疫情免房租怎么给房东说

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。

需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。

二、不可抗力的条件

1不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。

2不可控制的客观性。不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的，债务人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻它发生。

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屋租都能够主张免除。具体情况应具体分析，是否减免租和减免多少，应综合考虑疫情这不可抗给承租占有使房屋和经营带来的影响、因果关系等因素，还需要考虑承租所遭受的损害是否属于正常的商业风险或原因所引起。

1、商业房租赁中，如受疫情影响，房屋法正常使，承租以此要求出租减免房租的，般可以减免租，法院般会予持。如根据政府的要求关停的吧、KTV、酒吧、**院、卖场、餐饮场所、农贸市场等。如因政府政策延迟复造成法开的导致未能于产经营的。

2、如疫情并未影响承租实际占有使房屋，但受疫情影响营业收产重损失的，承租可请求减免部分租，法院可依据公平原则酌情调整租。如受疫情影响导致客流减少等严重影响产经营且导致承租营业收产重损失的，承租可据此为由请求减少部分租。

法律依据：

《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

因为严重的疫情，挡住了很多人返程的脚步。可能远在他乡的他们，还会惦念着工作地租住的房子空关着，不免有些心疼。近日，嘉定工业区白墙村的一位房东，主动给远在安徽的租客打去了电话，告诉他们安心在老家，2月份的房租会给他们减免。

这位暖心的房东名叫张东兴，眼看着疫情形势愈发严峻，他想起了租住在自己家的两对安徽小夫妻。为了让他们安心在家，暂缓来沪，于是给他们打去了电话，主动提出为他们减免房租。张东兴说：“少收几百块的房租对我们来说没什么影响，非常时期，他们不能工作，没有收入，不能再增加他们的负担了。”

张东兴出租的房屋一共有三间，每间面积在15个平方米左右。两对小夫妻与张东兴签署的房屋租赁合同为期2年，每间房屋的房租为每月400元。小陈夫妻两租住一间，小都夫妻俩租住两间，为每月800元。现在，张东兴主动提出给他们每月每间减免100元，如果整个2月份，他们都无法返沪，那么租金还会相应地减免。

租住在张东兴家的两对夫妻都来自安徽，夫妻档来上海打拼，从事建筑装潢方面的工作。小都夫妻俩在这里已经租住了三年，而小陈夫妻俩是去年八月来的。因为两对小夫妻都是80后，平日里张东兴夫妻俩也把他们当做“自家小辈”来看待，看到他们为了工作早出晚归，张东兴也会像父亲般叮嘱他们，不要太累要注意休息

受新冠肺炎疫情影响，呼吁房东减租声迭起。

广州市房地产租赁协会发文倡议全市房东累计免租两个月，引起了遭到网友线上线下狂吐槽。

就此，南都地产联合南都NDX实验室发起热点站站队：疫情来袭，有人倡议房东给租客免租，你怎么看？

截止2月3日下午3时，有3759名网友参与了投票。当中1848票支持倡议房东减租，占比492%；但有1911票反对倡议减租，占比508%，略高于前者。

而在具体调查当前房东该不该对租客减租一项中，支持减租者占比达556%。

近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架

疫情发生以来，不少行业受到牵连影响，由于商场无法正常运营，包括万达、龙湖等众多企业旗下商场，主动给商家减租。

但截止目前，除了中山小榄76岁的房东何炽家为经营了十多年的酒家减免两个月租金外，当前主动减租的个人房东很少见减两个月或以上租金的情况，普遍只减半个月。

在南都热点站站队投票中，有596%的网友认为，此次协会倡议房东免租算是道德绑架，约有404%的投票则认为不属于道德绑架。

有网友评论吐槽认为，“困难时期共渡时艰，不应绑架房东也不应绑架国家，大家一起努力让疫情尽快结束”。更有网友提出，“为什么不倡议减税？企业承担房租，个人承担工资，国家承担税收，大家都扛扛是不是都好过点？”

网友直指倡议“道德绑架，怎么不叫银行免按揭？怎么不减免税收？”

556%的网友认为房东应该给租客减租

据了解，减租倡议发出以来，不少网友晒朋友圈遇到好房东，或者中国好租客；亦有网友曝出负面情绪。

在热点站站队投票中，556%的网友赞成房东对租客减免租金，444%的网友认为不应该减租。从投票看，支持减租的多是租客，支持不减租的多是房东。

“突然而来的疫情，房东应该要有情怀共度难关。”有网友留言表示。

不过，评论中众多网友不满倡议，“怎么不去银行提减两个月房贷？”“既然是不可抗力，银行也该减免房贷。”“新闻报道的主动减免房租的老先生年纪那么大是有退休工资的，不愁过日子，但是有很多业主也受疫情影响没收入，不收房租怎么活？”

也有网友认为，并非房东都是有钱人。“免了租金房贷能免吗？不是所有房东都是腰缠万贯很多套房子出租，根据个人意愿即可。”“没其它收入靠房租维持生活的房东怎么办？”

网友更支持这三种情况下减租

吐槽之余，网友也提出建设意见。

热点站站队提出5种减免租客租金的选择，当中：租客因疫情隔离等原因，暂时无法使用出租房；房东是拥有大量房源的城中村业主，无房贷压力；租客因疫情导致收入确实降低，提出减租这三种情况被网友更为接受，认为可以减租。

而针对认为疫情属不可抗力，应该减免租金；二房东因疫情经营困难，希望减租共克时艰而减租的理由，不为太多网友认同。

文章来源&南方都市报

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。但是由于它出现的概率极小，而被当事人忽略不计，把它排除在正常情况之外，但结果这种偶然事件真的出现了，这类事件仍然属于不可预见的事件。在正常情况下，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，即在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，该合同当事人就应当预见到。如果对该种事件的预见需要一定的专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的事件则该合同当事人就应当预见。二是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件，如当事人的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断合同当事人是否应该预见到。

：承租人可以获得免租的前提条件就是因疫情等不可抗因素导致的，如果不属于不可抗因素导致的，那么是不可以进行免租处理的，具体情况下可以按照法律规定的标准来进行合法的处理，存在异议的可以申请仲裁调解处理。

法律依据：《民法典》第一百八十条__因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。