房贷提前还款怎么操作最划算

提前还房贷可以有效减少利息支出，以及提前获得房产所有权。操作方法如下：

1、了解提前还款规定：在提前还款之前，应先了解贷款合同中关于提前还款的条款。有些合同可能涉及提前还款的手续费、时间限制或计算方式等规定，了解这些信息可以帮助你作出最明智的决策。

2、计算提前还款的成本和收益：使用房贷提前还款计算器，计算提前还款所节省的利息和相关费用。比较这些成本和收益可以帮助你判断是否值得提前还款。

3、储备足够的资金：提前还款需要支付较大的金额，确保你有足够的储备资金可以承担这笔费用。

4、联系贷款机构：与贷款机构联系，咨询提前还款的具体流程和所需的文件。向他们确认提前还款所需要的手续费和其他细节。

5、了解税收影响：提前还款可能会影响你的个人所得税。咨询专业税务顾问，了解提前还款对你的税收情况的影响。

6、办理提前还款手续：根据贷款机构的要求，准备所需的文件，并按照要求办理提前还款手续。

7、记录相关信息：务必保留所有与提前还款相关的文件和交易记录，以备将来查询和核对。

提醒：多头借贷情况也会对个人信用产生不良影响。在进行多头借贷操作之前，先了解自己的情况，适时停止借贷操作，以降低风险，并避免被列入网贷黑名单。对于已经进入黑名单的情况，建议合理规划财务，通过还款和信用修复措施逐步改善信用状况。

三种情况不建议提前还贷：

情况一：如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

情况二：如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

情况三：做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款：

类型一：目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

类型二：执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

两种按揭贷款方式：

明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

方式一：前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

方式二：后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

房贷点错了提前还款20多天怎么办

没事的。

点错了但是可以还款成功就说明是正常的，如果不想提前还款当月就不需要再还了，下个月按时还款就可以。

提前还房贷申请已提交，不想提前还款了怎么办？

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

提前还款有变动时，可以找银行信贷部门，进行相关的操作申请，银行审核通过就可以不用提前还了。

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷的流程为：

1。先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；

2。向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

3。按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；

4。借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；

5。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

50万房贷提前还款30万选择提前改款的时候选错了怎么办

申请了提前还款可以撤回。借贷人向银行提出提前还房贷的申请之后，如果又不打算提前还了，是可以再联系银行申请取消的，以资金未到位为由撤销提前还款申请即可。而借贷人不存钱进去，银行系统就无法成功扣款，之后也自然会作废，会重新按原定计划每月还贷。

提前还房贷申请已提交，但是不想提前还款了怎么办？

客户在给房贷预约了提前还款之后，如果又不想提前还了，可以在还款日之前打电话联系经办银行客服提出撤销申请，系统审核通过后客户就可以不用提前还了。

然后客户只要保证还款银行卡里资金够付月供就行，届时系统就会按月供来扣除相应金额，不会多扣钱。

当然，大家需要注意，有些银行会规定每年操作提前还款的次数，不少一年只能还一两次，如果客户申请了提前还款又取消，可能就浪费了一次机会。因此，建议客户在预约提前还款前最好先考虑清楚，确保有足够的资金可供自己提前还款后再申请。

而如果客户并不打算取消，只是想延后一下时间的话，也可以打电话给经办银行说明情况，看能否推迟时间。其实本人没时间的话，还可以找公证处开具委托授权书，然后委托他人办理。

大多数刚需买房人在买房时，都会选择贷款的方式，因为目前各地的房价都比较高，想要全款买房并不容易，大多刚需购房者年纪不算很大，财富积累不足，经济能力有限。

然而，随着年龄的增长，经济实力越来越强，很多人完全有能力把贷款提前还了，但就是不愿意提前还贷，为什么呢

首先，银行对提前还贷要收取手续费

银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，如果提前收回贷款，银行就无法赚钱，所以提前收回贷款，银行是非常不情愿的，为了尽量减少这样的情况，银行对于提前还贷就决定收取手续费

其次，理财收益率可以比贷款利率高，没必要提前还贷。有些人的理财收益率超过房贷利率，可以用理财利率来还房贷，甚至可以把房子租出去，用租金还房贷，每个月还能有剩余，几十年后房子还是自己的，何乐而不为呢

第三，因为通胀的原因，钱一直在贬值，如果每年还款金额一样，由于通胀的原因，每年实际还的钱是越来越少的。假设通胀率为百分之3，30年之后，实际还款金额大约为第一年的百分之四十出头。提前还贷并不划算。

所以总的来说，只要中国的经济大态势不变，大家提前还房贷并不算划算。除非央行上调基准利率，那么贷款利率也会上调，在这样的情况下，或许可以考虑提前还贷。

银行拖延提前还贷可投诉吗

1、用户要提前还贷是需要先申请的，银行在收到申请以后会进行审核，并不是立刻就有结果。以房贷为例，一般需要提前一个月，所以要耐心等待。

2、如果贷款合同上面有明确对提前还贷的规定，用户在满足条件的前提下对方还是拖着，是可以向总行进行投诉的。

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银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

基本定义

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧

越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

提前还贷一直被银行拖着怎么办有处理方法吗？-股城消费

在生活中，很多人都会出现资金周转困难的情况，所以有时候我们也会选择贷款资金用于周转的，在有钱的时候会立即还清贷款。有部分借贷人反映称，自己提前还贷一直被银行拖着怎么办？应该要如何去处理呢？

提前还贷申请

提前还贷一直被银行拖着，的确是有方法的，所以你也要知道啦。如果贷款合同上面有明确对提前还贷的规定，那么你可以向总行进行投诉，也可以直接投诉到银保监会，后期也会得到解决的方法。

同时，在申请提前还贷的时候，用户可以选择相对适当的时间。部分银行贷款产品会收取一定的违约金以及利息，因此在办理提前还贷之前，要了解清楚，希望可以帮到大家！

邮政储蓄银行提前还房贷拖延怎么投诉

可先向银行投诉，不处理的话再向银监会投诉。

首先向银行投诉，在正常情况下，您若要投诉银行的产品或服务，应先行与该银行联络，这样做可使银行有机会及早解决投诉事项。各家商业银行都有接受客户投诉的渠道和处理流程，以便对客户投诉展开全面及时的调查，并使投诉获得完满解决。银行也应向客户说明投诉的程序。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。

消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。

提前还款银行故意拖延怎么办

银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息；一个月银行会有短信通知；三个月以上银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

提前还贷有何要求

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于"等额本金还款法"前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而"等额本息还款法"由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

提前还贷款是否合适要看具体分析，一般在还贷中有以下情况的提前还款不合适：

1、首先要看你的贷款年限，银行规定，贷款还款期限未满两年的，会收取一定的罚息。

2、还贷额度超过了三分之一，再提前还款是不合适的。

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少 [1] 。

提前还贷要求

如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

提前还款-还款手续

一、办理程序说明：

1提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

二、办理提前还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

提前还款-注意事项

一、提前还贷 别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

三、提前还贷 别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

四、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提醒一：提前还贷选择等额本金还款法

中国工商银行理财专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为390662元，其中，316099元为利息，74563元为本金，一年来这位客户共还本金为74563×12月＝ 894756元，偿还利息为316099×12＝3793188元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占191%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

提醒二：违约金阴影下可选转按揭

按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金。各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。

提醒三：不可盲目跟风提前还款

提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。

1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。 

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