疫情当前，如何看待房东给租客减租的暖心事儿？

3月16日，广东深圳，发生了一件暖心事儿。当天，某小区租户突然收到房东在群里发的消息：各位住户大家好，感谢大家租住我的房子，对我们的支持，此次疫情确实令大家都挺难的，我在此也表示一份心意，给每户一点补助，单房补助500元，一房一厅补助800元，两房一厅补助1000元，直接从4月房租里减免。

看到这样的消息，租户们纷纷被感到了！租户们表示，房东没有义务为他们发放补助减少房租，可是房东还是感谢租客们，体谅租客的不容易，给租客们减轻点负担发放补助，确实让人感动，而且房东是整个楼里第一个这么做的。不仅如此，房东还给租户们带来了许多生活用品。

疫情当前，确实影响了许多普通人的生活，不能工作就没有收入，没有收入必然生活质量受到影响。房东能够想他人所难，为他人提供帮助，确实是难得，更是让人暖心！必须为这些暖心、负责任的房东们点赞！

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。

需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。

二、不可抗力的条件

1不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。

2不可控制的客观性。不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的，债务人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻它发生。

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屋租都能够主张免除。具体情况应具体分析，是否减免租和减免多少，应综合考虑疫情这不可抗给承租占有使房屋和经营带来的影响、因果关系等因素，还需要考虑承租所遭受的损害是否属于正常的商业风险或原因所引起。

1、商业房租赁中，如受疫情影响，房屋法正常使，承租以此要求出租减免房租的，般可以减免租，法院般会予持。如根据政府的要求关停的吧、KTV、酒吧、**院、卖场、餐饮场所、农贸市场等。如因政府政策延迟复造成法开的导致未能于产经营的。

2、如疫情并未影响承租实际占有使房屋，但受疫情影响营业收产重损失的，承租可请求减免部分租，法院可依据公平原则酌情调整租。如受疫情影响导致客流减少等严重影响产经营且导致承租营业收产重损失的，承租可据此为由请求减少部分租。

法律依据：

《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

疫情期间的给客户暖心话简短如下：

1、人生不过四季：春夏秋冬。生命不过三天：昨天今天明天。放下昨天，珍惜今天，期待明天。

2、多一些关怀关爱，会在寒冬里打心底感受到温暖。

3、火车跑得快，全靠车头带。

4、多难兴邦，砥砺前行；上下同欲，此战必胜。

5、你不是在隔离，而是参加一场没有硝烟的战争。

6、各奋愚公之愿，即可移山；共怀精卫之心，不难填海。

7、期盼疫情早日平息，寒冬过去清风徐来，桃花依然在开，我们那时再会。

8、面对疫情，信心是长效的疫苗。

9、短暂的寒冬抹不去世间的诸多美好，疫情纵然无情，爱却常驻身边。我们相信，冬去春会来，阴霾褪去，又是满目莺飞草长，花开似锦。

疫情期间幽默问候语：

1、这么好的天气，应该有好的心情。愿望：像期待春天到来一样期待疫情结束。

2、安全距离可以有，人间温暖不能无。

3、不恐慌，不传谣，不造谣，各自宅起来，不给国家添麻烦。

4、建议大家别出门，实在无聊可以找我网恋。

5、疫情结束就奔现，好好在一起。经历过生离死别的人，更懂得爱和珍惜。

6、永恒总在梦醒时，眷恋总在离别后。