洋房最不建议买的楼层

二楼。

洋房一户一价主要是跟楼层有着极大的关系。一般说来，洋一和洋顶通过额外的地下、地上赠送抬高了单价，而标准层间受楼层不同的影响，房价也是存在波动。这其中，洋房二楼的价格无疑最“实惠”而最让购房者心动。不过，“二楼不能买”的楼市定律也让很多人对其“望而却步”。

究其原因，更多的则是因二楼下水的问题而广被诟病，尤其是高层二楼，与楼上所有住户走一条下水管，极易造成二楼的下水堵塞和返水问题。

那么，以此来看洋房二楼产品，在下水管道设计上普遍还是与高层一样，也是一楼独立下水，二楼以上共用下水管道。不过这里要注意的是，毕竟洋房产品层数少，下水压力相对于高层也要小很多，因此堵塞的风险确实大大降低。

但是，除了下水问题外，二楼还存在采光、防盗、噪音、扬尘等系列问题，也需要购房者注意。

总体来看，洋房二楼与普通住宅所面对的问题相似，价格上存在优惠也是正常操作，至于要不要选二楼，还需购房者在“钱”“房”之间谨慎衡量。

1、从外部形态来看

从建筑类型上面来看，洋房与高层之间是完全不同的，并且两者在外形上也是可以进行分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，而且绿化率比较高，一般都是修建在郊区，并且首层赠送花园，顶层赠送露台，但是也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般都是修建了几十层的房子，并且在一般情况下，是无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

在价格方面，洋房的购买价格肯定是会比高层要贵一些的，洋房的楼层普遍都是不高的，所以如果购买了花园洋房大家就可以拥有私人花园，但是洋房的房屋的户型方正，并且房屋的户型不能随意改动。而小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，所以大家购买了之后需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分

现在大家购买的房子一般都是有配备了电梯的，所以大家如果购买洋房，那么在电梯方面的体验度肯定是非常好的，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分

大家购买了房子之后肯定小区里面都是有配备了物业的，所以大家每一个月都会缴纳物业费，一般来说，洋房的物业费差不多都在38-4元/_(具体以实际为准，仅供参考)，但是高层的物业费就相对较低了，大家千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

买房时选择洋房好还是高层好

很多的购房者在购买房子的时候都会把高层和洋房混淆。但是洋房和高层之间确实是有不少的相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，从价格、居住舒适度、品质感、容积率等方面来说都是大不一样的，总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。而洋房的居住舒适度肯定是会比高层要好，但是洋房的价格也是大家在买房时不能忽视的，如果自己的买房预算不是太多，那么在购买房屋的时候肯定还是选择高层比较好

我们都知道，不同地段不同楼层会有不同的房子，高层和洋房就是其中很常见的两类房子，它们是有一定区别的，无论是楼层还是格局方面都会有一些些不同，有些人喜欢高层，有些人喜欢洋房。那么高层和洋房哪个好呢？下面让我们具体来看看吧！

高层好还是洋房好

高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑，比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心，确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全，还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。

高层住宅小区一般容积率都比较大，就是单位面积内居住的人口比较多，多数容积率都达到30甚至以上。并且多数是两梯四户甚至6户。户型布局上因为存在中间户，会导致户型有南北不通透的户型较多。空间利用率相对较低，公摊面积较大一般在25%甚至30%的公摊。

当然高层的优点就是较高住户，特别是边户的视野、采光、会比较好。

当然现在市场上因为利益关系，多数小区会以高层，洋房相结合的布局。这种小区总体容积率也相对较高。

总之高层、洋房各有优势，主要看个人爱好和需求。根据个人需求去做出最适合自己的选择。

洋房和高层的优势对比

一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。

二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。

三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。

四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。

六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。

当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。

因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！

高层和洋房的区别

以下几个方面进行剖析：

1名称上的区别，高层住宅，规范上规定，9层以上的住宅建筑都称为高层住宅，洋房一般还有个名字，花园洋房。层数一般5层的比较多。

2消防要求的区别，高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地，而洋房为多层住宅，只需要消防车的救援半径能达到就行了。

