房子漏水把楼下淹了，对方要求赔偿，应该怎么办？

房子漏水把楼下淹了，如果有责任是要赔偿的。主要看漏水的地方，如果是楼上的原因，一切费用应楼上的业主负责。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。

法律分析

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

首先水主财，漏水就是漏财，台阳主光明的钱，也就是你要送一部分钱出去的意思，和邻居吵架，就是兑卦，兑为缺，也就是说你在一个比较吵闹的环境里，把钱送出去，1楼主坎宫，也就是你在正北方，吵闹的地方，把钱送给一个女人。

房子漏水把楼下淹了，楼下狮子大开口，可以先协商处理，协商不成可以到法院起诉。

这属于民事诉讼，是指民事争议的当事人向人民法院提出诉讼请求，人民法院在双方当事人 和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和裁判民事争议的程序和制度。民事诉讼是诉讼主体（广义）各种诉讼活动以及所产生的各 种诉讼法律关系的总和。广义的民事诉讼除了审判程序外，还包括执行程序。由于民事诉讼制度的设计最为复杂，而且以国家强制力为保障，因此，被认为是解决民事纠 纷的各种方法和手段中最公正和最有效的方法和手段。

当事人之间由于利益冲突而诉至法院，在诉讼中，一方提出诉讼请求，另一方则进行防御、 抗辩，因而在诉讼中形成一种对立或对抗的基本态势和结构。法院作为国家的司法机关在民事诉讼中处于中立的地位，平等地对待当事人，以保证裁判的实体公正和形式公正。这样一来，民事诉讼就呈现为一种类似几何上等腰三角形的结构。不承认民事诉讼的这种现实结构，就无法正确认识民事诉讼。当事人之间虽然会就诉讼中的某些事项达成协议，甚至通过调解或和解解决纠纷，但这不过是当事人对自己权利的处分，是一种让步或妥协，并不能否定他们之间的对抗本质。

当原告向法院提起诉讼后，被告就有义务应诉，即被告应诉的强制性。被告不能拒绝法院的审判。被告不到庭的，法院可以强制其到庭，不能强制到庭的，法院可以缺席判决；法院作出的决定、裁定和判决，当事人必须服从，履行裁判所确定或规定的义务。如果不主动履行裁定和判决的，法院可以在当事人的申请下，强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

房子漏水是大多数家庭的烦恼，发现漏水之后，一定要选找出漏水原因，不要盲目的去修补，这样的方法是不管用的。那么，下面小编为大家分享楼房漏水是谁的责任，以及楼房顶漏水怎么办。

一、楼房漏水是谁的责任

首先要找出漏水的原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成，由谁负责。如果是邻居的原因，可凭报告要求邻居给予修补，并向邻居提出对修补期间造成的损失作出赔偿。如果是房屋质量问题，还在保修期之内的话，找开发商负责维修。

二、楼房顶漏水怎么办

1、在漏水的位置使用合适的防水层材料。如果使用防水卷材，要选择标准的3mm聚酯胎铝膜SBS，卷材接口位置要进行密封处理，做无缝防水，这样以后就不会再出现漏水现象。

2、针对热水器位置、设计在屋面的管道、阴阳角等位置的防水要加强处理，因为这几个位置最容易出现漏水现象。

3、无论什么原因楼顶漏水屋面都需要进行修补，首先找到漏水的位置，如果是因为裂缝漏水，需要把水泥打掉，弄成v形，然后使用防水涂料进行涂刷，刷完之后再铺一层水泥，厚度一定要达到要求。

4、如果是水管位置漏水的话，可能是安装过程中出了问题，也有可能是水管材料质量有问题，我们根据具体情况，选择合适的处理方法。如果安装出了问题，建议找师傅重新安装;如果是水管质量问题，建议重新更换，避免后期出现隐患。

文章总结：以上就是小编为大家分享的楼房漏水是谁的责任，以及楼房顶漏水怎么办的相关内容。房屋漏水现象比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修。

楼上漏水是一件非常烦人的事情，跟邻居反映了，邻居还不去修，也许就是故意而为之。买房子要看一看防水系统做的怎么样，不要等房子漏水，再想着当时没有买好材料。楼上漏水肯定就是卫生间，卫生间的用水量比较大，如果邻居一直不改而且不赔偿损失的话，可以去法院进行起诉。谁都不想走到这一步，但忍让也要适可而止。

和邻居沟通一下。

有句话说的特别好，远亲不如近邻，有一个好邻居就相当于有了一个好朋友，和邻居之间的相处非常重要，如果发现楼上有漏水的情况，那么就等邻居下班之后和邻居商量一下该怎么处理这件事情。如果邻居答应维修，并且说现在没有时间，等空一段时间以后再弄，也要给别人筹备的时间。用自己的行动来提示邻居修水管，这也是一种最好的沟通方式，不要上来就去骂别人，这是对别人的不尊重。每个人都不想拥有这样的事情，也并不是说故意这么做，要学会体谅别人才能够保证自己的利益。

拿起法律武器保护自己。

如果一而再再而三邻居都不去维修漏水的情况，一定要拿起法律的武器保护自己。有些邻居的态度比较恶劣，看不下去的情况下，可以让警察来跟邻居沟通。用法律的武器让邻居赔偿自己的损失，并且还要去做一个鉴定报告。和邻居之间的吵架是避免不了的，还是提倡可以去和平解决，不要将事情越来越大，要不然楼上楼下住会非常的尴尬。在小编看来要提醒大家的就是装修房子时尽量的选择好材料，不然后期损失就会越来越大。是你的错就要积极的改正，不要一味的去嘲讽别人，这也会导致别人和你的关系并不好。

楼上漏水处理方法

一查清情况（发生楼上漏水，首先应明确状态。）

1证明不是自己人为的去损坏的。如果真是自己损害，那就该你自己来解决问题了。

2查明造成楼上漏水属于邻居的责任。受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

三是要看房子是否在质保期内。一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

二、交涉执行方法

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三关于房子质保期如何修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

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