在自己这边的。范华鹏最后也答应要买田蓉的房子，田蓉虽然非常不情愿，但是也只能过去和他签订合同。

第31集

蔺达约李慕嘉见面，蔺达想要让李慕嘉加入自己的团队，蔺达还说了很多好处，但是李慕嘉还是拒绝了，随后蔺达还给李慕嘉提供了另一个选择，李慕嘉倒是有些犹豫了。

第32集

今天到了竞选合伙人的时候，接下来就到了李慕嘉，李慕嘉发言词也非常诚恳，可是到了最后阶段，李慕嘉突然一下认出了没说话，她想起了吴剑秋和蔺达对自己说的话，随后竟然放弃了竞聘，这倒是让所有人都没有想过。

第33集

李叔得知换车的钱是田蓉出了以后，还在吐槽李万兵整天在家里吃软饭。这段时间下来，田蓉每天都在奔跑于各种演讲之中，李万兵突然接到了电话兄弟让他过去吃饭，李万兵本来不想去，最后还是过去了。

第34集

李慕嘉把购房合同交给了田蓉，不过还是让她要谨慎一些。田蓉却觉得只要自己手中有房子就足够了。田蓉还在旁边说着李慕嘉现在什么都没有捞到，李慕嘉也很生气说让田蓉不要买这栋房子，毕竟这栋房子的风险太大了。

第35集

现在李万兵每天晚上都很晚回来，刚好李叔过来了，田蓉告诉父亲，自己打算把自己名下的房子都卖了，以前田蓉觉得钱能够办好所有事情，但是现在才知道，就算有钱再空落落的房子也没有意思。

第36集

李慕嘉来到黎明集团大门口，同时黎光也过来了，多年后两人再次见面，黎光重新主动介绍自己，李慕嘉也主动和黎光握手，并且说自己叫李慕嘉。

1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。

2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

3、敢于说不。优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说不。

4、不要怕欠人情。有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，从而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。

去售楼处买房有哪些技巧？

1、看证件：首先购房者应该想到的是查看开发商的相关证件，比如说五证。

2、看开发商资质：尽量选择资质比较好的开发商，这样楼盘的质量也更有保障一些。

3、了解房价：购房者在进入售楼处之后，可以一边参观一边与销售人员交流，询问楼盘房价是多少，自己再对比周边的楼盘的价格。

4、注意沙盘陷阱：售楼处的沙盘只能作为购房者选房子的参考，上面所展示的内容大家可不能全信了，比如说沙盘上的绿化面积通常都做得比较多，而实际交房的时候，购房者就会发现小区的绿化面积少了很多，这就是沙盘的陷阱之一。

5、注意样板间陷阱：大多数的楼盘都会装修样板间供购房者参观，进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，大家可不能只看样板间的外表，还应该深入的去发掘样板间的问题。

6、注意周边配套：购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，一切不确定的配套都有可能是一场空。

中介买房和售楼处买房有什么区别？

1、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是买新房，一般而言，中介机构都是享有一定的折扣的。因此，相比售楼处买房，通过中介买房的成本会相对更低一些（虽然房价相同，可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。）

3、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现一房两卖的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会一房多卖，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。

买房的流程有哪些？

1、 选楼盘：首先，要根据自己的预算选择最好的楼盘。可以通过售楼部、网络、报纸等途径获得房屋的转让，然后进行比较，选择自己中意的楼盘。

2、 看房：如果是期房，那么就只能通过售楼部了解房间的户型结构，朝向等具体情况。除此之外，还有关注房子旁边的交通、医疗、教育等配套设施。如果是现房，可以上门看到新房，认真房间的实际情况。

3、 支付首付款并签订购房合同：首付款和签订购房合同大概是同时进行的。购房者选好楼盘后跟售楼员工约定好时间和地点付首付款和签订购房合同。签订购房合同的时间要注意合同中的每条条款，确认自己的权力和义务。

4、 办理贷款：开发商大概会通知顾客统一办理贷款。办理贷款前，购房者要提前准备最好相关的资料，同时要考虑清楚贷款年限以及还贷方法等问题。

5、 及时完成网站签订和备案：购房者在签订购房合同后，房管所会对于购房者的购房交易信息在网络进行公示，并为购房者与所购租房转让生成备案号，以防开发商一房子二卖，保障购房者的权益。

6、 办理不动产证书：办理房间的不动产证书是一个重要环节，只有拿到了不动产证才代表你完全拥有了房间，才能证明你是房间的产权人。

7、 交房验房：最后就是等着交房验房了，验房的时候可以携带上专业的师傅帮忙测量房屋实际面积和质量问题等。