3房价的区别，就拿同一个楼盘，高层住宅和洋房的售价相差一般为08倍左右，譬如该项目高层售价10000元每平米，洋房的价格至少在18000元每平米。

4户型区别，高层的户型一般在70到130平方米居多，而洋房产品大多在120平方米以上，250平方米的也屡见不鲜。

5户型公摊的区别，由于洋房属于多层的，公摊面积10平米左右的多，而高层通常公摊面积在20到30平米不等。

6居住品质的区别，高层由于户型面积限制，比较紧凑，而洋房比较开阔，一般带有大大的露台，而且一层的洋房还一般带有花园。

7洋房和高层在一个小区里的区位有区别，高层一般在地块的外围，而洋房现在地块的中心区域，品质更优。

1、建筑层数不同。洋房的建筑层数一般就在6层左右，而一般10层及10层以上的才会称之为高层。建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积不同。层数越高，公摊面积越大。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右。

3、容积率不同。容积率越低，居住舒适度越高。我国洋房的容积率在08-12之间，高层的容积率约为28-40。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比不同。现在为了增加居住舒适度，一般洋房都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层最少的是两梯四户，有的甚至是两梯六户、三梯八户等。

5、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

7、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的12-16倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。

8、物业费不同。洋房的物业费均价在3块到4块一平，高层的物业费相对较低。

高层跟洋房哪个更适合居住

1、看价格

洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。

2、看居住环境

洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在12到15间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在28到30，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。

3、看出行

由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更由于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。

4、看户型

洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了选房的难度了。

洋房和高层楼上楼下的隔音效果有所不同。

总的来说，洋房的隔音效果比高层要更好一些。这主要是由于洋房的总楼层少，容积率低，居住人口相对较少，楼上楼下的活动对其他人的影响较小。而高层楼的总楼层多，容积率高，居住人口较多，楼上楼下的活动更容易对其他人的生活造成影响。

因此，如果你对隔音有更高的要求，可能更倾向于选择洋房。但是，具体的隔音效果还可能会受到许多其他因素的影响，如建筑质量、装修材料、门窗封闭性等。因此，在选择房屋时，最好进行实地考察，以评估具体的隔音效果。

随着营销模式的推广，越来越多的开发商在营销宣传上可谓是用尽心思，不惜用一切代价把房卖出去。更有甚者吹捧出：高层好过洋房的说辞，怂恿各个购房者买高层。那我们来分析一下到底是洋房好还是高层好？

同样一块地，洋房建造用料当然要远少于高层。有的人说了，洋房注重的不是质量，是居住品质。

由于用料少，大家自然会想到质量方面的问题，质量肯定是远远有所落差的，从全国各大城市来看，没有哪个楼盘是不会出现大大小小的问题的。包括小编目前所居住的洋房，前后修修补补好几次，没有哪一户是没有出现过问题的。

“你光说洋房质量不行，高层呢？“小编并没有说高层就一定好，但是同等房屋质量下，高层的单价一定是远低于小多层或洋房的。

在资源上，在国内，除了少数完全定位高端的楼盘外，多数楼盘都是高层、多层、洋房共同开发建设，而且几种建筑类型都混搭在一起，也就是说，只要住在小区里，你花钱买到的资源都是一样的，而并不是洋房的环境就一定比高层好。

很多小多层产品的楼间距小的可怜，少的二三十米，多的也就五六十米。开发商都已经把紧张的土地建小多层产品了，不能往高了建，那就只好把楼间距减少，这样就可以在有限的面积中建造更多的楼。

在楼间距上，高层或超高层建筑，为了达到国家施工标准，楼间距是有规定的。就算再小的楼间距通常也会比小多层要大。楼间距大的直接好处就是能够更好的保护居住隐私。

高层的另一个好处是”登高望远“的优势。虽然现代城市里高楼林立，雾霾严重，没有太多自然景观，但至少在高层中居住，还是可以看到一些平常难得一见的景色。

不过，高层也不是没有劣势。比如经常有人提起高层失火的问题，消防云梯最高也只能到达十多层，再往上恐怕消防员叔叔也爱莫能助了。逃生对于高层住户来说，的确是一个考验甚至安全隐患。只不过，高层失火的问题，实际上建筑要求中也有所体现，比如十八层以上住宅建筑需要有消防连廊，一旦失火人员可以快速撤离，等等。再说，真要是着火，别墅或者小多层，也都不是完美的安全之地吧。

但并不代表高层一定就比小多层、洋房、别墅好。比如住别墅所要缴纳的物业费，远远高于高层，得到的服务当然要高出几个档次。但现在物业公司的服务态度大家都有目共睹，其他的笔者也就不想再说了。

综合考虑，对比两者之间在多方面的差异，从性价比方面考量，住高层没有什么不好。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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