不知道情况下住房被抵押了怎么办？后果很严重！

      一般人，可能忙碌一辈子才能买一套房，万一在不知情的情况下，住房被抵押了怎么办？这可是很严重的事，一旦抵押出去了，如果对方不还款，那么这套房子有可能会被拍卖，所以要尽快处理。

一、被开发商抵押

      已经有很多类似的情况出现了，买了房以后发现自己的房子被开发商已经抵押了，这种情况完全不知情，那么可以通过法律手段为自己维权。

      人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

二、被夫妻另一方私自抵押

      有很多人结婚后，会共同购买房子，不管是婚前首付还贷还是婚后购买，都属于夫妻共同财产，如果出现房子被另一方私下抵押了怎么办呢？

      根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。

      所以，如果房子是夫妻二人所有，不共同签字的话，是无法办理抵押登记的，就算登记了，可以选择起诉，主张抵押权无效。

三、怎么才知道房子是否被抵押吗？

      1、到房管部门进行查询；

      2、注意及时网签并备案；

      3、房产部门备有房产档案，可以查询房子的抵押、买卖情况。

如果房产用于办理抵押贷款后夫妻双方离婚，房产的问题的处理则要慎重决定了。但不管怎么说，都是建立在客观公平的基础上进行的，不管是自己协商还是起诉解决，都会有一个公正的结果。

因为作为抵押贷款后的房产是不能进行买卖的，那么办理抵押贷款的款项则是由双方夫妻共同拥有的，所以说，不管是房产贷款的欠款。等等各方面都应该夫妻双方来进行评分，如果有其他的财产可以进行划分的话，夫妻双方可以就有抵押的房产进行合理的处置，这个可以经过协商解决，但是一定要走法院流程的话，就需要按比例划分了。

其实对于离婚的夫妻，在财产和债务的分配上，法律都有明确的规定的，所以说这个不需要过太多的直赘述，因为双方没有办法和平解决的问题，只能走诉讼程序。在诉讼的过程中，法院会根据双方的实际情况进行判决，所以对于这一个有抵押的房产处理问题，则是可以根据实际情况进行划分的，并没有一个必要绝对的处理方式，这个是灵活的。

不过，走到离婚这一步，确实是夫妻双方都不愿意看到的一个结果，这也违背了两个人结婚的初衷。但是既然要离婚，就要干净利落，不能拖泥带水。所以说，在财产的处理上，在客观公正的前提下，双方还是平心静气的解决，以实际的情况去划分财产，不要做无谓的争吵和纠缠，这是没有意义的事情。如果万一解决不了，就只能走法律流程，这也是一个公平公正的流程。所以说，既然是离婚，就好聚好散，不要因为一些不要必要的事情而撕破脸皮反目成仇，和平结束也是对双方感情的一个交代。

1协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2到交易中心办理转绘;3到房管局办理免征契税申请;4办理析产登记手续并缴交50元登记费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

无效。夫妻间对日常生活需要的财产处理，任何一方均有权决定;对重要财产处理决定的，需双方协商一致。一方擅自将共有的房子作为抵押物，是没有法律效力的。因为房产在夫妻双方生活中是一个重要的财产，并不是简单的日常生活的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。